«Σπίτι μου»: Πώς θα πάρουν φθηνό στεγαστικό δάνειο για Α’ κατοικία οι νέοι και τα νέα ζευγάρια

Δέκα χιλιά­δες νέοι μέχρι 39 ετών θα μπορούν να υπο­βά­λουν αίτηση το πρώτο τρίμηνο του 2023 για τη λήψη φθηνών στε­γα­στι­κών δανείων έως 150.000 ευρώ με επι­τό­κιο 1,5% και απο­πλη­ρωμή έως 30 έτη. Προ­τε­ραιό­τητα θα έχουν οιπο­λύ­τε­κνοι και τα νέα ζευ­γά­ρια με παιδιά, ενώ θα ακο­λου­θούν τα ζευ­γά­ρια χωρίς παιδιά και οι ελεύ­θε­ροι. Από το πρό­γραμμα «Σπίτι μου», συνο­λι­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 1,74 δισ. ευρώ, θα ωφε­λη­θούν περισ­σό­τε­ροι από 137.000 πολίτες.Οσχε­τι­κό­ςνό­μο­ςψη­φί­στηκε πρό­σφατα από τηΒουλή και το πρό­γραμ­μαθα ξεκι­νή­σει­μέ­χρι τονερ­χό­μενο Μάρτιο.

Τα χαμη­λό­τοκα δάνεια με τη συγ­χρη­μα­το­δό­τηση της ΔΥΠΑ (πρώηνΟΑΕΔ) και των τρα­πε­ζών θα καλύ­πτουν έως το 90% της εμπο­ρι­κής αξίας του ακι­νή­του με ανώτατο όριο τα 150.000 ευρώ, για αγορά πρώτης κατοι­κίας, και θα αφορούν αγορά δια­με­ρι­σμά­των έως 150 τ.μ. και με έτος κατα­σκευής έως και το 2007. Οι δικαιού­χοι μπορούν να απο­κτή­σουν πρώτη κατοι­κία αξίας έως 200.000 ευρώ.

Το πρό­γραμμα απευ­θύ­νε­ται σε νέους και νέα ζευ­γά­ρια (με θρη­σκευ­τικό/πολι­τικό γάμο ή με σύμφωνο συμ­βί­ω­σης) 25-39 ετών (ένας εκ των δύο).

Τι προ­βλέ­πει το πρό­γραμμα χορή­γη­σης στε­γα­στι­κών δανείων και ποιο το όφελος για τα νέα ζευ­γά­ρια που θα εντα­χθούν σε αυτό;

Πρα­κτικά όσοι εντα­χθούν στο πρό­γραμμα αυτό θα πλη­ρώ­νουν δόση στε­γα­στι­κού δανείου που θα είναι πολύ χαμη­λό­τερη από το ενοίκιο που αντι­στοι­χεί στο σπίτι που επέ­λε­ξαν, καθώς το επι­τό­κιο θα αντι­στοι­χεί στο ένα τέταρτο των εμπο­ρι­κών επι­το­κίων. Και πάντως θα είναι μηδε­νικό για τρί­τε­κνες και πολύ­τε­κνες οικο­γέ­νειες. Το κυριό­τερο, με την απο­πλη­ρωμή του δανείου θα απο­κτή­σουν την ιδιο­κτη­σία του σπιτιού.

Επι­πλέον, το δάνειο θα καλύ­πτει υψη­λό­τερο ποσοστό της εμπο­ρι­κής αξίας του ακι­νή­του (90%) σε σχέση με τα στε­γα­στικά δάνεια των τρα­πε­ζών που καλύ­πτουν συνήθως έως το 80%. Αυτό σημαί­νει ότι η ιδιω­τική συμ­με­τοχή που πρέπει να συνει­σφέ­ρουν οι νέοι μειώ­νε­ται στο 10% της αξίας του σπιτιού αντί για 20% που προ­βλέ­πε­ται στις συμ­βά­σεις των τρα­πε­ζι­κών στε­γα­στι­κών δανείων.

