Τουρκική «κομπίνα» με real estate στα Δωδεκάνησα

Εντονο ενδια­φέ­ρον από Τούρ­κους για αγορά ακι­νή­των στα Δωδε­κά­νησα παρα­τη­ρεί­ται τα τελευ­ταία χρόνια, παρά το νομο­θε­τικό πλαίσιο που απα­γο­ρεύει την πώληση στις παρα­με­θό­ριες περιο­χές σε πολίτες τρίτων χωρών, χωρίς ειδική άδεια. Δημο­σί­ευμα της τουρ­κι­κής εφη­με­ρί­δας «Milliyet» του Φεβρουα­ρίου ανέφερε ότι τούρκοι πολίτες απο­κτούν ακίνητα στη Θράκη, μέσω εται­ρειών Βουλ­γα­ρίας και άλλων κρατών – μελών της ΕΕ.

Δύο πηγές με γνώση του κτη­μα­το­με­σι­τι­κού χώρου των Δωδε­κα­νή­σων, που μίλησαν στα «ΝΕΑ» υπό καθε­στώς ανω­νυ­μίας, εξηγούν ότι η «κομπίνα» στή­νε­ται με «εται­ρείες – βιτρίνα» που μπορεί να έχουν έδρα μέχρι και την Ελλάδα, σε μια προ­σπά­θεια να παρα­κάμ­ψουν το αυστηρό νομικό πλαίσιο, και προ­σθέ­τουν ότι όλο το Ανα­το­λικό Αιγαίο, και δη τα Δωδε­κά­νησα, βρί­σκε­ται στο «μάτι του κυκλώνα».

Το κόλπο

Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, το τουρ­κικό ενδια­φέ­ρον για αγορά ακι­νή­των στα Δωδε­κά­νησα έχει κορυ­φω­θεί τα τελευ­ταία περίπου δύο χρόνια. Οπως εξηγούν, το «κόλπο» ξεκι­νάει με την ίδρυση μιας εται­ρείας – βιτρί­νας, συνήθως μονο­πρό­σω­πης ΙΚΕ, που μπορεί να έχει δηλω­μένη ως έδρα στο κατα­στα­τικό της οποιο­δή­ποτε σημείο στην Αθήνα ή άλλη πόλη της Ελλάδας ή κράτους – μέλους της ΕΕ. «Από πίσω όμως κρύ­βε­ται πολίτης τρίτης χώρας και η πραγ­μα­τική έδρα μπορεί να βρί­σκε­ται στην Αγκυρα ή οπου­δή­ποτε αλλού», σημειώ­νουν. Επειτα, η αγο­ρα­πω­λη­σία γίνεται από την εται­ρεία και στην πραγ­μα­τι­κό­τητα περνάει στην κυριό­τητα του ανθρώ­που που βρί­σκε­ται από πίσω.

Το γεγονός όμως ότι για τη σύναψη των συμ­βο­λαίων λαμ­βά­νε­ται υπόψη η κατα­στα­τική και όχι η πραγ­μα­τική έδρα της εται­ρείας φέρεται να δημιουρ­γεί αυτό το «παρα­θυ­ράκι» που επι­τρέ­πει σε τούρ­κους πολίτες να αγο­ρά­ζουν ακίνητα – οποιου­δή­ποτε είδους – στις ακρι­τι­κές περιο­χές της χώρας. «Εάν ο νόμος εφαρ­μο­ζό­ταν κατά γράμμα, αυτά τα συμ­βό­λαια δεν θα έπρεπε να προ­χω­ρούν», σημειώ­νει μία από τις δύο πηγές.

