Παρεμβάσεις ουσίας στη διαβούλευση της διάταξης για τα καταπατημένα ακίνητα που υφαρπάχθηκαν από το Δημόσιο στη Ρόδο!

Παρεμ­βά­σεις από συλ­λό­γους, ιδιώτες, σωμα­τεία και δικη­γό­ρους περι­λαμ­βά­νο­νται στην δια­βού­λευση της διά­τα­ξης του νομο­σχέ­διου του Υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών με τίτλο «Ρυθ­μί­σεις για τα κατε­χό­μενα ακίνητα του Δημο­σίου και άλλες δια­τά­ξεις» για τα ακίνητα στα Δωδε­κά­νησα.

Στο νομο­σχέ­διο που έχει τεθεί σε δια­βού­λευση εντά­χθηκε, όπως έγραψε η «δημο­κρα­τική, ειδική διάταξη στο άρθρο 17 για την τακτο­ποί­ηση και ακι­νή­των που αγο­ρά­στη­καν από καλό­πι­στους τρίτους από τους αρχι­κούς ιδιο­κτή­τες που φέρο­νται να τα έχουν υφαρ­πά­ξει από την ιδιο­κτη­σία του δημο­σίου με την χρήση ανυ­πό­στα­των – πλαστών απο­φά­σεων εκποί­η­σής τους από το δημόσιο σε εφαρ­μογή του νόμου 719/77.

Προ­βλέ­πε­ται ειδι­κό­τερα πως ο απο­κτή­σας, είκοσι (20) έτη πριν την έναρξη ισχύος του νομο­σχε­δίου, από επαχθή αιτία ακίνητο που κείται σε περιο­χές όπου λει­τουρ­γεί το Κτη­μα­το­λό­γιο Δωδε­κα­νή­σου, σύμφωνα με το κυβερ­νη­τικό διά­ταγμα 132/1.9.1929 περί Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου (Β΄ 132), και στη­ρί­ζει το δικαί­ωμά του σε κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές, ορι­στι­κές ή μετα­γε­νέ­στε­ρες, η εγκυ­ρό­τητα των οποίων αμφι­σβη­τή­θηκε από το Δημόσιο μέσω άσκησης αγωγής, δικαιού­ται να υπο­βά­λει στην οικεία κτη­μα­τική υπη­ρε­σία αίτηση για την ορι­στική επίλυση της δια­φο­ράς με τίμημα, που αντι­στοι­χεί στο 50% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του, προ­σαυ­ξα­νό­με­νου κατά ποσοστό 25%, εφόσον υπάρχει κτίσμα.

Στον χρόνο της κατοχής του αιτού­ντος συνυ­πο­λο­γί­ζε­ται και ο χρόνος κατοχής των δικαιο­πα­ρό­χων του.

Ο δικη­γό­ρος κ. Βασίλης Κατα­βε­νά­κης, επε­σή­μανε στην δια­βού­λευση ότι η διάταξη που εισήχθη θα πρέπει να τρο­πο­ποι­η­θεί ως εξής:

“Ο απο­κτή­σας, δεκα­πέ­ντε (15) έτη* πριν την έναρξη ισχύος του παρό­ντος, ακίνητο που κείται σε περιο­χές όπου λει­τουρ­γεί το Κτη­μα­το­λό­γιο Δωδε­κα­νή­σου, σύμφωνα με το κυβερ­νη­τικό διά­ταγμα 132/1.9.1929 περί Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου (Β΄ 132), και στη­ρί­ζει το δικαί­ωμά του σε κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές μετα­γε­νέ­στε­ρες της από­φα­σης από­δο­σης δημό­σιου κτή­μα­τος**, η εγκυ­ρό­τητα της οποίας αμφι­σβη­τή­θηκε από το Δημόσιο μέσω άσκησης αγωγής, δικαιού­ται να υπο­βά­λει στην οικεία κτη­μα­τική υπη­ρε­σία αίτηση για την ορι­στική επίλυση της δια­φο­ράς με τίμημα, που αντι­στοι­χεί στο πενήντα τοις εκατό (50%) της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του ***.Η αίτηση υπο­βάλ­λε­ται εντός προ­θε­σμίας δύο (2) ετών από την έναρξη ισχύος του παρό­ντος και συνο­δεύ­ε­ται από πιστο­ποι­η­τικό ή βεβαί­ωση του κτη­μα­το­λο­γι­κού γρα­φείου, από τα οποία απο­δει­κνύ­ο­νται:

α) η ιδιό­τητα του απο­κτή­σα­ντος το ακίνητο με εγγραφή μετα­γε­νέ­στερη της αμφι­σβη­τού­με­νης από­φα­σης από­δο­σης δημό­σιου κτή­μα­τος****

β) οι κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές και

γ) η μετα­γε­νέ­στερη των εγγρα­φών αυτών άσκηση αγωγής από το Δημόσιο.

