Airbnb: Τι θα αλλάξει τα επόμενα χρόνια στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα

Τα απο­τε­λέ­σματα κλα­δι­κής μελέτης από την ICAP

Όπως επι­ση­μαί­νει σε έρευνα της η ICAP, η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στην Ελλάδα βρί­σκε­ται σε μετα­βα­τικό στάδιο, ενώ ταυ­τό­χρονα υπο­γραμ­μί­ζε­ται ότι οι συνε­χείς και αλλε­πάλ­λη­λες εξε­λί­ξεις μετα­βάλ­λουν με ταχύ­τα­τους ρυθμούς την εν λόγω επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα. Σύμφωνα με πρό­βλεψη, η οποία είναι βασι­σμένη σε κατάλ­ληλο οικο­νο­με­τρικό υπό­δειγμα, τα έσοδα από βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση θα παρου­σιά­σουν μικρές ετήσιες μετα­βο­λές την τριετία 2019-21.

Καθο­ρι­στικό ρόλο ανα­μέ­νε­ται να δια­δρα­μα­τί­σει η υπο­χρε­ω­τική δήλωση/εγγραφή ακι­νή­των και η φορο­λό­γηση των εισο­δη­μά­των που προ­κύ­πτουν από την εξε­τα­ζό­μενη δρα­στη­ριό­τητα, οι οποίες ενδέ­χε­ται να ανα­κό­ψουν μέρος της δυνα­μι­κής της. Την ίδια στιγμή, φορείς του κλάδου θεωρούν εξαι­ρε­τικά σημα­ντική την τρο­πο­ποί­ηση του νομικού και φορο­λο­γι­κού πλαι­σίου, με τέτοιο τρόπο, ώστε να εξα­σφα­λί­ζε­ται η δια­τή­ρηση της δυνα­μι­κής της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, χωρίς παράλ­ληλα να πλήτ­το­νται άλλοι κομ­βι­κοί κλάδοι της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας.

Η Στα­μα­τίνα Παντε­λαίου, διευ­θύ­ντρια οικο­νο­μι­κών και Κλα­δι­κών Μελετών της ICAP, επι­σή­μανε ότι τα συνο­λικά έσοδα από βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση παρου­σί­α­σαν αξιό­λο­γους ρυθμούς ανά­πτυ­ξης την περίοδο 2015-18 (μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης 9% περίπου).

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι τα εν λόγω στοι­χεία αφορούν μόνο τα έσοδα που προ­ήλ­θαν μόνο από τη διαμονή (μίσθωση) και για τον υπο­λο­γι­σμό των μεγεθών έχουν προ­σμε­τρη­θεί τα έσοδα τόσο από ακίνητα των οποίων η εκμε­τάλ­λευση δεν υπερέβη τις 92 ημέρες (βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση) όσο και από ακίνητα που εκμι­σθώ­θη­καν για μεγα­λύ­τερο χρονικό διά­στημα, αλλά δια­τη­ρούν το «χαρα­κτήρα» της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης (οικο­γε­νειακό προϊόν, επι­πλω­μένα δωμάτια, σπιτική φιλο­ξε­νία, κλπ). Οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης της εξε­τα­ζό­με­νης αγοράς ήταν σαφώς υψη­λό­τε­ροι στην αρχή της τρέ­χου­σας δεκα­ε­τίας, λαμ­βά­νο­ντας υπόψιν και τον ρυθμό εξέ­λι­ξης των κατα­χω­ρή­σεων κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Όπως ανα­με­τα­δί­δει το Αθη­ναϊκό – Μακε­δο­νικό Πρα­κτο­ρείο Ειδή­σεων, η παγκό­σμια τάση ενί­σχυ­σης των οικο­νο­μιών δια­μοι­ρα­σμού, ιδιαί­τερα στον τομέα που αφορά τη διαμονή, άλλαξε ριζικά και την εγχώρια αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, καθώς αφενός ενί­σχυσε την τοπική οικο­νο­μία, αφε­τέ­ρου άσκησε πιέσεις στον ξενο­δο­χειακό κλάδο (κυρίως σε μικρού και μεσαίου μεγέ­θους ξενο­δο­χεία). Οι τελευ­ταίες μετα­βο­λές και προ­ο­πτι­κές εξέ­λι­ξης του εν λόγω κλάδου παρου­σιά­ζο­νται στην πρώτη έκδοση της κλα­δι­κής μελέτης που κυκλο­φό­ρησε πρό­σφατα από τη Διεύ­θυνση Οικο­νο­μι­κών και Κλα­δι­κών Μελετών της ICAP.

Η μετα­βολή των ενοι­κίων, η οποία εξαρ­τά­ται άμεσα από την εξέλιξη των τιμών των ακι­νή­των, όπως τονί­ζε­ται στην έρευνα, απο­τε­λεί σαφή ένδειξη για την πορεία της αγοράς ακι­νή­των σε επίπεδο μισθώ­σεων. Σε γενικές γραμμές, ο δείκτης τιμών ενοι­κίων ακο­λού­θησε ανοδική πορεία έως και το 2011. Έκτοτε, κατα­γρά­φει πτώση, ωστόσο, ο ρυθμός μείωσης των τελευ­ταίων ετών φαί­νε­ται να επι­βρα­δύ­νε­ται.

Κύριο χαρα­κτη­ρι­στικό της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ακι­νή­των είναι ο μεγάλος αριθμός επι­χει­ρή­σεων και ιδιωτών (ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, πλατ­φόρ­μες δια­μοι­ρα­σμού, εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης) που δρα­στη­ριο­ποιού­νται στην αγορά. Η απουσία φορο­λο­γι­κού πλαι­σίου τα προη­γού­μενα έτη και η ανάγκη αντι­με­τώ­πι­σης της οικο­νο­μι­κής συγκυ­ρίας της χώρας επέ­φε­ραν διεύ­ρυνση της προ­σφο­ράς υπη­ρε­σιών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, με απο­τέ­λε­σμα να αυξηθεί δρα­στικά ο αριθμός των κατα­χω­ρη­μέ­νων δια­θέ­σι­μων κατα­λυ­μά­των.

πηγή newsbeast.gr