Και βέβαια σημα­ντικό ρόλο παίζει και ο παρά­γο­ντας «χρήματα», αφού, όπως εξηγούν άνθρω­ποι που γνω­ρί­ζουν το πώς κινού­νται τα νήματα, οι τούρκοι επεν­δυ­τές είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να πλη­ρώ­σουν ποσά υπερ­πολ­λα­πλά­σια της αντι­κει­με­νι­κής αξίας των οικο­πέ­δων και των ακι­νή­των, ανε­βά­ζο­ντας έτσι κατα­κό­ρυφα και τις τιμές. Και σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις μπορεί να βάλουν στο μάτι και μεγα­λύ­τε­ρες επεν­δύ­σεις, όπως ξενο­δο­χεια­κές μονάδες σε προ­νο­μια­κές στα νησιά τοπο­θε­σίες.

Η κατά­σταση αυτή έχει παρα­τη­ρη­θεί τα τελευ­ταία χρόνια σε Ρόδο, Λέρο, Κω και Πάτμο. Σημειώ­νε­ται ότι άνθρω­ποι με γνώση των τεκται­νο­μέ­νων και εκπρό­σω­ποι της Τοπικής Αυτο­διοί­κη­σης δεν επι­βε­βαί­ω­σαν τα παρα­πάνω ή δήλωσαν άγνοια για το φαι­νό­μενο.

Η Golden Visa

Η εξίσωση μπορεί να γίνει ακόμα πιο σύνθετη όταν μπει στη μέση και η Golden Visa. Ενας από τους ανθρώ­πους που μίλησαν ανώνυμα στα «ΝΕΑ» εξηγεί πως εάν η εται­ρεία – βιτρίνα αγο­ρά­σει ακίνητο που η αξία του υπερ­βαί­νει τα νόμιμα όρια (800.000 ευρώ ελά­χι­στο όριο επέν­δυ­σης σε Αττική, Θεσ­σα­λο­νίκη και νησιά με πλη­θυ­σμό άνω των 3.100 κατοί­κων), τότε το φυσικό πρόσωπο μπορεί να αιτηθεί Golden Visa. Με άλλα λόγια, πολίτες τρίτης χώρας – όπως οι Τούρκοι – ενδέ­χε­ται με αυτό το «παρα­θυ­ράκι» όχι μόνο να μπορούν να αγο­ρά­σουν ακίνητα σε παρα­με­θό­ριες και ευαί­σθη­τες περιο­χές, αλλά να απο­κτή­σουν και Golden Visa ταυ­τό­χρονα.

Με βάση τα τελευ­ταία δια­θέ­σιμα στοι­χεία του υπουρ­γείου Μετα­νά­στευ­σης και Ασύλου – αφορούν τον Ιούλιο του 2026 –, οι Τούρκοι κατα­τάσ­σο­νται δεύ­τε­ροι στη λίστα με τις ισχύ­ου­σες αρχικές άδειες δια­μο­νής μόνιμου επεν­δυτή, έχοντας 4.975 «χρυσές βίζες».

Το νομο­θε­τικό πλαίσιο

Το σχετικό με την αγορά ακι­νή­του στις παρα­με­θό­ριες περιο­χές νομο­θε­τικό πλαίσιο ορί­ζε­ται από τον Νόμο 1892/1990, όπως ισχύει. «Σύμφωνα με τον νόμο, σε παρα­με­θό­ριες περιο­χές υπήκοοι τρίτων χωρών δεν μπορούν να αγο­ρά­σουν ή να μισθώ­σουν μακρο­χρό­νια ακίνητα, για λόγους εθνικού συμ­φέ­ρο­ντος. Επι­τρέ­πε­ται μόνο σε πολίτες της Ευρω­παϊ­κής Ενωσης και των χωρών της Ευρω­παϊ­κής Ζώνης Ελεύ­θε­ρων Συναλ­λα­γών. Σε περί­πτωση που κάποιος πολίτης τρίτης χώρας θέλει να αγο­ρά­σει, υπο­βάλ­λει ειδική αίτηση, η οποία εξε­τά­ζε­ται από επι­τροπή τής κατά τόπο Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης», εξηγεί στα «ΝΕΑ» η Λένα Κοντο­γε­ώρ­γου, πρό­ε­δρος της Συντο­νι­στι­κής Επι­τρο­πής Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών Συλ­λό­γων Ελλάδας.

