Κτηματολόγιο: Οι μεταβιβάσεις εξακολουθούν να καθυστερούν – Πώς αλλάζει η διαδικασία

Πα­ρό­τι το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος των υπη­ρε­σιών του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου έχει πλέον πε­ρά­σει στην ψη­φια­κή εποχή, οι χω­ρι­κές με­τα­βο­λές εξα­κο­λου­θούν να απο­τε­λούν ένα από τα με­γα­λύ­τε­ρα «αγκά­θια» στις με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των. Διορ­θώ­σεις ορίων, κα­τα­τμή­σεις και συ­νε­νώ­σεις μπο­ρούν να κα­θυ­στε­ρή­σουν για εβδο­μά­δες ή και μήνες την ολο­κλή­ρω­ση μιας αγο­ρα­πω­λη­σί­ας ή μιας γο­νι­κής πα­ρο­χής, καθώς η δια­δι­κα­σία εξα­κο­λου­θεί να βα­σί­ζε­ται σε με­γά­λο βαθμό σε φυ­σι­κούς φα­κέ­λους, δια­δο­χι­κούς ελέγ­χους και χρο­νο­βό­ρες υπη­ρε­σια­κές δια­δι­κα­σί­ες.

Αυτό επι­χει­ρεί να αλ­λά­ξει το νέο ολο­κλη­ρω­μέ­νο πλη­ρο­φο­ρια­κό σύ­στη­μα του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου, το οποίο περνά για πρώτη φορά σε πλή­ρως ψη­φια­κό πε­ρι­βάλ­λον τις χω­ρι­κές με­τα­βο­λές. Η υπο­βο­λή των αι­τή­σε­ων, η δια­χεί­ρι­ση των φα­κέ­λων και η πα­ρα­κο­λού­θη­ση κάθε υπό­θε­σης θα πραγ­μα­το­ποιού­νται ηλε­κτρο­νι­κά, πε­ριο­ρί­ζο­ντας την ανά­γκη για φυ­σι­κούς φα­κέ­λους και επα­να­λαμ­βα­νό­με­νες επι­σκέ­ψεις στα κτη­μα­το­λο­γι­κά γρα­φεία.

Όταν μια διόρ­θω­ση μπο­ρεί να «πα­γώ­σει» μια με­τα­βί­βα­ση

Στην αγορά ακι­νή­των δεν είναι λίγες οι πε­ρι­πτώ­σεις όπου μια με­τα­βί­βα­ση κα­θυ­στε­ρεί όχι επει­δή υπάρ­χει κά­ποιο νο­μι­κό πρό­βλη­μα, αλλά επει­δή πρέ­πει να προη­γη­θεί μια χω­ρι­κή με­τα­βο­λή στο Κτη­μα­το­λό­γιο. Μια μικρή από­κλι­ση στα όρια ενός οι­κο­πέ­δου, μια κα­τά­τμη­ση πριν από γο­νι­κή πα­ρο­χή ή μια συ­νέ­νω­ση δύο όμο­ρων ακι­νή­των μπο­ρεί να απο­δει­χθεί αρ­κε­τή για να με­τα­τε­θεί η υπο­γρα­φή ενός συμ­βο­λαί­ου για εβδο­μά­δες ή ακόμη και μήνες.

Αντί­στοι­χα, σε αρ­κε­τές απο­δο­χές κλη­ρο­νο­μιάς δια­πι­στώ­νο­νται απο­κλί­σεις ανά­με­σα στους τί­τλους ιδιο­κτη­σί­ας και στα στοι­χεία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου, ενώ δεν είναι σπά­νιες οι πε­ρι­πτώ­σεις όπου ένας ιδιο­κτή­της που ετοι­μά­ζε­ται να που­λή­σει το ακί­νη­τό του ενη­με­ρώ­νε­ται την τε­λευ­ταία στιγ­μή ότι πρέ­πει πρώτα να διορ­θω­θούν τα όρια του οι­κο­πέ­δου ή να εγκρι­θεί μια γε­ω­με­τρι­κή με­τα­βο­λή. Μέχρι να ολο­κλη­ρω­θεί η δια­δι­κα­σία, το συμ­βό­λαιο πα­ρα­μέ­νει σε εκ­κρε­μό­τη­τα, ακόμη κι αν αγο­ρα­στής και πω­λη­τής έχουν συμ­φω­νή­σει σε όλα τα υπό­λοι­πα.

Μέχρι σή­με­ρα, οι συ­γκε­κρι­μέ­νες υπο­θέ­σεις απαι­τού­σαν συχνά δια­δο­χι­κές κα­τα­θέ­σεις εγ­γρά­φων, συ­μπλη­ρω­μα­τι­κά δι­καιο­λο­γη­τι­κά, συ­νε­χείς επι­κοι­νω­νί­ες με­τα­ξύ μη­χα­νι­κών, συμ­βο­λαιο­γρά­φων και υπη­ρε­σιών, αλλά και επα­νει­λημ­μέ­νες επι­σκέ­ψεις στα κτη­μα­το­λο­γι­κά γρα­φεία προ­κει­μέ­νου να δια­πι­στω­θεί σε ποιο στά­διο βρί­σκε­ται κάθε φά­κε­λος. Δεν ήταν λίγες οι φορές που μια με­τα­βί­βα­ση κα­θυ­στε­ρού­σε επει­δή εκ­κρε­μού­σε μία μόνο έγκρι­ση ή επει­δή είχε εντο­πι­στεί κά­ποια ασυμ­φω­νία στα γε­ω­με­τρι­κά στοι­χεία του ακι­νή­του.

