Χωρίς μερίδα στο Κτηματολόγιο και κοινόχρηστος χώρος το ακίνητο Ροτόντα των λουτρών «ΕΛΛΗ»!!!

• Προ­ω­θή­θη­κε ορι­στι­κή λύση από τον Αντώ­νη Κα­μπου­ρά­κη • Η κυ­ριό­τη­τα εξα­κο­λου­θεί να πα­ρα­μέ­νει στο όνομα του Ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου, ως κοι­νό­χρη­στος χώρος • Εκ­δό­θη­κε δια­πι­στω­τι­κή πράξη για να πε­ριέλ­θει στον Δήμο Ρόδου και ρυθ­μί­στη­καν εκ­κρε­μό­τη­τες που υπήρ­χαν από το έτος 1971!

Στην Κτη­μα­τι­κή Υπη­ρε­σία Δω­δε­κα­νή­σου εκ­κρε­μεί προς διεκ­πε­ραί­ω­ση μετά από αί­τη­ση του πρώην δη­μάρ­χου Ρόδου κ. Αντώ­νη Κα­μπου­ρά­κη και ελέγ­χε­ται κτη­μα­το­λο­γι­κά προ­κει­μέ­νου να ακο­λου­θή­σει η δη­μο­σί­ευ­ση σχε­τι­κής από­φα­σης στην Εφη­με­ρί­δα της Κυ­βερ­νή­σε­ως ο απο­χα­ρα­κτη­ρι­σμός του ακι­νή­του Ρο­τό­ντα των λου­τρών «ΕΛΛΗ» μετά των πε­ρι­βαλ­λό­ντων αυτού χώρων.

Η δια­δι­κα­σία, που έγινε επί θη­τεί­ας Κα­μπου­ρά­κη και απο­τε­λεί πα­ρα­κα­τα­θή­κη για τον Δήμο Ρόδου, είναι απα­ραί­τη­τη προ­κει­μέ­νου να ολο­κλη­ρω­θεί η πε­ριέ­λευ­ση του ιστο­ρι­κού ακι­νή­του στην κυ­ριό­τη­τα του Δήμου Ρόδου που εκ­κρε­μού­σε από το έτος 1971 αφού δεν είχε καν κτη­μα­το­λο­γι­κή με­ρί­δα!!!

Με­τα­ξύ άλλων ελή­φθη­σαν υπό­ψιν η από­φα­ση ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 ΦΕΚ Β΄ αριθ­μός φύλ­λου 19/27-1-1988 «Χα­ρα­κτη­ρι­σμός ως ιστο­ρι­κού δια­τη­ρη­τέ­ου μνη­μεί­ου και ως έργου τέ­χνης της Ρο­τό­ντας των Λου­τρών (Έλλη) μαζί με τον πε­ρι­βάλ­λο­ντα χώρο της και την εξέ­δρα κα­τα­δύ­σε­ων στην πε­ριο­χή Μα­ντρά­κι στην πόλη της Ρόδου και η υπ’ αρ. 16406/06-11-2018 από­φα­ση του Συ­ντο­νι­στή της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Αι­γαί­ου (ΦΕΚ 150Δ’/2019) «Επι­κύ­ρω­ση έκ­θε­σης για τον κα­θο­ρι­σμό ορίων αι­για­λού και πα­ρα­λί­ας στην πα­ρα­λια­κή ζώνη από τον Υδρο­βιο­λο­γι­κό Σταθ­μό Ρόδου έως το Κτή­ριο του Έλλη, Νήσου Ρόδου, Νομού Δω­δε­κα­νή­σου».

Το εν λόγω τμήμα, από πολ­λών ετών, έπαψε, ορι­στι­κά και μό­νι­μα να χρη­σι­μο­ποιεί­ται ως κοι­νό­χρη­στο, καθώς εντός αυτού υφί­στα­ται κτί­σμα, κα­τα­σκευα­σθέν επί Ιτα­λο­κρα­τί­ας.

Το διώ­ρο­φο κτή­ριο, που κα­τα­σκευά­στη­κε κατά την ιτα­λι­κή κυ­ριαρ­χία στο Μα­ντρά­κι της Ρόδου, με σκοπό να αξιο­ποι­η­θεί ως Λου­τρά, μετά των πε­ρι­βαλ­λό­ντων χώρων του, νέ­με­ται ο Δήμος Ρόδου δια της εκ­μι­σθώ­σε­ώς του. Το γε­γο­νός της υπάρ­ξε­ως του κτί­σμα­τος και της εκ­με­τάλ­λευ­σής του από τον Δήμο Ρόδου, απο­κλεί­ει οποια­δή­πο­τε δυ­να­τό­τη­τα χρή­σης από απροσ­διό­ρι­στο αριθ­μό προ­σώ­πων, ώστε να δύ­να­ται επί του πα­ρό­ντος να χα­ρα­κτη­ρι­σθεί κοι­νό­χρη­στος.

