Υψηλό μίσθωμα απαιτεί η ΕΤΑΔ από το Δήμο για τη Ροδιακή Επαυλη!

Μη­νιαίο μί­σθω­μα και μά­λι­στα υψηλό, απαι­τεί από το Δήμο Ρόδου, η Εται­ρεία Ακι­νή­των Δη­μο­σί­ου, προ­κει­μέ­νου να του πα­ρα­χω­ρή­σει κατά χρήση τη Ρο­δια­κή Επαυ­λη.

Σχε­τι­κές ανα­κοι­νώ­σεις έκανε στο δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο ο δή­μαρ­χος κ. Στά­θης Κου­σουρ­νάς, χα­ρα­κτη­ρί­ζο­ντας την από­φα­ση «απα­ρά­δε­κτη και προ­σβλη­τι­κή για τον ρο­δια­κό λαό».

Το όλο θέμα, όπως απο­φα­σί­στη­κε, θα έρθει προς συ­ζή­τη­ση στο δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο σε μια επό­με­νη συ­νε­δρί­α­ση.

Ανα­λυ­τι­κά η από­φα­ση του δ.σ. της ΕΤΑΔ, έχει ως εξής:

ΘΕΜΑ: Πα­ρα­χώ­ρη­ση, με αντάλ­λαγ­μα, της χρή­σης «της Ρο­δια­κής Έπαυ­λης», των με ΑΒΚ 9, 44, 125, 177, 180, 201, 203, 263, 265 και 269 δη­μο­σί­ων ακι­νή­των, αρ­μο­διό­τη­τας Κ.Υ. Π.Ε. Δω­δε­κα­νή­σου, στον δήμο Ρόδου

ΣΧΕΤ.: Η από­φα­ση του Διοι­κη­τι­κού Συμ­βου­λί­ου της ΕΤ.Α.Δ. θέ­μα­τος της με αρ. 433/10,02.2014 συ­νε­δρί­α­σής του Σας γνω­ρί­ζου­με ότι το Διοι­κη­τι­κό Συμ­βού­λιο της εται­ρεί­ας μας, κατά την με αρ. 433/10.02.2014 συ­νε­δρί­α­σή του, απο­φά­σι­σε ομό­φω­να:

1. Την απ’ ευ­θεί­ας εκ­μί­σθω­ση σύμ­φω­να με τα ορι­ζό­με­να στη διά­τα­ξη του νέου Κα­νο­νι­σμού Εκ­μι­σθώ­σε­ων, Μι­σθώ­σε­ων, Πα­ρα­χω­ρή­σε­ων, εκ­ποι­ή­σε­ων, ανταλ­λα­γών, αγο­ρών και αντι­πα­ρο­χών του άρ­θρου 2 πα­ρά­γρα­φος 3.2 πε­ρί­πτω­ση 3.2.2. της ΕΤΑΔ Α.Ε., (πα­ρα­χώ­ρη­ση με αντάλ­λαγ­μα), στον δήμο Ρόδου, των με ΑΒΚ 9, 44, 125, 177, 180, 201, 203, 263, 265 και 269 δη­μο­σί­ων ακι­νή­των, αρ­μο­διό­τη­τας Κ.Υ. Π.Ε, Δω­δε­κα­νή­σου.

Η σύ­να­ψη της σύμ­βα­σης εκ­μί­σθω­σης συ­νι­στά προ­ϋ­πό­θε­ση για την εκ μέ­ρους της ΕΤΑΔ ΑΕ συ­ναί­νε­ση στην υλο­ποί­η­ση της με­λέ­της που έχει εκ­πο­νη­θεί από τον δήμο Ρόδου και της πρά­ξης έντα­ξης στο Επι­χει­ρη­σια­κό Πρό­γραμ­μα Κρή­της και Νήσων Αι­γαί­ου (αρ. πρωτ. 2719/06-07-12 από­φα­ση του Πε­ρι­φε­ρειάρ­χη Νο­τί­ου Αι­γαί­ου),

2. Η εκ­μί­σθω­ση άρ­χε­ται με την υπο­γρα­φή της σχε­τι­κής σύμ­βα­σης και λήγει την 31η Δε­κεμ­βρί­ου 2033.

