Ακίνητα: Γιατί δεν πέφτουν τα ενοίκια, οι αιτίες

Αν και στη χώρα μας κατα­γρά­φο­νται από τις χαμη­λό­τε­ρες τιμές μίσθω­σης κατοι­κιών στην Ευρώπη, το κόστος ενοι­κί­α­σης σπιτιού είναι δυσβά­στα­χτο για τη συντρι­πτική πλειο­ψη­φία των νοι­κο­κυ­ριών και η βασι­κό­τερη αιτία γι’ αυτό είναι ότι ο μισθός του Έλληνα εργα­ζό­με­νου είναι υπερ­βο­λικά χαμηλός.

Αυτό ανέφερε στο ethnos.gr ο πρό­ε­δρος της Ομο­σπον­δίας Μεσιτών Αστικών Συμ­βά­σεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), Δημή­τρης Μπι­νιά­ρης, τονί­ζο­ντας ότι μονό­δρο­μος για να ελα­φρυν­θεί ο Έλληνας ενοι­κια­στής, είναι να αυξη­θούν οι μισθοί.

Παράλ­ληλα και σε ό,τι αφορά μία ενδε­χό­μενη μείωση των ενοι­κίων των σπιτιών, υπο­στή­ριξε ότι για να συμβεί αυτό, μόνος τρόπος είναι η μαζική κατα­σκευή νέων κατοι­κιών, κάτι που δεν είναι εύκολο σήμερα, από τη στιγμή που βρί­σκο­νται σε πολύ υψηλά επίπεδα οι διε­θνείς τιμές των οικο­δο­μι­κών υλικών.

«Ερμη­νεύ­ουμε λαν­θα­σμένα την πραγ­μα­τι­κό­τητα, όταν λέμε ότι τα ενοίκια των σπιτιών στην Ελλάδα είναι πολύ υψηλά. Η χώρα μας δια­θέ­τει από τα φτη­νό­τερα ενοι­κια­ζό­μενα σπίτια στην Ευρώπη και μάλιστα σε ποσοστό 50% έως και 70%. Η αιτία που φαί­νο­νται πολύ ακριβά τα ενοίκια κατοι­κιών στους Έλληνες, είναι ότι οι μισθοί στη χώρα μας είναι πολύ χαμηλοί. Άρα η λύση για την αντι­με­τώ­πιση του στε­γα­στι­κού προ­βλή­μα­τος στην Ελλάδα είναι να ανέβουν οι μισθοί. Οι τιμές των ενοι­κίων θα μπο­ρού­σαν να μειω­θούν, αν αυξα­νό­ταν κατά πολύ το πλε­ό­να­σμα των και­νούρ­γιων σπιτιών στην αγορά, δηλαδή, αν αυξά­νο­νταν σημα­ντικά οι ρυθμοί ανοι­κο­δό­μη­σης. Όμως, πώς είναι δυνατό να χτίσουν μαζικά οι εργο­λά­βοι, από τη στιγμή που σήμερα είναι πολύ υψηλές οι διε­θνείς τιμές των οικο­δο­μι­κών υλικών και άρα δεν θα πετύ­χουν την απόδοση που προσ­δο­κούν;», λέει στο ethnos.gr κ. Μπι­νιά­ρης.

Το AirBnB ανέβασε τα ενοίκια μόνο σε του­ρι­στι­κές περιο­χές

Μεγάλη μερίδα της κοι­νω­νίας υπο­στη­ρί­ζει ότι η μεγάλη ανά­πτυξη του AirBnB τα τελευ­ταία χρόνια απο­τέ­λεσε μία από τις σημα­ντι­κό­τε­ρες αιτίες για την άνοδο των ενοι­κίων κατοι­κιών. Ο πρό­ε­δρος της Ομο­σπον­δίας Μεσιτών Αστικών Συμ­βά­σεων Θεσ­σα­λο­νί­κης υπο­στη­ρί­ζει στο ethnos.gr ότι κάτι δεν ισχύει συνο­λικά, αφού το AirBnB αύξησε τα ενοίκια σπιτιών μόνο σε του­ρι­στι­κές περιο­χές της Αθήνας και των άλλων αστικών κέντρων και όχι σε ολό­κληρη την έκταση των πόλεων.

