Ακίνητα Δημοσίου: Ο χάρτης της περιουσίας των 332 δήμων – Τι μπορεί να αξιοποιηθεί

Ένα τε­ρά­στιο αλλά σε με­γά­λο βαθμό αχαρ­το­γρά­φη­το από­θε­μα ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας βρί­σκε­ται στα χέρια των δήμων και των φο­ρέ­ων του Δη­μο­σί­ου, χωρίς μέχρι σή­με­ρα να υπάρ­χει κοινό σύ­στη­μα κα­τα­γρα­φής που να επι­τρέ­πει ασφα­λή σύ­γκρι­ση και συ­νο­λι­κή απο­τί­μη­σή του. Η ει­κό­να που προ­κύ­πτει από την επε­ξερ­γα­σία της BluPeak Estate Analytics απο­κα­λύ­πτει ότι μόνο στους 332 δή­μους κα­τα­γρά­φο­νται 194.787 μο­να­δι­κά ΚΑΕΚ, την ώρα που ση­μα­ντι­κά χαρ­το­φυ­λά­κια δια­χει­ρί­ζο­νται επί­σης η ΕΤΑΔ, ο ΟΣΕ, η ΓΑΙΑ­Ο­ΣΕ, ο e-ΕΦΚΑ, πα­νε­πι­στή­μια και άλλοι δη­μό­σιοι φο­ρείς.

Το κρί­σι­μο ερώ­τη­μα, ωστό­σο, δεν είναι μόνο πόσα ακί­νη­τα δια­θέ­τει το Δη­μό­σιο, αλλά πόσα από αυτά μπο­ρούν πράγ­μα­τι να αξιο­ποι­η­θούν. Στους δή­μους, πε­ρί­που το 25% των δι­καιω­μά­των εκτι­μά­ται ότι μπο­ρεί να εξε­τα­στεί για άμεση αξιο­ποί­η­ση, ενώ για το 40% απαι­τεί­ται πε­ραι­τέ­ρω ωρί­μαν­ση και για το υπό­λοι­πο 35% υπάρ­χουν ση­μα­ντι­κές νο­μι­κές, τε­χνι­κές ή κτη­μα­το­λο­γι­κές εκ­κρε­μό­τη­τες.

Η απο­τύ­πω­ση επι­χει­ρεί να ανα­δεί­ξει τους με­γα­λύ­τε­ρους κα­τό­χους ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας στον δη­μό­σιο τομέα, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη ότι οι επι­μέ­ρους φο­ρείς δεν χρη­σι­μο­ποιούν όλοι την ίδια μο­νά­δα μέ­τρη­σης. Άλλοι κα­τα­γρά­φουν ακί­νη­τα, άλλοι κτί­ρια, γή­πε­δα ή εμπράγ­μα­τα δι­καιώ­μα­τα και άλλοι μο­να­δι­κούς κτη­μα­το­λο­γι­κούς αριθ­μούς, γε­γο­νός που κα­θι­στά δύ­σκο­λη μια απο­λύ­τως ομοιο­γε­νή κα­τά­τα­ξη.

Πώς γί­νε­ται πα­ρά­θε­ση των στοι­χεί­ων

Η σύ­γκρι­ση των φο­ρέ­ων χρειά­ζε­ται μία βα­σι­κή διευ­κρί­νι­ση. Δεν με­τρούν όλοι την ακί­νη­τη πε­ριου­σία τους με τον ίδιο τρόπο. Για τους Δή­μους, η επε­ξερ­γα­σία βα­σί­ζε­ται σε 194.787 μο­να­δι­κά ΚΑΕΚ. Αντί­θε­τα, άλλοι δη­μό­σιοι φο­ρείς δη­μο­σιεύ­ουν αριθ­μό ακι­νή­των, κτι­ρί­ων, γη­πέ­δων ή δι­καιω­μά­των και όχι απα­ραί­τη­τα μο­να­δι­κούς κτη­μα­το­λο­γι­κούς αριθ­μούς.

Αυτό ση­μαί­νει ότι τα πα­ρα­κά­τω με­γέ­θη δεί­χνουν κυ­ρί­ως την κλί­μα­κα του χαρ­το­φυ­λα­κί­ου κάθε φορέα και δεν απο­τε­λούν μία απο­λύ­τως ομοιο­γε­νή κα­τά­τα­ξη. Ένα ακί­νη­το μπο­ρεί να αντι­στοι­χεί σε πε­ρισ­σό­τε­ρα ΚΑΕΚ, ένα ΚΑΕΚ μπο­ρεί να συν­δέ­ε­ται με πε­ρισ­σό­τε­ρα εμπράγ­μα­τα δι­καιώ­μα­τα, ενώ ένα γή­πε­δο μπο­ρεί να πε­ρι­λαμ­βά­νει πε­ρισ­σό­τε­ρα από ένα κτί­ρια.

Επο­μέ­νως, αριθ­μοί όπως τα πε­ρί­που 77.000 ακί­νη­τα της ΕΤΑΔ δεν είναι άμεσα συ­γκρί­σι­μοι με τα 194.787 μο­να­δι­κά ΚΑΕΚ των Δήμων. Αντί­στοι­χα, τα 4.814 κτί­ρια και τα 3.638 γή­πε­δα ΟΣΕ και ΓΑΙΑ­Ο­ΣΕ δεν μπο­ρούν να αθροι­στούν μη­χα­νι­κά με τα ΚΑΕΚ άλλων φο­ρέ­ων.

Η ασφα­λέ­στε­ρη σύ­γκρι­ση γί­νε­ται σε δύο επί­πε­δα. Πρώ­τον, εξε­τά­ζε­ται το δη­μο­σιευ­μέ­νο μέ­γε­θος του χαρ­το­φυ­λα­κί­ου κάθε φορέα, με σαφή ανα­φο­ρά στη μο­νά­δα μέ­τρη­σης. Δεύ­τε­ρον, όπου υπάρ­χουν δια­θέ­σι­μα στοι­χεία ΚΑΕΚ, μπο­ρεί να γίνει ξε­χω­ρι­στή σύ­γκρι­ση σε κοινή κτη­μα­το­λο­γι­κή βάση.

Πηγή: powergame.gr