Πλατφόρμα «πιλότος» για τις νέες αντικειμενικές αξίες – Πώς θα λειτουργεί η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων

Ένα νέο ψη­φια­κό ερ­γα­λείο για τη συ­στη­μα­τι­κή πα­ρα­κο­λού­θη­ση της αγο­ράς ακι­νή­των και την απο­τύ­πω­ση των πραγ­μα­τι­κών τιμών σε ολό­κλη­ρη τη χώρα δρο­μο­λο­γεί το υπουρ­γείο Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών.

Πρό­κει­ται για την Τρά­πε­ζα Αξιών Ακι­νή­των, μια ενιαία ηλε­κτρο­νι­κή βάση στην οποία θα συ­γκε­ντρώ­νο­νται δε­δο­μέ­να για αγο­ρα­πω­λη­σί­ες, μι­σθώ­σεις και γε­νι­κό­τε­ρα τις αξίες των ακι­νή­των, με στόχο το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο να απο­κτή­σει πιο σαφή και επι­και­ρο­ποι­η­μέ­νη ει­κό­να για τις τά­σεις της κτη­μα­τα­γο­ράς.

Πιο ανα­λυ­τι­κά η  δη­μιουρ­γία της Τρά­πε­ζας Αξιών απο­κτά ιδιαί­τε­ρη ση­μα­σία καθώς μπο­ρεί να απο­τε­λέ­σει το πρώτο βήμα για την εφαρ­μο­γή του ηλε­κτρο­νι­κού μη­χα­νι­σμού αυ­τό­μα­της ανα­προ­σαρ­μο­γής των τιμών ζώνης, ο οποί­ος έχει ήδη θε­σμο­θε­τη­θεί. Στό­χος του συ­γκε­κρι­μέ­νου συ­στή­μα­τος είναι οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες να ακο­λου­θούν με με­γα­λύ­τε­ρη ακρί­βεια τις πραγ­μα­τι­κές συν­θή­κες της αγο­ράς.

Ο μη­χα­νι­σμός θα μπο­ρού­σε να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί στην επό­με­νη ανα­θε­ώ­ρη­ση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, με τις νέες τιμές να τί­θε­νται σε ισχύ από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2028, υπό την προ­ϋ­πό­θε­ση ότι μετά τις επό­με­νες εκλο­γές θα λη­φθεί η σχε­τι­κή κυ­βερ­νη­τι­κή από­φα­ση. Οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες πα­ρα­μέ­νουν αμε­τά­βλη­τες τα τε­λευ­ταία πέντε χρό­νια, ενώ σε αρ­κε­τές πε­ριο­χές η από­στα­ση από τις εμπο­ρι­κές τιμές έχει διευ­ρυν­θεί αι­σθη­τά, δη­μιουρ­γώ­ντας στρε­βλώ­σεις τόσο στην αγορά όσο και στη φο­ρο­λο­γι­κή αντι­με­τώ­πι­ση της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας.

Στοι­χεία  από Δη­μό­σιο και ιδιώ­τες

Η σχε­τι­κή πρό­βλε­ψη πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στο άρθρο 354 του πο­λυ­νο­μο­σχε­δί­ου του υπουρ­γεί­ου που έχει τεθεί σε δη­μό­σια δια­βού­λευ­ση. Με βάση τη διά­τα­ξη, στην ηλε­κτρο­νι­κή βάση θα συ­γκε­ντρώ­νο­νται πλη­ρο­φο­ρί­ες από δη­μό­σιους φο­ρείς σχε­τι­κά με με­τα­βι­βά­σεις εμπραγ­μά­των δι­καιω­μά­των, μι­σθώ­σεις και αξίες ακι­νή­των.

Πα­ράλ­λη­λα, προ­βλέ­πε­ται η δυ­να­τό­τη­τα συμ­με­το­χής ιδιω­τι­κών φο­ρέ­ων, οι οποί­οι θα μπο­ρούν να πα­ρέ­χουν δε­δο­μέ­να για τις αξίες των ακι­νή­των. Η δια­βί­βα­ση των συ­γκε­κρι­μέ­νων στοι­χεί­ων θα γί­νε­ται μέσω ει­δι­κών μνη­μο­νί­ων συ­νερ­γα­σί­ας που θα υπο­γρά­φο­νται με το υπουρ­γείο Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών και το υπουρ­γείο Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης.