Στην δια­πι­στω­τι­κή πράξη του κ. Κα­μπου­ρά­κη που εκ­δό­θη­κε την 21η Δε­κεμ­βρί­ου 2023 ανα­φέ­ρο­νται τα εξής:

«Δια­πι­στώ­νου­με

Ότι το τμήμα που πε­ρι­λαμ­βά­νει το κτή­ριο της Ρο­τό­ντας των Λου­τρών της πε­ριο­χής του Μα­ντρα­κί­ου Ρόδου μετά των πε­ρι­βαλ­λό­ντων χώρων του, όπως αυτός απει­κο­νί­ζε­ται στο σχε­διά­γραμ­μα της ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 από­φα­σης του Υπουρ­γεί­ου Πο­λι­τι­σμού, έχει απω­λέ­σει τον κοι­νό­χρη­στο χα­ρα­κτή­ρα του, όπως ανα­λυ­τι­κά ανω­τέ­ρω ανα­λύ­ε­ται, καθώς το διώ­ρο­φο κτή­ριο, που κα­τα­σκευά­στη­κε κατά την ιτα­λι­κή κυ­ριαρ­χία στο Μα­ντρά­κι της Ρόδου, με σκοπό να αξιο­ποι­η­θεί ως Λου­τρά, μετά των πε­ρι­βαλ­λό­ντων χώρων του, νέ­με­ται ο Δήμος Ρόδου δια της εκ­μι­σθώ­σε­ώς του.

Απο­φα­σί­ζου­με

Απο­χα­ρα­κτη­ρί­ζου­με από κοι­νό­χρη­στο, το τμήμα που πε­ρι­λαμ­βά­νει το κτή­ριο της Ρο­τό­ντας των Λου­τρών της πε­ριο­χής του Μα­ντρα­κί­ου Ρόδου, μετά των πε­ρι­βαλ­λό­ντων χώρων, οι οποί­οι θα εκτεί­νο­νται το μέ­γι­στο μέχρι τη γραμ­μή αι­για­λού, όπως αυτό απει­κο­νί­ζε­ται και στην από­φα­ση περί προ­στα­σί­ας του σχε­τι­κού μνη­μεί­ου ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 ΦΕΚ Β΄ αριθ­μός φύλ­λου 19/27-1-1988, πά­ντο­τε με τη σύμ­φω­νη γνώμη της αρ­μό­διας Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σί­ας Δω­δε­κα­νή­σων, προ­κει­μέ­νου να δη­μιουρ­γη­θεί κτη­μα­το­λο­γι­κή με­ρί­δα.

Η με­ρί­δα αυτή εν συ­νε­χεία, αφού με­τα­γρα­φεί το σχε­τι­κό Ν.Δ. 920/1971 (ΦΕΚ148Α/1971) στους οι­κεί­ους τό­μους του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου, θα πε­ριέλ­θει στην πε­ριου­σία του Δήμου Ρόδου.

Ο δή­μαρ­χος Αντώ­νης Β. Κα­μπου­ρά­κης»

Του θέ­μα­τος επι­λή­φθη­κε η νο­μι­κή υπη­ρε­σία του Δήμου Ρόδου δια της κ. Να­τά­σας Πα­πα­νι­κο­λά­ου που γνω­μο­δό­τη­σε σχε­τι­κά.

