Τουρισμός: Πώς ξενοδοχεία, κατοικίες και Airbnb γίνονται… ένα

Τα παραδοσιακά όρια μεταξύ ξενοδοχείου, κατοικίας και βραχυχρόνιας μίσθωσης σταδιακά επαναπροσδιορίζονται. Σε μία εποχή που ο ταξιδιώτης δεν αναζητά απλώς ένα δωμάτιο για να μείνει, αλλά ψάχνει ευελιξία, ιδιωτικότητα και υπηρεσίες, η φιλοξενία μετασχηματίζεται.

Η αλλαγή στις ταξιδιωτικές συνήθειες επιτάσσει πλέον τη δημιουργία υβριδικών μοντέλων που συνδυάζουν χαρακτηριστικά ξενοδοχείων, κατοικιών και βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Από τα ξενοδοχεία, τα serviced apartments και τα condo hotels μέχρι τα branded residences και τα πολυτελή Airbnb με υπηρεσίες προσωπικής εξυπηρέτησης (concierge), τα όρια ανάμεσα στις διαφορετικές μορφές διαμονής γίνονται ολοένα και πιο δυσδιάκριτα.

Εν ολίγοις, από τη μία πλευρά, τα ξενοδοχεία αποκτούν υβριδικό χαρακτήρα και μετατρέπονται σε αναπτύξεις με κατοικίες, μέσω των condo hotels και των branded residences, συνδυάζοντας τη διαμονή με την ιδιοκτησία (και δυνατότητα απόδοσης για τον επενδυτή).

Από την άλλη, τα διαμερίσματα εξελίσσονται σε οργανωμένες μονάδες φιλοξενίας (serviced apartments), προσφέροντας υπηρεσίες αντίστοιχες με εκείνες ενός ξενοδοχείου.

Παράλληλα, πολλές φορές τα Airbnb απομακρύνονται από το μοντέλο της απλής βραχυχρόνιας μίσθωσης και μετατρέπονται σε επαγγελματική δραστηριότητα, με εταιρείες διαχείρισης, υποδομές και πρόσθετες υπηρεσίες προς τον επισκέπτη.

Το αποτέλεσμα είναι η σταδιακή κατάργηση των διαχωριστικών γραμμών ανάμεσα σε ξενοδοχεία, κατοικίες και βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τη φιλοξενία να περνά σε μια νέα εποχή ευελιξίας και ολοκληρωμένων εμπειριών.

Η ανάπτυξη των condo hotels

Τα condo hotels αποτελούν μία από τις σημαντικότερες τάσεις που αναδιαμορφώνουν σήμερα τη διεθνή αγορά φιλοξενίας, η οποία πλέον παντρεύεται με το τουριστικό real estate.

Πρόκειται για ένα υβριδικό μοντέλο. Το project, εκτός από ξενοδοχείο, διαθέτει και κατοικίες, οι οποίες πωλούνται ή μισθώνονται μακροχρόνια σε ιδιώτες επενδυτές, παραμένοντας ταυτόχρονα ενταγμένες στη λειτουργία του ξενοδοχείου. Ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να χρησιμοποιεί την κατοικία του για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μέσα στο έτος, ενώ το υπόλοιπο διάστημα αυτή εντάσσεται σε πρόγραμμα μίσθωσης από τον ξενοδοχειακό φορέα, αποφέροντάς του ένα εισόδημα.

Σε αντίθεση με μια συμβατική εξοχική κατοικία, εκείνες που βρίσκονται σε condo hotel συνοδεύεται από πλήρες πακέτο ξενοδοχειακών υπηρεσιών. Οι ιδιοκτήτες και οι φιλοξενούμενοι έχουν πρόσβαση σε υποδοχή, καθαριότητα, συντήρηση, υπηρεσίες προσωπικής εξυπηρέτησης (concierge), εστιατόρια, spa, γυμναστήρια, πισίνες και όλες τις υποδομές ενός πολυτελούς ξενοδοχείου. Την ίδια στιγμή, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από τη διαχείριση και τη συντήρηση του ακινήτου, καθώς αυτές αναλαμβάνονται από τον operator της μονάδας.

Το συγκεκριμένο μοντέλο έχει γνωρίσει ιδιαίτερη ανάπτυξη σε ώριμες τουριστικές αγορές, όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες, το Ντουμπάι, η Καραϊβική και η Νοτιοανατολική Ασία, όπου η ζήτηση για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες συνδυάζεται με την αναζήτηση επενδυτικών αποδόσεων. Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, αποκτά ολοένα μεγαλύτερη δυναμική και στην Ελλάδα, καθώς μεγάλα τουριστικά projects ενσωματώνουν πλέον κατοικίες προς πώληση στο επενδυτικό τους μοντέλο.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα ανάπτυξης που ενσωματώνει τη λογική των condo hotels με τα branded residences αποτελεί το The Ilisian, στη θέση του πρώην Hilton Athens, όπου αναπτύσσεται το ξενοδοχείο Conrad Athens, μαζί με κατοικίες που φέρουν τα brands Conrad και Waldorf Astoria.

Προσθέστε το Euro2day.gr στο Google Discover!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΟι κατοικίες με το σήμα Conrad έχουν σχεδιαστεί για διαμονές μεσαίας διάρκειας, με την πλειονότητα των ιδιοκτητών να επιλέγει τη συμμετοχή στο πρόγραμμα ενοικίασης, ενώ, οι κατοικίες Waldorf Astoria, απευθύνονται σε αγοραστές που αναζητούν μια πιο μόνιμη βάση διαμονής, συνδυάζοντας την ιδιωτικότητα μιας κατοικίας με τις υπηρεσίες ενός πολυτελούς ξενοδοχείου.

Πηγή: euro2day.gr