Οι νέες αντικειμενικές φέρνουν αλλαγές σε 8 φόρους στα ακίνητα

Ανοίγει ο δρόμος για ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε όλη την Ελλάδα και για απο­κα­τά­σταση των αδικιών, καθώς οι εμπο­ρι­κές τιμές στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές υπο­λεί­πο­νται ακόμη και πάνω από 60% σε σχέση με τις τιμές που η εφορία υπο­λο­γί­ζει τους φόρους. Υπάρ­χουν μάλιστα περι­πτώ­σεις όπου η «ψαλίδα» έχει φτάσει το 80%.

Σε περί­πτωση που επι­τα­χυν­θούν οι δια­δι­κα­σίες, ο νέος ΕΝΦΙΑ που έχει υπο­σχε­θεί η κυβέρ­νηση, θα υπο­λο­γι­στεί με βάση της ανα­προ­σαρ­μο­ζό­με­νες αντι­κει­με­νι­κές. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι οι αλλαγές έπρεπε να έχουν γίνει από τον Ιούνιο με απόφαση του ΣτΕ, που έκρινε παρά­λογο τον υπο­λο­γι­σμό των φόρων και δημο­τι­κών τελών σε αξίες ακι­νή­των που δεν υφί­στα­νται.

Οι αλλαγές, σύμφωνα με την εφη­με­ρίδα «Ημε­ρη­σία», θα επι­φέ­ρουν από του χρόνου ανα­τρο­πές σε οκτώ φόρους που βαρύ­νουν τα ακίνητα, αλλά και στα τέλη που εισπράτ­τουν οι δήμοι μέσω της ΔΕΗ. Σε πολλές περιο­χές θα υπάρ­ξουν μειώ­σεις και σε άλλες αυξή­σεις στις επι­βα­ρύν­σεις.

Από τις ανα­προ­σαρ­μο­γές στις αντι­κει­με­νι­κές τιμές θα προ­κύ­ψουν μειώ­σεις κατά μέσο όρο 30% στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές της χώρας, αλλά και αυξή­σεις 20% κυρίως σε «μεσαίες» περιο­χές του Λεκα­νο­πε­δίου όπου τα τελευ­ταία χρόνια έγιναν έργα υπο­δο­μής καθώς και σε αστικά κέντρα της επαρ­χίας, του­ρι­στι­κές και παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές. Σύμφωνα με παλαιό­τερη εισή­γηση, η μέση μείωση στην Αττική θα πρέπει να είναι στο 13% και στο 15% σε επίπεδο χώρας.

Παράλ­ληλα το σύστημα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού των τιμών των ακι­νή­των θα επε­κτα­θεί σε όλη τη χώρα και θα καταρ­γη­θούν οι ελά­χι­στες τιμές εκκί­νη­σης που ισχύουν σήμερα για οικό­πεδα και αγρο­τε­μά­χια εκτός σχεδίου πόλης.

Σε γενικές γραμμές, σύμφωνα με την εφη­με­ρίδα, η προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών τιμών στις εμπο­ρι­κές ανα­μέ­νε­ται να επι­φέ­ρει:

1 Μείωση 30% κατά μέσο όρο που σε ορι­σμέ­νες περιο­χές θα ξεπερ­νούν και το 50%. Συγκρι­τικά η μεγα­λύ­τερη μείωση ανα­μέ­νε­ται να είναι σε ακριβές περιο­χές όπως η Αγία Παρα­σκευή, Χαλάν­δρι, Ψυχικό, Φιλοθέη, Μαρούσι, Γλυφάδα κ.ά.

