Τα πρώτα ξενοδοχειακά deals για το 2026 και οι συμφωνίες που έπονται

Με αυ­ξη­μέ­νη κι­νη­τι­κό­τη­τα ξε­κί­νη­σε η νέα χρο­νιά για την ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά, σε συ­νέ­χεια μιας έντο­νης επεν­δυ­τι­κής πε­ριό­δου, με δε­κά­δες συμ­φω­νί­ες. Τα δια­δο­χι­κά ρεκόρ αφί­ξε­ων και εσό­δων των τε­λευ­ταί­ων ετών λει­τουρ­γούν, όπως ανα­φέ­ρουν στο Capital πα­ρά­γο­ντες του χώρου, ως κα­τα­λύ­της για το­πο­θε­τή­σεις κε­φα­λαί­ων.

Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, ήδη από το δεύ­τε­ρο εξά­μη­νο του 2025 έχουν “κλει­δώ­σει” ή βρί­σκο­νται σε προ­χω­ρη­μέ­νο στά­διο συμ­φω­νί­ες που αφο­ρούν τόσο εξα­γο­ρές υφι­στά­με­νων ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων όσο και συ­μπρά­ξεις για ανα­πτύ­ξεις νέων projects, με ορί­ζο­ντα ολο­κλή­ρω­σης τους επό­με­νους μήνες. Το εν­δια­φέ­ρον επι­κε­ντρώ­νε­ται κυ­ρί­ως σε μο­νά­δες σε δη­μο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, αλλά και σε αστι­κά ξε­νο­δο­χεία που επω­φε­λού­νται από την ενί­σχυ­ση του city break του­ρι­σμού. Ιδιαί­τε­ρη έμ­φα­ση δί­νε­ται σε προ­ο­ρι­σμούς με ώριμο του­ρι­στι­κό προ­ϊ­όν, όπως η Κρήτη, οι Κυ­κλά­δες και τα Δω­δε­κά­νη­σα, χωρίς να λεί­πουν και οι στο­χευ­μέ­νες κι­νή­σεις σε ανα­δυό­με­νες πε­ριο­χές. Όπως εκτι­μούν στε­λέ­χη της αγο­ράς, θα συ­νε­χι­στεί με τον ίδιο έντο­νο ρυθμό η ανα­διά­τα­ξη του ξε­νο­δο­χεια­κού χάρτη.

Πο­δα­ρι­κό με συμ­φω­νί­ες

Το πρώτο ξε­νο­δο­χεια­κό deal για το 2026 αφορά την εξα­γο­ρά του Hilton Garden Inn Athens στη λε­ω­φό­ρο Συγ­γρού από την Cretan Investment Group, επεν­δυ­τι­κό βρα­χί­ο­να της MK Hotel Collection, σε συ­ναλ­λα­γή ύψους 45 εκατ. ευρώ κατά τις πλη­ρο­φο­ρί­ες. Η συμ­φω­νία πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε μέσω μο­ντέ­λου sale & leaseback με τη Nova Construction. Η κί­νη­ση ση­μα­το­δο­τεί την εί­σο­δο του ομί­λου της Μα­ρί­τας Κα­ρά­τζη στην αθη­ναϊ­κή ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά και εντάσ­σε­ται στη στρα­τη­γι­κή του για το­πο­θε­τή­σεις σε ώριμα ξε­νο­δο­χεια­κά ακί­νη­τα σε κομ­βι­κές αστι­κές πε­ριο­χές.

Το ξε­νο­δο­χείο δια­θέ­τει 129 δω­μά­τια και υπο­δο­μές που απευ­θύ­νο­νται τόσο στον επαγ­γελ­μα­τι­κό όσο και στον συ­νε­δρια­κό του­ρι­σμό, ενι­σχύ­ο­ντας την επεν­δυ­τι­κή του ελ­κυ­στι­κό­τη­τα σε μια πε­ρί­ο­δο αυ­ξη­μέ­νης ζή­τη­σης για την Αθήνα, όπως απο­τυ­πώ­νε­ται και στα πρό­σφα­τα ιστο­ρι­κά υψηλά της επι­βα­τι­κής κί­νη­σης στο αε­ρο­δρό­μιο “Ελευ­θέ­ριος Βε­νι­ζέ­λος”. Ο όμι­λος έχει ανα­πτύ­ξει επί­σης δρα­στη­ριό­τη­τα στον τομέα των branded κα­τοι­κιών, μέσω του Rua Augusta (7 σουί­τες) στο κέ­ντρο του Ηρα­κλεί­ου και του συ­γκρο­τή­μα­τος 6 βιλών Agia Pelagia, τα οποία εντάσ­σο­νται κάτω από την ομπρέ­λα των MK Residences, ενώ το χαρ­το­φυ­λά­κιο συ­μπλη­ρώ­νε­ται από το Cicada Seaside Experience, ένα all-day εστια­τό­ριο και lounge στην πα­ρα­λία του Καρ­τε­ρού.

