Η ακίνητη περιουσία εισέρχεται στην ψηφιακή εποχή

Στα τέλη του μήνα τίθεται σε λει­τουρ­γία το Μητρώο Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των, καλώ­ντας 7 εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες να ελέγ­ξουν και, αν χρεια­στεί, να διορ­θώ­σουν την εικόνα της περιου­σια­κής τους κατά­στα­σης.

Ταυ­τό­χρονα, όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, ξεκα­θα­ρί­ζει το τοπίο στα αγρο­τε­μά­χια και στις καλ­λιερ­γού­με­νες εκτά­σεις, καθώς τα στοι­χεία αυτά θα χρη­σι­μο­ποι­η­θούν από την ΑΑΔΕ για τον υπο­λο­γι­σμό των επι­δο­τή­σεων και συγκε­κρι­μένα της προ­κα­τα­βο­λής του Οκτω­βρίου.

Οπως ανα­φέ­ρουν από τη φορο­λο­γική διοί­κηση, μπαί­νουμε σε μια νέα ψηφιακή εποχή για την ακίνητη περιου­σία. Το νέο Μητρώο Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των της ΑΑΔΕ δεν είναι απλώς μια κατα­γραφή, είναι το ψηφιακό απο­τύ­πωμα της ιδιο­κτη­σίας στην Ελλάδα, ένα εργαλείο-κλειδί για τον εξορ­θο­λο­γι­σμό της φορο­λό­γη­σης, την αντι­με­τώ­πιση της αδή­λω­της περιου­σίας και τη δια­μόρ­φωση απο­τε­λε­σμα­τι­κής στε­γα­στι­κής πολι­τι­κής. Για πρώτη φορά, το κράτος θα απο­κτή­σει μια ενιαία, πλήρη και αξιό­πι­στη εικόνα της πραγ­μα­τι­κής κατά­στα­σης της ακί­νη­της περιου­σίας στην Ελλάδα.

Ηδη έχουν ξεκι­νή­σει εκτε­τα­μέ­νες δια­σταυ­ρώ­σεις μεταξύ των δηλώ­σεων στο Ε9 και των δεδο­μέ­νων του κτη­μα­το­λο­γίου, με βάση τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου). Με την ολο­κλή­ρωση της επε­ξερ­γα­σίας, οι ιδιο­κτή­τες θα λάβουν ειδο­ποι­ή­σεις, προ­κει­μέ­νου να ελέγ­ξουν τα στοι­χεία που δηλώ­νο­νται και, όπου απαι­τεί­ται, να τα επι­και­ρο­ποι­ή­σουν ή να τα συμπλη­ρώ­σουν.

Στο νέο Μητρώο θα συμπε­ρι­λη­φθούν τα πάντα που αφορούν το ακίνητο. Το είδος (κατοι­κία ή οικό­πεδο), τοπο­θε­σία, επι­φά­νεια, χρήση, ηλε­κτρο­δό­τηση, μίσθωση, ιδιο­κα­τοί­κηση ή αχρησία, όλα θα απο­τυ­πώ­νο­νται με ακρί­βεια. Επι­πλέον, θα ενσω­μα­τώ­νει κρίσιμα στοι­χεία για να γίνουν οι απα­ραί­τη­τες δια­σταυ­ρώ­σεις.

Μετά το τέλος της επε­ξερ­γα­σίας των δεδο­μέ­νων θα απο­στα­λεί μήνυμα στους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των να προ­χω­ρή­σουν στον έλεγχο των δηλού­με­νων στοι­χείων και σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις στη συμπλή­ρωση στοι­χείων που δεν υπάρ­χουν είτε στην ΑΑΔΕ είτε στο κτη­μα­το­λό­γιο.

Σημειώ­νε­ται ότι ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περι­λαμ­βά­νει όλες τις πλη­ρο­φο­ρίες για τα ακίνητα των φορο­λο­γου­μέ­νων από τα βασικά χαρα­κτη­ρι­στικά τους, όπως είδος ακι­νή­του, επι­φά­νεια, θέση, όροφος, ηλε­κτρο­δο­τού­μενο, ημι­τε­λές, εάν είναι κενό, μισθω­μένο ή δωρεάν παρα­χω­ρη­μένο, τον Αριθμό Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου (ΚΑΕΚ), δεδο­μένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφα­λι­στή­ρια συμ­βό­λαια έως τυχόν εκκρε­μείς αγωγές και πολε­ο­δο­μι­κές άδειες από το Τεχνικό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδος.