Με τον τρόπο αυτό επι­χει­ρεί­ται να συ­γκε­ντρω­θούν σε ένα ενιαίο σύ­στη­μα πλη­ρο­φο­ρί­ες που σή­με­ρα είναι διά­σπαρ­τες σε δια­φο­ρε­τι­κές υπη­ρε­σί­ες και πηγές. Το απο­τέ­λε­σμα θα είναι μια πιο ολο­κλη­ρω­μέ­νη και δυ­να­μι­κή απο­τύ­πω­ση της αγο­ράς, τόσο σε επί­πε­δο χώρας όσο και σε επί­πε­δο επι­μέ­ρους πε­ριο­χών.

Στα δε­δο­μέ­να θα μπο­ρούν να πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται και γε­ω­χω­ρι­κές πλη­ρο­φο­ρί­ες, ώστε να είναι δυ­να­τή η λε­πτο­με­ρέ­στε­ρη κα­τα­γρα­φή των τά­σε­ων ανά πε­ριο­χή και κα­τη­γο­ρία ακι­νή­του. Η γε­ω­γρα­φι­κή διά­στα­ση θε­ω­ρεί­ται κρί­σι­μη, καθώς οι δια­φο­ρές στις τιμές και στα ενοί­κια με­τα­ξύ πε­ριο­χών, ακόμη και μέσα στην ίδια πόλη, είναι πλέον ιδιαί­τε­ρα με­γά­λες.

Χωρίς προ­σω­πι­κά δε­δο­μέ­να

Θα πρέ­πει να ση­μειω­θεί πως βα­σι­κή πα­ρά­με­τρος της νέας βάσης είναι ότι τα στοι­χεία θα συλ­λέ­γο­νται χωρίς να συν­δέ­ο­νται με την ταυ­τό­τη­τα των φυ­σι­κών ή νο­μι­κών προ­σώ­πων που συμ­με­τέ­χουν στις συ­ναλ­λα­γές. Η Τρά­πε­ζα Αξιών δεν θα απο­τε­λεί, επο­μέ­νως, ένα αρ­χείο από το οποίο θα προ­κύ­πτει ποιος αγό­ρα­σε ή πού­λη­σε ένα συ­γκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το.

Αντί­θε­τα, θα λει­τουρ­γεί ως μη­χα­νι­σμός συ­γκέ­ντρω­σης και επε­ξερ­γα­σί­ας ανώ­νυ­μων δε­δο­μέ­νων, με σκοπό να απο­τυ­πώ­νο­νται οι τά­σεις και οι πραγ­μα­τι­κές συν­θή­κες της αγο­ράς ανά πε­ριο­χή και ανά κα­τη­γο­ρία ακι­νή­του.

Η συ­γκέ­ντρω­ση πραγ­μα­τι­κών στοι­χεί­ων από αγο­ρα­πω­λη­σί­ες και μι­σθώ­σεις θα επι­τρέ­ψει στο Δη­μό­σιο να πα­ρα­κο­λου­θεί με με­γα­λύ­τε­ρη ακρί­βεια τις με­τα­βο­λές στις τιμές και στα ενοί­κια, αλλά και να εντο­πί­ζει τις απο­κλί­σεις που εμ­φα­νί­ζο­νται με­τα­ξύ δια­φο­ρε­τι­κών πε­ριο­χών.

Πα­ράλ­λη­λα, το νέο ερ­γα­λείο μπο­ρεί να απο­κτή­σει ευ­ρύ­τε­ρη χρη­σι­μό­τη­τα στον σχε­δια­σμό της στε­γα­στι­κής πο­λι­τι­κής, στη δια­μόρ­φω­ση της φο­ρο­λο­γι­κής πο­λι­τι­κής για τα ακί­νη­τα και στη χά­ρα­ξη πα­ρεμ­βά­σε­ων στην αγορά κα­τοι­κί­ας.

Πηγή: iefimerida.gr