Ανακαλούν τις άδειες για χιλιάδες κατοικίες -Νομοθετική ρύθμιση ζητεί η ΠΟΜΙΔΑ

Νο­μο­θε­τι­κή ρύθ­μι­ση ζητά η Πα­νελ­λή­νια Ένωση Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ) προ­κει­μέ­νου να αρθεί το αδιέ­ξο­δο στο οποίο βρί­σκο­νται χι­λιά­δες ιδιο­κτή­τες για την κυ­ριό­τη­τα των οποί­ων το Δη­μό­σιο εγεί­ρει εν­στά­σεις. Συ­γκε­κρι­μέ­να, πολύ με­γά­λος αριθ­μός ιδιο­κτη­τών σε όλη την Ελ­λά­δα πα­ρα­λαμ­βά­νει ει­δο­ποι­η­τή­ρια από τη Γε­νι­κή Γραμ­μα­τεία Δη­μό­σιας Πε­ριου­σί­ας, σύμ­φω­να με τα οποία το Δη­μό­σιο εγεί­ρει εν­στά­σεις επί της κυ­ριό­τη­τας των ιδιο­κτη­σιών τους.

Πώς προ­έ­κυ­ψε το πρό­βλη­μα

Εκτά­σεις που έχουν ανοι­κο­δο­μη­θεί και βρί­σκο­νται εντός σχε­δί­ου, στην «καρ­διά» των με­γά­λων αστι­κών κέ­ντρων ήταν χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νες στο μα­κρι­νό πα­ρελ­θόν ως δα­σι­κές και δη­μό­σιες. Οι εκτά­σεις αυτές απο­χα­ρα­κτη­ρί­στη­καν ως δα­σι­κές, αλλά πα­ρέ­μει­ναν χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νες ως δη­μό­σιες. Κατά τη φάση δή­λω­σης των δι­καιω­μά­των τους οι πο­λί­τες κα­τέ­θε­σαν τα αντί­στοι­χα συμ­βό­λαια και τί­τλους αγο­ράς ακι­νή­των τους στα αρ­μό­δια κτη­μα­το­λο­γι­κά γρα­φεία. Με τον τρόπο αυτό απο­τυ­πώ­θη­καν τα δι­καιώ­μα­τα των πο­λι­τών και ο τρό­πος που τα απέ­κτη­σαν σε βάθος χρό­νου.

Ωστό­σο, πολλά από αυτά τα δι­καιώ­μα­τα απο­κτή­θη­καν το 1920 και εντεύ­θεν με πα­ρα­χω­ρη­τή­ρια του ελ­λη­νι­κού δη­μο­σί­ου και του υπουρ­γεί­ου Γε­ωρ­γί­ας και άλλα από αυτά ήταν πρώην δα­σι­κές εκτά­σεις που απο­χα­ρα­κτη­ρί­στη­καν. Ορι­σμέ­να από αυτά τα αγρο­τε­μά­χια τότε απο­χα­ρα­κτη­ρί­στη­καν από δα­σι­κά, ενώ δεν απο­χα­ρα­κτη­ρί­στη­καν από δη­μό­σια. Ως απο­τέ­λε­σμα, αν και πα­ρα­χω­ρή­θη­καν από το δη­μό­σιο σε ιδιώ­τες και επε­τρά­πη η με­τα­βί­βα­σή τους σε τρί­τους, «στα χαρ­τιά» ο δη­μό­σιος χα­ρα­κτή­ρας τους δια­τη­ρή­θη­κε. Έτσι, πα­ρό­τι στο πλαί­σιο των δη­λώ­σε­ων στο κτη­μα­το­λό­γιο οι ιδιο­κτή­τες δη­λώ­νουν τα δι­καιώ­μα­τά τους επί των ακι­νή­των και από την άλλη να εμ­φα­νί­ζε­ται το δη­μό­σιο να υπο­βάλ­λει δι­καιώ­μα­τα κυ­ριό­τη­τας στα ίδια ακί­νη­τα.

Και στη στιγ­μή που στο πλαί­σιο των δη­λώ­σε­ων στο κτη­μα­το­λό­γιο οι τω­ρι­νοί ιδιο­κτή­τες δη­λώ­νουν τα δι­καιώ­μα­τά τους επί των ακι­νή­των, ταυ­τό­χρο­να εμ­φα­νί­ζε­ται το δη­μό­σιο να υπο­βάλ­λει δι­καιώ­μα­τα κυ­ριό­τη­τας στα ίδια ακί­νη­τα. Και αυτό πα­ρό­τι από την έρευ­να των τί­τλων ιδιο­κτη­σί­ας, δεν προ­έ­κυ­ψε ότι το δη­μό­σιο δια­τη­ρεί δι­καιώ­μα­τα επί των συ­γκε­κρι­μέ­νων ιδιο­κτη­σιών, επει­δή η πο­λι­τεία στα δικά της βι­βλία δια­τη­ρεί κα­τα­χω­ρη­μέ­να ως δη­μό­σιες τις συ­γκε­κρι­μέ­νες ιδιο­κτη­σί­ες.

