Airbnb: Σαφάρι ελέγχων από την εφορία

Σαρω­τι­κούς ελέγ­χους ξεκι­νάει και φέτος η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων σε φορο­λο­γού­με­νοι οι οποίοι εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται τις κατοι­κίες τους με βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις μέσω Airbnb, Booking, HomeAway αλλά δεν δηλώ­νουν στην εφορία τα εισο­δή­ματα που απο­κτούν.

Όσοι εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται τα ακίνητά τους μέσω των πλατ­φορ­μών δια­μοι­ρα­σμού, μια τάση που έχει ανα­πτυ­χθεί ιδιαί­τερα τα τελευ­ταία χρόνια, υπο­χρε­ού­νται αφενός να το δηλώ­σουν στην ΑΑΔΕ, στην ειδική εφαρ­μογή, αφε­τέ­ρου να δηλώ­νουν το πραγ­μα­τικό μίσθωμα που εισπράτ­τουν.

Οι έλεγχοι είναι εκτε­τα­μέ­νοι, καθώς ειδική υπη­ρε­σία της ΑΑΔΕ τσε­κά­ρει τις πλατ­φόρ­μες και δια­σταυ­ρώ­νει στοι­χεία ακι­νή­των τα οποία εμφα­νί­ζο­νται «κλειστά», ώστε να απο­κα­λύ­ψει όσους ενώ δηλώ­νουν τα ακίνητά τους ότι δεν χρη­σι­μο­ποιού­νται εντού­τοις τα ενοι­κιά­ζουν είτε με την κανο­νική μέθοδο είτε μέσω πλατ­φορ­μών και απο­κρύ­πτουν τα έσοδα.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι τα εισο­δή­ματα από ενοίκια ή από Airbnb φορο­λο­γού­νται με την ακό­λουθη κλίμακα:

• 15% μέχρι το επίπεδο ετησίου εισο­δή­μα­τος 12.000 ευρώ.
• 35% στο τμήμα ετησίου εισο­δή­μα­τος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.
• 45% στο τμήμα ετησίου εισο­δή­μα­τος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Οι φορο­λο­γι­κοί έλεγχοι διε­νερ­γού­νται σε περιο­χές όπου κυριαρ­χεί το φαι­νό­μενο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων. Σε πολλές περι­πτώ­σεις οι εφο­ρια­κοί προ­σεγ­γί­ζουν τους ιδιο­κτή­τες ή τους δια­χει­ρι­στές των κατοι­κιών παρι­στά­νο­ντας τους πελάτες.

Οι έλεγχοι διευ­κο­λύ­νο­νται πλέον και από την ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ, το Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, όπου οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των οφεί­λουν να δηλώ­νουν τα στοι­χεία για τα ακίνητα που εκμι­σθώ­νουν βρα­χυ­πρό­θε­σμα, στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού, καθώς και τα έσοδα που εισπράτ­τουν από τις συγκε­κρι­μέ­νες μισθώ­σεις. Όλες οι συμ­βά­σεις που έχουν συνα­φθεί από την 1η Ιανουα­ρίου 2018 και μετά πρέπει να έχουν δηλωθεί υπο­χρε­ω­τικά στο συγκε­κρι­μένο Μητρώο.

Σε δια­φο­ρε­τική περί­πτωση οι ιδιο­κτή­τες ή δια­χει­ρι­στές των ακι­νή­των απει­λού­νται, εκτός από τις χρη­μα­τι­κές ποινές για φορο­δια­φυγή, και με αυτο­τελή πρό­στιμα έως 5.000 ευρώ.