Ανατροπές σε φόρους και τέλη λόγω μείωσης των αντικειμενικών

Ανα­δρο­μι­κές μειώ­σεις σε φόρους και δημο­τικά τέλη φέρνει το σχέδιο του υπουρ­γείου οικο­νο­μι­κών για μεσο­σταθ­μική μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών 20% παντού, ακόμη και στις περιο­χές που οι τιμές ζώνης των ακι­νή­των είναι μικρό­τε­ρες από τις εμπο­ρι­κές τιμές.

Οι νέες τιμές θα ισχύ­σουν, κατά πάσα πιθα­νό­τητα ανα­δρο­μικά από την 21η Μαΐου 2015, όπως επι­τάσ­σει η πρό­σφατα εκδο­θείσα απόφαση του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας (ΣτΕ) Οι τιμές αυτές θα είναι…. “προ­σω­ρι­νές” μέχρι την θεσμο­θέ­τηση ενός νέου συστή­μα­τος προσ­διο­ρι­σμού των φορο­λο­γη­τέων αξιών των ακι­νή­των το οποίο θα βασί­ζε­ται στις πραγ­μα­τι­κές εμπο­ρι­κές τιμές τους.

Σε κάθε περί­πτωση, με το νέο καθε­στώς, οι αξίες επί των οποίων θα επι­βάλ­λο­νται οι φόροι και οι λοιπές επι­βα­ρύν­σεις στην από­κτηση, την κατοχή και την χρήση ακι­νή­των να είναι, στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές της χώρας, πολύ πιο χαμηλές από τις ισχύ­ου­σες σήμερα, οι οποίες εξα­κο­λου­θούν να προσ­διο­ρί­ζο­νται με βάση τις εξω­πραγ­μα­τι­κές αντι­κει­με­νι­κές αξίες του 2007.

Ειδι­κό­τερα, για τις περιο­χές όπου οι τιμές ζώνης φτάνουν μέχρι και τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ., προ­τεί­νε­ται μείωση 5%, με εξαί­ρεση τις πολύ χαμηλές τιμές (περίπου 600 ευρώ ανά τ.μ.), οι οποίες προ­τεί­νε­ται να παρα­μεί­νουν στα σημε­ρινά επίπεδα.

Για τις περιο­χές με “μεσαίου” ύψους αντι­κει­με­νι­κές τιμές, της τάξεως των 1.550- 3.000 ευρώ ανά τ.μ., στις οποίες βρί­σκε­ται και ο κύριος όγκος των αστικών ακι­νή­των, οι ειση­γή­σεις είναι να μειω­θούν κατά 15-20% οι αντι­κει­με­νι­κές τιμές. Όσον αφορά τις λεγό­με­νες “ακριβές” περιο­χές, η τελική εισή­γηση είναι για μείωση 10%.

Με βάση τις νέες χαμη­λό­τε­ρες αντι­κει­με­νι­κές τιμές θα υπο­λο­γί­ζο­νται οι φόροι στις μετα­βι­βά­σεις, τις κλη­ρο­νο­μιές, τις γονικές παροχές και τις δωρεές ακι­νή­των, τα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης για τις κατοι­κίες, οι φόροι στα ενοίκια των κατοι­κιών, το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας που επι­βάλ­λε­ται μέσω των λογα­ρια­σμών της ΔΕΗ και τα έξοδα σύντα­ξης μετα­βι­βα­στι­κών συμ­βο­λαίων. Διευ­κρι­νή­σεις θα πρέπει να δοθούν για το αν θα γίνουν συμ­ψη­φι­σμοί ή θα επι­στρα­φεί το υπερ­βάλ­λον ποσό από φόρους και δημο­τικά τέλη που έχουν πλη­ρω­θεί από τη 21η Μαΐου.

Όσον αφορά στην εφαρ­μογή του νέου φόρου κατοχής περιου­σίας που θα αντι­κα­τα­στή­σει τον ΕΝ.Φ.Ι.Α., το Μνη­μό­νιο ΙΙΙ προ­βλέ­πει ότι από τη στιγμή που θα μειω­θούν οι αξίες των ακι­νή­των θα πρέπει οι υπό­λοι­πες παρά­με­τροι υπο­λο­γι­σμού του φόρου να δια­μορ­φω­θούν κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μην μειω­θούν κάτω από το επίπεδο των 2,65 δισ. ευρώ τα έσοδα που θα απο­φέ­ρει στον κρατικό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό.

Ας δούμε μερικά παρα­δείγ­ματα των μετα­βο­λών που θα φέρουν οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες:

Δια­μέ­ρι­σμα 90 τ.μ. στο Αιγάλεω

• σημε­ρινή αντι­κει­με­νική αξία: 76.500 ευρώ

• νέα αξία: 72.630 ευρώ

Δια­μέ­ρι­σμα 120 τ.μ. στο Χαϊδάρι

• σημε­ρινή αντι­κει­με­νική αξία: 108.000 ευρώ

• νέα αξία: 102.600 ευρώ

Δια­μέ­ρι­σμα 100 τ.μ. στην Ηλιού­πολη

• σημε­ρινή αντι­κει­με­νική αξία: 190.000 ευρώ

• νέα αξία: 161.500- 152.000 ευρώ

Δια­μέ­ρι­σμα 150 τ.μ. στο Χολαργό

• σημε­ρινή αντι­κει­με­νική αξία: 330.000 ευρώ

• νέα αξία: 280.500- 264.000 ευρώ

capital.gr