Θερινός εφιάλτης με αντικειμενικές αξίες και ΕΝΦΙΑ – Ποιοι θα δουν «φουσκωμένους» λογαριασμούς

Με το χρο­νο­διά­γραμμα της ανα­προ­σαρ­μο­γής των αντι­κει­με­νι­κών αξιών να έχει τινα­χθεί στον αέρα, το τοπίο του ΕΝΦΙΑ παρα­μέ­νει ακόμα θολό. Στην Καρα­γε­ώργη Σερβίας εξα­κο­λου­θούν να ψάχνο­νται με τις τιμές των ακι­νή­των και όλα δεί­χνουν ότι αυτές θα ενερ­γο­ποι­η­θούν με τις ζέστες του Ιουνίου.

Σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο η ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα έπρεπε να είχε ολο­κλη­ρω­θεί στο τέλος Δεκεμ­βρίου. Απο­δεί­χθηκε όνειρο θερινής νυκτός, αφού η ημε­ρο­μη­νία παρήλθε χωρίς να γίνει τίποτα απο­λύ­τως. Τότε η κυβέρ­νηση με το επι­και­ρο­ποι­η­μένο Μνη­μό­νιο δεσμεύ­τηκε στους δανει­στές να έχει έτοιμες τις νέες τιμές στα τέλη Μαρτίου. Το χρο­νο­διά­γραμμα πάλι δεν τηρή­θηκε. Τον Φεβρουά­ριο, το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών ανέθεσε τη δουλειά σε ιδιώτες εκτι­μη­τές ακι­νή­των. Στα τέλη Μαρτίου οι εκτι­μη­τές παρέ­δω­σαν 30.000 τιμές ζώνης για όλη τη χώρα αφού για κάθε περιοχή δόθηκαν τρεις εκτι­μή­σεις – ειση­γή­σεις.

Από τότε το κουβάρι των αντι­κει­με­νι­κών βρί­σκε­ται στα χέρια ειδικής ομάδας εργα­σίας του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, η οποία προ­σπα­θεί να το ξετυ­λί­ξει. Συγκρί­νει τις τιμές που έδωσαν οι εκτι­μη­τές με βάση τα στοι­χεία που δια­θέ­τει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών από την Τράπεζα της Ελλάδος και το Μητρώο Μετα­βι­βά­σεων Ακι­νή­των.

Η ομάδα έχει ακόμα πολλή δουλειά ενώ έχει σηκώσει τα χέρια ψηλά και δεν μπορεί να βγάλει άκρη για περίπου 1.500 – 2.000 ζώνες. Για τις περιο­χές αυτές οι ιδιώτες εκτι­μη­τές είτε δεν κατά­φε­ραν να δώσουν τιμές αφού τα τελευ­ταία χρόνια δεν έγιναν αγο­ρα­πω­λη­σίες είτε οι τιμές που ειση­γή­θη­καν είναι ακραίες και θα φέρουν μεγάλες στρε­βλώ­σεις στην κτη­μα­τα­γορά.

Τις απο­φά­σεις για τις τιμές αυτές θα πάρει η τρι­με­λής Δευ­τε­ρο­βάθ­μια Επι­τροπή, η οποία, να σημειω­θεί, ακόμη δεν έχει συνε­δριά­σει ούτε μία φορά.

Προτού το πακέτο με τις νέες τιμές ζώνης κατα­λή­ξει στα χέρια του υπουρ­γού Οικο­νο­μι­κών, θα γίνουν προ­σο­μοιώ­σεις στον ΕΝΦΙΑ προ­κει­μέ­νου να εντο­πι­στούν περι­πτώ­σεις μεγάλων απο­κλί­σεων που θα εκτι­νάσ­σουν στα ύψη τον φόρο ακί­νη­των. Εκεί ανα­μέ­νε­ται να μπει κόφτης στις τιμές που ανε­βά­ζουν τον φόρο αφού η κυβέρ­νηση έχοντας το βλέμμα στραμ­μένο στις κάλπες, όποτε αυτές γίνουν, δεν θέλει να στείλει φου­σκω­μένα εκκα­θα­ρι­στικά, ειδικά στους μικροϊ­διο­κτή­τες ακι­νή­των.

Σε κάθε περί­πτωση τον τελευ­ταίο λόγο θα τον έχει ο Ευκλεί­δης Τσα­κα­λώ­τος που θα βάλει τη δική του πολι­τική πινελιά στις τιμές που λαμ­βά­νει υπόψη της η Εφορία για να φορο­λο­γή­σει την ακίνητη περιου­σία των νοι­κο­κυ­ριών και των επι­χει­ρή­σεων.

Καθυ­στε­ρή­σεις

Ο χρόνος όμως τρέχει και οι δανει­στές πιέζουν ασφυ­κτικά. Ηδη γκρι­νιά­ζουν για τις καθυ­στε­ρή­σεις. Με την επι­στροφή του κουαρ­τέ­του στην Αθήνα στις 14 Μαΐου, το θέμα θα βρεθεί στο επί­κε­ντρο των δια­πραγ­μα­τεύ­σεων. Η ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών όπως και οι αλλαγές, αν κριθεί ανα­γκαίο, στους συντε­λε­στές του ΕΝΦΙΑ περι­λαμ­βά­νο­νται στη λίστα των προ­α­παι­του­μέ­νων της τέταρ­της αξιο­λό­γη­σης. Εντός Ιουνίου αντι­κει­με­νι­κές και ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να έχουν κλείσει.

Σε κάθε περί­πτωση οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα φέρουν να πάνω κάτω σε φόρους και τέλη. Στις περιο­χές οι οποίες θα δουν αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, οι φορο­λο­γού­με­νοι θα πλη­ρώ­νουν παρα­πάνω Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας, το οποίο εισπράτ­τουν οι δήμοι μέσω των λογα­ρια­σμών ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος, οι φόροι στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των (αγο­ρα­πω­λη­σίες, γονικές παροχές, δωρεές και κλη­ρο­νο­μιές) θα πάρουν την ανηφόρα, το τεκ­μή­ριο της κατοι­κίας θα φου­σκώ­σει. Πολλοί φορο­λο­γού­με­νοι θα δουν να απο­κλεί­ο­νται από κοι­νω­νικά επι­δό­ματα (π.χ. πετρε­λαίου θέρ­μαν­σης, κοι­νω­νικό τιμο­λό­γιο της ΔΕΗ) και ενδε­χο­μέ­νως να χάνουν την έκπτωση 50% ή την απαλ­λαγή από τον ΕΝΦΙΑ επειδή με την αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα μεγα­λώ­σει η αξία της ακί­νη­της περιου­σίας τους.

Αυξή­σεις πάνω από 20%