AirDNA: Η Ελλάδα ανεβάζει ταχύτητα στη βραχυχρόνια μίσθωση – Τι δείχνουν οι τιμές και η ζήτηση

Ισχυ­ρή ει­κό­να πα­ρου­σιά­ζει η ελ­λη­νι­κή αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στην καρ­διά της θε­ρι­νής σεζόν, με την Ελ­λά­δα να κα­τα­γρά­φει μία από τις υψη­λό­τε­ρες αυ­ξή­σεις εσό­δων ανά δια­θέ­σι­μη νύχτα στην Ευ­ρώ­πη τον Ιού­λιο. Την ίδια στιγ­μή, η αγορά εμ­φα­νί­ζει ένα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό που έχει ιδιαί­τε­ρη ση­μα­σία για το σύ­νο­λο του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού: η ζή­τη­ση αυ­ξά­νε­ται ενώ η προ­σφο­ρά πε­ριο­ρί­ζε­ται, δη­μιουρ­γώ­ντας συν­θή­κες ισχυ­ρής τι­μο­λο­για­κής δύ­να­μης.

Σύμ­φω­να με την τε­λευ­ταία European Review της AirDNA, οι δια­θέ­σι­μες κα­τα­χω­ρί­σεις βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στην Ελ­λά­δα μειώ­θη­καν κατά 2% τον Ιού­λιο σε σύ­γκρι­ση με τον ίδιο μήνα του 2025. Στον αντί­πο­δα, οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις ζή­τη­σης αυ­ξή­θη­καν κατά 1,9%, φτά­νο­ντας τα 2,68 εκατ.

Ο συν­δυα­σμός αυτός απο­τυ­πώ­νε­ται τόσο στην πλη­ρό­τη­τα όσο και στις τιμές. Η πλη­ρό­τη­τα αυ­ξή­θη­κε κατά μία πο­σο­στιαία μο­νά­δα, στο 71,3%, ενώ η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) ενι­σχύ­θη­κε κατά 12,8%, στα 200,35 ευρώ.

Ως απο­τέ­λε­σμα, το RevPAR, δη­λα­δή τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μη νύχτα, αυ­ξή­θη­κε κατά 14,3%.

Ισχυ­ρό­τε­ρη ει­κό­να από την ευ­ρω­παϊ­κή αγορά

Η επί­δο­ση της Ελ­λά­δας απο­κτά με­γα­λύ­τε­ρη ση­μα­σία όταν συ­γκρι­θεί με την ευ­ρω­παϊ­κή αγορά.

Τον Ιού­λιο, τα δια­θέ­σι­μα κα­τα­λύ­μα­τα στην Ευ­ρώ­πη αυ­ξή­θη­καν κατά 1,9%, φτά­νο­ντας τα 4,18 εκατ., ενώ οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις ζή­τη­σης αυ­ξή­θη­καν μόλις κατά 0,8%, στα 61,68 εκατ. Ως απο­τέ­λε­σμα, η μέση πλη­ρό­τη­τα υπο­χώ­ρη­σε ορια­κά κατά 0,3 πο­σο­στιαί­ες μο­νά­δες, στο 69,2%.

Παρά τη μικρή υπο­χώ­ρη­ση της πλη­ρό­τη­τας, οι τιμές στην Ευ­ρώ­πη συ­νέ­χι­σαν να αυ­ξά­νο­νται. Το ADR δια­μορ­φώ­θη­κε στα 159,2 ευρώ, αυ­ξη­μέ­νο κατά 8,2%, ενώ το RevPAR αυ­ξή­θη­κε κατά 7,7%.

Η ρύθ­μι­ση αλ­λά­ζει τη σύν­θε­ση της προ­σφο­ράς

Η μεί­ω­ση των δια­θέ­σι­μων κα­τα­λυ­μά­των στην Ελ­λά­δα δεν απο­τε­λεί και­νούρ­για τάση. Η AirDNA τη συν­δέ­ει εκ νέου με τις ρυθ­μί­σεις που τέ­θη­καν σε εφαρ­μο­γή από τον Οκτώ­βριο του 2025 και στό­χευ­σαν στην ανα­βάθ­μι­ση της ποιό­τη­τας των κα­τα­χω­ρί­σε­ων.

Το εν­δια­φέ­ρον στοι­χείο είναι ότι η συρ­ρί­κνω­ση της προ­σφο­ράς δεν συ­νο­δεύ­ε­ται, του­λά­χι­στον μέχρι στιγ­μής, από αντί­στοι­χη υπο­χώ­ρη­ση της ζή­τη­σης.

Αντί­θε­τα, η ζή­τη­ση αυ­ξή­θη­κε κατά 1,9% τον Ιού­λιο. Αυτό ση­μαί­νει ότι λι­γό­τε­ρα κα­τα­λύ­μα­τα διεκ­δι­κούν πε­ρισ­σό­τε­ρες δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, γε­γο­νός που δη­μιουρ­γεί ευ­νοϊ­κό­τε­ρες συν­θή­κες για τις τιμές και την πλη­ρό­τη­τα.

