Νέα εποχή για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα – Πώς αλλάζει την αγορά το νέο νομοθετικό πλαίσιο

Σε νέα εποχή ει­σέρ­χε­ται η αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων στην Ελ­λά­δα καθώς από την Τε­τάρ­τη 1η Οκτω­βρί­ου ξε­κί­νη­σε η ισχύς του νόμου 5170/2025 ο οποί­ος θε­σπί­ζει αυ­στη­ρούς όρους και προ­ϋ­πο­θέ­σεις για τα ακί­νη­τα που δια­τί­θε­νται με αυτόν τον τρόπο.

Η υπουρ­γός Του­ρι­σμού Όλγα Κε­φα­λο­γιάν­νη πα­ρου­σιά­ζο­ντας πρό­σφα­τα το νέο θε­σμι­κό πλαί­σιο υπο­γράμ­μι­σε ότι είναι ξε­κά­θα­ρο, ορί­ζο­ντας κα­νό­νες, ώστε ο αντα­γω­νι­σμός να λει­τουρ­γεί δί­καια για όλους και να δια­σφα­λι­στεί βελ­τί­ω­ση στην ποιό­τη­τα των πα­ρε­χό­με­νων υπη­ρε­σιών. Θε­σπί­ζει σα­φείς κα­νό­νες ποιο­τι­κών κρι­τη­ρί­ων και νο­μι­μό­τη­τας, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τη αύ­ξη­ση της συ­γκε­κρι­μέ­νης δρα­στη­ριό­τη­τας η οποία απο­τε­λεί μέρος της του­ρι­στι­κής προ­σφο­ράς. Για αυτό και η κυ­βέρ­νη­ση ανα­γνω­ρί­ζει έμπρα­κτα την ανά­γκη δια­σφά­λι­σης πε­ρι­βάλ­λο­ντος υγιούς αντα­γω­νι­σμού στο χώρο της φι­λο­ξε­νί­ας. Επι­διώ­κε­ται να αμ­βλυν­θεί η πίεση που ασκεί­ται από τις αυ­ξη­μέ­νες τα­ξι­διω­τι­κές ροές, σε ορι­σμέ­νους προ­ο­ρι­σμούς, αλλά και η συ­νει­σφο­ρά στην υγιή οι­κο­νο­μι­κή και κοι­νω­νι­κή ανά­πτυ­ξη των προ­ο­ρι­σμών, προ­ω­θώ­ντας την ισορ­ρο­πη­μέ­νη προ­σφο­ρά σε φι­λο­ξε­νία αλλά και σε στέ­γα­ση κα­τοί­κων, ερ­γα­ζό­με­νων κ.ά.

Η υπουρ­γός εξέ­φρα­σε την βε­βαιό­τη­τά της ότι οι νέες ρυθ­μί­σεις συμ­βάλ­λουν στην υλο­ποί­η­ση των στό­χων για ποιο­τι­κή και βιώ­σι­μη ανά­πτυ­ξη του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού, ο οποί­ος συ­νε­χί­ζει να κα­τα­γρά­φει ιστο­ρι­κά υψη­λές επι­δό­σεις, καθώς τα έως τώρα στοι­χεία για το 2025 κα­τα­δει­κνύ­ουν ότι θα είναι μία ακόμη θε­τι­κή χρο­νιά. «Ήδη στο πρώτο επτά­μη­νο του έτους, οι τα­ξι­διω­τι­κές ει­σπρά­ξεις αυ­ξή­θη­καν κατά 12,5%, σε σύ­γκρι­ση με το αντί­στοι­χο διά­στη­μα του 2024. Ενώ και η ει­σερ­χό­με­νη τα­ξι­διω­τι­κή κί­νη­ση, σε επί­πε­δο επι­κρά­τειας, ση­μεί­ω­σε αύ­ξη­ση σε σύ­γκρι­ση με την πε­ρυ­σι­νή χρο­νιά-ρεκόρ. Το ση­μα­ντι­κό όμως είναι, ότι δια­τη­ρεί­ται η δυ­να­μι­κή επέ­κτα­σης της του­ρι­στι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στους μήνες εκτός του­ρι­στι­κής αιχ­μής, τους πλά­γιους και χει­με­ρι­νούς μήνες, κάτι που απο­τε­λεί βα­σι­κή επι­δί­ω­ξη της στρα­τη­γι­κής μας» ανέ­φε­ρε η κυρία Κε­φα­λο­γιάν­νη.

Αυ­στη­ροί έλεγ­χοι και κυ­ρώ­σεις

Το νέο θε­σμι­κό πλαί­σιο προ­βλέ­πει ελέγ­χους συμ­μόρ­φω­σης από το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού και την ΑΑΔΕ καθώς επί­σης κυ­ρώ­σεις και πρό­στι­μα αντί­στοι­χα με αυτά που ισχύ­ουν για τα του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα. Ήδη το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού μέσω της ΑΑΔΕ έχει απο­στεί­λει ηλε­κτρο­νι­κή ενη­μέ­ρω­ση σε όλους τους εγ­γε­γραμ­μέ­νους δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των που δια­θέ­τουν Αριθ­μό Μη­τρώο Ακι­νή­του (ΑΜΑ) ενώ έχει εκ­δο­θεί σχε­τι­κή εγκύ­κλιος, η οποία επε­ξη­γεί τις προ­δια­γρα­φές και η οποία ομοί­ως θα απο­στα­λεί με αυ­το­μα­το­ποι­η­μέ­νο μή­νυ­μα από την ΑΑΔΕ.

