Μεγάλο ενδιαφέρον από ξένους για αγορά πολυτελών κατοικιών στα νησιά του Αιγαίου

Οι δι­πλά­σιες συ­ναλ­λα­γές σε σύ­γκρι­ση με την πε­ρυ­σι­νή χρο­νιά, που κα­τα­γρά­φει ο διε­θνής οίκος Sotheby’s International Realty πριν καν κλεί­σει το 2014, δεί­χνουν πως επα­να­κάμ­πτει το εν­δια­φέ­ρον των ξένων αγο­ρα­στών για την ελ­λη­νι­κή αγορά πο­λυ­τε­λούς κα­τοι­κί­ας.

Την ίδια στιγ­μή, όμως, η ελα­φρά βελ­τί­ω­ση των συν­θη­κών στην οι­κο­νο­μία «βγά­ζει από την αγορά» ακί­νη­τα που βρί­σκο­νταν προς πώ­λη­ση καθώς οι ιδιο­κτή­τες βλέ­πουν κα­λύ­τε­ρες ημέ­ρες. Σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις ακι­νή­των στα νησιά, μά­λι­στα, έχει αρ­χί­σει να κα­τα­γρά­φε­ται και αύ­ξη­ση των τιμών που ζη­τού­νται.

Όπως επι­ση­μαί­νει ο κ. Πα­να­γιώ­της Φαρ­μά­κης, εκ­πρό­σω­πος της Sotheby’s International Realty στην Ελ­λά­δα, πολλά ξε­νο­δο­χεία που βρί­σκο­νταν προς πώ­λη­ση βγή­καν από τις σχε­τι­κές λί­στες μετά την έκρη­ξη του του­ρι­σμού κατά τη φε­τι­νή πε­ρί­ο­δο. Ταυ­τό­χρο­να, όμως, η φο­ρο­ε­πι­δρο­μή στα ακί­νη­τα οδη­γεί αρ­κε­τούς ιδιο­κτή­τες, που δια­θέ­τουν ση­μα­ντι­κή πε­ριου­σία στην Αθήνα και σε νησιά, στην από­φα­ση να πω­λή­σουν ένα ακί­νη­το ώστε να συ­ντη­ρή­σουν τα υπό­λοι­πα.

Ο κ. Φαρ­μά­κης υπο­στη­ρί­ζει πως τα τε­λευ­ταία πέντε χρό­νια δεν είχε μειω­θεί το εν­δια­φέ­ρον των ξένων αγο­ρα­στών για τα ελ­λη­νι­κά ποιο­τι­κά ακί­νη­τα. Όμως, «οι υπο­ψή­φιοι αγο­ρα­στές δεν προ­χω­ρού­σαν στο επό­με­νο βήμα, δη­λα­δή στην υπο­γρα­φή συμ­βο­λαί­ου αγο­ράς, εξαι­τί­ας του αστα­θούς πο­λι­τι­κού, κοι­νω­νι­κού και οι­κο­νο­μι­κού πε­ρι­βάλ­λο­ντος».

«Η ει­κό­να έχει αλ­λά­ξει από τον Μάιο καθώς φέτος είχε προη­γη­θεί και το πο­λύ­μη­νο πά­γω­μα της αγο­ράς εξαι­τί­ας της εκ­κρε­μό­τη­τας με τη φο­ρο­λό­γη­ση των ακι­νή­των» προ­σθέ­τει.

Σύμ­φω­να με τα στε­λέ­χη της αγο­ράς ακι­νή­των, το εν­δια­φέ­ρον των ξένων αγο­ρα­στών για κα­τοι­κί­ες επι­κε­ντρώ­νε­ται στα νησιά του Αι­γαί­ου, του Ιο­νί­ου και την Κρήτη, κυ­ρί­ως στα με­γα­λύ­τε­ρα στα οποία υπάρ­χει πρό­σβα­ση μέσω αε­ρο­πλά­νου. Μι­κρό­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον κα­τα­γρά­φε­ται και στα προ­ά­στια της Αθή­νας, «πε­ρισ­σό­τε­ρο από επι­χει­ρη­μα­τί­ες ή στε­λέ­χη επι­χει­ρή­σε­ων που έρ­χο­νται για να ερ­γα­στούν στην Ελ­λά­δα».

Στην αγορά υπο­στη­ρί­ζουν πως το πε­ρί­φη­μο πρό­γραμ­μα της «πε­ντα­ε­τούς άδειας πα­ρα­μο­νής» για τους ξέ­νους αγο­ρα­στές ακι­νή­των (άνω των 250.000 ευρώ) στην Ελ­λά­δα δεν απέ­δω­σε τα ανα­με­νό­με­να. «Η επι­κρα­τού­σα πο­λι­τι­κή και οι­κο­νο­μι­κή αστά­θεια επι­στέ­γα­σε τα πλε­ο­νε­κτή­μα­τα της βίζα» λέει ο κ. Φαρ­μά­κης της Sotheby’s International Realty. Οσο βελ­τιώ­νε­ται η κα­τά­στα­ση της οι­κο­νο­μί­ας, τόσο θα απο­δί­δει το πρό­γραμ­μα της «πε­ντα­ε­τούς άδειας πα­ρα­μο­νής» εκτι­μούν.