Με το νέο πλη­ρο­φο­ρια­κό σύ­στη­μα, όλες αυτές οι δια­δι­κα­σί­ες συ­γκε­ντρώ­νο­νται σε μία ενιαία ψη­φια­κή πλατ­φόρ­μα. Η αί­τη­ση, τα το­πο­γρα­φι­κά δια­γράμ­μα­τα, οι πα­ρα­τη­ρή­σεις των όμο­ρων ιδιο­κτη­τών, ο έλεγ­χος των μη­χα­νι­κών και η πο­ρεία της υπό­θε­σης θα πα­ρα­κο­λου­θού­νται ηλε­κτρο­νι­κά, ώστε ο ιδιο­κτή­της και οι επαγ­γελ­μα­τί­ες που συμ­με­τέ­χουν στη συ­ναλ­λα­γή να έχουν διαρ­κώς ει­κό­να της εξέ­λι­ξης του φα­κέ­λου.

Πώς αλ­λά­ζει η δια­δι­κα­σία

Οι χω­ρι­κές με­τα­βο­λές ήταν μέχρι σή­με­ρα η μο­να­δι­κή βα­σι­κή υπη­ρε­σία του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου που εξα­κο­λου­θού­σε να λει­τουρ­γεί ου­σια­στι­κά εκτός ψη­φια­κού πε­ρι­βάλ­λο­ντος. Πλέον, ο ιδιο­κτή­της, σε συ­νερ­γα­σία με τον μη­χα­νι­κό του, θα μπο­ρεί να υπο­βάλ­λει ηλε­κτρο­νι­κά την αί­τη­ση μαζί με το νέο το­πο­γρα­φι­κό διά­γραμ­μα, ενώ όταν μια με­τα­βο­λή επη­ρε­ά­ζει γει­το­νι­κά ακί­νη­τα, οι όμο­ροι ιδιο­κτή­τες θα ενη­με­ρώ­νο­νται ψη­φια­κά και θα μπο­ρούν να υπο­βά­λουν ηλε­κτρο­νι­κά τις από­ψεις τους.

Πα­ράλ­λη­λα αλ­λά­ζει και ο τρό­πος με τον οποίο εξε­τά­ζο­νται οι υπο­θέ­σεις. Οι ερ­γα­σί­ες θα ακο­λου­θούν προ­κα­θο­ρι­σμέ­νη ψη­φια­κή ροή, θα ανα­τί­θε­νται ηλε­κτρο­νι­κά στους αρ­μό­διους μη­χα­νι­κούς και κάθε στά­διο θα κα­τα­γρά­φε­ται στο ίδιο πλη­ρο­φο­ρια­κό σύ­στη­μα, ώστε να υπάρ­χει κοινή ει­κό­να της εξέ­λι­ξης κάθε φα­κέ­λου. Στο ίδιο πλαί­σιο ενι­σχύ­ε­ται και ο θε­σμός των πι­στο­ποι­η­μέ­νων μη­χα­νι­κών, οι οποί­οι θα μπο­ρούν να συμ­με­τέ­χουν στον έλεγ­χο των γε­ω­με­τρι­κών με­τα­βο­λών υπό την επο­πτεία του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

Ενιαία δε­δο­μέ­να αντί για διά­σπαρ­τες πλη­ρο­φο­ρί­ες

Μία από τις ση­μα­ντι­κό­τε­ρες αλ­λα­γές αφορά τη δη­μιουρ­γία ενιαί­ας γε­ω­χω­ρι­κής βάσης δε­δο­μέ­νων για ολό­κλη­ρη τη χώρα, αντι­κα­θι­στώ­ντας το ση­με­ρι­νό μο­ντέ­λο των επι­μέ­ρους βά­σε­ων ανά νομό. Πα­ράλ­λη­λα, δια­συν­δέ­ο­νται το σύ­στη­μα δια­χεί­ρι­σης πρά­ξε­ων (ΣΠΕΚ), το Γε­ω­γρα­φι­κό Σύ­στη­μα Πλη­ρο­φο­ριών (GIS), η εφαρ­μο­γή νο­μι­κού ελέγ­χου και οι υπό­λοι­πες ψη­φια­κές υπη­ρε­σί­ες του Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

Στην πράξη, κάθε αλ­λα­γή που εγκρί­νε­ται θα ενη­με­ρώ­νει αυ­τό­μα­τα όλα τα σχε­τι­κά πλη­ρο­φο­ρια­κά συ­στή­μα­τα, πε­ριο­ρί­ζο­ντας τις δι­πλές κα­τα­χω­ρί­σεις και τις απο­κλί­σεις με­τα­ξύ δια­φο­ρε­τι­κών βά­σε­ων δε­δο­μέ­νων. Αυτό ση­μαί­νει ότι τόσο οι υπη­ρε­σί­ες όσο και οι επαγ­γελ­μα­τί­ες θα ερ­γά­ζο­νται πάνω στα ίδια, επι­και­ρο­ποι­η­μέ­να στοι­χεία, γε­γο­νός που εκτι­μά­ται ότι θα μειώ­σει τις διορ­θώ­σεις, τις επα­να­λαμ­βα­νό­με­νες δια­δι­κα­σί­ες και μέρος των κα­θυ­στε­ρή­σε­ων που σή­με­ρα συ­νο­δεύ­ουν αρ­κε­τές με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των.

Πηγή: insider.gr