Νέο χαράτσι στις μεταβιβάσεις ακινήτων 500-1.000 ευρώ για την ταυτότητα κτιρίου

Στην έκ­δο­ση της ταυ­τό­τη­τας κτι­ρί­ου θα πρέ­πει να προ­χω­ρούν εφε­ξής όσοι πω­λούν το ακί­νη­τό τους, σε μία ακόμα κί­νη­ση της κυ­βέρ­νη­σης για την επι­βο­λή πε­ρισ­σό­τε­ρης γρα­φειο­κρα­τί­ας στις με­τα­βι­βά­σεις.

Η ταυ­τό­τη­τα κτι­ρί­ου ει­σά­γε­ται με το νο­μο­σχέ­διο για την προ­στα­σία του δο­μη­μέ­νου πε­ρι­βάλ­λο­ντος, που ξε­κί­νη­σε να ισχύ­ει μετά και τη δη­μο­σί­ευ­σή του στην Εφη­με­ρί­δα της Κυ­βερ­νή­σε­ως. Η ταυ­τό­τη­τα αυτή πε­ρι­λαμ­βά­νει όλα τα πι­στο­ποι­η­τι­κά και τα έγ­γρα­φα που κα­λού­νται και σή­με­ρα να δια­θέ­τουν οι πω­λη­τές ακι­νή­των, όπως π.χ. το ενερ­γεια­κό πι­στο­ποι­η­τι­κό, προ­κει­μέ­νου να ολο­κλη­ρω­θεί μια με­τα­βί­βα­ση, αλλά σε αυτά προ­σθέ­τει και ορι­σμέ­να ακόμα, όπως, για πα­ρά­δειγ­μα, την οι­κο­δο­μι­κή άδεια και τα σχέ­δια αυτής, με θε­ώ­ρη­ση από την αρ­μό­δια πο­λε­ο­δο­μι­κή υπη­ρε­σία και το πι­στο­ποι­η­τι­κό ελέγ­χου κα­τα­σκευ­ής (εφό­σον υπάρ­χει). Επί­σης, εφό­σον το ακί­νη­το έχει τα­κτο­ποι­η­θεί πο­λε­ο­δο­μι­κά, ζη­τού­νται οι δη­λώ­σεις υπα­γω­γής σε νό­μους ανα­στο­λής κυ­ρώ­σε­ων, τα σχέ­δια κα­τό­ψε­ων, το δελ­τίο δο­μι­κής τρω­τό­τη­τας και η με­λέ­τη στα­τι­κής επάρ­κειας, εφό­σον απαι­τεί­ται.

Σύμ­φω­να με μη­χα­νι­κούς, το κό­στος για τη συ­μπλή­ρω­ση της ταυ­τό­τη­τας κτι­ρί­ου και έκ­δο­σης του σχε­τι­κού πι­στο­ποι­η­τι­κού πλη­ρό­τη­τας εκτι­μά­ται ότι θα εκ­κι­νεί από πε­ρί­που 500 ευρώ και πι­θα­νώς να πολ­λα­πλα­σιά­ζε­ται ξε­περ­νώ­ντας τα 1.000 ευρώ, εφό­σον το ακί­νη­το φέρει κά­ποια πο­λε­ο­δο­μι­κή πα­ρά­βα­ση που να χρή­ζει τα­κτο­ποί­η­σης.

Πά­ντως, υπάρ­χει και μια θε­τι­κή πα­ρά­με­τρος, δε­δο­μέ­νου ότι έπει­τα και από σχε­τι­κές έντο­νες αντι­δρά­σεις θε­σμι­κών φο­ρέ­ων, όπως η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ (Πα­νελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των), εντέ­λει η ταυ­τό­τη­τα κτι­ρί­ου πε­ριο­ρί­ζε­ται μόνο στις αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ακι­νή­των και όχι στο σύ­νο­λο των ακι­νή­των της χώρας, όπως ήταν η αρ­χι­κή πρό­θε­ση του νο­μο­σχε­δί­ου (και μά­λι­στα με υπο­χρέ­ω­ση επα­νέκ­δο­σης κάθε πέντε χρό­νια).

Εκτός από τα ακί­νη­τα που απο­τε­λούν αντι­κεί­με­νο συ­ναλ­λα­γής, την ταυ­τό­τη­τα κτι­ρί­ου θα πρέ­πει να εκ­δώ­σουν υπο­χρε­ω­τι­κά εντός δια­στή­μα­τος πέντε ετών και όλα τα κτί­ρια που ανή­κουν στο Δη­μό­σιο, όπως και τα ιδιω­τι­κά ακί­νη­τα δη­μο­σί­ου εν­δια­φέ­ρο­ντος, όπως π.χ. εκ­παι­δευ­τή­ρια, νο­σο­κο­μεία κ.λπ.

Ενοι­κιά­σεις

Πέραν των με­τα­βι­βά­σε­ων, αλ­λα­γές έχουν γίνει και στις ενοι­κιά­σεις ακι­νή­των. Ει­δι­κό­τε­ρα, αν και τε­λι­κά δεν επι­βλή­θη­κε η υπο­χρέ­ω­ση έκ­δο­σης πι­στο­ποι­η­τι­κού για τη μη ύπαρ­ξη αυ­θαι­ρε­σιών στα προς εκ­μί­σθω­ση ακί­νη­τα, ει­σή­χθη η πρό­βλε­ψη ότι «δεν επι­τρέ­πε­ται η μί­σθω­ση και πα­ρα­χώ­ρη­ση ακι­νή­των στα οποία έχει εκτε­λε­στεί αυ­θαί­ρε­τη κα­τα­σκευή ή έχει εγκα­τα­στα­θεί αυ­θαί­ρε­τη αλ­λα­γή χρή­σης». Επί της ου­σί­ας, με τον τρόπο αυτόν, οι ιδιο­κτή­τες θα κα­θί­στα­νται υπεύ­θυ­νοι για τυχόν αυ­θαι­ρε­σί­ες που ανα­κύ­ψουν. Με τη διά­τα­ξη αυτή, επι­χει­ρεί­ται να πα­ρα­σχε­θεί κί­νη­τρο, προ­κει­μέ­νου να προ­βούν σε τα­κτο­ποί­η­ση του ακι­νή­του τους πριν προ­χω­ρή­σουν σε κά­ποια νέα μί­σθω­ση. Πα­ράλ­λη­λα, με τη δια­τύ­πω­ση που έχει γίνει ου­σια­στι­κά γί­νε­ται σαφής δια­χω­ρι­σμός ανά­με­σα στα νέα μι­σθω­τή­ρια συμ­βό­λαια και στα υφι­στά­με­να ή στις ανα­νε­ώ­σεις αυτών.

Κα­θη­με­ρι­νή