3. Για την σύ­να­ψη της σύμ­βα­σης εκ­μί­σθω­σης θα πρέ­πει να προη­γη­θεί από­φα­ση του Δη­μο­τι­κού Συμ­βου­λί­ου Ρόδου περί της απο­δο­χής των όρων της ΕΤΑΔ Α.Ε.

4. Οι βα­σι­κοί όροι της εκ­μί­σθω­σης που θα συ­μπε­ρι­λη­φθούν στην σχε­τι­κή σύμ­βα­ση είναι οι ακό­λου­θοι:

01.Το κτί­ριο Α, εμ­βα­δού 126,16 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί από τα «Προ­σχο­λι­κά Κέ­ντρα δήμου Ρο­δί­ων», ως γρα­φεία,

02.Το κτί­ριο Β, εμ­βα­δού 974,62 τ.μ. (549,80 τ.μ. στο ισό­γειο, 92,64 τ.μ. στον ημιό­ρο­φο και 332,18 τ.μ. στον όροφο) θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως δη­μο­τι­κή βι­βλιο­θή­κη και πο­λι­τι­στι­κό κέ­ντρο.

03.Το κτί­ριο Γ, εμ­βα­δού 10,50 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως απο­θή­κη κήπου.

04.Το κτί­ριο Δ, εμ­βα­δού 12,00 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως τουα­λέ­τες.

05.Το κτί­ριο Ε, εμ­βα­δού 104,96 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί από «κοι­νω­νι­κές υπη­ρε­σί­ες του δήμου». Ο/Οι χρή­στες θα κα­θο­ρι­σθούν επα­κρι­βώς στην σύμ­βα­ση εκ­μί­σθω­σης.

06. Το κτί­ριο ΣΤ, εμ­βα­δού 127,80 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί από το «Κέ­ντρο πρό­λη­ψης της χρή­σης εξαρ­τη­σιο­γό­νων ου­σιών και προ­α­γω­γής της υγεί­ας «Δί­ο­δος» (αστι­κή μη κερ­δο­σκο­πι­κή εται­ρεία σε συ­νερ­γα­σία με τον ΟΚΑΝΑ)», ως γρα­φεία.

07. Tο κτί­ριο Ζ, εμ­βα­δού 45,30 τ.μ. (22,675 , τ.μ. στο ισό­γειο, 22,675 τ.μ. στον όροφο) θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως «χώρος εκ­παί­δευ­σης του δήμου». Ο/Οι χρή­στες θα κα­θο­ρι­σθούν επα­κρι­βώς στην σύμ­βα­ση εκ­μί­σθω­σης.

08.Το κτί­ριο Θ, εμ­βα­δού 22,30 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως απο­θή­κη.

09.Το κτί­ριο Η, εμ­βα­δού 429,70 τ.μ. (214,85 , τ.μ. στο ισό­γειο, 214,85 τ.μ. στον όροφο) θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως παι­δι­κός δη­μο­τι­κός σταθ­μός.

10.Το θερ­μο­κή­πιο, εμ­βα­δού 88,00 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως θερ­μο­κή­πιο.

11.Ο ακά­λυ­πτος χώρος της Κ.Μ. ΙΙ-473, η Κ.Μ. ΙΙ-530 και η Κ.Μ. ΙΙ-532 οι­κο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θούν ως κήπος.

12.0ι Κ.Μ. ΙΙ-475Α, ΙΙ-476 και ΙΙ-477 οι­κο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θούν ως γή­πε­δα.

13.Η Κ.Μ. ΙΙ-534Α οι­κο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως παι­δι­κή χαρά παι­δι­κού σταθ­μού.

14.Κ Κ.Μ. ΙΙ-535Α οι­κο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως κήπος και για «πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κή εκ­παί­δευ­ση».

15.Ο ακά­λυ­πτος χώρος της Κ.Μ. ΙΙ-537 οι­κο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως κήπος και παι­δι­κή χαρά,

16.Ο ακά­λυ­πτος χώρος της Κ.Μ. ΙΙ-538 οι­κο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως κήπος και αύ­λειος χώρος παι­δι­κού σταθ­μού.

