Εξοχική κατοικία: Από τη Μεγ. Βρετανία, τις ΗΠΑ και την Αυστραλία οι περισσότεροι αγοραστές

Ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει η προ­έ­λευση των αγο­ρα­στών για εξοχική κατοι­κία που προ­έρ­χο­νται από χώρες εκτός Ε.Ε., καθώς η εικόνα που προ­κύ­πτει, εμφα­νί­ζει αισθη­τές δια­φο­ρές συγκρι­τικά με τις επεν­δύ­σεις που γίνο­νται στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Με αφορμή την πρό­σφατη κυβερ­νη­τική εξαγ­γε­λία για τη νομο­θέ­τηση φόρου μετα­βί­βα­σης πέντε φορές υψη­λό­τε­ρου, ειδικά για όσους αγο­ρα­στές προ­έρ­χο­νται από χώρες εκτός Ε.Ε., η Elxis – At Home in Greece προ­χώ­ρησε στην ανάλυση των στοι­χείων των τελευ­ταίων τριών ετών (2024 – 2026), με βάση τη ζήτηση που εκδη­λώ­θηκε για εξο­χι­κές κατοι­κίες.

Η εξοχική κατοι­κία

Από την ανάλυση αυτή προ­κύ­πτει πως το 44% των υπο­ψή­φιων αγο­ρα­στών που απευ­θύν­θηκε στην Elxis για την αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας στην Ελλάδα την περίοδο αυτή, προήλθε από χώρες εκτός Ε.Ε. Εν τέλει, το 20% των αγορών που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν αφο­ρούσε ανθρώ­πους εκτός Ε.Ε. Επο­μέ­νως, 1 στις 5 αγορές εξο­χι­κών πραγ­μα­το­ποιεί­ται από ανθρώ­πους εκτός Ε.Ε., ενώ οι υπό­λοι­πες αγορές γίνο­νται από πολίτες χωρών-μελών της Ε.Ε.

Ο φόρος μετα­βί­βα­σης για τους πολίτες εκτός Ε.Ε. θα αυξηθεί στο 15% από 3% που είναι σήμερα

Όπως ανα­φέ­ρει ο κ. Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis: «Ανα­φο­ρικά με το αγο­ρα­στικό κοινό εκτός Ευρω­παϊ­κής Ένωσης, κύριες αγορές μας είναι η Αγγλία (αύξηση 20% από το 2024 στο 2026) και οι ΗΠΑ (αύξηση περίπου 30% από το 2024 στο 2026). Επίσης, η Αυστρα­λία διπλα­σί­ασε το μερίδιό της μέσα σε έναν χρόνο και απο­τε­λεί πλέον την τρίτη μεγα­λύ­τερη αγορά εκτός Ε.Ε., μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ, χώρα από την οποία το ενδια­φέ­ρον μειώ­θηκε αισθητά σε σχέση με το 2024».

Οι Βρε­τα­νοί αγο­ρα­στές προ­τι­μούν τα νησιά του Ιονίου, σε ποσοστό 24%. Από την άλλη, οι αγο­ρα­στές από ΗΠΑ και Καναδά στρέ­φο­νται κυρίως στην Κρήτη (28%) και στην ηπει­ρω­τική Ελλάδα (25%), ενώ για το Ιόνιο το αντί­στοιχο ποσοστό είναι μόλις 12%. Το Αιγαίο συγκε­ντρώ­νει το ίδιο ενδια­φέ­ρον και από τις δύο αγορές (Μεγ. Βρε­τα­νία και ΗΠΑ), με 19% στην καθεμία.

Παράλ­ληλα, όμως, το μερίδιο των υπο­ψή­φιων αγο­ρα­στών εκτός Ε.Ε. κατα­γρά­φει αύξηση κατά 11,1% από το 2024 μέχρι το 2026. Το στοι­χείο αυτό παρου­σιά­ζει ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον, αν ληφθεί υπόψη ότι σχεδόν τέσ­σε­ρις στους δέκα ενδια­φε­ρό­με­νους από χώρες εκτός Ε.Ε. (38%), δηλώ­νουν ότι έχουν δια­θέ­σιμο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό άνω των €400.000 για την αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας στην Ελλάδα. Το αντί­στοιχο ποσοστό των ενδια­φε­ρό­με­νων από χώρες εντός της Ε.Ε. είναι 24%. Επο­μέ­νως, οι άνθρω­ποι από χώρες εκτός Ε.Ε. έχουν κατά κανόνα μεγα­λύ­τερο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό και συχνά επι­λέ­γουν ακρι­βό­τε­ρες και ποιο­τι­κό­τε­ρες κατοι­κίες.

Ο φόρος μετα­βί­βα­σης

Σύμφωνα με την εξαγ­γε­λία της κυβέρ­νη­σης, ο φόρος μετα­βί­βα­σης για τους πολίτες εκτός Ε.Ε. θα αυξηθεί στο 15% από 3% που είναι σήμερα. Θα αφορά απο­κλει­στικά κατοι­κίες που αγο­ρά­ζο­νται από φυσικά πρόσωπα. Εξαι­ρού­νται οι ομο­γε­νείς και οι επί μακρόν δια­μέ­νο­ντες στη χώρα, ενώ η έναρξη εφαρ­μο­γής του μέτρου έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί για την 1η Ιουλίου του 2027.

«Παρα­κο­λου­θούμε με ιδιαί­τερη προσοχή τις εξε­λί­ξεις και τυχόν μετα­βο­λές που ίσως προ­κύ­ψουν κατά το στάδιο της νομο­θέ­τη­σης του μέτρου αυτού. Μία τέτοια δια­φο­ρο­ποί­ηση θα μπο­ρούσε να είναι π.χ. η εξαί­ρεση περιο­χών που βρί­σκο­νται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, που εκ των πραγ­μά­των, δεν δέχο­νται στε­γα­στική πίεση. Σε κάθε περί­πτωση, ανα­μέ­νουμε μια επι­τά­χυνση στη λήψη απο­φά­σεων από αγο­ρα­στές που προ­έρ­χο­νται από χώρες εκτός Ε.Ε. τους επό­με­νους μήνες», επι­ση­μαί­νει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης.

Ένα ακόμα χρήσιμο συμπέ­ρα­σμα, με βάση τα παρα­πάνω στοι­χεία, είναι ότι το αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον από χώρες εκτός Ε.Ε. δεν ανα­κό­πηκε μετά την αύξηση των ελά­χι­στων ορίων επέν­δυ­σης μέσω του προ­γράμ­μα­τος Golden Visa, που θεσμο­θε­τή­θη­καν από το 2024 και μετά. Αυτό εξη­γεί­ται από το γεγονός ότι, πλέον, οι άνθρω­ποι αυτοί εκδη­λώ­νουν πραγ­μα­τική επι­θυ­μία για την από­κτηση εξο­χι­κής κατοι­κίας στην Ελλάδα, χωρίς να τους ενδια­φέ­ρει η δια­σφά­λιση άδειας δια­μο­νής. Άλλωστε, μόλις το 11% των πελατών εκτός Ε.Ε. της Elxis το 2026, επέλεξε να κάνει χρήση του προ­γράμ­μα­τος της Golden Visa. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι για τα ακίνητα που βρί­σκο­νται εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων (Αττική και Δήμος Θεσ­σα­λο­νί­κης), αλλά και των μεγάλων νησιών, το όριο για τη λήψη άδειας δια­μο­νής μέσω της Golden Visa, έχει αυξηθεί από τα €250.000 στα €400.000.

Πηγή: ot.gr