Στο πλαί­σιο αυτό, από 1η Οκτω­βρί­ου όσα κα­τα­λύ­μα­τα δεν απο­τε­λούν ακί­νη­τα κύ­ριας χρή­σης με βάση τον πο­λε­ο­δο­μι­κό κα­νο­νι­σμό, δια­γρά­φο­νται από τα ηλε­κτρο­νι­κά αρ­χεία της ΑΑΔΕ και ει­δι­κό­τε­ρα το Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής. Επο­μέ­νως, χά­νουν τον Αριθ­μό Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του (ΑΜΑ) και η ΑΑΔΕ θα ενη­με­ρώ­σει τις ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες μί­σθω­σης με τις οποί­ες έχει υπο­γρά­ψει μνη­μό­νια συ­νερ­γα­σί­ας και ανταλ­λα­γής πλη­ρο­φο­ριών, όπως η Airbnb. Λόγω του αυ­στη­ρού πλαι­σί­ου που ενερ­γο­ποι­ή­θη­κε, εκτός αγο­ράς εκτι­μά­ται ότι τί­θε­ται άμεσα το 5%-10% των κα­τα­λυ­μά­των.

Επι­πλέ­ον, έως τα τέλη του έτους ανα­μέ­νε­ται να έχει απο­φα­σι­στεί σε ποιες -πέραν των τριών πρώ­των δια­με­ρι­σμά­των της Αθή­νας- πε­ριο­χές της χώρας θα απα­γο­ρευ­τεί η διά­θε­ση νέων ακι­νή­των με βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, αλλά και ποια άλλα κί­νη­τρα και αντι­κί­νη­τρα θα θε­σπι­στούν προ­κει­μέ­νου να επι­στρέ­ψουν ακί­νη­τα στην αγορά των μα­κρο­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων.

Σύμ­φω­να με τα βα­σι­κά ση­μεία του νέου νο­μο­θε­τι­κού πλαι­σί­ου τα ακί­νη­τα που μι­σθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια υπο­χρε­ού­νται πλέον να πλη­ρούν ελά­χι­στες προ­δια­γρα­φές ανά­με­σα στις οποί­ες: Να απο­τε­λούν χώ­ρους κύ­ριας χρή­σης βάσει του Νέου Οι­κο­δο­μι­κού Κα­νο­νι­σμού και να δια­θέ­τουν φυ­σι­κό φω­τι­σμό, αε­ρι­σμό και κλι­μα­τι­σμό, να δια­θέ­τουν ασφα­λι­στή­ριο συμ­βό­λαιο αστι­κής ευ­θύ­νης, που κα­λύ­πτει τυχόν ζη­μιές ή ατυ­χή­μα­τα καθώς και υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση ηλε­κτρο­λό­γου και πι­στο­ποι­η­τι­κό μυο­κτο­νί­ας, να δια­θέ­τουν υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση ηλε­κτρο­λό­γου εγκα­τα­στά­τη, πυ­ρο­σβε­στή­ρες και ανι­χνευ­τές κα­πνού, ρελέ δια­κο­πής ή ρελέ αντι­η­λε­κτρο­πλη­ξια­κό και εν­δεί­ξεις σή­μαν­σης δια­φυ­γής και να δια­θέ­τουν πι­στο­ποι­η­τι­κό μυο­κτο­νί­ας και απε­ντό­μω­σης, φαρ­μα­κείο με είδη πρώ­των βοη­θειών, καθώς και οδηγό με τη­λέ­φω­να πρώ­της ανά­γκης.

Ιστο­ρι­κά ρεκόρ ση­μειώ­νει η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση

Την ίδια ώρα η αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στην Ελ­λά­δα συ­νε­χί­ζει την εκρη­κτι­κή της άνοδο κα­τα­γρά­φο­ντας ρεκόρ σε αριθ­μό κα­τα­λυ­μά­των και δια­θέ­σι­μων κλι­νών. Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία του ΙΝ­ΣΕ­ΤΕ, ο αριθ­μός των δια­θέ­σι­μων κα­τα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, τύπου Airbnb, πα­ρου­σιά­ζει συ­νε­χι­ζό­με­νη άνοδο την πε­ρί­ο­δο Ια­νουα­ρί­ου – Αυ­γού­στου 2025, ση­μειώ­νο­ντας ρεκόρ τον Μάιο, με 236.000 κα­τα­λύ­μα­τα, το οποίο κα­ταρ­ρί­φθη­κε εκ νέου τον Ιού­νιο με 242.000 και τον Ιού­λιο με 246.000 κα­τα­λύ­μα­τα, την υψη­λό­τε­ρη τιμή που έχει ση­μειω­θεί από τον Ια­νουά­ριο του 2019 έως σή­με­ρα. Ο αριθ­μός των κα­τα­λυ­μά­των τον Αύ­γου­στο έφτα­σε τα 247.000, κα­τα­γρά­φο­ντας νέο ιστο­ρι­κό υψηλό και εδραιώ­νο­ντας την έντο­νη ανο­δι­κή πο­ρεία της θε­ρι­νής πε­ριό­δου.