Επίσης με το πρό­γραμμα αυτό απο­κτούν πρό­σβαση στον τρα­πε­ζικό δανει­σμό νοι­κο­κυ­ριά που υπό κανο­νι­κές συν­θή­κες δύσκολα θα πλη­ρού­σαν τα τρα­πε­ζικά κρι­τή­ρια χρη­μα­το­δό­τη­σης.

Ποια είναι τα νέα στοι­χεία στο πρό­γραμμα παροχής στε­γα­στι­κών δανείων σε νέους;

Εχουν προ­στε­θεί σε σχέση με τις αρχικές ανα­κοι­νώ­σεις ορι­σμένα νέα στοι­χεία που απο­σκο­πούν στην επι­τά­χυνση υλο­ποί­η­σης της δράσης αλλά και τη θωρά­κιση από ενδε­χό­μενη από­πειρα κατά­χρη­σης. Συγκε­κρι­μένα:

Τέθηκε ανώτατο όριο 200.000 ευρώ στην αξία της κατοι­κίας που μπορούν να αγο­ρά­σουν οι δικαιού­χοι. Ετσι απο­τρέ­πε­ται το ενδε­χό­μενο αγοράς πολυ­τε­λών κατα­σκευών με το επι­δο­τού­μενο δάνειο του προ­γράμ­μα­τος.

Απα­γο­ρεύ­ε­ται η αγορά του ακι­νή­του από συγγενή πρώτου βαθμού του δανειο­λή­πτη.

Διευ­κρι­νί­ζε­ται ότι δεν θα υπάρχει εγγυ­η­τής του δανείου.

Τίθεται οκτά­μηνη προ­θε­σμία (εξάμηνη αρχικά με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης δύο μηνών) από την προ­έ­γκριση του δανείου μέχρι την υπο­γραφή της δανεια­κής σύμ­βα­σης. Ετσι προ­λαμ­βά­νο­νται καθυ­στε­ρή­σεις που θα δέσμευαν τα δανειακά κεφά­λαια εις βάρος άλλων δικαιού­χων που έχουν κλείσει τη συμ­φω­νία αγοράς του ακι­νή­του.

Το πρό­γραμμα χορή­γη­σης στε­γα­στι­κών δανείων προ­βλέ­πει πλαφόν 150.000 ευρώ στο ύψος του δανείου. Το όριο αυτό είναι ρεα­λι­στικό; Υπάρ­χουν σπίτια σε αυτό το επίπεδο τιμών;

Σε δεκάδες περιο­χές των αστικών κέντρων, αλλά και στην περι­φέ­ρεια, υπάρ­χουν δια­θέ­σιμα ακίνητα σε αυτήν την τάξη μεγέ­θους που μπορούν να καλύ­ψουν τις στε­γα­στι­κές ανάγκες των νέων. Ενδει­κτικά: οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες στην Αγία Παρα­σκευή κυμαί­νο­νται από 1.500 έως 2.050 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό, στο Μαρούσι 1.500-2.300 ευρώ, στην Πεύκη 1.300-2.250 ευρώ, στο 4ο Δημο­τικό Δια­μέ­ρι­σμα Θεσ­σα­λο­νί­κης (Τούμπα) 1.250-1.550 ευρώ.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες αφορούν νεό­δμητα ακίνητα, ενώ το πρό­γραμμα των στε­γα­στι­κών δανείων αφορά ακίνητα κατα­σκευα­σμένα έως το 2007 οι αξίες των οποίων είναι προ­φα­νώς χαμη­λό­τε­ρες σε σχέση με τα νεό­δμητα.

Προ­φα­νώς υπάρ­χουν πολύ ακρι­βό­τερα ακίνητα, ωστόσο δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι έχουμε να κάνουμε με ένα κοι­νω­νικό πρό­γραμμα για τη διευ­κό­λυνση της από­κτη­σης στέγης, που στόχο έχει να απαλ­λά­ξει τους νέους από σημα­ντικά κόστη, αβε­βαιό­τη­τες και προ­βλή­ματα.

Το όριο των 150.000 ευρώ όπως και το πλαφόν 200.000 ευρώ στην αξία του ακι­νή­του είναι η χρυσή τομή ανάμεσα στα όρια που θέτει η αγορά και την ανάγκη να εντα­χθούν στο πρό­γραμμα όσο το δυνατόν περισ­σό­τε­ροι ωφε­λού­με­νοι.

