Βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb): Εισοδήματα 974 εκατ. ευρώ το 2025, νέοι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ

Έσοδα σχε­δόν 974 εκατ. ευρώ από τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση ακι­νή­των δη­λώ­θη­καν στην ΑΑΔΕ το 2025, μέσα από πε­ρισ­σό­τε­ρες από 2,46 εκα­τομ­μύ­ρια δη­λώ­σεις δια­μο­νής. Με βάση τα συ­γκε­κρι­μέ­να με­γέ­θη, το μέσο δη­λω­θέν μί­σθω­μα δια­μορ­φώ­θη­κε πε­ρί­που στα 395 ευρώ ανά δή­λω­ση, ένα­ντι πε­ρί­που 360 ευρώ το 2024, όταν τα συ­νο­λι­κά δη­λω­θέ­ντα μι­σθώ­μα­τα είχαν ανέλ­θει σε 888,9 εκατ. ευρώ. Πρό­κει­ται για αύ­ξη­ση της τάξης του 9,5% στα συ­νο­λι­κά ει­σο­δή­μα­τα, με την αγορά να πα­ρα­μέ­νει στο επί­κε­ντρο του φο­ρο­λο­γι­κού ελέγ­χου.

Η αύ­ξη­ση των δη­λω­μέ­νων εσό­δων κατά πε­ρί­που 84,9 εκατ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο ενι­σχύ­ει το εν­δια­φέ­ρον της φο­ρο­λο­γι­κής διοί­κη­σης για τη συ­γκε­κρι­μέ­νη δρα­στη­ριό­τη­τα. Η ΑΑΔΕ σχε­διά­ζει νέες ηλε­κτρο­νι­κές δια­σταυ­ρώ­σεις, προ­κει­μέ­νου να εντο­πί­σει απο­κλί­σεις ανά­με­σα στα ποσά που δη­λώ­νουν οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι και στα στοι­χεία που κα­τα­γρά­φο­νται στις ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας φι­λο­ξε­νί­ας.

Οι έλεγ­χοι ανα­μέ­νε­ται να βα­σι­στούν στην αντι­πα­ρα­βο­λή των φο­ρο­λο­γι­κών δη­λώ­σε­ων με τα δε­δο­μέ­να που δια­θέ­τουν οι Airbnb, Booking.com και VRBO. Τα ει­σο­δή­μα­τα του 2025 είχαν ήδη προ­συ­μπλη­ρω­θεί από την ΑΑΔΕ στα έντυ­πα Ε2 των φο­ρο­λο­γι­κών δη­λώ­σε­ων, γε­γο­νός που διευ­κο­λύ­νει τον εντο­πι­σμό δια­φο­ρών με­τα­ξύ των δη­λω­θέ­ντων ποσών και των πραγ­μα­τι­κών ει­σπρά­ξε­ων που προ­κύ­πτουν από τις δια­θέ­σι­μες πλη­ρο­φο­ρί­ες.

Η ελεγ­κτι­κή δια­δι­κα­σία δεν αφορά μόνο την από­κρυ­ψη ει­σο­δη­μά­των. Στο επί­κε­ντρο βρί­σκο­νται επί­σης η ορθή κα­τα­χώ­ρι­ση των ακι­νή­των στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, η υπο­βο­λή των προ­βλε­πό­με­νων δη­λώ­σε­ων για κάθε δια­μο­νή και η τή­ρη­ση των υπο­χρε­ώ­σε­ων που συν­δέ­ο­νται με την έκτα­ση της δρα­στη­ριό­τη­τας κάθε ιδιο­κτή­τη ή δια­χει­ρι­στή. Η αξιο­ποί­η­ση ηλε­κτρο­νι­κών δε­δο­μέ­νων επι­τρέ­πει στη φο­ρο­λο­γι­κή διοί­κη­ση να εντο­πί­ζει πε­ρι­πτώ­σεις στις οποί­ες οι πλη­ρο­φο­ρί­ες των πλατ­φορ­μών δεν συμ­φω­νούν με την ει­κό­να που εμ­φα­νί­ζε­ται στις φο­ρο­λο­γι­κές δη­λώ­σεις.

Προη­γού­με­νες ελεγ­κτι­κές δρά­σεις της ΑΑΔΕ έχουν ήδη ανα­δεί­ξει το εύρος των απο­κλί­σε­ων που μπο­ρεί να εντο­πι­στούν μέσω των ηλε­κτρο­νι­κών δια­σταυ­ρώ­σε­ων. Σύμ­φω­να με τα δια­θέ­σι­μα στοι­χεία για το 2023, πε­ρί­που 34.000 φο­ρο­λο­γού­με­νοι εντο­πί­στη­καν να μην έχουν δη­λώ­σει ει­σο­δή­μα­τα, ενώ η πα­ρέμ­βα­ση της Αρχής οδή­γη­σε σε 37.000 δη­λώ­σεις οι­κειο­θε­λούς συμ­μόρ­φω­σης και στην πρό­σθε­τη δή­λω­ση ει­σο­δη­μά­των ύψους 105 εκατ. ευρώ. Τα στοι­χεία αυτά ανα­δει­κνύ­ουν τη ση­μα­σία των δια­σταυ­ρώ­σε­ων για τον πε­ριο­ρι­σμό της φο­ρο­δια­φυ­γής, καθώς η σύ­γκρι­ση των δε­δο­μέ­νων από δια­φο­ρε­τι­κές πηγές μπο­ρεί να απο­κα­λύ­ψει ει­σο­δή­μα­τα που δεν είχαν απο­τυ­πω­θεί στις αρ­χι­κές δη­λώ­σεις ανα­φέ­ρουν πηγές της φο­ρο­λο­γι­κής διοί­κη­σης.

