Οργιο φοροδιαφυγής από τις ενοικιαζόμενες βίλες στα νησιά

«Ορ­γιά­ζει» και φέτος η φο­ρο­δια­φυ­γή στις ενοι­κιά­σεις πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών, ενώ πλέον, όπως ανα­φέ­ρουν φο­ρείς της αγο­ράς ακι­νή­των, το φαι­νό­με­νο έχει επε­κτα­θεί και σε μι­κροϊ­διο­κτή­τες, οι οποί­οι εξα­σφα­λί­ζουν επι­πλέ­ον αφο­ρο­λό­γη­τα έσοδα, νοι­κιά­ζο­ντας τα δια­με­ρί­σμα­τά τους σε του­ρί­στες, χωρίς η εφο­ρία να γνω­ρί­ζει το πα­ρα­μι­κρό. Τα μέσα που με­τέρ­χο­νται οι ιδιο­κτή­τες τέ­τοιων ακι­νή­των είναι αρ­κε­τά και σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις σύν­θε­τα, ωστό­σο το απο­τέ­λε­σμα είναι το ίδιο, δη­λα­δή το Δη­μό­σιο χάνει έσοδα, τα οποία μά­λι­στα δεν απο­κλεί­ε­ται να προ­σεγ­γί­ζουν ακόμα και το 1 δισ. ευρώ ετη­σί­ως.

Εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες

Στα δη­μο­φι­λή νησιά των Κυ­κλά­δων, όπως η Μύ­κο­νος και η Σα­ντο­ρί­νη, εντο­πί­ζο­νται αρ­κε­τές πο­λυ­τε­λείς εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες της χώρας. Πρό­κει­ται για επι­πλω­μέ­να ακί­νη­τα, τα οποία έχουν τα απαι­τού­με­να πι­στο­ποι­η­τι­κά από τον ΕΟΤ για τις πα­ρε­χό­με­νες υπη­ρε­σί­ες, αλλά εμ­φα­νί­ζο­νται κατά κα­νό­να κενές, δη­λα­δή οι κά­το­χοί τους δεν δη­λώ­νουν κά­ποιο έσοδο από την εκ­με­τάλ­λευ­σή τους, πα­ρό­τι κάτι τέ­τοιο δεν ισχύ­ει. Αντ’ αυτού, μία από τις πρα­κτι­κές που επι­ση­μαί­νουν στην «Κ» στε­λέ­χη της αγο­ράς ακι­νή­των, εμπλέ­κει επαγ­γελ­μα­τί­ες με­σο­λα­βη­τές.

Πρό­κει­ται για εται­ρεί­ες που εμ­φα­νί­ζο­νται ως δια­χει­ρί­στριες του εκά­στο­τε ακι­νή­του, με τη συ­ναί­νε­ση βέ­βαια του πραγ­μα­τι­κού ιδιο­κτή­τη. Αυτές οι εται­ρεί­ες έχουν την έδρα τους στο εξω­τε­ρι­κό, κατά προ­τί­μη­ση στην Κύπρο, ή κά­ποια βαλ­κα­νι­κή χώρα, όπως η Βουλ­γα­ρία, και ασφα­λώς τη­ρούν εκεί τρα­πε­ζι­κό λο­γα­ρια­σμό.

Αφού λοι­πόν έρ­θουν σε συμ­φω­νία με κά­ποιον ξένο εν­δια­φε­ρό­με­νο για την ενοι­κί­α­ση της βίλας, συ­νή­θως με τον μήνα, του υπο­δει­κνύ­ουν την κα­τά­θε­ση των χρη­μά­των στον συ­γκε­κρι­μέ­νο λο­γα­ρια­σμό του εξω­τε­ρι­κού.

Μέσω της δια­δι­κα­σί­ας αυτής απο­φεύ­γε­ται κάθε εί­δους φο­ρο­λό­γη­ση και ασφα­λώς πα­ρα­κάμ­πτο­νται και οι κε­φα­λαια­κοί έλεγ­χοι που ισχύ­ουν στην ελ­λη­νι­κή επι­κρά­τεια. Στη συ­νέ­χεια, αφού κα­τα­τε­θεί το ποσό του ενοι­κί­ου, οι εκ­πρό­σω­ποι της δια­χει­ρί­στριας εται­ρεί­ας ανα­λαμ­βά­νουν να πλη­ρώ­σουν τον ιδιο­κτή­τη, κάτι που γί­νε­ται κατά κα­νό­να με­τρη­τοίς και αφού πα­ρα­κρα­τη­θεί η σχε­τι­κή «προ­μή­θεια» για τις πα­ρε­χό­με­νες υπη­ρε­σί­ες.