Τι προ­βλέ­πει το πρό­γραμμα «Κάλυψη» και ποιοι μπορούν να εντα­χθούν σε αυτό;

Το πρό­γραμμα «Κάλυψη» βασί­ζε­ται στα κενά σπίτια που θα απε­λευ­θε­ρω­θούν από το πρό­γραμμα «Εστία» μέσω του οποίου νοι­κιά­στη­καν από το Δημόσιο περισ­σό­τε­ρες από 1.000 ιδιω­τι­κές κατοι­κίες και δια­τέ­θη­καν για μετα­βα­τικό διά­στημα σε μετα­νά­στες. Το πρό­γραμμα «Εστία» έληξε στις 31 Δεκεμ­βρίου.

Αμέσως μετά οι κατοι­κίες αυτές (εφόσον φυσικά οι ιδιο­κτή­τες τους συμ­φω­νούν) θα επι­σκευα­στούν αν χρειά­ζε­ται με δαπάνες του Δημο­σίου και θα δια­τε­θούν δωρεάν ή με πολύ χαμηλό ενοίκιο σε ευά­λω­τους νέους ηλικίας 25-39 ετών, δικαιού­χους του Ελά­χι­στου Εγγυ­η­μέ­νου Εισο­δή­μα­τος.

Προ­τε­ραιό­τητα θα δοθεί σε πολύ­τε­κνους, τρί­τε­κνους και μονο­γο­νεϊ­κές οικο­γέ­νειες με αντι­κει­με­νικά κρι­τή­ρια (μοριο­δό­τηση). Το πρό­γραμμα θα υλο­ποι­η­θεί από τη Γενική Γραμ­μα­τεία Κοι­νω­νι­κής Αλλη­λεγ­γύης και Κατα­πο­λέ­μη­σης της Φτώ­χειας του υπουρ­γείου Εργα­σίας και Κοι­νω­νι­κών Υπο­θέ­σεων.

Τι είναι το Πρό­γραμμα «Ανα­και­νίζω – Ενοι­κιάζω» και τι διαφορά έχει από το «Εξοι­κο­νομώ»;

Το πρό­γραμμα «Ανα­και­νίζω – Ενοι­κιάζω» παρέχει επι­δο­τή­σεις για ανα­καί­νιση κλει­στών κατοι­κιών προ­κει­μέ­νου να δια­τε­θούν για μίσθωση. Απο­σκο­πεί δηλαδή στην αύξηση της προ­σφο­ράς κατοι­κίας με την παροχή κινή­τρων προ­κει­μέ­νου κενά ακίνητα να χρη­σι­μο­ποι­η­θούν ξανά, αφού επα­νέλ­θουν σε κατά­σταση που να μπορούν να αξιο­ποι­η­θούν. Τα προ­γράμ­ματα «Εξοι­κο­νομώ» στα οποία έχουν εντα­χθεί χιλιά­δες κατοι­κίες αφορούν ακίνητα που ήδη χρη­σι­μο­ποιού­νται ως πρώτη κατοι­κία, ιδιο­κα­τοι­κού­μενα ή μισθω­μένα.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι μέσω του προ­γράμ­μα­τος «Ανα­και­νίζω – Ενοι­κιάζω» παρέ­χο­νται επι­δο­τή­σεις έως 40% (με όριο τις 10.000 ευρώ) για ανα­καί­νιση κατοι­κιών (εργα­σίες και υλικά), εμβαδού έως 100 τ.μ. σε αστικά κέντρα προ­κει­μέ­νου αυτές να δια­τε­θούν για μίσθωση. Ο ιδιο­κτή­της του σπιτιού πρέπει να έχει οικο­γε­νειακό φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιου­σία έως 300.000 ευρώ, ενώ το σπίτι πρέπει να είναι δηλω­μένο ως κενό στο έντυπο Ε2. Ο οδηγός του προ­γράμ­μα­τος έχει ήδη προ­δη­μο­σιευ­τεί.

Πηγή ΟΤ