Παρεμβάσεις από συλλόγους, ιδιώτες, σωματεία και δικηγόρους περιλαμβάνονται στην διαβούλευση της διάταξης του νομοσχέδιου του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο «Ρυθμίσεις για τα κατεχόμενα ακίνητα του Δημοσίου και άλλες διατάξεις» για τα ακίνητα στα Δωδεκάνησα.
Στο νομοσχέδιο που έχει τεθεί σε διαβούλευση εντάχθηκε, όπως έγραψε η «δημοκρατική, ειδική διάταξη στο άρθρο 17 για την τακτοποίηση και ακινήτων που αγοράστηκαν από καλόπιστους τρίτους από τους αρχικούς ιδιοκτήτες που φέρονται να τα έχουν υφαρπάξει από την ιδιοκτησία του δημοσίου με την χρήση ανυπόστατων – πλαστών αποφάσεων εκποίησής τους από το δημόσιο σε εφαρμογή του νόμου 719/77.
Προβλέπεται ειδικότερα πως ο αποκτήσας, είκοσι (20) έτη πριν την έναρξη ισχύος του νομοσχεδίου, από επαχθή αιτία ακίνητο που κείται σε περιοχές όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου, σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα 132/1.9.1929 περί Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου (Β΄ 132), και στηρίζει το δικαίωμά του σε κτηματολογικές εγγραφές, οριστικές ή μεταγενέστερες, η εγκυρότητα των οποίων αμφισβητήθηκε από το Δημόσιο μέσω άσκησης αγωγής, δικαιούται να υποβάλει στην οικεία κτηματική υπηρεσία αίτηση για την οριστική επίλυση της διαφοράς με τίμημα, που αντιστοιχεί στο 50% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, προσαυξανόμενου κατά ποσοστό 25%, εφόσον υπάρχει κτίσμα.
Στον χρόνο της κατοχής του αιτούντος συνυπολογίζεται και ο χρόνος κατοχής των δικαιοπαρόχων του.
Ο δικηγόρος κ. Βασίλης Καταβενάκης, επεσήμανε στην διαβούλευση ότι η διάταξη που εισήχθη θα πρέπει να τροποποιηθεί ως εξής:
“Ο αποκτήσας, δεκαπέντε (15) έτη* πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος, ακίνητο που κείται σε περιοχές όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου, σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα 132/1.9.1929 περί Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου (Β΄ 132), και στηρίζει το δικαίωμά του σε κτηματολογικές εγγραφές μεταγενέστερες της απόφασης απόδοσης δημόσιου κτήματος**, η εγκυρότητα της οποίας αμφισβητήθηκε από το Δημόσιο μέσω άσκησης αγωγής, δικαιούται να υποβάλει στην οικεία κτηματική υπηρεσία αίτηση για την οριστική επίλυση της διαφοράς με τίμημα, που αντιστοιχεί στο πενήντα τοις εκατό (50%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ***.Η αίτηση υποβάλλεται εντός προθεσμίας δύο (2) ετών από την έναρξη ισχύος του παρόντος και συνοδεύεται από πιστοποιητικό ή βεβαίωση του κτηματολογικού γραφείου, από τα οποία αποδεικνύονται:
α) η ιδιότητα του αποκτήσαντος το ακίνητο με εγγραφή μεταγενέστερη της αμφισβητούμενης απόφασης απόδοσης δημόσιου κτήματος****
β) οι κτηματολογικές εγγραφές και
γ) η μεταγενέστερη των εγγραφών αυτών άσκηση αγωγής από το Δημόσιο.
Στον χρόνο της κατοχής του αιτούντος συνυπολογίζεται και ο χρόνος κατοχής των δικαιοπαρόχων του. Μετά την παραλαβή της αίτησης και των δικαιολογητικών, η οικεία κτηματική υπηρεσία προσδιορίζει το τίμημα και καλεί τον αιτούντα να καταβάλει αυτό εφάπαξ, εντός έξι (6) μηνών, στην κατά τόπο αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.O.Υ.). Μετά την εξόφληση του τιμήματος, η Δ.O.Υ. εκδίδει σχετική βεβαίωση, η οποία κοινοποιείται στην οικεία κτηματική υπηρεσία, προκειμένου το Δημόσιο να προβεί σε παραίτηση από το δικόγραφο και το δικαίωμα της αγωγής. Με επιμέλεια του αιτούντος, καταχωρίζεται στα κτηματολογικά βιβλία του οικείου κτηματολογικού γραφείου η απόφαση του υπουργού Οικονομικών περί παραίτησης του Δημοσίου.”
*Δεκαπέντε έτη και όχι είκοσι επειδή στο Κτηματολόγιο ισχύει ο κτηματολογικός κανονισμός Δωδεκανήσου που προβλέπει την δεκαπενταετή κτητική παραγραφή.
**Οι όροι οριστικές ή μεταγενέστερες είναι απρόσφοροι. Το σύνολο των περιπτώσεων των αμφισβητήσεων αφορούν στην εγγραφή μιας αρχικής ανυπόστατης απόφασης του νομάρχη Δωδεκανήσου με την οποία αποδόθηκε ακίνητο σε δικαιούχους. Αυτή αμφισβητείται με τις αγωγές του δημοσίου και συμπαρασύρει και τις μεταγενέστερες εγγραφές οι οποίες είναι καθόλα νόμιμες, είτε είναι συμβολαιογραφικές πράξεις, είτε είναι δικαστικές αποφάσεις, είτε είναι πρακτικά συμβιβασμού επί αγωγών.
*** Είναι αβάσιμη η αξίωση τιμήματος η προσαύξηση κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%), εφόσον υπάρχει κτίσμα καθώς κανένα ακίνητο δεν αποδόθηκε με τις αμφισβητούμενες αποφάσεις απόδοσης με κτίσμα. Το σύνολο των κτισμάτων κατασκευάστηκαν μετά από τις αποδόσεις και μάλιστα όχι από τους δικαιούχους, αλλά από μεταγενέστερους αποκτήσαντες με συμβολαιογραφικές πράξεις (χαριστικές ή επαχθείς δικαιοπραξίες) ή με δικαστικές αποφάσεις ή με πρακτικά συμβιβασμού επί αγωγών.
****Αποκτήσαντες είναι όσοι στηρίζουν το δικαίωμά τους σε μεταγενέστερες της απόφασης απόδοσης κτηματολογικές εγγραφές που αφορούν συμβολαιογραφικές πράξεις ή δικαστικές αποφάσεις ή πρακτικά συμβιβασμού επί αγωγών. Ο μόνος λόγος αποκλεισμού είναι εφόσον στηρίζουν το δικαίωμά τους απευθείας σε ανυπόστατη απόφαση απόδοσης που αμφισβητείται με την αγωγή του δημοσίου και όχι αν είναι τρίτοι αποκτήσαντες με οποιονδήποτε τρόπο μεταγενέστερα της εγγραφής της απόφασης απόδοσης».