17.Ο μι­σθω­τής ανα­λαμ­βά­νει την υπο­χρέ­ω­ση όπως εκτε­λέ­σει απο­κλει­στι­κά με δικές του δα­πά­νες και έξοδα και μετά από την λήψη όλων των απα­ραί­τη­των αδειών, οι οποί­ες πρέ­πει να κοι­νο­ποιού­νται στην ΕΤ.Α.Δ. αμέ­σως, όλες τις απαι­τού­με­νες ερ­γα­σί­ες επι­σκευ­ής και συ­ντή­ρη­σης του ακι­νή­του. Υπο­χρε­ού­ται επί­σης, κατά τη λήξη της μί­σθω­σης να απο­δώ­σει το ακί­νη­το στην ΕΤ.Α.Δ. στην κα­τά­στα­ση που αυτό θα βρί­σκε­ται μετά την κατά τα ανω­τέ­ρω εκτέ­λε­ση των ερ­γα­σιών επι­σκευ­ής και συ­ντή­ρη­σης του ακι­νή­του.

18.To πα­ρα­δο­τέο της πρά­ξης «Απο­κα­τά­στα­ση Ρο­δια­κής Έπαυ­λης και Δια­μόρ­φω­ση Πε­ρι­βάλ­λο­ντος Χώρου» θα πα­ρα­δο­θεί έως 31/12/15.

19.Αμέ­σως μετά την υπο­γρα­φή της σχε­τι­κής σύμ­βα­σης, ο μι­σθω­τής θα υπο­βά­λει στην ΕΤ.Α.Δ. το­πο­γρα­φι­κό διά­γραμ­μα και κα­τό­ψεις όλων των κτι­σμά­των, όπου θα πε­ρι­γρά­φο­νται οι χρή­σεις που θα προ­βλέ­πο­νται στην σύμ­βα­ση εκ­μί­σθω­σης. Η επί­βλε­ψη και πα­ρα­λα­βή των σχε­δί­ων θα γίνει από την αρ­μό­δια διεύ­θυν­ση της ΕΤ.Α.Δ.

20.Το μί­σθω­μα κα­τα­βάλ­λε­ται σε μη­νιαία βάση εντός του πρώ­του δε­καη­μέ­ρου εκά­στου μήνα. Για την πε­ρί­ο­δο υλο­ποί­η­σης της πρά­ξης «Απο­κα­τά­στα­ση Ρο­δια­κής Έπαυ­λης και Δια­μόρ­φω­ση Πε­ρι­βάλ­λο­ντος Χώρου» δεν θα κα­τα­βάλ­λε­ται μί­σθω­μα, ήτοι μέχρι 31.12.2015. Για το πρώτο έτος που ακο­λου­θεί την πε­ρί­ο­δο χά­ρι­τος (2016), το μί­σθω­μα κα­θο­ρί­ζε­ται σε 8.780,00€ μη­νιαί­ως.

Για τα επό­με­να έτη, το προσ­διο­ρι­σθέν μη­νιαίο μί­σθω­μα θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται και θα αυ­ξά­νει ετη­σί­ως και κάθε πρώτη του έτους, κατά πο­σο­στό ίσο με το πο­σο­στό του Δεί­κτη Τιμών Κα­τα­να­λω­τή του αμέ­σως προη­γού­με­νου έτους, όπως αυτός κα­θο­ρί­ζε­ται επί­ση­μα από την Ελ­λη­νι­κή Στα­τι­στι­κή Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.) και ανα­κοι­νώ­νε­ται αρ­μο­δί­ως, προ­σαυ­ξη­μέ­νο κατά μία πο­σο­στιαία μο­νά­δα (1,00%). Ρητά συμ­φω­νεί­ται ότι:

i. Για τα έτη 2017 και 2018, το μί­σθω­μα θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται σύμ­φω­να με τα προ­α­να­φε­ρό­με­να και κατ’ ελά­χι­στον σε πο­σο­στό 3,00% του μι­σθώ­μα­τος του αμέ­σως προη­γού­με­νου έτους.

ii. Για τα έτη 2019, 2Ο20, 2021 και 2022, το μί­σθω­μα θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται σύμ­φω­να μετά προ­α­να­φε­ρό­με­να και κατ’ ελά­χι­στον σε πο­σο­στό 3,50% του μι­σθώ­μα­τος του αμέ­σως προη­γού­με­νου έτους.

iii. Για τα έτη 2023 και εξής και μέχρι την λήξη της συμ­βα­τι­κής πε­ριό­δου μί­σθω­σης, το μί­σθω­μα θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται σύμ­φω­να με τα προ­α­να­φε­ρό­με­να και κατ’ ελά­χι­στον σε πο­σο­στό 4,00% του μι­σθώ­μα­τος του αμέ­σως προη­γού­με­νου έτους.