Εν ολί­γοις, δε­δο­μέ­νου ότι όλη η συ­ναλ­λα­γή γί­νε­ται εκτός του ελ­λη­νι­κού τρα­πε­ζι­κού συ­στή­μα­τος, είναι και δύ­σκο­λο να ανι­χνευ­τεί από τις φο­ρο­λο­γι­κές αρχές, ακόμα και αν υπάρ­ξει υπό­νοια φο­ρο­δια­φυ­γής.

Η συ­γκε­κρι­μέ­νη πρα­κτι­κή έχει αρ­χί­σει να απο­κτά με­γά­λες δια­στά­σεις τα τε­λευ­ταία δύο-τρία χρό­νια, καθώς η άνο­δος του του­ρι­στι­κού ρεύ­μα­τος προς την Ελ­λά­δα ενί­σχυ­σε και τη ζή­τη­ση για ενοι­κί­α­ση πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών. Τα ποσά που δια­κι­νού­νται μπο­ρεί να ανέρ­χο­νται και σε 30.000 – 40.000 ευρώ μη­νιαί­ως μόνο για μια κα­τοι­κία, π.χ. σε κά­ποιο από τα δη­μο­φι­λή νησιά των Κυ­κλά­δων. Αν συ­νε­κτι­μη­θεί ότι ο υφι­στά­με­νος φο­ρο­λο­γι­κός συ­ντε­λε­στής για την από­κτη­ση εσό­δων από ενοί­κια δια­μορ­φώ­νε­ται σε 35% για ετή­σια ει­σο­δή­μα­τα άνω των 12.000 ευρώ και σε 45% για έσοδα άνω των 35.000 ευρώ, αντι­λαμ­βά­νε­ται κα­νείς τα ποσά που χάνει το Δη­μό­σιο. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι ο αριθ­μός των εξο­χι­κών κα­τοι­κιών που είναι πι­στο­ποι­η­μέ­νες από τον ΕΟΤ ανέρ­χε­ται σε 9.500 πα­νελ­λα­δι­κά. Εξ αυτών, το 80% έλαβε το σχε­τι­κό «σήμα» μόλις την τε­λευ­ταία διε­τία.

Στην Αθήνα

Εκτε­τα­μέ­νη φο­ρο­δια­φυ­γή επι­ση­μαί­νουν τα με­σι­τι­κά γρα­φεία και σε πε­ρι­πτώ­σεις δια­με­ρι­σμά­των στην Αθήνα, αλλά και σε πα­ρα­θε­ρι­στι­κές πε­ριο­χές. Οπως ανα­φέ­ρουν, με­γά­λο πο­σο­στό των ιδιο­κτη­τών που μι­σθώ­νουν τα ακί­νη­τά τους σε ξέ­νους, μέσω δια­δι­κτυα­κών υπη­ρε­σιών δια­μοι­ρα­σμού ακι­νή­των, «ξε­χνούν» να δη­λώ­σουν τις σχε­τι­κές συμ­βά­σεις.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι κάθε μί­σθω­ση πρέ­πει να κα­τα­χω­ρί­ζε­ται υπο­χρε­ω­τι­κά στο Taxis. Οταν όμως ο μι­σθω­τής είναι κά­ποιος ξένος υπή­κο­ος, ο οποί­ος δεν πρό­κει­ται να δη­λώ­σει τη σχε­τι­κή δα­πά­νη στην Ελ­λά­δα, ώστε να μπο­ρέ­σει η εφο­ρία να προ­βεί σε δια­σταυ­ρώ­σεις, είναι πολύ ευ­κο­λό­τε­ρο για τον ιδιο­κτή­τη να δη­λώ­σει π.χ. μια δυο μι­σθώ­σεις από τις 30 που μπο­ρεί να πραγ­μα­το­ποι­ή­σει σε ένα έτος. Ως εκ τού­του, απαι­τεί­ται στε­νό­τε­ρη συ­νερ­γα­σία ανά­με­σα στο ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο και στις σχε­τι­κές δια­δι­κτυα­κές πλατ­φόρ­μες, που έχουν στη διά­θε­σή τους όλες τις συ­ναλ­λα­γές, δε­δο­μέ­νου ότι η πλη­ρω­μή τους γί­νε­ται με τη μορφή προ­μή­θειας για κάθε ενοι­κί­α­ση που πραγ­μα­το­ποιεί­ται.

Κα­θη­με­ρι­νή