Στον κα­τά­λο­γο της Sotheby’s πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται, πά­ντως, πα­νά­κρι­βες κα­τοι­κί­ες στην Ατ­τι­κή και στα νησιά, με τιμές που ξε­περ­νούν τα πέντε και τα δέκα εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ, ενώ σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις κι­νού­νται σε επί­πε­δα άνω των 15 εκα­τομ­μυ­ρί­ων. Με­τα­ξύ αυτών συ­γκα­τα­λέ­γε­ται πα­ρα­θα­λάσ­σια βίλα στο Σού­νιο, με τιμή 18 εκατ. ευρώ, η βίλα του Αρι­στο­τέ­λη Ωνάση στη Γλυ­φά­δα (πω­λεί­ται από ιδιώ­τη επεν­δυ­τή στον οποίο είχε πε­ριέλ­θει με «δώρο» ένα άλ­μπουμ αδη­μο­σιεύ­των φω­το­γρα­φιών από τη ζωή του Ελ­λη­να κροί­σου!), πο­λυ­τε­λής βίλα 7 υπνο­δω­μα­τί­ων στα νότια προ­ά­στια με τιμή 12,75 εκατ. ευρώ. Ει­δι­κά στη Βούλα, τη Βάρη και τη Γλυ­φά­δα, με­γά­λος αριθ­μός πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών είναι σή­με­ρα προς πώ­λη­ση.

Στα νησιά εντο­πί­ζο­νται με­γά­λος αριθ­μός πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών στη Μύ­κο­νο, στη Ρόδο, την Κρήτη (π.χ. στην Ελού­ντα και άλλες πε­ριο­χές) και στη Σα­ντο­ρί­νη οι οποί­ες πω­λού­νται σε τιμές άνω των τριών εκα­τομ­μυ­ρί­ων ευρώ. Στον κα­τά­λο­γο του διε­θνούς οίκου πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται και πο­λυ­τε­λή του­ρι­στι­κά συ­γκρο­τή­μα­τα (κυ­ρί­ως με βίλες) στην Πε­λο­πόν­νη­σο, στο Ιόνιο (Κέρ­κυ­ρα, Ζά­κυν­θος, κλπ) και στο Αι­γαίο (Κρήτη, Κά­λυ­μνος, κλπ).

Οι τιμές στις οποί­ες κλεί­νουν τα συμ­βό­λαια είναι συ­νή­θως 25% – 30% χα­μη­λό­τε­ρες από τις ζη­τού­με­νες υπο­στη­ρί­ζει ο κ. Φαρ­μά­κης ο οποί­ος επι­ση­μαί­νει πως πολλά από τα ακί­νη­τα πω­λού­νται εξαι­τί­ας της φο­ρο­ε­πι­δρο­μής των τε­λευ­ταί­ων ετών. Στην αγορά επι­ση­μαί­νουν πως «υπάρ­χουν ποιο­τι­κά ακί­νη­τα» αλλά για να ενι­σχυ­θεί πε­ραι­τέ­ρω το εν­δια­φέ­ρον χρειά­ζε­ται μεί­ω­ση των φο­ρο­λο­γι­κών επι­βα­ρύν­σε­ων και στα­θε­ρό οι­κο­νο­μι­κό / φο­ρο­λο­γι­κό πλαί­σιο.

Μπο­ρεί η δη­μο­σιό­τη­τα να επι­κε­ντρώ­νε­ται στις επεν­δύ­σεις που γί­νο­νται από επω­νύ­μους (όπως η από­κτη­ση του νη­σιού Οξυά στο Ιόνιο από τον τέως εμίρη του Κατάρ, του Σκορ­πιού από τον Ρώσο με­γι­στά­να Ντι­μί­τρι Ρι­μπο­λό­βλεφ, βίλας στο Πόρτο Χέλι από το βα­σι­λι­κό ζεύ­γος της Ολ­λαν­δί­ας), αλλά ο με­γα­λύ­τε­ρος αριθ­μός ξένων αγο­ρα­στών είναι «κοι­νοί θνη­τοί» το­νί­ζουν οι με­σί­τες.

Μια πρό­σφα­τη έρευ­να της Ενω­σης Με­σι­τών Ακι­νή­των Πι­στο­ποι­η­μέ­νων Πραγ­μα­το­γνω­μώ­νων, με κα­τα­γρα­φή συμ­βο­λαί­ων που είχαν υπο­γρα­φεί στους πέντε πρώ­τους μήνες του έτους δεί­χνει πως και η φθη­νό­τε­ρη εξο­χι­κή κα­τοι­κία αρ­χί­ζει να κι­νεί­ται και να εν­δια­φέ­ρει τους ξέ­νους αγο­ρα­στές. «Πρό­κει­ται για μία από τις πλέον ση­μα­ντι­κές και υπο­σχό­με­νες βιο­μη­χα­νί­ες στον τομέα του real estate στην Ελ­λά­δα», επι­ση­μαί­νουν «και αυτή την πε­ρί­ο­δο φαί­νε­ται η συ­γκε­κρι­μέ­νη αγορά να αρ­χί­ζει και πάλι να απο­κτά παλμό».

euro2day.gr