Ακίνητα: Αντιμέτωπα με νέο διπλό φόρο από το 2027 μέσω δήμων και Περιφερειών

Ση­μα­ντι­κές αλ­λα­γές στη φο­ρο­λό­γη­ση της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας φέρ­νει το νο­μο­σχέ­διο για τον νέο Κώ­δι­κα Το­πι­κής Αυ­το­διοί­κη­σης, το οποίο βρί­σκε­ται σε δη­μό­σια δια­βού­λευ­ση. Από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2027 προ­βλέ­πε­ται η επι­βο­λή δύο νέων τελών υπέρ των ΟΤΑ, τα οποία θα ει­σπράτ­το­νται μέσω των λο­γα­ρια­σμών ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος, αυ­ξά­νο­ντας αι­σθη­τά τις επι­βα­ρύν­σεις για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των.

Το πρώτο αφορά το Τέλος Το­πι­κής Ανά­πτυ­ξης (ΤΤΑ), που θα αντι­κα­τα­στή­σει το ση­με­ρι­νό ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων Χώρων, με υψη­λό­τε­ρους συ­ντε­λε­στές και διευ­ρυ­μέ­νη εφαρ­μο­γή ακόμη και στο δι­καί­ω­μα υψούν. Το δεύ­τε­ρο είναι το Τέλος Πε­ρι­φε­ρεια­κής Ανά­πτυ­ξης (ΤΠΑ), ένας νέος πρό­σθε­τος φόρος υπέρ των Πε­ρι­φε­ρειών για τη χρη­μα­το­δό­τη­ση έργων.

Σύμ­φω­να με τις προ­βλέ­ψεις του νο­μο­σχε­δί­ου, οι νέες χρε­ώ­σεις θα υπο­λο­γί­ζο­νται με βάση την επι­φά­νεια, την αντι­κει­με­νι­κή αξία και την πα­λαιό­τη­τα των ακι­νή­των, ενώ σε πολ­λές πε­ρι­πτώ­σεις οι συ­νο­λι­κές επι­βα­ρύν­σεις εκτι­μά­ται ότι θα είναι δι­πλά­σιες σε σχέση με σή­με­ρα. Πα­ράλ­λη­λα, προ­βλέ­πο­νται αυ­στη­ρές κυ­ρώ­σεις για όσους δεν εξο­φλούν τις οφει­λές, ακόμη και δια­κο­πή ηλε­κτρο­δό­τη­σης σε πε­ρι­πτώ­σεις συ­στη­μα­τι­κής μη πλη­ρω­μής.

 Έντο­νες αντι­δρά­σεις

Η Πα­νελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ) εκ­φρά­ζει έντο­νες αντι­δρά­σεις απέ­να­ντι στο σχέ­διο νόμου του υπουρ­γεί­ου Εσω­τε­ρι­κών για τον νέο «Αυ­το­διοι­κη­τι­κό Κώ­δι­κα», κά­νο­ντας λόγο για ση­μα­ντι­κές οι­κο­νο­μι­κές επι­βα­ρύν­σεις στους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των και για δια­τά­ξεις που, όπως υπο­στη­ρί­ζει, δη­μιουρ­γούν σο­βα­ρά προ­βλή­μα­τα στην αγορά μι­σθώ­σε­ων.

Σύμ­φω­να με την Ομο­σπον­δία, οι προ­βλέ­ψεις του νο­μο­σχε­δί­ου οδη­γούν στην επι­βο­λή ενός νέου δι­πλού φόρου υπέρ Δήμων και Πε­ρι­φε­ρειών, τον οποίο χα­ρα­κτη­ρί­ζει ως έναν πα­ράλ­λη­λο «Αυ­το­διοι­κη­τι­κό ΕΝΦΙΑ», με συ­νο­λι­κό συ­ντε­λε­στή που μπο­ρεί να φτά­σει έως και το 1,05‰ ετη­σί­ως. Πα­ράλ­λη­λα, η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ κα­ταγ­γέλ­λει ότι ει­σά­γε­ται ένα ιδιό­τυ­πο κα­θε­στώς μα­κρο­χρό­νιας δέ­σμευ­σης ακι­νή­των στις μι­σθώ­σεις προς ΟΤΑ, το οποίο μπο­ρεί να διαρ­κεί έως και 27 χρό­νια.

Στα θε­τι­κά του σχε­δί­ου νόμου, η Ομο­σπον­δία ανα­γνω­ρί­ζει τη δια­τή­ρη­ση μειω­μέ­νου συ­ντε­λε­στή 10% στα δη­μο­τι­κά τέλη κα­θα­ριό­τη­τας και φω­τι­σμού για ακί­νη­τα χωρίς ηλε­κτρο­δό­τη­ση ή με ελά­χι­στη κα­τα­νά­λω­ση ρεύ­μα­τος, καθώς και για χώ­ρους όπου η πα­ρο­χή έχει δια­κο­πεί. Ωστό­σο, ζητά να συ­μπε­ρι­λη­φθούν ρητά και οι απο­θή­κες πο­λυ­κα­τοι­κιών, υπο­στη­ρί­ζο­ντας ότι σή­με­ρα επι­βα­ρύ­νο­νται άδικα σαν να πρό­κει­ται για κα­τοι­κί­ες κύ­ριας χρή­σης.

Ιδιαί­τε­ρη κρι­τι­κή ασκεί­ται στις δια­τά­ξεις για το νέο Τέλος Το­πι­κής Ανά­πτυ­ξης και το Τέλος Πε­ρι­φε­ρεια­κής Ανά­πτυ­ξης, καθώς η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ εκτι­μά ότι η συν­δυα­στι­κή εφαρ­μο­γή τους οδη­γεί ου­σια­στι­κά σε τρι­πλα­σια­σμό της ση­με­ρι­νής επι­βά­ρυν­σης του ΤΑΠ. Όπως επι­ση­μαί­νει, το νέο πλαί­σιο όχι μόνο αυ­ξά­νει ση­μα­ντι­κά τα βάρη για τους ιδιο­κτή­τες, αλλά δη­μιουρ­γεί και πρα­κτι­κά προ­βλή­μα­τα στις μι­σθώ­σεις, αφού τα ποσά θα ει­σπράτ­το­νται μέσω των λο­γα­ρια­σμών ενέρ­γειας και εν­δέ­χε­ται να συμ­ψη­φί­ζο­νται με τα ενοί­κια. Αυτό, σύμ­φω­να με την Ομο­σπον­δία, μπο­ρεί να οδη­γή­σει σε φο­ρο­λο­γι­κές συ­νέ­πειες τόσο για εκ­μι­σθω­τές όσο και για ενοι­κια­στές. Πα­ράλ­λη­λα, η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ εκ­φρά­ζει ανη­συ­χία και για τις προ­βλέ­ψεις που επι­τρέ­πουν την επι­βο­λή πρό­σθε­των αντα­πο­δο­τι­κών ή δυ­νη­τι­κών τελών από Δή­μους και Πε­ρι­φέ­ρειες για έργα ή υπη­ρε­σί­ες, μέσω απο­φά­σε­ων των το­πι­κών συμ­βου­λί­ων.

Πηγή: newmoney.gr