Ξενοδόχοι: Ρύθμιση για μισθώσεις Airbnb με εμπλοκή κράτους και δήμων

Το πάγιο αίτημα των του­ρι­στι­κών φορέων για τη ρύθμιση των βρα­χυ­χρό­νιων του­ρι­στι­κών μισθώσεων- πέραν των φορο­λο­γι­κών μέτρων με τη δήλωση στο ειδικό Μητρώο Ακινήτων- επα­να­φέ­ρει ο πρό­ε­δρος του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων κ. Γιάννης Ρέτσος.

Αφορμή η απόφαση του δήμου Μαδρί­της, την περα­σμένη εβδο­μάδα, ο οποίος ενέ­κρινε ειδικό πρό­γραμμα για την στέγαση με το οποίο περιο­ρί­ζε­ται η του­ρι­στική μίσθωση κατοι­κίας σε λιγό­τε­ρες από 90 μέρες ανά έτος, ενώ η παρά­βαση επι­φέ­ρει ανά­κληση άδειας. Ο ιδιο­κτή­της θα θεω­ρη­θεί ότι ασκεί εμπο­ρική δρα­στη­ριό­τητα στην περί­πτωση που μισθώ­σει το δια­μέ­ρι­σμα του για μεγα­λύ­τερο χρονικό διά­στημα, με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται ως προς το αδειο­δο­τικό καθε­στώς και τις φορο­λο­γι­κές συνέ­πειες.

Επι­πλέον, η ισπα­νική πρω­τεύ­ουσα θέτει και επι­πλέον περιο­ρι­σμούς ως προς τα ίδια τα δια­με­ρί­σματα μέσα στην πόλη π.χ. για ξεχω­ρι­στή είσοδο σε σχέση με την είσοδο που χρη­σι­μο­ποιούν οι υπό­λοι­ποι, μόνιμοι ένοικοι της πολυ­κα­τοι­κίας ή τη λει­τουρ­γία χωρι­στού ασανσέρ, σε μία εμφανή προ­σπά­θεια να περιο­ρί­σει τον αριθμό των δια­με­ρι­σμά­των που μισθώ­νο­νται για τον σκοπό αυτό.

Σημειω­τέον ότι με βάση τους υπο­λο­γι­σμούς του δήμου της Μαδρί­της που θέτει με αυτά τα μέτρα εκτός τη συντρι­πτική πλειο­νό­τητα των εν λόγω δια­με­ρι­σμά­των, τα σπιτια που μισθώ­νο­νται σε του­ρί­στες στην πόλη για χρονικό διά­στημα, όπως ανα­φέ­ρε­ται άνω των 90 ημερών κατ’ έτος μπορεί να φθάνει ακόμη και τις 12.000. Από την πλευρά τους, οι πλατ­φόρ­μες και δη η μεγα­λύ­τερη εξ’ αυτών, η Airbnb δηλώ­νουν πρό­θυ­μες να βρεθούν στο τραπέζι των συζη­τή­σεων ώστε να βρεθούν λει­τουρ­γι­κές και ξεκά­θα­ρες λύσεις, με το σκε­πτικό ότι τέτοιου είδους μέτρα μπορεί να είναι δυσα­νά­λογα περιο­ρι­στικά.

Από την πλευρά του, ο ΣΕΤΕ ζητεί ρύθμιση για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις με εμπλοκή κράτους και δήμων, έχοντας επα­να­λά­βει ουκ ολίγες φορές το αίτημα απέ­να­ντι στο κυβερ­νη­τικό επι­τε­λείο, το οποίο φαί­νε­ται ότι βάζει και αυτό στο «τραπέζι» το θέμα αν ληφθούν υπόψη οι δηλώ­σεις του κ. Γιάννη Δρα­γα­σάκη την περα­σμένη εβδο­μάδα στην Ολο­μέ­λεια της Βουλής ότι «το θέμα Airbnb μαζί με άλλους παρά­γο­ντες μπορεί να οξύνει το στε­γα­στικό πρό­βλημα στη χώρα». Επι­πλέον κυβερ­νη­τι­κές πηγές έκαναν λόγο προ ημερών για ομάδα εργα­σίας με την εμπλοκή των αρμό­διων υπουρ­γείων (Οικο­νο­μι­κών, Οικο­νο­μίας, Εργα­σίας και Του­ρι­σμού) που θα εξε­τά­σει λύσεις για το θέμα της ρύθ­μι­σης της αγοράς, πέραν των φορο­λο­γι­κών ρυθ­μί­σεων που έχουν θεσπι­στεί.

Σημειω­τέον ότι στο Μητρώο Ακι­νή­των για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση έως τις αρχές του περα­σμέ­νου Φεβρουα­ρίου είχαν δηλωθεί κάτι παρα­πάνω από 51.500 ακίνητα, αριθμός που υπο­λεί­πε­ται σε σύγκριση με τα νούμερα των κατα­χω­ρή­σεων στις ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες. Ενδει­κτικά στο τέλος του 2018, η ίδια η Airbnb, η μεγα­λύ­τερη ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα βρα­χυ­πρό­θε­σμων μισθώ­σεων, δίνει έναν αριθμό κοντά στις 90.000 κατα­χω­ρή­σεις σε όλη την Ελλάδα, όπερ σημαί­νει ότι πολλά ακίνητα παρα­μέ­νουν αδήλωτα.

Προ­τά­σεις για το θέμα ετοι­μά­ζε­ται να κατα­θέ­σει και το Ξενο­δο­χειακό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδος, το οποίο και αυτό κάνει λόγο για ανάγκη ρύθ­μι­σης της αγοράς δεδο­μέ­νου ότι λόγω του μερι­δίου που κατα­λαμ­βά­νει –κοντά στο 10% επί του συνόλου κατά τις εκτι­μή­σεις του ΞΕΕ και της πρό­σφα­της έρευνας της Grant Thornton- ουσια­στικά απο­τε­λεί κομμάτι του ελλη­νι­κού του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος και θα πρέπει να λει­τουρ­γεί με συγκε­κρι­μέ­νους κανόνες ασφα­λείας, υγιει­νής κ.τ.λ. πέραν της φορο­λο­γι­κής συμ­μόρ­φω­σης.

Μεταξύ των προ­τά­σεων του ΞΕΕ είναι ο χρο­νι­κός περιο­ρι­σμός της δρα­στη­ριό­τη­τας σε 90 ημέρες ετησίως για όλη τη χώρα, με μείωση αυτού του ορίου στις 60 ημέρες για νησιά κάτω από 10.000 κατοί­κους. Επίσης, να υπάρχει όριο δύο ακι­νή­των ανά εκμι­σθωτή, ο οποίος θα πρέπει να είναι φυσικό και όχι νομικό πρόσωπο αλλά και να υπάρξει ανα­λο­γι­κό­τητα στις φορο­λο­γι­κές υπο­χρε­ώ­σεις για ακίνητα που δια­τί­θε­νται για του­ρι­στική διαμονή.

πηγή newmoney.gr

Tης Στε­φα­νίας Σούκη