Ιδιαί­τε­ρη βα­ρύ­τη­τα δί­νε­ται και στους ιδιο­κτή­τες που δια­θέ­τουν πολ­λα­πλά ακί­νη­τα για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση. Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία των ελέγ­χων, εντο­πί­στη­καν 1.545 φυ­σι­κά πρό­σω­πα τα οποία είχαν ει­σπρά­ξει ει­σο­δή­μα­τα από τρία ή πε­ρισ­σό­τε­ρα ακί­νη­τα το 2024 ή είχαν απο­κτή­σει τρίτο ενερ­γό Αριθ­μό Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του από το 2024 και μετά, χωρίς να έχουν εκ­πλη­ρώ­σει πλή­ρως τις σχε­τι­κές υπο­χρε­ώ­σεις τους.

Από αυτές τις πε­ρι­πτώ­σεις, οι 1.017 αφο­ρού­σαν φο­ρο­λο­γου­μέ­νους που δεν είχαν κάνει έναρ­ξη επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, ενώ οι υπό­λοι­πες 528 αφο­ρού­σαν πρό­σω­πα που δεν είχαν δη­λώ­σει τους προ­βλε­πό­με­νους Κω­δι­κούς Αριθ­μούς Δρα­στη­ριό­τη­τας.

Με βάση το ισχύ­ον πλαί­σιο, η εκ­με­τάλ­λευ­ση τριών ή πε­ρισ­σό­τε­ρων ακι­νή­των μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης συ­νε­πά­γε­ται υπο­χρέ­ω­ση έναρ­ξης επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, καθώς και τις αντί­στοι­χες φο­ρο­λο­γι­κές υπο­χρε­ώ­σεις, με­τα­ξύ των οποί­ων πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται ο ΦΠΑ, όπου προ­βλέ­πε­ται. Η μη συμ­μόρ­φω­ση μπο­ρεί να οδη­γή­σει σε πρό­σθε­τες φο­ρο­λο­γι­κές επι­βα­ρύν­σεις και διοι­κη­τι­κές κυ­ρώ­σεις.

Πρό­στι­μα από 5.000 ευρώ και αυ­στη­ρό­τε­ρες κυ­ρώ­σεις για υπο­τρο­πή

Ση­μα­ντι­κές είναι οι κυ­ρώ­σεις που προ­βλέ­πο­νται για όσους δεν τη­ρούν τις υπο­χρε­ώ­σεις κα­τα­χώ­ρι­σης των ακι­νή­των και δή­λω­σης των μι­σθώ­σε­ων. Συ­γκε­κρι­μέ­να:

-Για τη μη εγ­γρα­φή στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής προ­βλέ­πε­ται αυ­το­τε­λές πρό­στι­μο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακα­θά­ρι­στων εσό­δων του φο­ρο­λο­γι­κού έτους κατά το οποίο δια­πι­στώ­νε­ται η πα­ρά­βα­ση, με ελά­χι­στο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε πε­ρί­πτω­ση υπο­τρο­πής μέσα σε διά­στη­μα ενός έτους από την έκ­δο­ση της πρά­ξης επι­βο­λής προ­στί­μου, η κύ­ρω­ση δι­πλα­σιά­ζε­ται. Για κάθε επό­με­νη ίδια πα­ρά­βα­ση, το πρό­στι­μο αυ­ξά­νε­ται στο τε­τρα­πλά­σιο του αρ­χι­κού ποσού.

-Αντί­στοι­χα, για τη μη υπο­βο­λή ή την ανα­κρι­βή υπο­βο­λή Δή­λω­σης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, το πρό­στι­μο ανέρ­χε­ται στο δι­πλά­σιο του μι­σθώ­μα­τος που εμ­φα­νί­ζε­ται στην ψη­φια­κή πλατ­φόρ­μα. Για την εκ­πρό­θε­σμη υπο­βο­λή προ­βλέ­πε­ται διοι­κη­τι­κό πρό­στι­μο 100 ευρώ. Οι κυ­ρώ­σεις επι­βάλ­λο­νται στον δια­χει­ρι­στή του ακι­νή­του. Εάν δεν προ­κύ­πτει ότι ο δια­χει­ρι­στής είναι υπεκ­μι­σθω­τής ή τρίτο πρό­σω­πο, το πρό­στι­μο επι­βα­ρύ­νει τον ιδιο­κτή­τη ή τον επι­καρ­πω­τή.

Πηγή: powergame.gr