Η AirDNA εντο­πί­ζει πα­ράλ­λη­λα μια ση­μα­ντι­κή αλ­λα­γή στη σύν­θε­ση της αγο­ράς. Στην Ελ­λά­δα το ADR αυ­ξή­θη­κε κατά 12,8%, ενώ ο Repeat Rent Index (RRI), που πα­ρα­κο­λου­θεί τις με­τα­βο­λές τιμών στα ίδια κα­τα­λύ­μα­τα, αυ­ξή­θη­κε κατά 7,8%.

Η δια­φο­ρά με­τα­ξύ των δύο δει­κτών υπο­δη­λώ­νει ότι ένα μέρος της αύ­ξη­σης των μέσων τιμών προ­έρ­χε­ται από τη με­τα­βο­λή της σύν­θε­σης της αγο­ράς. Με άλλα λόγια, δεν πρό­κει­ται μόνο για ιδιο­κτή­τες που αυ­ξά­νουν τις τιμές τους. Η απο­χώ­ρη­ση μέ­ρους των χα­μη­λό­τε­ρης ποιό­τη­τας κα­τα­λυ­μά­των με­τα­κι­νεί προς τα πάνω και τον μέσο όρο της αγο­ράς.

Πρό­κει­ται για εξέ­λι­ξη που έχει εν­δια­φέ­ρον και πέρα από τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, καθώς συν­δέ­ε­ται με τη συ­νο­λι­κό­τε­ρη προ­σπά­θεια ανα­βάθ­μι­σης του ελ­λη­νι­κού του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος.

Η ζή­τη­ση ενι­σχύ­ει τις υψη­λό­τε­ρες κα­τη­γο­ρί­ες

Ακόμη πιο εν­δια­φέ­ρον για τους επαγ­γελ­μα­τί­ες του του­ρι­σμού είναι το πώς κα­τα­νέ­με­ται η ζή­τη­ση ανά κα­τη­γο­ρία κα­τα­λύ­μα­τος. Η AirDNA κα­τα­γρά­φει τις με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις πλη­ρό­τη­τας στις υψη­λό­τε­ρες κα­τη­γο­ρί­ες τιμών. Στα luxury κα­τα­λύ­μα­τα η πλη­ρό­τη­τα αυ­ξή­θη­κε κατά 4,8 πο­σο­στιαί­ες μο­νά­δες σε ετή­σια βάση, στο 48,75%, ενώ στα upscale αυ­ξή­θη­κε κατά 4 μο­νά­δες, στο 56,39%.

Τα budget κα­τα­λύ­μα­τα εξα­κο­λου­θούν να εμ­φα­νί­ζουν την υψη­λό­τε­ρη συ­νο­λι­κή πλη­ρό­τη­τα, στο 59,2%, αλλά η βελ­τί­ω­ση σε σχέση με πέ­ρυ­σι ήταν μόλις 0,5 πο­σο­στιαία μο­νά­δα.

Ισχυ­ρό το momentum και για τη shoulder season

Τα μη­νύ­μα­τα από τις κρα­τή­σεις που έχουν ήδη πραγ­μα­το­ποι­η­θεί για τους επό­με­νους μήνες ενι­σχύ­ουν την ει­κό­να αν­θε­κτι­κής ζή­τη­σης. Σύμ­φω­να με την AirDNA, τον Σε­πτέμ­βριο οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις στην ευ­ρω­παϊ­κή αγορά κι­νού­νται 6,9% υψη­λό­τε­ρα από πέ­ρυ­σι, ενώ τον Οκτώ­βριο είναι αυ­ξη­μέ­νες κατά 6%. Ακόμη πιο ση­μα­ντι­κό είναι ότι η πλη­ρό­τη­τα κι­νεί­ται επί­σης ανο­δι­κά, κατά 1,1 πο­σο­στιαία μο­νά­δα τον Σε­πτέμ­βριο και κατά 0,2 μο­νά­δα τον Οκτώ­βριο.

Πα­ράλ­λη­λα, οι τα­ξι­διώ­τες δεν φαί­νε­ται να ανα­ζη­τούν απα­ραί­τη­τα χα­μη­λό­τε­ρες τιμές. Το ADR των κρα­τή­σε­ων που έχουν ήδη πραγ­μα­το­ποι­η­θεί δια­μορ­φώ­νε­ται στα 152,34 ευρώ τον Σε­πτέμ­βριο, αυ­ξη­μέ­νο κατά 12,9%, και στα 148,58 ευρώ τον Οκτώ­βριο, αυ­ξη­μέ­νο κατά 14,3%.

Το RevPAR για τους δύο μήνες κι­νεί­ται αντί­στοι­χα 16,9% και 15,9% υψη­λό­τε­ρα από πέ­ρυ­σι.

Η AirDNA εκτι­μά ότι η shoulder season εμ­φα­νί­ζει πλέον ισχυ­ρό­τε­ρη δυ­να­μι­κή από την κο­ρύ­φω­ση του κα­λο­και­ριού, με τον Σε­πτέμ­βριο και τον Οκτώ­βριο να πα­ρου­σιά­ζουν κα­λύ­τε­ρο pacing από τον Αύ­γου­στο.

Πηγή: tornosnews.gr