Σε όσες περι­πτώ­σεις εντο­πι­στούν ακίνητα τα οποία δεν δηλώ­θη­καν για παρά­δειγμα ποτέ στην εφορία αλλά μόνο στο κτη­μα­το­λό­γιο θα ξεκι­νή­σουν έλεγχοι από την ΑΑΔΕ. Και αυτό καθώς εφόσον δεν έχει δηλωθεί στο Ε9 δεν έχει κατα­βλη­θεί ποτέ ΕΝΦΙΑ ή οι προ­γε­νέ­στε­ροι φόροι στην ακίνητη περιου­σία (ΦΜΑΠ, ΕΤΑΚ, ΕΕΤΗΔΕ). Τα πρό­στιμα θα είναι τσου­χτερά ανα­φέ­ρουν από τη φορο­λο­γική διοί­κηση. Αντί­θετα για μικρο­δια­φο­ρές δεν θα υπάρ­χουν πρό­στιμα. Οπως σημειώ­νουν από την ΑΑΔΕ, η δια­σταύ­ρωση των στοι­χείων με το κτη­μα­το­λό­γιο θα οδη­γή­σει στο ξεκα­θά­ρι­σμα της κατά­στα­σης για κάθε ακίνητο.

Ενα μεγάλο πρό­βλημα που θα επι­λύ­σει το νέο ηλε­κτρο­νικό σύστημα αφορά στα αγρο­τε­μά­χια και στις καλ­λιερ­γού­με­νες εκτά­σεις. Και αυτό καθώς μέχρι σήμερα ο καθένας δήλωνε ό,τι ήθελε. Χωράφια που δεν του ανήκουν, αγρο­τε­μά­χια που ανήκουν σε άλλους, καλ­λιερ­γούσε εκτά­σεις με ανταλ­λαγή χωρα­φιών, χωρίς όλα αυτά να δηλώ­νο­νται πουθενά. Για παρά­δειγμα, στη Βόρεια Ελλάδα όπου ο κλήρος έχει «σπάσει» σε πολλά μικρά κομ­μά­τια οι αγρότες ανα­γκά­ζο­νταν να ανταλ­λάσ­σουν μεταξύ τους χωράφια με στόχο να καλ­λιερ­γούν μεγα­λύ­τε­ρες εκτά­σεις. Για παρά­δειγμα, ένας αγρότης ζητούσε από έναν άλλο να του δώσει το χωράφι του που συνο­ρεύει με το δικό του, και ο πρώτος θα του έδινε ένα δικό του κάπου αλλού για να καλ­λιερ­γή­σει. Η πρα­κτική αυτή ήταν ευρέως δια­δε­δο­μένη (και με τις ευλο­γίες κατά κάποιο τρόπο της Ε.Ε.), χωρίς όμως όλες αυτές οι αλλαγές- παρα­χω­ρή­σεις να δηλώ­νο­νται πουθενά.

Πλέον αυτό αλλάζει και κάθε αγρότης θα δηλώνει υπο­χρε­ω­τικά τα χωράφια του, αυτά που μισθώ­νει και αυτά που του έχουν παρα­χω­ρη­θεί για να καλ­λιερ­γή­σει. Σε δια­φο­ρε­τική περί­πτωση, δηλαδή εφόσον δεν δηλω­θούν, δεν θα υπο­λο­γί­ζο­νται στις επι­δο­τή­σεις. Με το νέο σύστημα, αυτό που θα κάνει η φορο­λο­γική διοί­κηση είναι να εντο­πί­ζει εάν τα δηλω­θέ­ντα στρέμ­ματα από τους αγρότες αντα­πο­κρί­νο­νται στην πραγ­μα­τι­κό­τητα (και με γεω­ε­ντο­πι­σμό.

Πηγή: moneyreview.gr