Βραχυχρόνια μίσθωση: Σε 24.946 ανέρχονται οι ενεργές καταχωρίσεις στο Αιγαίο

Ισχυ­ρή δυ­να­μι­κή πα­ρου­σιά­ζει η αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων στα νησιά του Αι­γαί­ου, σύμ­φω­να με ανα­λυ­τι­κή έρευ­να της Prosperty, η οποία κα­τα­γρά­φει τον αριθ­μό ενερ­γών κα­τα­χω­ρί­σε­ων, τα επί­πε­δα πλη­ρό­τη­τας, τις μέσες ημε­ρή­σιες τιμές και τα εκτι­μώ­με­να ετή­σια έσοδα ανά νησί. Τα στοι­χεία σκια­γρα­φούν μια αγορά που εξα­κο­λου­θεί να ανα­πτύσ­σε­ται με έντο­νες δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις ανά προ­ο­ρι­σμό, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τον κομ­βι­κό ρόλο του του­ρι­σμού στη δια­μόρ­φω­ση της το­πι­κής οι­κο­νο­μί­ας.

Η με­γα­λύ­τε­ρη πε­ρι­φε­ρεια­κή αγορά στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση

Σύμ­φω­να με την έρευ­να, τα νησιά του Αι­γαί­ου απο­τε­λούν τη με­γα­λύ­τε­ρη πε­ρι­φε­ρεια­κή αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στην Ελ­λά­δα, με συ­νο­λι­κά 24.946 ενερ­γές κα­τα­χω­ρί­σεις. Ο αριθ­μός αυτός κα­τα­δει­κνύ­ει την έντα­ση της του­ρι­στι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας και τη συ­στη­μα­τι­κή αξιο­ποί­η­ση του οι­κι­στι­κού απο­θέ­μα­τος για του­ρι­στι­κή χρήση.

Στην κο­ρυ­φή της λί­στας των νη­σιών με τις πε­ρισ­σό­τε­ρες κα­τα­χω­ρί­σεις βρί­σκε­ται η Σα­ντο­ρί­νη, με 5.306 ακί­νη­τα, ακο­λου­θού­με­νη από τη Ρόδο (3.913), τη Μύ­κο­νο (3.506) και την Πάρο (3.453). Ση­μα­ντι­κή πα­ρου­σία κα­τα­γρά­φουν επί­σης η Νάξος και οι Μι­κρές Κυ­κλά­δες με 2.996 κα­τα­χω­ρί­σεις, ενώ ακο­λου­θούν η Τήνος, η Κως, η Μήλος και η Σύρος.

Η ανά­λυ­ση των δε­δο­μέ­νων απο­τυ­πώ­νει κα­θα­ρά την κυ­ριαρ­χία της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης ένα­ντι της μα­κρο­χρό­νιας κα­τοι­κί­ας σε πολ­λούς νη­σιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Σε αρ­κε­τές πε­ρι­πτώ­σεις, ο αριθ­μός των του­ρι­στι­κών κα­τα­χω­ρί­σε­ων υπερ­βαί­νει κατά πολύ τις δια­θέ­σι­μες κα­τοι­κί­ες για μό­νι­μη χρήση, στοι­χείο που ανα­δει­κνύ­ει τη με­τα­τό­πι­ση της αγο­ράς προς του­ρι­στι­κά μο­ντέ­λα εκ­με­τάλ­λευ­σης.

Η πλη­ρό­τη­τα των κα­τα­λυ­μά­των

Ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον πα­ρου­σιά­ζουν τα στοι­χεία για την πλη­ρό­τη­τα των κα­τα­λυ­μά­των σε ετή­σια βάση (όχι μόνον στη διάρ­κεια της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου).

Η Μήλος ανα­δει­κνύ­ε­ται ως το νησί με τη υψη­λό­τε­ρη μέση πλη­ρό­τη­τα, φθά­νο­ντας το 27,1%, πο­σο­στό που την το­πο­θε­τεί στην πρώτη θέση με­τα­ξύ των νη­σιών του Αι­γαί­ου. Ακο­λου­θεί η Σα­ντο­ρί­νη με 24,3%, ενώ υψη­λές επι­δό­σεις κα­τα­γρά­φουν επί­σης η Φο­λέ­γαν­δρος (19,6%), η Νάξος και οι Μι­κρές Κυ­κλά­δες (19,4%) και η Σίφ­νος (19,3%). Η Πάρος και η Μύ­κο­νος κι­νού­νται σε επί­πε­δα κοντά στο 19%, ενώ χα­μη­λό­τε­ρα πο­σο­στά πλη­ρό­τη­τας εμ­φα­νί­ζουν η Ρόδος, η Ίος και η Κως.