Με­τα­ξύ άλλων, για το ιστο­ρι­κό της εκ­κρε­μό­τη­τας, ανα­φέ­ρε­ται ότι με το άρθρο 8 παρ. 4 του ΝΔ 920/1971 «Περί ανα­μορ­φώ­σε­ως ή λύ­σε­ως συμ­βά­σε­ων με­τα­ξύ Δη­μο­σί­ου – Ε.Ο.Τ. και Ε.Τ.Ε. Α.Ε. – Α.Ξ.Ε. “ΑΣΤΗΡ” Α.Ε. “ΡΑ­ΔΙΟ­ΠΗ­ΓΑΙ ΚΑ­ΜΕ­ΝΩΝ ΒΟΥΡ­ΛΩΝ ως και περί ρυθ­μί­σε­ως της τύχης του­ρι­στι­κής ση­μα­σί­ας ακι­νή­των τινών του Δη­μο­σί­ου» -(Α’ 148), το οποίο ακο­λου­θεί τη γε­νι­κό­τε­ρη εφαρ­μο­γή του Ν. 2100/1952 ορί­ζε­ται ότι: «4. Τα εν τω από 14/9-17/10/1963 Β.Δ. “περί τρο­πο­ποι­ή­σε­ως του ρυ­μο­το­μι­κού σχε­δί­ου Ρόδου” ανα­φε­ρό­με­να ως κα­ταρ­γού­με­να οι­κο­δο­μι­κά τε­τρά­γω­να υπό στοι­χεία “Ν.Ο.Ρ.”, “ΟΔΑΠΔΔ” και “ΕΛΛΗ” ανή­κο­ντα εις τον Ορ­γα­νι­σμόν Ακι­νή­του Πε­ριου­σί­ας του Δη­μο­σί­ου εν Δω­δε­κα­νή­σω δυ­νά­μει του νόμου 2100/1952, πε­ριέρ­χο­νται από της ισχύ­ος του πα­ρό­ντος και άνευ άλλης τινός δια­δι­κα­σί­ας εις την κυ­ριό­τη­τα του Δήμου Ρόδου.

Ο Δήμος Ρόδου σύμ­φω­να με την γνω­μο­δό­τη­ση, ήταν υπο­χρε­ω­μέ­νος εντός 4μήνου από την από­φα­ση να υπο­βά­λει τρο­ποι­η­τι­κό ρυ­μο­το­μι­κό σχέ­διο για την δη­μιουρ­γία οι­κο­δο­μι­κού τε­τρα­γώ­νου, πράγ­μα που δεν έγινε.

Το εν λόγω τμήμα, από πολ­λών ετών, έπαψε, ορι­στι­κά και μό­νι­μα να χρη­σι­μο­ποιεί­ται ως κοι­νό­χρη­στο, καθώς εντός αυτού υφί­στα­ται κτί­σμα, κα­τα­σκευα­σθέν επί Ιτα­λο­κρα­τί­ας.

Η ύπαρ­ξη κτί­σμα­τος εντός της κτη­μα­το­λο­γι­κής με­ρί­δας, που πρό­κει­ται να δη­μιουρ­γη­θεί και αφορά στο ανω­τέ­ρω ανα­φε­ρό­με­νο οι­κο­δο­μι­κό τε­τρά­γω­νο «ΕΛΛΗ» απο­δει­κνύ­ε­ται πλή­ρως και από την από­φα­ση ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/2665/43698 ΦΕΚ Β’ αριθ­μός φύλ­λου 19/27-1-1988, με την οποία χα­ρα­κτη­ρί­στη­κε ως έργο τέ­χνης, που χρειά­ζε­ται ει­δι­κή κρα­τι­κή προ­στα­σία και ως ιστο­ρι­κό δια­τη­ρη­τέο μνη­μείο σύμ­φω­να με τις δια­τά­ξεις του νόμου 1469/1950 το κτή­ριο της Ρο­τό­ντας των Λου­τρών στο Μα­ντρά­κι της Ρόδου μαζί με την εξέ­δρα των κα­τα­δύ­σε­ων και με τον πε­ρι­βάλ­λο­ντα χώρο της.

Ση­μειώ­νε­ται ακόμη πως με τη με αριθ­μό 16406/6-11-2018 Από­φα­ση του Συ­ντο­νι­στή της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αι­γαί­ου (ΦΕΚ 150Δ/2019) περί επι­κύ­ρω­σης ορίων αι­για­λού, κα­θο­ρί­στη­κε η οριο­γραμ­μή αι­για­λού στην εν λόγω πε­ριο­χή «ΕΛΛΗ».

Παρά τις προ­βλέ­ψεις τις πα­ρα­γρά­φου 4 του άρ­θρου 8 του ΝΔ 920/1071 για τη με­τα­βί­βα­ση στην κυ­ριό­τη­τα του Δήμου Ρόδου, του κα­ταρ­γού­με­νου οι­κο­δο­μι­κού τε­τρα­γώ­νου με την ονο­μα­σία «ΕΛΛΗ», η με­τα­βί­βα­ση αυτή ου­δέ­πο­τε ολο­κλη­ρώ­θη­κε, αφού μέχρι σή­με­ρα δεν υπε­βλή­θη σχε­τι­κή αί­τη­ση στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου για τη με­τα­γρα­φή της κυ­ριό­τη­τας επ’ ονό­μα­τι του Δήμου Ρόδου. Έτσι η κυ­ριό­τη­τα εξα­κο­λου­θεί να πα­ρα­μέ­νει στο όνομα του Ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου, ως κοι­νό­χρη­στος χώρος.