- Ένα μεγάλο απόθεμα ακίνητης περιουσίας ανήκει στους δήμους και δημόσιους φορείς, χωρίς κοινό σύστημα καταγραφής για ασφαλή αποτίμηση.
- Μόνο το 25% των ακινήτων στους δήμους μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα, ενώ το 40% απαιτεί περαιτέρω ωρίμανση.
- Η αποτύπωση των ακινήτων διαφέρει μεταξύ των φορέων, καθώς χρησιμοποιούν διαφορετικές μονάδες μέτρησης, καθιστώντας δύσκολη τη σύγκριση.
- Η ασφαλέστερη σύγκριση των ακινήτων γίνεται με βάση το μέγεθος του χαρτοφυλακίου και τα διαθέσιμα στοιχεία ΚΑΕΚ.
Ένα τεράστιο αλλά σε μεγάλο βαθμό αχαρτογράφητο απόθεμα ακίνητης περιουσίας βρίσκεται στα χέρια των δήμων και των φορέων του Δημοσίου, χωρίς μέχρι σήμερα να υπάρχει κοινό σύστημα καταγραφής που να επιτρέπει ασφαλή σύγκριση και συνολική αποτίμησή του. Η εικόνα που προκύπτει από την επεξεργασία της BluPeak Estate Analytics αποκαλύπτει ότι μόνο στους 332 δήμους καταγράφονται 194.787 μοναδικά ΚΑΕΚ, την ώρα που σημαντικά χαρτοφυλάκια διαχειρίζονται επίσης η ΕΤΑΔ, ο ΟΣΕ, η ΓΑΙΑΟΣΕ, ο e-ΕΦΚΑ, πανεπιστήμια και άλλοι δημόσιοι φορείς.
Το κρίσιμο ερώτημα, ωστόσο, δεν είναι μόνο πόσα ακίνητα διαθέτει το Δημόσιο, αλλά πόσα από αυτά μπορούν πράγματι να αξιοποιηθούν. Στους δήμους, περίπου το 25% των δικαιωμάτων εκτιμάται ότι μπορεί να εξεταστεί για άμεση αξιοποίηση, ενώ για το 40% απαιτείται περαιτέρω ωρίμανση και για το υπόλοιπο 35% υπάρχουν σημαντικές νομικές, τεχνικές ή κτηματολογικές εκκρεμότητες.
Η αποτύπωση επιχειρεί να αναδείξει τους μεγαλύτερους κατόχους ακίνητης περιουσίας στον δημόσιο τομέα, λαμβάνοντας υπόψη ότι οι επιμέρους φορείς δεν χρησιμοποιούν όλοι την ίδια μονάδα μέτρησης. Άλλοι καταγράφουν ακίνητα, άλλοι κτίρια, γήπεδα ή εμπράγματα δικαιώματα και άλλοι μοναδικούς κτηματολογικούς αριθμούς, γεγονός που καθιστά δύσκολη μια απολύτως ομοιογενή κατάταξη.
Πώς γίνεται παράθεση των στοιχείων
Η σύγκριση των φορέων χρειάζεται μία βασική διευκρίνιση. Δεν μετρούν όλοι την ακίνητη περιουσία τους με τον ίδιο τρόπο. Για τους Δήμους, η επεξεργασία βασίζεται σε 194.787 μοναδικά ΚΑΕΚ. Αντίθετα, άλλοι δημόσιοι φορείς δημοσιεύουν αριθμό ακινήτων, κτιρίων, γηπέδων ή δικαιωμάτων και όχι απαραίτητα μοναδικούς κτηματολογικούς αριθμούς.
Αυτό σημαίνει ότι τα παρακάτω μεγέθη δείχνουν κυρίως την κλίμακα του χαρτοφυλακίου κάθε φορέα και δεν αποτελούν μία απολύτως ομοιογενή κατάταξη. Ένα ακίνητο μπορεί να αντιστοιχεί σε περισσότερα ΚΑΕΚ, ένα ΚΑΕΚ μπορεί να συνδέεται με περισσότερα εμπράγματα δικαιώματα, ενώ ένα γήπεδο μπορεί να περιλαμβάνει περισσότερα από ένα κτίρια.
Επομένως, αριθμοί όπως τα περίπου 77.000 ακίνητα της ΕΤΑΔ δεν είναι άμεσα συγκρίσιμοι με τα 194.787 μοναδικά ΚΑΕΚ των Δήμων. Αντίστοιχα, τα 4.814 κτίρια και τα 3.638 γήπεδα ΟΣΕ και ΓΑΙΑΟΣΕ δεν μπορούν να αθροιστούν μηχανικά με τα ΚΑΕΚ άλλων φορέων.
Η ασφαλέστερη σύγκριση γίνεται σε δύο επίπεδα. Πρώτον, εξετάζεται το δημοσιευμένο μέγεθος του χαρτοφυλακίου κάθε φορέα, με σαφή αναφορά στη μονάδα μέτρησης. Δεύτερον, όπου υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία ΚΑΕΚ, μπορεί να γίνει ξεχωριστή σύγκριση σε κοινή κτηματολογική βάση.
Πηγή: powergame.gr
Σχολιασμός άρθρου
Τα σχόλια εκφράζουν τον σχολιαστή, όχι τη Δημοκρατική. Όροι σχολιασμού
Τα σχόλια εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Η Δημοκρατική δεν υιοθετεί αυτές τις απόψεις. Διατηρούμε το δικαίωμα να διαγράψουμε όποια σχόλια θεωρούμε προσβλητικά ή περιέχουν ύβρεις, χωρίς καμία προειδοποίηση. Χρήστες που δεν τηρούν τους όρους χρήσης αποκλείονται. Τα σχόλια δημοσιεύονται μετά από έγκριση· το e-mail δεν δημοσιεύεται.
Γίνετε ο πρώτος που θα σχολιάσει.