Τα δε­δο­μέ­να αυτά υπο­δει­κνύ­ουν ότι η αυ­ξη­μέ­νη του­ρι­στι­κή ζή­τη­ση δεν πε­ριο­ρί­ζε­ται πλέον στους πα­ρα­δο­σια­κά «κο­ρε­σμέ­νους» προ­ο­ρι­σμούς, αλλά επε­κτεί­νε­ται και σε μι­κρό­τε­ρα ή λι­γό­τε­ρο εμπο­ρευ­μα­το­ποι­η­μέ­να νησιά, τα οποία κα­τα­γρά­φουν στα­θε­ρή άνοδο στην ελ­κυ­στι­κό­τη­τά τους.

Η ει­κό­να ανά νησί

Σε ό,τι αφορά τις μέσες ημε­ρή­σιες τιμές, η ει­κό­να δια­φο­ρο­ποιεί­ται ση­μα­ντι­κά ανά νησί. Η Μύ­κο­νος κα­τα­γρά­φει την υψη­λό­τε­ρη μέση ημε­ρή­σια τιμή, στα 723 ευρώ, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη θέση της ως premium προ­ο­ρι­σμός. Ακο­λου­θεί η Αντί­πα­ρος με 476 ευρώ, ενώ η Σα­ντο­ρί­νη κι­νεί­ται στα 327 ευρώ και η Πάρος στα 322 ευρώ. Σε πιο προ­σι­τά επί­πε­δα βρί­σκο­νται η Κέα (312 ευρώ), η Πά­τμος (264 ευρώ), το Κα­στελ­λό­ρι­ζο (238 ευρώ), η Ίος (225 ευρώ), η Σίφ­νος (219 ευρώ) και η Μήλος (215 ευρώ).

Η δια­φο­ρο­ποί­η­ση αυτή απο­τυ­πώ­νει με σα­φή­νεια τη δια­στρω­μά­τω­ση της του­ρι­στι­κής αγο­ράς, όπου συ­νυ­πάρ­χουν υπερ­πο­λυ­τε­λείς προ­ο­ρι­σμοί με υψηλό κό­στος δια­μο­νής και νησιά που προ­σελ­κύ­ουν επι­σκέ­πτες με πιο με­τριο­πα­θή προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό, ανα­φέ­ρει το ΑΠΕ-ΜΠΕ.

Ιδιαί­τε­ρη ση­μα­σία έχουν και τα στοι­χεία για τα εκτι­μώ­με­να ετή­σια έσοδα από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις. Στην κο­ρυ­φή βρί­σκε­ται η Πάρος, με εκτι­μώ­με­να έσοδα 20,3 χι­λιά­δες ευρώ ανά ακί­νη­το, ακο­λου­θού­με­νη από τη Σα­ντο­ρί­νη με 20 χι­λιά­δες ευρώ και τη Μήλο με 19 χι­λιά­δες ευρώ. Η Μύ­κο­νος κα­τα­γρά­φει έσοδα 18,8 χι­λιά­δων ευρώ, ενώ η Ρόδος και η Νάξος κι­νού­νται σε χα­μη­λό­τε­ρα επί­πε­δα, με­τα­ξύ 12,8 και 13,8 χι­λιά­δων ευρώ. Στις μι­κρό­τε­ρες αγο­ρές, όπως η Φο­λέ­γαν­δρος και η Κως, τα έσοδα δια­μορ­φώ­νο­νται από 8,5 έως 10,1 χι­λιά­δες ευρώ.

Η δυ­να­μι­κή και οι προ­κλή­σεις της αγο­ράς

Σύμ­φω­να με την Prosperty, τα πραγ­μα­τι­κά έσοδα της αγο­ράς βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στο Αι­γαίο εκτι­μά­ται ότι είναι πε­ρί­που 43% υψη­λό­τε­ρα όταν συ­νυ­πο­λο­γί­ζο­νται όλες οι δια­θέ­σι­μες πλατ­φόρ­μες, γε­γο­νός που υπο­δη­λώ­νει ότι το οι­κο­νο­μι­κό απο­τύ­πω­μα του κλά­δου είναι ακόμη με­γα­λύ­τε­ρο από αυτό που εμ­φα­νί­ζε­ται σε με­μο­νω­μέ­νες με­τρή­σεις.

Συ­νο­λι­κά, η έρευ­να κα­τα­δει­κνύ­ει ότι η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση πα­ρα­μέ­νει βα­σι­κός μο­χλός οι­κο­νο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στα νησιά του Αι­γαί­ου, με έντο­νες δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις ανά προ­ο­ρι­σμό ως προς την πλη­ρό­τη­τα, τις τιμές και τα έσοδα. Τα δε­δο­μέ­να της Prosperty προ­σφέ­ρουν ει­κό­να της ση­με­ρι­νής κα­τά­στα­σης, ανα­δει­κνύ­ο­ντας τόσο τη δυ­να­μι­κή όσο και τις προ­κλή­σεις της αγο­ράς.

Πηγή: ot.gr