Σαρωτικός έλεγχος στα Airbnb: Η εφορία ανοίγει τα στοιχεία από τις πλατφόρμες

Στο μικρο­σκό­πιο της εφορίας μπαί­νουν χιλιά­δες ακίνητα που μισθώ­νο­νται μέσω Airbnb και άλλων ψηφια­κών πλατ­φορ­μών, καθώς μέσα στις επό­με­νες ημέρες η ΑΑΔΕ ενερ­γο­ποιεί ένα εκτε­τα­μένο κύμα ηλε­κτρο­νι­κών δια­σταυ­ρώ­σεων. Τα στοι­χεία μισθω­μά­των από Airbnb, Booking και VRBO θα συγκρι­θούν με όσα δηλώ­νουν οι ιδιο­κτή­τες στις φετινές φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις, προ­κει­μέ­νου να εντο­πι­στούν αδήλωτα εισο­δή­ματα και περι­πτώ­σεις ακι­νή­των που λει­τουρ­γούν εκτός του Μητρώου Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής της ΑΑΔΕ.

Οι έλεγχοι έρχο­νται αμέσως μετά την προ­θε­σμία που είχαν οι ιδιο­κτή­τες και οι δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των για να ορι­στι­κο­ποι­ή­σουν μέχρι το τέλος Φεβρουα­ρίου τα στοι­χεία των μισθώ­σεων του 2025 στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Με βάση τα δεδο­μένα αυτά καθο­ρί­ζε­ται και το εισό­δημα που θα πρέπει να δηλωθεί στη φορο­λο­γική δήλωση, ενώ όσοι δεν έχουν ολο­κλη­ρώ­σει την ορι­στι­κο­ποί­ηση των στοι­χείων κιν­δυ­νεύ­ουν να φορο­λο­γη­θούν για το σύνολο των ποσών που εμφα­νί­ζο­νται στις πλατ­φόρ­μες, ακόμη και αν δεν τα έχουν τελικά εισπρά­ξει.

Οι φορο­ε­λεγ­κτι­κοί μηχα­νι­σμοί θα αντι­πα­ρα­βά­λουν τα στοι­χεία των πλατ­φορ­μών με τις δηλώ­σεις βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής και τις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις των ιδιο­κτη­τών, προ­κει­μέ­νου να εντο­πί­σουν περι­πτώ­σεις ακι­νή­των που εμφα­νί­ζο­νται στις πλατ­φόρ­μες χωρίς να έχουν δηλωθεί στο Μητρώο ή αγγε­λίες στις οποίες δεν ανα­γρά­φε­ται ο υπο­χρε­ω­τι­κός Αριθμός Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ).

Οι κυρώ­σεις για τους ασυ­νε­πείς ιδιο­κτή­τες είναι ιδιαί­τερα αυστη­ρές. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής επι­βάλ­λε­ται πρό­στιμο ίσο με το 50% των ακα­θά­ρι­στων εσόδων του φορο­λο­γι­κού έτους στο οποίο δια­πι­στώ­νε­ται η παρά­βαση, με κατώ­τατο ποσό τις 5.000 ευρώ. Σε περί­πτωση υπο­τρο­πής μέσα σε ένα έτος το πρό­στιμο διπλα­σιά­ζε­ται. Παράλ­ληλα, για μη υποβολή ή υποβολή ανα­κρι­βούς δήλωσης βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής επι­βάλ­λε­ται πρό­στιμο ίσο με το διπλά­σιο του μισθώ­μα­τος που εμφα­νί­ζε­ται στην ψηφιακή πλατ­φόρμα, ενώ για εκπρό­θε­σμη δήλωση προ­βλέ­πε­ται διοι­κη­τικό πρό­στιμο ύψους 100 ευρώ.

Το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται στον δια­χει­ρι­στή του ακι­νή­του και εφόσον δεν προ­κύ­πτει ότι υπάρχει τρίτος δια­χει­ρι­στής ή υπεκ­μι­σθω­τής, επι­βάλ­λε­ται στον κύριο ή στον επι­καρ­πωτή του ακι­νή­του.

Την ίδια στιγμή αυστη­ρό­τερο γίνεται και το πλαίσιο λει­τουρ­γίας των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων σε ορι­σμέ­νες περιο­χές. Ο «κόφτης» για νέες εγγρα­φές στο Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής επε­κτά­θηκε και στην Α’ Δημο­τική Κοι­νό­τητα του Δήμου Θεσ­σα­λο­νί­κης, κατά το πρότυπο των περιο­ρι­σμών που ισχύουν ήδη σε κεντρι­κές περιο­χές του Δήμου Αθη­ναίων. Στις περιο­χές αυτές δεν επι­τρέ­πε­ται πλέον η εγγραφή νέων ακι­νή­των για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, ενώ σε περί­πτωση μετα­βί­βα­σης τα ακίνητα θα πρέπει να μετα­τρέ­πο­νται σε μακρο­χρό­νια μίσθωση ή να χρη­σι­μο­ποιού­νται για ιδιο­κα­τοί­κηση.

Παράλ­ληλα, από τις 20 Μαΐου τίθεται σε εφαρ­μογή σε όλη την Ευρω­παϊκή Ένωση ο Κανο­νι­σμός 2024/1028, ο οποίος δημιουρ­γεί ενιαίο σύστημα κατα­γρα­φής και ανταλ­λα­γής δεδο­μέ­νων για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις. Με το νέο πλαίσιο κάθε κατά­λυμα θα δια­θέ­τει μονα­δικό αριθμό μητρώου που θα εμφα­νί­ζε­ται υπο­χρε­ω­τικά σε όλες τις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες, ενώ οι ίδιες οι πλατ­φόρ­μες θα υπο­χρε­ού­νται να δια­βι­βά­ζουν τακτικά στοι­χεία στις αρμό­διες αρχές των κρατών-μελών.

Σε φορο­λο­γικό επίπεδο ισχύει επίσης δια­χω­ρι­σμός ανάλογα με τον αριθμό των ακι­νή­των. Όταν φυσικά πρόσωπα εκμι­σθώ­νουν έως δύο επι­πλω­μένα ακίνητα χωρίς παροχή πρό­σθε­των υπη­ρε­σιών, το εισό­δημα θεω­ρεί­ται εισό­δημα από ακίνητη περιου­σία. Αν όμως η εκμε­τάλ­λευση αφορά τρία ή περισ­σό­τερα ακίνητα, τότε θεω­ρεί­ται επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα, με υπο­χρέ­ωση έναρξης εργα­σιών, έκδοσης παρα­στα­τι­κών και επι­βο­λής ΦΠΑ 13%.

Στο κόστος των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων προ­στί­θε­ται και το τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τική κρίση, το οποίο δια­μορ­φώ­νε­ται σε 1,5 ευρώ ανά ημέρα από τον Μάρτιο έως τον Οκτώ­βριο και σε 0,5 ευρώ τους υπό­λοι­πους μήνες για τα δια­με­ρί­σματα. Για μονο­κα­τοι­κίες άνω των 80 τετρα­γω­νι­κών μέτρων το τέλος αυξά­νε­ται σε 10 ευρώ την ημέρα την υψηλή περίοδο και σε 4 ευρώ τη χαμηλή.

Πηγή: newmoney.gr