Στον χρόνο της κατοχής του αιτού­ντος συνυ­πο­λο­γί­ζε­ται και ο χρόνος κατοχής των δικαιο­πα­ρό­χων του. Μετά την παρα­λαβή της αίτησης και των δικαιο­λο­γη­τι­κών, η οικεία κτη­μα­τική υπη­ρε­σία προσ­διο­ρί­ζει το τίμημα και καλεί τον αιτού­ντα να κατα­βά­λει αυτό εφάπαξ, εντός έξι (6) μηνών, στην κατά τόπο αρμόδια Δημόσια Οικο­νο­μική Υπη­ρε­σία (Δ.O.Υ.). Μετά την εξό­φληση του τιμή­μα­τος, η Δ.O.Υ. εκδίδει σχετική βεβαί­ωση, η οποία κοι­νο­ποιεί­ται στην οικεία κτη­μα­τική υπη­ρε­σία, προ­κει­μέ­νου το Δημόσιο να προβεί σε παραί­τηση από το δικό­γραφο και το δικαί­ωμα της αγωγής. Με επι­μέ­λεια του αιτού­ντος, κατα­χω­ρί­ζε­ται στα κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία του οικείου κτη­μα­το­λο­γι­κού γρα­φείου η απόφαση του υπουρ­γού Οικο­νο­μι­κών περί παραί­τη­σης του Δημο­σίου.”

*Δεκα­πέ­ντε έτη και όχι είκοσι επειδή στο Κτη­μα­το­λό­γιο ισχύει ο κτη­μα­το­λο­γι­κός κανο­νι­σμός Δωδε­κα­νή­σου που προ­βλέ­πει την δεκα­πε­ντα­ετή κτητική παρα­γραφή.

**Οι όροι ορι­στι­κές ή μετα­γε­νέ­στε­ρες είναι απρό­σφο­ροι. Το σύνολο των περι­πτώ­σεων των αμφι­σβη­τή­σεων αφορούν στην εγγραφή μιας αρχικής ανυ­πό­στα­της από­φα­σης του νομάρχη Δωδε­κα­νή­σου με την οποία απο­δό­θηκε ακίνητο σε δικαιού­χους. Αυτή αμφι­σβη­τεί­ται με τις αγωγές του δημο­σίου και συμπα­ρα­σύ­ρει και τις μετα­γε­νέ­στε­ρες εγγρα­φές οι οποίες είναι καθόλα νόμιμες, είτε είναι συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κές πράξεις, είτε είναι δικα­στι­κές απο­φά­σεις, είτε είναι πρα­κτικά συμ­βι­βα­σμού επί αγωγών.

*** Είναι αβάσιμη η αξίωση τιμή­μα­τος η προ­σαύ­ξηση κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%), εφόσον υπάρχει κτίσμα καθώς κανένα ακίνητο δεν απο­δό­θηκε με τις αμφι­σβη­τού­με­νες απο­φά­σεις από­δο­σης με κτίσμα. Το σύνολο των κτι­σμά­των κατα­σκευά­στη­καν μετά από τις απο­δό­σεις και μάλιστα όχι από τους δικαιού­χους, αλλά από μετα­γε­νέ­στε­ρους απο­κτή­σα­ντες με συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κές πράξεις (χαρι­στι­κές ή επα­χθείς δικαιο­πρα­ξίες) ή με δικα­στι­κές απο­φά­σεις ή με πρα­κτικά συμ­βι­βα­σμού επί αγωγών.

****Απο­κτή­σα­ντες είναι όσοι στη­ρί­ζουν το δικαί­ωμά τους σε μετα­γε­νέ­στε­ρες της από­φα­σης από­δο­σης κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές που αφορούν συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κές πράξεις ή δικα­στι­κές απο­φά­σεις ή πρα­κτικά συμ­βι­βα­σμού επί αγωγών. Ο μόνος λόγος απο­κλει­σμού είναι εφόσον στη­ρί­ζουν το δικαί­ωμά τους απευ­θείας σε ανυ­πό­στατη απόφαση από­δο­σης που αμφι­σβη­τεί­ται με την αγωγή του δημο­σίου και όχι αν είναι τρίτοι απο­κτή­σα­ντες με οποιον­δή­ποτε τρόπο μετα­γε­νέ­στερα της εγγρα­φής της από­φα­σης από­δο­σης».