Τυφώνας Airbnb στην Ελλάδα: Αύξηση 200% σε μία διετία -Μισθώσεις «χρυσάφι»

Το ηλε­κτρο­νικό δίχτυ της ΑΑΔΕ ενερ­γο­ποι­ή­θηκε και τα πρώτα λαβρά­κια από «μαύρες» μισθώ­σεις Airbnb πιά­στη­καν. Κάποιοι αυτο­συμ­μορ­φώ­θη­καν για να απο­φύ­γουν τα χει­ρό­τερα. Ωστόσο το φετινό σαφάρι της ΑΑΔΕ για τα αδήλωτα ακίνητα τύπου Airbnb θα είναι ανε­λέ­ητο, πόσο μάλλον όταν οι μετρή­σεις δεί­χνουν ότι ανά την Επι­κρά­τεια οι δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση έχουν κάνει άλμα 200%!

Οι πρώτοι έλεγχοι για τον εντο­πι­σμό «μαύρων» μισθώ­σεων τύπου Airbnb ήταν «πρω­τό­γο­νοι», καθώς η σαρω­τική επέλαση του φαι­νο­μέ­νου έπιασε στον ύπνο τις Ελεγ­κτι­κές Αρχές και όχι μόνο. Έτσι, περισ­σό­τερο για… εκφο­βι­σμό των «πονηρών», έγιναν δειγ­μα­το­λη­πτι­κές αυτο­ψίες από εφοριακούς-πελάτες κι έπεσαν οι πρώτες «καμπά­νες». Ωστόσο, το προη­γού­μενο 12μηνο τα πράγ­ματα άλλαξαν και σε συνερ­γα­σία με τις πλατ­φόρ­μες δια­μοι­ρα­σμού, η ΑΑΔΕ έστησε ένα ηλε­κτρο­νικό δόκανο, που άρχισε, πλέον, να πιάνει λαβρά­κια.

Ωστόσο, αυτή είναι μόνο η άκρη της κορυφής του παγό­βου­νου. Με την υποβολή των φετινών φορο­λο­γι­κών δηλώ­σεων, που συμπε­ρι­λαμ­βά­νουν ειδι­κούς κωδι­κούς για τα εισο­δή­ματα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, τα σχετικά στοι­χεία από το ειδικό Μητρώο του Taxis, αλλά και την πλήρη λει­τουρ­γία του συστή­μα­τος ηλε­κτρο­νι­κής παρα­κο­λού­θη­σης τέτοιων ακι­νή­των, η βάση δεδο­μέ­νων θα διευ­ρυν­θεί, επι­τρέ­πο­ντας εκτε­τα­μέ­νες δια­σταυ­ρώ­σεις. Το πεδίο δόξης για τις εφορίες είναι, άλλωστε, λαμπρό.

Σύμφωνα με τις μετρή­σεις του AirDNA (www.airdna.co), το σύνολο των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των στην Ελλάδα για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, αριθ­μούσε λιγό­τερα από 39.000 ακίνητα. Συγκε­κρι­μένα, στην καρδιά του καλο­και­ριού του 2016, ήταν δια­θέ­σιμα 32.966 ολό­κληρα ακίνητα, άλλα 5.676 ιδιω­τικά δωμάτια κι άλλα 163 κοι­νό­χρη­στα. Δύο χρόνια αργό­τερα, το καλο­καίρι του 2018, ο αριθμός τους είχε εκτι­να­χθεί στις 100.526 για ολό­κλη­ρες κατοι­κίες, 12.830 για ιδιω­τικά δωμάτια και 278 κοι­νό­χρη­στα, ενώ το Φεβρουά­ριο της φετινής χρονιάς ήδη ο αριθμός των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των είναι υπερ­δι­πλά­σιος του καλο­και­ριού του 2016.

Ηλε­κτρο­νικό δόκανο δεν έχει, όμως, η ΑΑΔΕ μόνο για το Airbnb. Παρά τα εντυ­πω­σιακά απο­τε­λέ­σματα των εκτε­τα­μέ­νων ελέγχων και τα βαριά πρό­στιμα ακόμα και σε μεγάλα ξενο­δο­χεία, πολλοί προ­τί­μη­σαν να ρισκά­ρουν, ωστόσο το ρίσκο δεν τους βγήκε. Η ΑΑΔΕ βασί­στηκε σε δια­σταύ­ρωση στοι­χείων από δηλώ­σεις εισο­δή­μα­τος και ΦΠΑ με δεδο­μένα του συστή­μα­τος VIES για ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις, ανα­φο­ρικά με μη δηλω­θέ­ντα εισο­δή­ματα και μη απο­δο­θέ­ντα ΦΠΑ ετών 2015 και 2016. Η δια­σταύ­ρωση έτρεξε μαζικά και αφο­ρούσε πάνω από 15.000 επι­χει­ρή­σεις εκμε­τάλ­λευ­σης κατα­λυ­μά­των ενώ προ­έ­κυψε σημα­ντι­κός αριθμός με ενδεί­ξεις φορο­δια­φυ­γής, οι οποίες δια­βι­βά­στη­καν στις αρμό­διες ελεγ­κτι­κές υπη­ρε­σίες για τα περαι­τέρω.