Ανα­φο­ρι­κά με τις δια­θέ­σι­μες κλί­νες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, το γ’ τρί­μη­νο ξε­κί­νη­σε με τον Ιού­λιο να κα­τα­γρά­φει νέο ρεκόρ με 1.078.236 κλί­νες, αυ­ξη­μέ­νες κατά +57.000 σε σχέση με τον Ιού­λιο του 2024. Η ανο­δι­κή πο­ρεία συ­νε­χί­στη­κε και τον Αύ­γου­στο, με τον αριθ­μό των δια­θέ­σι­μων κλι­νών να φτά­νει τις 1.081.481. Πρό­κει­ται για νέο ιστο­ρι­κό υψηλό, το οποίο υπο­γραμ­μί­ζει τη στα­θε­ρή ενί­σχυ­ση της δυ­να­μι­κής της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στην κο­ρύ­φω­ση της θε­ρι­νής πε­ριό­δου.

Η αυ­ξη­μέ­νη προ­σφο­ρά κα­τα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης φαί­νε­ται πως είναι ανά­λο­γη της αύ­ξη­σης των επι­σκε­πτών, αφού τα επί­πε­δα πλη­ρό­τη­τας πα­ρέ­μει­ναν σε υψηλά επί­πε­δα, ακο­λου­θώ­ντας στα­θε­ρά ανο­δι­κή πο­ρεία. Τον Ιού­νιο κα­τα­γρά­φη­κε πλη­ρό­τη­τα 40%, ίδιο πο­σο­στό με το 2024, τον Ιού­λιο το πο­σο­στό ανέ­βη­κε στο 51%, πα­ρα­μέ­νο­ντας στα ίδια επί­πε­δα με πέ­ρυ­σι, ενώ τον Αύ­γου­στο το πο­σο­στό δια­μορ­φώ­θη­κε στο 58%, ένα­ντι 59% τον Αύ­γου­στο του 2024. Παρά τη μικρή αυτή πτώση, τα επί­πε­δα πλη­ρό­τη­τας πα­ρα­μέ­νουν υψηλά, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη στα­θε­ρή ζή­τη­ση κατά τη διάρ­κεια της θε­ρι­νής πε­ριό­δου.

Η μέση διάρ­κεια πα­ρα­μο­νής σε κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης το α’ τρί­μη­νο του 2025 πα­ρου­σί­α­σε γε­νι­κευ­μέ­νη μεί­ω­ση σε σχέση με το αντί­στοι­χο διά­στη­μα του 2024, ενώ στο β’ τρί­μη­νο κα­τέ­γρα­ψε στα­θε­ρο­ποί­η­ση τον Απρί­λιο και ήπια ανά­καμ­ψη τους επό­με­νους μήνες, αντι­στρέ­φο­ντας εν μέρει τη μεί­ω­ση του πρώ­του τρι­μή­νου.

Το γ’ τρί­μη­νο ξε­κί­νη­σε με στα­θε­ρό­τη­τα τον Ιού­λιο, όταν η μέση διάρ­κεια πα­ρα­μο­νής δια­μορ­φώ­θη­κε σε 4,1 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, όσο και τον Ιού­λιο του 2024. Τον Αύ­γου­στο κα­τα­γρά­φη­κε νέα άνο­δος, με τη μέση διάρ­κεια πα­ρα­μο­νής να φτά­νει τις 4,2 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, αυ­ξη­μέ­νη κατά +2,4% σε σχέση με τις 4,1 του Αυ­γού­στου 2024.

Από τα στοι­χεία του ΙΝ­ΣΕ­ΤΕ προ­κύ­πτει πως οι επι­σκέ­πτες των κα­τα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης ήταν κυ­ρί­ως αλ­λο­δα­ποί, κα­λύ­πτο­ντας πο­σο­στό άνω του 90%. Εν­δει­κτι­κά, τον Μάιο και τον Ιού­νιο οι ξένοι τα­ξι­διώ­τες αντι­προ­σώ­πευαν το 92% της συ­νο­λι­κής ζή­τη­σης, τον Ιού­νιο το 91%, ενώ τον Αύ­γου­στο το πο­σο­στό δια­μορ­φώ­θη­κε στο 89%. Μά­λι­στα, η επί­δο­ση του Μαΐου είναι η δεύ­τε­ρη υψη­λό­τε­ρη τιμή που έχει κα­τα­γρα­φεί για την πε­ρί­ο­δο 2019-2025, μετά το 93% του Σε­πτεμ­βρί­ου τόσο του 2023 όσο και του 2024. Ιστο­ρι­κά, αντί­στοι­χο πο­σο­στό είχε κα­τα­γρα­φεί ακόμη μία φορά, τον Ιού­νιο του 2022.

Πηγή: insider.gr