«ΤΑ ΝΕΑ» απηύ­θυ­ναν ερω­τή­ματα στην Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση Αιγαίου, ζητώ­ντας πλη­ρο­φο­ρίες για τη δια­δι­κα­σία που ακο­λου­θεί­ται σε τέτοιες περι­πτώ­σεις, αλλά και στοι­χεία για τις αιτή­σεις, την έκβασή τους και την εθνι­κό­τητα των αιτού­ντων, συγκε­κρι­μένα στα Δωδε­κά­νησα.

Στην απά­ντησή της η Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση εξηγεί τη δια­δι­κα­σία που ακο­λου­θεί η Επι­τροπή Απα­γό­ρευ­σης Αρσης Δικαιο­πρα­ξιών: η αίτηση του ενδια­φε­ρο­μέ­νου παρα­λαμ­βά­νε­ται, μαζί με φάκελο που περιέ­χει όλα τα απα­ραί­τητα δικαιο­λο­γη­τικά. Στην αίτηση πρέπει να ανα­φέ­ρε­ται ρητά ο σκοπός χρήσης του ακι­νή­του, καθώς και τα πλήρη στοι­χεία και ο ακριβής γεω­γρα­φι­κός προσ­διο­ρι­σμός του ακι­νή­του. Επειτα, ο φάκελος ελέγ­χε­ται, πρω­το­κολ­λεί­ται και στέλ­νε­ται στις αρμό­διες υπη­ρε­σίες των μελών της Επι­τρο­πής για περαι­τέρω έλεγχο.

Τέλος, επι­στρέ­φει στην Επι­τροπή – απαρ­τί­ζε­ται από τον γενικό γραμ­μα­τέα και εκπρο­σώ­πους των υπουρ­γείων Εθνικής Αμυνας και Προ­στα­σίας του Πολίτη και συνε­δριά­ζει περίπου μία φορά τον μήνα – για να απο­φα­σι­στεί τελικά η άρση ή μη άρση απα­γό­ρευ­σης δικαιο­πρα­ξιών.

Στην απά­ντησή της η Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση σημεί­ωσε ότι δεν μπορεί να κοι­νο­ποι­ή­σει ποσο­τικά ή άλλα στοι­χεία, επι­κα­λού­μενη την «ειδική φύση του αντι­κει­μέ­νου αυτής, καθώς και για λόγους που άπτο­νται της προ­στα­σίας της εθνικής ασφά­λειας».

Στο μικρο­σκό­πιο

Το αυξη­μένο ενδια­φέ­ρον Τούρκων για από­κτηση ακι­νή­των στις ακρι­τι­κές περιο­χές δεν έχει περάσει «κάτω από τα ραντάρ» των ελλη­νι­κών υπη­ρε­σιών ασφα­λείας. Ρεπορ­τάζ του Βασίλη Λαμπρό­που­λου στα «ΝΕΑ» (22/3/2025) απο­κά­λυ­πτε ότι του­λά­χι­στον 20-30 τούρκοι επεν­δυ­τές «ειδικού ενδια­φέ­ρο­ντος» σε ευαί­σθη­τες περιο­χές βρί­σκο­νταν στο μικρο­σκό­πιο τόσο της ΕΥΠ όσο και της Αρχής κατα­πο­λέ­μη­σης μαύρου χρή­μα­τος, ερευ­νώ­ντας τυχόν «ύπο­πτους» σκοπούς, που άπτο­νται και γεω­πο­λι­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος.

«Μέχρι στιγμής δεν έχει κατα­γρα­φεί κάποια ύποπτη κεντρική μεθό­δευση πίσω από αυτή την αξιο­ση­μεί­ωτη επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα», σημεί­ω­ναν τότε στα «ΝΕΑ» αρμό­διοι κρα­τι­κοί λει­τουρ­γοί.

Πηγή: tanea.gr