Γιώργος Πετράς (Engel & Völkers): Ισχυρότερη η ζήτηση για εξοχικά μετά την πανδημία

Συ­νέ­ντευ­ξη στον Δη­μή­τρη Δε­λε­βέ­γκο

Τη ζή­τη­ση για πο­λυ­τε­λείς εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες στην Ελ­λά­δα ενί­σχυ­σε η παν­δη­μι­κή κρίση, όπως ανα­φέ­ρει στο “Forbes” ο Γιώρ­γος Πε­τράς, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος Engel & Völkers Ελ­λά­δος, που ανή­κει στο πο­λυ­ε­θνι­κό δί­κτυο προ­ώ­θη­σης ακι­νή­των. Ο λόγος; Όπως εξη­γεί, ύστε­ρα και από την εκ­δή­λω­ση της υγειο­νο­μι­κής κρί­σης, που πέ­τυ­χε να δια­χει­ρι­στεί απο­τε­λε­σμα­τι­κά η Ελ­λά­δα, όσοι δια­θέ­τουν ρευ­στό­τη­τα κι εν­δια­φέ­ρο­νται να το­πο­θε­τη­θούν στο real estate εκτι­μούν ότι έχουν ωρι­μά­σει οι συν­θή­κες για να προ­χω­ρή­σουν σε αγο­ρα­στι­κή πράξη. Αναμ­φι­σβή­τη­τα, η κρίση έχει δια­τα­ρά­ξει την κα­νο­νι­κό­τη­τα των συ­ναλ­λα­γών, καθώς η επί­σκε­ψη των ξένων αγο­ρα­στών στη χώρα μας ήταν για πολ­λούς μήνες αδύ­να­τη και πα­ρα­μέ­νει, σε με­γά­λο βαθμό, προ­βλη­μα­τι­κή. Ωστό­σο, όπως το­νί­ζει ο κ. Πε­τράς, η γερ­μα­νι­κή εται­ρεία θα λαν­σά­ρει, για πρώτη φορά στην Ελ­λά­δα, από το σύ­νο­λο των αγο­ρών όπου δρα­στη­ριο­ποιεί­ται, τη λει­τουρ­γία του ψη­φια­κού με­σί­τη, ώστε τα πε­ρισ­σό­τε­ρα απαι­τού­με­να στά­δια προ­τού μια συ­ναλ­λα­γή λάβει χώρα να είναι δυ­να­τό να ολο­κλη­ρω­θούν από από­στα­ση.

“Ήδη πα­ρου­σιά­ζου­με στους εν­δια­φε­ρο­μέ­νους ιδιο­κτη­σί­ες μέσω τρισ­διά­στα­της (3D) τε­χνο­λο­γί­ας, αλλά και μέσω κι­νη­τού, ώστε οι υπο­ψή­φιοι αγο­ρα­στές να πε­ρι­η­γη­θούν ει­κο­νι­κά στην πε­ριο­χή όπου βρί­σκε­ται το ακί­νη­το. Εξε­λίσ­σο­ντας αυτού του εί­δους τις υπη­ρε­σί­ες, δη­μιουρ­γού­με ει­κο­νι­κά γρα­φεία (virtual office), που θα κά­νουν ντε­μπού­το στην Ελ­λά­δα. Η χώρα μας, λόγω και του νη­σιω­τι­κού χα­ρα­κτή­ρα της, εν­δεί­κνυ­ται για τη δη­μιουρ­γία virtual offices”, ση­μειώ­νει ο κ. Πε­τράς. Πώς θα λει­τουρ­γούν; Ο εν­δια­φε­ρό­με­νος θα έχει τη δυ­να­τό­τη­τα να συ­νο­μι­λή­σει είτε τη­λε­φω­νι­κά είτε δια­δι­κτυα­κά με τον με­σί­τη, ώστε στη συ­νέ­χεια να ακο­λου­θή­σει η εξ απο­στά­σε­ως πε­ρι­ή­γη­ση στο ακί­νη­το, όπως εξη­γεί. “Ακόμη δεν έχου­με πραγ­μα­το­ποι­ή­σει πώ­λη­ση μέσω 3D, αλλά αυτό είναι ζή­τη­μα χρό­νου”, ση­μειώ­νει και υπο­γραμ­μί­ζει ότι τα σχέ­δια για ίδρυ­ση νέων γρα­φεί­ων πα­ρα­μέ­νουν, με τη Μύ­κο­νο να βρί­σκε­ται σε πρώτη προ­τε­ραιό­τη­τα.