Σύμ­φω­να με όσα ανα­φέ­ρουν νο­μι­κοί κύ­κλοι, κατά την αρ­χι­κή δια­δι­κα­σία κτη­μα­το­γρά­φη­σης πρυ­τά­νευ­σε η λο­γι­κή και στο πλαί­σιο αυτό τα δι­καιώ­μα­τα του Δη­μο­σί­ου απορ­ρί­φθη­καν. Έτσι, δι­καιώ­θη­καν οι ιδιώ­τες ιδιο­κτή­τες που όλα αυτά τα χρό­νια αγό­ρα­ζαν και που­λού­σαν ύστε­ρα με την «άδεια» του ελ­λη­νι­κού δη­μο­σί­ου που τους έχει πα­ρα­χω­ρή­σει προς ιδιο­κτη­σία, χρήση και εκ­με­τάλ­λευ­ση τα συ­γκε­κρι­μέ­να ακί­νη­τα.

Πλέον, η δια­δι­κα­σία βρί­σκε­ται στο στά­διο των εν­στά­σε­ων. Το ελ­λη­νι­κό δη­μό­σιο, δη­λα­δή, αφού απώ­λε­σε, σε πρώτη φάση, τα δι­καιώ­μα­τα που προ­έ­βα­λε προς το Κτη­μα­το­λό­γιο, υπέ­βα­λε εν­στά­σεις, όπως προ­βλέ­πε­ται. Την ορ­θό­τη­τα των εν­στά­σε­ων αυτών αξιο­λο­γεί η αρ­μό­δια επι­τρο­πή που συ­στή­νει το κτη­μα­το­λό­γιο. Η επι­τρο­πή αυτή, δη­λα­δή, συ­νε­δριά­ζει, εξε­τά­ζει το πε­ριε­χό­με­νο της έν­στα­σης και εκ­δί­δει αμε­τά­κλη­τη από­φα­ση σχε­τι­κά με το ιδιο­κτη­σια­κό κα­θε­στώς των ιδιο­κτη­σιών (που αφορά η έν­στα­ση). Εν συ­νε­χεία, αναρ­τώ­νται οι πί­να­κες των εγ­γε­γραμ­μέ­νων δι­καιω­μά­των των πο­λι­τών επί ακι­νή­των, η οποία, σε αυτή τη φάση, μπο­ρεί να αμ­φι­σβη­τη­θεί παρά μόνο δι­κα­στι­κά.

Τι πρέ­πει να κά­νουν οι ιδιο­κτή­τες

Οι ιδιο­κτή­τες πα­ρα­λαμ­βά­νουν τα ει­δο­ποι­η­τή­ρια όταν το δη­μό­σιο υπο­βά­λει προς το κτη­μα­το­λό­γιο τις εν­στά­σεις. Για να υπε­ρα­σπί­σουν τη θέση τους θα πρέ­πει να προ­σλά­βουν δι­κη­γό­ρο ο οποί­ος θα πα­ρα­στεί στην επι­τρο­πή εν­στά­σε­ων. Ωστό­σο, για να μά­θουν πότε θα συ­νε­δριά­σει η επι­τρο­πή εν­στά­σε­ων, θα πρέ­πει να επι­σκέ­πτο­νται κα­θη­με­ρι­νά τα οι­κεία κτη­μα­το­λο­γι­κά γρα­φεία για να ενη­με­ρω­θούν πότε εκ­δι­κά­ζε­ται η έν­στα­ση του δη­μο­σί­ου σε βάρος του ακι­νή­του τους. Ει­δάλ­λως, η υπό­θε­ση θα εκ­δι­κα­στεί ερή­μην τους, με ό,τι αυτό συ­νε­πά­γε­ται για την ιδιο­κτη­σία εάν η έν­στα­ση γίνει δεκτή.

Το πα­ρή­γο­ρο είναι ότι η συ­ντρι­πτι­κή πλειο­νό­τη­τα των απο­φά­σε­ων των επι­τρο­πών δεν δι­καιώ­νουν το δη­μό­σιο, σύμ­φω­να με νο­μι­κούς κύ­κλους. Οι κρα­τι­κοί λει­τουρ­γοί όμως, υπο­χρε­ού­νται να κα­τα­θέ­τουν εν­στά­σεις, καθώς δια­φο­ρε­τι­κά θα βρε­θούν αντι­μέ­τω­ποι με το αδί­κη­μα της απι­στί­ας, επει­δή δεν προ­ά­σπι­σαν τα συμ­φέ­ρο­ντα του δη­μο­σί­ου.

zougla.gr