Πληθαίνουν στη Ρόδο τα πωλητήρια ξενοδοχείων και καταλυμάτων

Πλη­θαί­νουν τα πωλη­τή­ρια ενοι­κια­ζό­με­νων κατα­λυ­μά­των και ξενο­δο­χείων στα Δωδε­κά­νησα και ειδι­κό­τερα στη Ρόδο. Όλο και περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες επι­θυ­μούν να πωλή­σουν τα ξενο­δο­χεία τους μέσω αγγε­λιών σε ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες. Συνο­λικά έχουν κατα­γρα­φεί 61 αγγε­λίες που αφορούν σε ξενο­δο­χεία στη Ρόδο και σε άλλα νησιά του νομού, ενώ εκτι­μά­ται ότι ο αριθμός είναι αρκετά μεγα­λύ­τε­ρος στην πραγ­μα­τι­κό­τητα.

Προ­βαί­νο­ντας κανείς σε μία πρό­χειρη ανα­ζή­τηση στο δια­δί­κτυο σε γνωστά portals και σε sites επι­χει­ρή­σεων, θα βρει πάρα πολλές αγγε­λίες πώλησης κατα­λυ­μά­των και ξενο­δο­χείων δια­φό­ρων κατη­γο­ριών στην πόλη της Ρόδου και σε ανε­πτυγ­μέ­νες του­ρι­στικά περιο­χές του νησιού με τις τιμές να ποι­κίλ­λουν σε κάθε περί­πτωση. Οι τιμές, δια­μορ­φώ­νο­νται σύμφωνα με την τοπο­θε­σία, την παλαιό­τητα, τα τετρα­γω­νικά αλλά και τα αστέρια που δια­θέ­τουν. Για παρά­δειγμα, ξενο­δο­χείο τεσ­σά­ρων αστέρων στην πόλη της Ρόδου, 6.000 τμ το οποίο κατα­σκευά­στηκε το 2008, πωλεί­ται προς 14 εκ ευρώ. Άλλο ξενο­δο­χείο στην Ιαλυσό 2.500 τετρα­γω­νι­κών και 24 δωμα­τίων, κατα­σκευα­σμένο το 1990, δια­τί­θε­ται προς 5,5 εκατ. Ευρώ.

Η αύξηση των πωλη­τη­ρίων, συν­δέ­ε­ται κατά κύριο λόγο με τα οικο­νο­μικά προ­βλή­ματα που αντι­με­τω­πί­ζουν οι ιδιο­κτή­τες και τα δάνεια που δεν απο­πλη­ρώ­νο­νται και είναι πλέον στο «κόκκινο»! Δευ­τε­ρευό­ντως, η τάση πώλησης των ξενο­δο­χείων οφεί­λε­ται στο γεγονός ότι οι επό­με­νες γενιές δεν επι­θυ­μούν να συνε­χί­σουν την οικο­γε­νειακή επι­χεί­ρηση.

Σε κάθε περί­πτωση, το ενδια­φέ­ρον επεν­δυ­τών για όλα αυτά τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται προς πώληση φημο­λο­γεί­ται ότι είναι έντονο και πολλοί ανα­μέ­νουν ότι θα κλεί­σουν διάφορα deals κατά τη διάρ­κεια του χειμώνα!

Ο κ. Κων­στα­ντί­νος Μπα­τζέ­κας εκπρό­σω­πος εται­ρείας μεσι­τείας ακι­νή­των στη Βέροια με πελα­τεία στη Ρόδο και στα Δωδε­κά­νησα, δηλώνει: «Υπάρ­χουν ξένα funds που θέλουν να επεν­δύ­σουν στον ξενο­δο­χειακό κλάδο. Η Ρόδος είναι ένας από τους προ­ο­ρι­σμούς που προ­σελ­κύει το ενδια­φέ­ρον τους. Ανα­ζη­τούν συγκε­κρι­μένα πράγ­ματα. Ψάχνουν κυρίως μεγάλα παρα­θα­λάσ­σια ξενο­δο­χεία. Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι είναι πάρα πολλοί, ακόμη και αν δεν φαί­νο­νται. Γίνο­νται επαφές και συζη­τή­σεις, πολλές φορές από εται­ρείες οι οποίες μιλάνε μόνο με τους ιδιο­κτή­τες. Προ­φα­νώς και περι­μέ­νουμε πολλά πωλη­τή­ρια, όσο δεν μπορούν να εξυ­πη­ρε­τή­σουν τα δάνειά τους οι ιδιο­κτή­τες ή επειδή θέλουν να βγουν στη σύνταξη και δεν επι­θυ­μεί κανείς από τις νεό­τε­ρες γενιές να συνε­χί­σει τις οικο­γε­νεια­κές επι­χει­ρή­σεις. Να σημειω­θεί επίσης ότι τα funds ενδια­φέ­ρο­νται και για ενοι­κιά­σεις, δεν ενδια­φέ­ρο­νται όμως οι ιδιο­κτή­τες, λόγω της υψηλής φορο­λο­γίας και καθώς θεωρούν ότι είναι αυξη­μένο το ρίσκο μίας τέτοιας συνερ­γα­σίας».

Τα κατα­λύ­ματα

Τα ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια και κατα­λύ­ματα βιώνουν έντονο αντα­γω­νι­σμό και δυσκο­λεύ­ο­νται να επι­βιώ­σουν. Ο πρό­ε­δρος της ΣΕΤΚΕ (Συνο­μο­σπον­δία Επι­χει­ρη­μα­τιών Του­ρι­στι­κών Κατα­λυ­μά­των Ελλάδος), Πανα­γιώ­της Τοκού­ζης δηλώνει:

«Τα ενοι­κια­ζό­μενα κατα­λύ­ματα δεν μπορούν να αντα­πο­κρι­θούν στον αυξη­μένο αντα­γω­νι­σμό. Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις και το airbnb δημιουρ­γούν συν­θή­κες ασφυ­ξίας, χωρίς να υπάρχει καμία μέριμνα για την επι­βί­ωση αυτού του τύπου των κατα­λυ­μά­των. Προ­γράμ­ματα εξει­δι­κευ­μένα για ανα­βάθ­μιση δεν έχουν βγει εδώ και χρόνια. Συνεπώς τα κατα­λύ­ματα έχουν μείνει πίσω ενώ στη Ρόδο την τελευ­ταία πεντα­ε­τία χτί­στη­καν μεγάλα ξενο­δο­χεία που ρίχνουν τιμές για να επι­βιώ­σουν. Εάν υπο­λο­γί­σει κανείς και τα αυξη­μένα λει­τουρ­γικά κόστη μίας μικρής επι­χεί­ρη­σης, θα δια­πι­στώ­σει ότι η μάχη είναι άνιση.

Ο αντα­γω­νι­σμός είναι ανε­λέ­η­τος! Καθη­με­ρινά προ­στί­θε­νται και­νού­ρια επι­πλέον κόστη στη λει­τουρ­γία ενός κατα­λύ­μα­τος, το οποίο εάν δεν μπορεί να ανα­βαθ­μι­στεί και να προ­σφέ­ρει κάτι καλύ­τερο δεν θα μπορεί να αντα­γω­νι­στεί τις τιμές all inclusive των πεντά­στε­ρων! Είναι συνεπώς λογικό να αυξά­νο­νται τα πωλη­τή­ρια των κατα­λυ­μά­των».