2 Αύξηση των τιμών 20%-30%. Πρό­κει­ται κυρίως για περιο­χές του Λεκα­νο­πε­δίου όπως το Αιγάλεω, Περι­στέρι, Πετρού­πολη, Αγίους Αναρ­γύ­ρους κ.ά., μεγάλα αστικά κέντρα της επαρ­χίας, νησιά και παρα­θα­λάσ­σιους οικι­σμούς με μεγάλη του­ρι­στική κίνηση. Για παρά­δειγμα στο Ιλιον η αντι­κει­με­νική αξία είναι 650 ευρώ και η εμπο­ρική πάνω από 800-1.000 ευρώ, επο­μέ­νως πρέπει να υπάρξει αύξηση.

Οι αυξο­μειώ­σεις στις αντι­κει­με­νι­κές τιμές θα επι­φέ­ρουν αυτό­ματα ανά­λο­γες προ­σαρ­μο­γές:

1. Στο φόρο για τις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των που υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή 3% επί της αντι­κει­με­νι­κής τιμής για την αγορά πρώτης κατοι­κίας, οικο­πέ­δων η αγρο­τε­μα­χίων και γενικά τις κατοι­κίες με άδεια οικο­δο­μής πριν το 2006. Αυτό σημαί­νει ότι στις περιο­χές που θα μειω­θούν οι τιμές, θα μειωθεί αυτό­ματα και ο φόρος μετα­βί­βα­σης και το αντί­θετο θα συμβεί εκεί όπου θα υπάρξει αύξηση των τιμών.

2. Στις κλη­ρο­νο­μιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στές 1%-20% επί της αντι­κει­με­νι­κής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγ­γέ­νειας και την αξία του ακι­νή­του.

3. Στα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης που ισχύουν για τις κατοι­κίες και που υπο­λο­γί­ζο­νται ανάλογα με την τιμή ζώνης και το εμβαδόν του ακι­νή­του. Ανάλογα με τη μετα­βολή των αντι­κει­με­νι­κών τιμών θα ανα­προ­σαρ­μο­στούν και τα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης.

4. Στο ελά­χι­στο ποσό ενοι­κίου που θα πρέπει να δηλώσει στην εφορία ο εκμι­σθω­τής και που υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή 3,5% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του επί τα τετρα­γω­νικά της κατοι­κίας.

5. Στον ΦΠΑ για αγορά νεό­δμη­των ακι­νή­των -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατα­σκευής από την 1η Ιανουα­ρίου 2006 και μετά, που υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή 23% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του.

6. Στο ΤΑΠ που εισπράτ­τουν οι δήμοι με συντε­λε­στή 0,35 τοις χιλιοις με βάση την αντι­κει­με­νική αξία και την έκταση του ακι­νή­του.

7. Στον ΕΝΦΙΑ, καθώς οι νέες αντι­κει­με­νι­κές τιμές θα απο­τε­λέ­σουν το «κλειδί» για τη δια­μόρ­φωση των βασικών χαρα­κτη­ρι­στι­κών του νέου φόρου ακι­νή­των, όπως το ύψος του αφο­ρο­λο­γή­του ορίου και οι νέοι συντε­λε­στές της κλί­μα­κας. Στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών έχουν ξεκι­νή­σει να κατα­στρώ­νουν σενάρια για τον νέο φόρο και ένα από αυτά προ­βλέ­πει την καθιέ­ρωση ατο­μι­κού αφο­ρο­λό­γη­του ορίου για την πρώτη κατοι­κία στα επίπεδα των 50.000 ευρώ, πράγμα που σημαί­νει ότι για ένα ζευγάρι το αφο­ρο­λό­γητο όριο θα δια­μορ­φω­θεί στις 100.000 ευρώ. Σε μιά τέτοια περί­πτωση το 41,7% των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των, δηλαδή περισ­σό­τε­ροι από 2,7 εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες δεν θα πλη­ρώ­σουν φόρο.

8. Στον φόρο 15% που επι­βάλ­λε­ται στην υπε­ρα­ξία των ακι­νή­των, η οποία που προ­κύ­πτει από τη διαφορά μεταξύ της αντι­κει­με­νι­κής τιμής κτήσης και της πώλησης.

newmoney.gr