21.Η με οποιο­δή­πο­τε τρόπο ή μορφή αλ­λα­γή της χρή­σης του ακι­νή­του ή η υπεκ­μί­σθω­ση ή η πα­ρα­χώ­ρη­ση από τον μι­σθω­τή της χρή­σης και εκ­με­τάλ­λευ­σης του μι­σθί­ου σε τρί­τους, χωρίς την σύμ­φω­νη γνώμη της ΕΤ.Α.Δ., απα­γο­ρεύ­ε­ται. Στην πε­ρί­πτω­ση αυτή η ΕΤ.Α.Δ. δύ­να­ται να κα­ταγ­γεί­λει απρο­θέ­σμως την σύμ­βα­ση και ο προς ον η υπεκ­μί­σθω­ση ή η πα­ρα­χώ­ρη­ση υπο­χρε­ού­ται να απο­δώ­σει αμε­λη­τί το ακί­νη­το στην ΕΤ.Α.Δ.

22.Κάθε παύση της χρή­σης του ακι­νή­του από τον μι­σθω­τή πρέ­πει να γνω­στο­ποιεί­ται αμέ­σως στην ΕΤ.Α.Δ..

23.Η ΕΤ.Α.Δ. και το ελ­λη­νι­κό δη­μό­σιο δεν έχουν απο­λύ­τως καμία ευ­θύ­νη ή υπο­χρέ­ω­ση για πραγ­μα­τι­κά ή νο­μι­κά ελατ­τώ­μα­τα του ακι­νή­του, τα οποίο εκ­μι­σθώ­νε­ται στην κα­τά­στα­ση που βρί­σκε­ται σή­με­ρα.

24. 0 μι­σθω­τής ανα­λαμ­βά­νει την υπο­χρέ­ω­ση όπως προ­βεί σε κάθε απαι­τού­με­νη ενέρ­γεια για την προ­στα­σία της δο­μι­κής ακε­ραιό­τη­τας των κτι­σμά­των από κάθε αιτία (ετοι­μορ­ρο­πία, πυρ­κα­γιά κλπ), την μη προ­σβο­λή των χώρων των δη­μο­σί­ων ακι­νή­των από τρίτο, την φύ­λα­ξη και την ασφά­λι­ση, με δικά του έξοδα, των ακι­νή­των και του εξο­πλι­σμού τους, κατά κα­το­νο­μα­ζο­μέ­νων κιν­δύ­νων, όπως σει­σμού, πυρ­κα­γιάς, πλημ­μύ­ρας, καθώς και αστι­κής ευ­θύ­νης ένα­ντι τρί­των κ.λ.π., και δια­τή­ρη­σή της σε ισχύ καθ’ όλη τη διάρ­κεια της σύμ­βα­σης. Οι κίν­δυ­νοι που θα συ­μπε­ρι­λη­φθούν στο ασφα­λι­στή­ριο συμ­βό­λαιο, καθώς και το ύψος της ασφα­λι­στέ­ας αξίας, θα προσ­διο­ρί­ζο­νται από την ΕΤ.Α.Δ.