Η ανά­καμ­ψη και οι τιμές

Κατά πόσο, όμως, έχει επη­ρε­ά­σει η παν­δη­μία την αγορά ακι­νή­των; Σύμ­φω­να με τον κ. Πετρά, η υγειο­νο­μι­κή κρίση δεν έχει με­τα­βά­λει τη ζή­τη­ση για δεύ­τε­ρη κα­τοι­κία, έχο­ντας εκ­δη­λω­θεί σε μια χρο­νι­κή πε­ρί­ο­δο που αντι­προ­σω­πεύ­ει ένα μικρό τμήμα της πε­ριό­δου κατά την οποία γί­νο­νται πα­ρα­δο­σια­κά συ­ναλ­λα­γές. Σύμ­φω­να με τον ίδιο, η ζή­τη­ση έχει αυ­ξη­θεί συ­γκρι­τι­κά με την πε­ρί­ο­δο πριν από την εκ­δή­λω­ση του κο­ρο­νοϊ­ού, με τους εν­δια­φε­ρό­με­νους, όπως διευ­κρι­νί­ζει, να προ­έρ­χο­νται, ως επί το πλεί­στον, από την Κε­ντρι­κή Ευ­ρώ­πη, ενώ ήδη έχουν πραγ­μα­το­ποι­η­θεί ει­κο­νι­κές πε­ρι­η­γή­σεις σε ακί­νη­τα. Στην ενί­σχυ­ση της ζή­τη­σης στην Ελ­λά­δα, όπως διευ­κρι­νί­ζει, συ­νέ­βα­λε το γε­γο­νός ότι η αγορά ακι­νή­των σε βα­σι­κές αντα­γω­νί­στριες χώρες, όπως η Ισπα­νία και η Ιτα­λία, που επλή­γη­σαν ση­μα­ντι­κά από την παν­δη­μία, δεν προ­σελ­κύ­ει φέτος το αγο­ρα­στι­κό εν­δια­φέ­ρον.

“Τον Μάρ­τιο του 2021 θα βρε­θού­με στο ση­μείο όπου ήμα­σταν τον φε­τι­νό Μάρ­τιο”, εκτι­μά ο CEO της Engel & Völkers, ο οποί­ος προ­βλέ­πει πως η φε­τι­νή χρο­νιά θα εμ­φα­νί­σει καλές επι­δό­σεις, με απο­τέ­λε­σμα να είναι αμ­φί­βο­λο εάν θα ολο­κλη­ρω­θούν όλες οι αγο­ρα­πω­λη­σί­ες που πρό­κει­ται να συμ­φω­νη­θούν.

Σχε­τι­κά με τις τιμές, ελ­λεί­ψει αγο­ρα­πω­λη­σιών είναι πα­ρα­κιν­δυ­νευ­μέ­νο να εξα­χθούν συ­μπε­ρά­σμα­τα για την πο­ρεία τους, όπως επε­ξη­γεί. “Οι δη­μο­σιευ­μέ­νες αγ­γε­λί­ες πώ­λη­σης δεν απει­κο­νί­ζουν την πραγ­μα­τι­κό­τη­τα, διότι εν­δε­χο­μέ­νως ορι­σμέ­νοι μεί­ω­σαν, ενώ άλλοι αύ­ξη­σαν τις ζη­τού­με­νες αξίες”, ση­μειώ­νει. Υπήρ­ξαν, όμως, στη χώρα μας ακυ­ρώ­σεις συμ­φω­νη­θει­σών αγο­ρα­πω­λη­σιών; Η απά­ντη­ση που δίνει ο επι­κε­φα­λής του με­σι­τι­κού δι­κτύ­ου είναι αρ­νη­τι­κή, καθώς συμ­φω­νί­ες για αγορά ακι­νή­των σε Αθήνα και Ρόδο ολο­κλη­ρώ­θη­καν με τους όρους που είχαν συμ­φω­νη­θεί προ­τού ο κο­ρο­νο­ϊ­ός δεί­ξει τα δό­ντια του. “Για πα­ρά­δειγ­μα, στη Μύ­κο­νο εί­χα­με προ­σφο­ρά ύψους 3,3 εκατ. ευρώ για ακί­νη­το που είχε δει ο αγο­ρα­στής πέ­ρυ­σι”, το­νί­ζει.

Κατά πόσο, όμως, η εται­ρεία συ­νε­χί­ζει τα σχέ­δια ανά­πτυ­ξής της ανα­φο­ρι­κά με την πρό­σλη­ψη προ­σω­πι­κού; “Τις τε­λευ­ταί­ες ημέ­ρες προ­σλά­βα­με 13 με­σί­τες, ολο­κλη­ρώ­νουν τη δια­δι­κα­σία εκ­παί­δευ­σης 6 άτομα, ενώ δρο­μο­λο­γού­νται ακόμα 28 προ­σλή­ψεις. Πα­ρα­τη­ρού­με ότι η ποιό­τη­τα των δε­ξιο­τή­των των υπο­ψη­φί­ων έχει αυ­ξη­θεί ση­μα­ντι­κά, ίσως επει­δή η προ­σφο­ρά έχει αυ­ξη­θεί ση­μα­ντι­κά λόγω και της κρί­σης”, ανα­φέ­ρει ο κ. Πε­τράς.

* Ανα­δη­μο­σί­ευ­ση από την ελ­λη­νι­κή έκ­δο­ση του πε­ριο­δι­κού Forbes