Βραχυχρόνια μίσθωση: Γιατί ανεβοκατεβαίνει η ζήτηση

Νέο ιστο­ρι­κό υψηλό κα­τέ­γρα­ψε η αγορά της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στην Ευ­ρώ­πη τον πε­ρα­σμέ­νο μήνα, με τις δια­θέ­σι­μες κα­τα­χω­ρί­σεις να φθά­νουν τα 4,15 εκα­τομ­μύ­ρια (+2,8% σε ετή­σια βάση).

Mάλι­στα, η ζή­τη­ση αυ­ξή­θη­κε κατά 7,7%, αγ­γί­ζο­ντας τα 61,3 εκατ. δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, ενώ η πλη­ρό­τη­τα ενι­σχύ­θη­κε κατά 3%.

Η θέση της Ελ­λά­δας

Σύμ­φω­να με την πα­νευ­ρω­παϊ­κή κα­τα­γρα­φή της AirDNA η ελ­λη­νι­κή αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης ξε­χώ­ρι­σε, αφού η προ­σφο­ρά κα­τα­λυ­μά­των αυ­ξή­θη­κε κατά 5% σε ετή­σια βάση, η ζή­τη­ση δια­μορ­φώ­θη­κε ακόμη υψη­λό­τε­ρα με άνοδο 7,5%, ενώ η πλη­ρό­τη­τα ενι­σχύ­θη­κε κατά 2%.

Σε αντί­θε­ση με την Ελ­λά­δα, χώρες όπως η Ιτα­λία (-1,5%), η Ισπα­νία (-1,2%) και η Γαλ­λία (-1,1%) κα­τέ­γρα­ψαν πτώση προ­σφο­ράς, με εξαί­ρε­ση επι­μέ­ρους πε­ριο­χές που εμ­φά­νι­σαν μι­κρές αυ­ξή­σεις.

Οι προ­κρα­τή­σεις στην Ευ­ρώ­πη δεί­χνουν ισχυ­ρή δυ­να­μι­κή και για τους επό­με­νους μήνες

Τα πο­λυ­τε­λή ακί­νη­τα

Η AirDNA κα­τα­γρά­φει ενί­σχυ­ση της ζή­τη­σης κυ­ρί­ως στην κα­τη­γο­ρία των luxury (+14%) και upscale (+9%) κα­τα­λυ­μά­των, με την Ευ­ρώ­πη να ανα­δει­κνύ­ει νέες αγο­ρές όπως η Νορ­βη­γία και η Ελ­βε­τία.

«Η Ελ­λά­δα, με ισχυ­ρή πα­ρου­σία σε βίλες και πο­λυ­τε­λείς κα­τοι­κί­ες, επω­φε­λεί­ται από αυτήν τη διε­θνή τάση, καθώς προ­σελ­κύ­ει τα­ξι­διώ­τες υψη­λού ει­σο­δή­μα­τος που ανα­ζη­τούν ανα­βαθ­μι­σμέ­νες εμπει­ρί­ες», ανα­φέ­ρε­ται χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά.

Οι προ­ο­πτι­κές

Οι προ­κρα­τή­σεις στην Ευ­ρώ­πη δεί­χνουν ισχυ­ρή δυ­να­μι­κή και για τους επό­με­νους μήνες. Συ­γκε­κρι­μέ­να, για τον Σε­πτέμ­βριο οι κρα­τή­σεις είναι αυ­ξη­μέ­νες κατά 10%, ενώ για τον Οκτώ­βριο κατά 13%. Αντι­θέ­τως, ο Νο­έμ­βριος δεί­χνει επι­βρά­δυν­ση με μόλις +2%, γε­γο­νός που εν­δε­χο­μέ­νως υπο­δη­λώ­νει συ­γκρά­τη­ση της ζή­τη­σης ενό­ψει χει­μώ­να.

Νέοι «προ­ο­ρι­σμοί»

Σύμ­φω­να με όσα έχει κα­τα­δεί­ξει έτερη έρευ­να της ΑirDNA οι λι­γό­τε­ρο προ­βε­βλη­μέ­νοι προ­ο­ρι­σμοί της Ανα­το­λι­κής και Βό­ρειας Ευ­ρώ­πης κα­τα­γρά­φουν ρα­γδαία άνοδο, υπο­δη­λώ­νο­ντας στρο­φή των τα­ξι­διω­τών προς εναλ­λα­κτι­κές, λι­γό­τε­ρο κο­ρε­σμέ­νες και πιο οι­κο­νο­μι­κές πε­ριο­χές.

Όπως ανα­φέ­ρει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, χώρες όπως η Πο­λω­νία, η Τσε­χία και η Κρο­α­τία πα­ρου­σί­α­σαν ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση στη ζή­τη­ση. Ει­δι­κά στην Κρο­α­τία, η προ­σφο­ρά μειώ­θη­κε κατά 0,8%, αλλά η ζή­τη­ση αυ­ξή­θη­κε κατά 11,7%, οδη­γώ­ντας σε αύ­ξη­ση της πλη­ρό­τη­τας κατά 10,6%. Αντί­στοι­χα, η Πο­λω­νία και η Τσε­χία είδαν τη ζή­τη­ση να εκτο­ξεύ­ε­ται άνω του 15%.

Αξιο­ση­μεί­ω­τη είναι και η πε­ρί­πτω­ση της Νορ­βη­γί­ας, η οποία κα­τέ­γρα­ψε αύ­ξη­ση 27% στη ζή­τη­ση, της Λι­θουα­νί­ας και της Εσθο­νί­ας με αυ­ξή­σεις με­τα­ξύ 20-30% για κρα­τή­σεις του Αυ­γού­στου.

Πλαί­σιο λει­τουρ­γί­ας της αγο­ράς

Όπως ανα­φέ­ρε­ται η εντυ­πω­σια­κή ανά­πτυ­ξη της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης σε όλη την Ευ­ρώ­πη -και ει­δι­κά στην Ελ­λά­δα- έχει ανα­πό­φευ­κτα ανοί­ξει τη συ­ζή­τη­ση γύρω από τις ρυθ­μί­σεις και το πλαί­σιο λει­τουρ­γί­ας της αγο­ράς.

Σε πολ­λές χώρες, οι το­πι­κές αρχές έχουν ει­σα­γά­γει κα­νό­νες που αφο­ρούν τη διάρ­κεια των μι­σθώ­σε­ων, τη φο­ρο­λό­γη­ση ή την κα­τα­γρα­φή των ακι­νή­των, επι­χει­ρώ­ντας να ισορ­ρο­πή­σουν ανά­με­σα στις ανά­γκες των κα­τοί­κων, των ξε­νο­δό­χων και των ιδιο­κτη­τών.

Στην Ελ­λά­δα, η συ­ζή­τη­ση είναι έντο­νη, καθώς η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση έχει εξε­λι­χθεί σε βα­σι­κό κομ­μά­τι του του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος, δη­μιουρ­γώ­ντας όμως και προ­βλη­μα­τι­σμούς γύρω από θέ­μα­τα όπως η στε­γα­στι­κή πίεση στα με­γά­λα αστι­κά κέ­ντρα ή οι ίσοι όροι αντα­γω­νι­σμού με τα ξε­νο­δο­χεία.

Πηγή: ot.gr