25.0 μι­σθω­τής καθ’ όλη την διάρ­κεια της σύμ­βα­σης είναι υπο­χρε­ω­μέ­νος να ει­δο­ποιεί εγκαί­ρως την ΕΤ.Α.Δ. όταν πα­ρί­στα­ται ανά­γκη να γίνει οποια­δή­πο­τε επι­σκευή, με­τα­σκευή, βελ­τί­ω­ση ή άλλη επέμ­βα­ση στο ακί­νη­το να συ­ντάσ­σει τις απαι­τού­με­νες με­λέ­τες, οι οποί­ες πρέ­πει να τυγ­χά­νουν σχε­τι­κής έγκρι­σης από την ΕΤ.Α.Δ. και να πραγ­μα­το­ποιεί αυτές μέσα σε εύ­λο­γο χρο­νι­κό διά­στη­μα με απο­κλει­στι­κή ευ­θύ­νη, μέ­ρι­μνα και δα­πά­νη του και μετά από τη λήψη όλων των απα­ραί­τη­των αδειών, οι οποί­ες πρέ­πει να κοι­νο­ποιού­νται στην ΕΤ.Α.Δ. αμέ­σως. Η ΕΤ.Α.Δ. απαλ­λάσ­σε­ται πλή­ρως και για οποια­δή­πο­τε ανε­ξαί­ρε­τα αιτία της υπο­χρέ­ω­σης να ενερ­γή­σει υλι­κές πρά­ξεις ή να κα­λύ­ψει οποια­δή­πο­τε δα­πά­νη επι­σκευ­ής, συ­ντή­ρη­σης ή βελ­τί­ω­σης του ακι­νή­του που πα­ρα­χω­ρή­θη­κε και αν ακόμη η δα­πά­νη αυτή επι­βλή­θη­κε και από λό­γους τυ­χαί­ους ή ανω­τέ­ρας βίας.

26.Ο μι­σθω­τής είναι απο­κλει­στι­κά υπεύ­θυ­νος για την κα­τα­βο­λή κάθε ποσού που σχε­τί­ζε­ται με την χρήση του ακι­νή­του, συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων των δα­πα­νών κα­τα­νά­λω­σης ΟΚΩ, και γε­νι­κά οποια­δή­πο­τε δα­πά­νη, που σύμ­φω­να με το νόμο βα­ρύ­νει τον κύριο του ακι­νή­του, από τώρα και στο εξής θα βα­ρύ­νει απο­κλει­στι­κά τον μι­σθω­τή.

27.Ο μι­σθω­τής είναι απο­κλει­στι­κά αστι­κά και ποι­νι­κά υπεύ­θυ­νος για οποια­δή­πο­τε ζημία ή βλάβη προ­κλη­θεί στο ακί­νη­το ή σε τρί­τους, από ενέρ­γειες του ιδίου ή των προ­στη­θέ­ντων αυτού.

28.Ο μι­σθω­τής υπο­χρε­ού­ται να υπο­βάλ­λει ετη­σί­ως στην ΕΤ.Α.Δ. τον απο­λο­γι­σμό δρά­σε­ων αυτού με τα ανα­γκαία ποιο­τι­κό και πο­σο­τι­κά στοι­χεία.

5. Την εξου­σιο­δό­τη­ση του Διευ­θύ­νο­ντος Συμ­βού­λου της ΕΤ.Α.Δ, για την υπο­γρα­φή της σύμ­βα­σης εκ­μί­σθω­σης, επ’ ονό­μα­τι και δια λο­γα­ρια­σμό του δη­μό­σιου, στην οποία δύ­να­ται να πε­ρι­λά­βει και οποιον­δή­πο­τε άλλον ει­δι­κό­τε­ρο όρο, που δια­σφα­λί­ζει τα δι­καιώ­μα­τα της ΕΤ.Α.Δ., καθώς και για την ρύθ­μι­ση κάθε σχε­τι­κού θέ­μα­τος.»

Κα­τό­πιν αυτών, πα­ρα­κα­λού­με όπως, εντός μηνός από την κοι­νο­ποί­η­ση του πα­ρό­ντος, μας απο­στεί­λε­τε από­φα­ση του δη­μο­τι­κού σας συμ­βου­λί­ου περί απο­δο­χής των ως άνω βα­σι­κών όρων της εν λόγω σύμ­βα­σης μί­σθω­σης και ορι­σμού νό­μι­μου εκ­προ­σώ­που του δήμου σας για την υπο­γρα­φή της.

Ο ΔΙΕΥ­ΘΥ­ΝΩΝ ΣΥΜ­ΒΟΥ­ΛΟΣ

ΓΡΗ­ΓΟ­ΡΗΣ ΔΟΥ­ΝΗΣ