Κατά τον ίδιο, στην αύξηση των τιμών των ενοι­κίων συνέ­βαλε και το γεγονός ότι αυξή­θη­καν οι ανάγκες των νοι­κο­κυ­ριών, από τη στιγμή που πολλές οικο­γέ­νειες θέλουν, για παρά­δειγμα, δια­φο­ρε­τικό δωμάτιο για κάθε παιδί τους.

«Πώς περι­μέ­νουμε τα ελλη­νικά νοι­κο­κυ­ριά να αντα­πο­κρι­θούν στο κόστος του ενοι­κίου, από τη στιγμή που δεν υπάρ­χουν ουσια­στι­κές παροχές σε θέματα υγείας και παι­δείας; Κάνω εγχεί­ρηση σε ιδιω­τικό νοσο­κο­μείο, επειδή είναι προ­βλη­μα­τικά τα Δημόσια και στέλνω το παιδί μου σε ιδιω­τικό σχολείο για τον ίδιο λόγο. Αυτά συρ­ρι­κνώ­νουν ακόμα περισ­σό­τερο τις οικο­νο­μι­κές δυνα­τό­τη­τες των νοι­κο­κυ­ριών και απο­τε­λούν δια­χρο­νικά λάθη των υπη­ρε­σιών του κράτους. Επίσης, η γρα­φειο­κρα­τία είναι τερά­στια στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των. Είναι κάποιος έτοιμος να αγο­ρά­σει ένα ακίνητο και του λένε ότι το συμ­βό­λαιο θα γίνει σε 1-1,5 χρόνο. Δεν είναι σοβαρά πράγ­ματα αυτά», υπο­στη­ρί­ζει ο κ. Μπι­νιά­ρης.

«Λάθος η αύξηση του επεν­δυ­τι­κού ορίου για την Golden Visa»

Την ίδια στιγμή, ο πρό­ε­δρος των μεσιτών Ελλάδος χαρα­κτη­ρί­ζει ως μεγάλο λάθος από την πλευρά της κυβέρ­νη­σης την αύξηση του επεν­δυ­τι­κού ορίου από τις 250.000 στις 800.000 ευρώ για την από­κτηση ακι­νή­του σε Αττική, Θεσ­σα­λο­νίκη και κάποια του­ρι­στικά νησιά από αλλο­δα­πούς – μη Ευρω­παί­ους πολίτες, προ­κει­μέ­νου να γίνουν κάτοχοι της Golden Visa 

Όπως λέει, οι συγκε­κρι­μέ­νοι επεν­δυ­τές αγό­ρα­ζαν εγκα­τα­λε­λειμ­μένα σπίτια σε όχι τόσο καλές περιο­χές της Αθήνας και της Θεσ­σα­λο­νί­κης, τα ανα­καί­νι­ζαν και τα έβγαζαν στην αγορά, με απο­τέ­λε­σμα να ανε­βαί­νει και το απόθεμα των προ­σφε­ρό­με­νων προς μίσθωση κατοι­κιών.

«Ήταν μεγάλο λάθος της κυβέρ­νη­σης που αύξησε το όριο για την από­κτηση της Golden Visa. Οι συγκε­κρι­μέ­νοι αλλο­δα­ποί δεν ήταν μεγα­λο­ε­πεν­δυ­τές. Ήταν απλοί άνθρω­ποι που ήθελαν να ξεφύ­γουν από απο­λυ­ταρ­χικά καθε­στώτα και έφερναν τα χρήματά τους εδώ. Αγό­ρα­ζαν εγκα­τα­λε­λειμ­μένα ακίνητα, σωστά ρημάδια, στον Άγιο Ελευ­θέ­ριο, στη Λιοσίων, στα Πατήσια και άλλες όχι τόσο καλές περιο­χές, τα ανα­καί­νι­ζαν και δημιουρ­γού­νταν νέες κατοι­κίες. Μέσα από το πρό­γραμμα αυτό ανα­και­νί­στη­καν χιλιά­δες σπίτια σε ολό­κληρη τη χώρα και σώθηκαν πολλά ‘’κόκκινα’’ δάνεια», τονίζει ο κ. Μπι­νιά­ρης.

Πηγή: ethnos.gr