Νομοσχέδιο – «κεραμίδα» για τους ιδιοκτήτες βγάζει ακίνητα εκτός Airbnb

Σοβα­ρούς περιο­ρι­σμούς στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση φέρνει το νέο νομο­σχέ­διο του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, το οποίο απο­κλείει από τις πλατ­φόρ­μες, όπως το Airbnb, ακίνητα που δεν έχουν χρήση κύριας κατοι­κίας. Πρό­κει­ται για μια νομο­θε­τική ρύθμιση – κόφτη που επη­ρε­ά­ζει άμεσα απο­θή­κες, υπόγεια και βιο­μη­χα­νικά κτίρια, τα οποία έχουν ανα­και­νι­στεί και δια­τί­θε­νται προς ενοι­κί­αση, δημιουρ­γώ­ντας έντονες ανη­συ­χίες στους ιδιο­κτή­τες για τις επεν­δύ­σεις τους.

Ανα­λύ­ο­ντας τις δια­τά­ξεις του υπό δια­βού­λευση νομο­σχε­δίου του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η σχετική περιο­ρι­στική ρύθμιση προ­βλέ­πει πως μόνο ακίνητα που έχουν χαρα­κτη­ρι­στεί ως κύριας χρήσης κατοι­κίες μπορούν να παρα­μέ­νουν στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Αυτό απο­κλείει πολλά ακίνητα που είχαν ανα­και­νι­στεί για να καλύ­ψουν τις ανάγκες του­ρι­στών και επι­σκε­πτών. Πρό­κει­ται για χώρους που βρί­σκο­νται σε περιο­χές με αυξη­μένη του­ρι­στική ζήτηση, αλλά η μη ένταξή τους στο πλαίσιο κύριας χρήσης κατοι­κίας τους βγάζει εκτός αγοράς.

Ειδι­κό­τερα, το νομο­σχέ­διο προ­βλέ­πει ότι οι χώροι που θα δια­τί­θε­νται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση πρέπει να είναι χαρα­κτη­ρι­σμέ­νοι ως «κύριας χρήσης κατοι­κίες». Αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, σημαί­νει ότι θα πρέπει είτε να έχουν εντα­χθεί στον συντε­λε­στή δόμησης του κτιρίου από την αρχή, είτε να έχουν νομι­μο­ποι­η­θεί σύμφωνα με τον Νόμο 4495/2017, με προ­θε­σμία έως τις 31 Μαρτίου 2026. Ωστόσο, η νομι­μο­ποί­ηση πρέπει να αφορά χρήσεις που είχαν αλλάξει έως τις 28 Ιουλίου 2011.

Η ΠΟΜΙΔΑ υπο­γραμ­μί­ζει ότι η ανα­δρο­μική εφαρ­μογή αυτής της ρύθ­μι­σης θέτει εκτός αγοράς κατα­λύ­ματα που λει­τουρ­γούν εδώ και χρόνια, όπως υπόγεια ή απο­θή­κες που έχουν ανα­και­νι­στεί, αλλά και χώρους επαγ­γελ­μα­τι­κής χρήσης, όπως γραφεία ή βιο­τε­χνίες, που έχουν μετα­τρα­πεί σε του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα. Επι­πλέον, τονίζει ότι αυτές οι επεν­δύ­σεις έχουν συμ­βά­λει στην ανα­βάθ­μιση υπο­βαθ­μι­σμέ­νων περιο­χών, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας και άλλων πόλεων.

Με την εφαρ­μογή του νέου πλαι­σίου, οι πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης δεν θα μπορούν να φιλο­ξε­νούν αγγε­λίες για τέτοια ακίνητα, αφή­νο­ντας τους ιδιο­κτή­τες χωρίς την κύρια πηγή εσόδων που είχαν εξα­σφα­λί­σει. Σύμφωνα με τους ιδιο­κτή­τες, οι ανα­και­νί­σεις και οι μετα­τρο­πές αυτών των χώρων, που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν με υψηλό κόστος, χάνουν την αξία τους, ενώ η απώλεια εισο­δή­μα­τος ενδέ­χε­ται να δημιουρ­γή­σει οικο­νο­μι­κές δυσκο­λίες σε πολλούς επεν­δυ­τές.

Με το νομο­σχέ­διο του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμούς τα ακίνητα που μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προ­δια­γρα­φές:

α) απο­τε­λούν χώρους κύριας χρήσης κατοι­κίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και δια­θέ­τουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλι­μα­τι­σμό,

β) δια­θέ­τουν ασφά­λιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυ­χή­ματα που μπορεί να προ­κλη­θούν,

γ) δια­θέ­τουν υπεύ­θυνη δήλωση ηλε­κτρο­λό­γου εγκα­τα­στάτη, πυρο­σβε­στή­ρες και ανι­χνευ­τές καπνού, ρελέ δια­κο­πής ή ρελέ αντι­η­λε­κτρο­πλη­ξιακό και ενδεί­ξεις σήμαν­σης δια­φυ­γής και

δ) δια­θέ­τουν πιστο­ποι­η­τικό μυο­κτο­νίας και απε­ντό­μω­σης, φαρ­μα­κείο με είδη πρώτων βοη­θειών, καθώς και οδηγό με τηλέ­φωνα πρώτης ανάγκης.

Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ αντιδρά έντονα στο γεγονός ότι η κυβέρ­νηση αντι­με­τω­πί­ζει τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ως επαγ­γελ­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα, χωρίς όμως να μετα­χει­ρί­ζε­ται τους ιδιο­κτή­τες ως επαγ­γελ­μα­τίες, παρέ­χο­ντάς τους τις ανά­λο­γες φορο­λο­γι­κές διευ­κο­λύν­σεις και την ανα­γνώ­ριση δαπανών.

Η εξα­σφά­λιση των νέων προ­δια­γρα­φών που απαι­τού­νται από το νομο­σχέ­διο συνο­δεύ­ε­ται από σημα­ντικό οικο­νο­μικό κόστος. Αυτό, σε συν­δυα­σμό με τα πρό­σφατα αλλε­πάλ­ληλα φορο­λο­γικά μέτρα σε βάρος των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, δημιουρ­γεί ασφυ­κτι­κές οικο­νο­μι­κές συν­θή­κες για τους ιδιο­κτή­τες κατα­λυ­μά­των. Για αυτο η ΠΟΜΙΔα ζητά να προ­στε­θεί στη διάταξη ότι το οικο­νο­μικό κόστος όλων αυτών των νέων προ­δια­γρα­φών, όπως και οι λοιπές λει­τουρ­γι­κές δαπάνες τους, θα αφαι­ρού­νται από το φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα των ιδιο­κτη­τών των κατα­λυ­μά­των.

Πηγή: newmoney.gr