Την ίδια ώρα, πριν από λίγες ημέ­ρες, ανα­κοι­νώ­θη­κε από την Bain Capital η ολο­κλή­ρω­ση της πώ­λη­σης του Cora Resort & Spa στη Fattal Hotel Group. Πρό­κει­ται για ένα πε­ντά­στε­ρο θέ­ρε­τρο 181 δω­μα­τί­ων, το οποίο βρί­σκε­ται στην Άφυτο Χαλ­κι­δι­κής, μία από τις πλέον ανα­πτυσ­σό­με­νες του­ρι­στι­κές πε­ριο­χές της χώρας. Σύμ­φω­να με την Bain Capital, υλο­ποι­ή­θη­κε ένα εκτε­νές επεν­δυ­τι­κό πλάνο ανα­βάθ­μι­σης και επα­να­το­πο­θέ­τη­σης του ακι­νή­του, με συ­νο­λι­κό ύψος κε­φα­λαί­ων 24 εκατ. ευρώ. Το ξε­νο­δο­χείο επα­να­λει­τούρ­γη­σε τον Ιού­λιο του 2023, ενώ το 2024 ακο­λού­θη­σε αλ­λα­γή στο μο­ντέ­λο δια­χεί­ρι­σης.

Ο ισ­ραη­λι­νός όμι­λος Fattal House of Hotels έχει ενι­σχύ­σει στα­θε­ρά την πα­ρου­σία του στην ελ­λη­νι­κή αγορά, αριθ­μώ­ντας πλέον τέσ­σε­ρις ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες. Στην Αθήνα λει­τουρ­γεί το NYX Esperia Palace Hotel Athens, το οποίο στε­γά­ζε­ται στο πρώην ξε­νο­δο­χείο Εσπέ­ρια, επί της οδού Στα­δί­ου, και δια­θέ­τει 212 δω­μά­τια και σουί­τες. Στη Θεσ­σα­λο­νί­κη, το NYX Hotel Thessaloniki, με 130 δω­μά­τια, ξε­κί­νη­σε τη λει­τουρ­γία του την 1η Σε­πτεμ­βρί­ου. Το χαρ­το­φυ­λά­κιο του ομί­λου πε­ρι­λαμ­βά­νει επί­σης το Leonardo Kolymbia Resort στη Ρόδο, καθώς και το πρώην Kandia Castle Resort στην πε­ριο­χή Κά­ντια του Ναυ­πλί­ου, το οποίο με­το­νο­μά­στη­κε σε SEAFOS Luxury Resort & Spa, Nafplio Limited Edition, πε­ντά­στε­ρη μο­νά­δα με 116 δω­μά­τια και σουί­τες.

Τα φε­τι­νά check-in

Η αγορά πε­ρι­μέ­νει σε λίγες εβδο­μά­δες το The Ilisian, μετά την ανά­πλα­ση του πρώην Hilton στη λε­ω­φό­ρο Βα­σι­λίσ­σης Σο­φί­ας, μια επέν­δυ­ση ύψους 340 εκατ. ευρώ από την Ιο­νι­κή Ξε­νο­δο­χεια­κή, με βα­σι­κούς με­τό­χους την ΤΕΜΕΣ και τον όμιλο Olayan. Το συ­γκρό­τη­μα θα φι­λο­ξε­νεί το πρώτο Conrad στην Αθήνα, πο­λυ­τε­λείς κα­τοι­κί­ες υπό τα brands Conrad και Waldorf Astoria, οι οποί­ες έχουν δια­τε­θεί προς πώ­λη­ση, καθώς και χώ­ρους εστί­α­σης, ψυ­χα­γω­γί­ας και ιδιω­τι­κών λε­σχών.

Πα­ράλ­λη­λα, ο όμι­λος Radisson Hotel Group ενι­σχύ­ει τη θέση του στο ιστο­ρι­κό κέ­ντρο της Αθή­νας με δύο νέα ξε­νο­δο­χεία που θα ξε­κι­νή­σουν τη λει­τουρ­γία τους τον Μάιο του 2026. Το Radisson RED Mitropoleos Square Athens ση­μα­το­δο­τεί την εί­σο­δο του lifestyle brand RED στην ελ­λη­νι­κή αγορά, ενώ το Radisson Theatrou Square Athens στε­γά­ζε­ται σε ιστο­ρι­κό κτί­ριο και θα λει­τουρ­γεί ως city hotel δω­δε­κά­μη­νης βάσης. Οι δύο μο­νά­δες θα διοι­κού­νται με κοινό σχήμα δια­χεί­ρι­σης, αξιο­ποιώ­ντας το μο­ντέ­λο cluster management.

Τέλος, το 2026 ση­μα­το­δο­τεί την ενί­σχυ­ση του brand Hilton, με το άνοιγ­μα του Hilton Chania Old Town Resort & Spa, μο­νά­δας 85 δω­μα­τί­ων με προ­σα­να­το­λι­σμό στη λει­τουρ­γία όλο τον χρόνο, καθώς και με την εί­σο­δο του Conrad Corfu, που το­πο­θε­τεί την Κέρ­κυ­ρα στο premium χαρ­το­φυ­λά­κιο του ομί­λου.

Η ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά σε αριθ­μούς

– 41 διε­θνείς αλυ­σί­δες έχουν πα­ρου­σία στην Ελ­λά­δα, απο­τε­λού­με­νες από 399 μο­νά­δες.

– 59 εθνι­κές αλυ­σί­δες δρα­στη­ριο­ποιού­νται στη χώρα μας, με 351 μο­νά­δες.

– 64 είναι οι το­πι­κές αλυ­σί­δες, με 296 ξε­νο­δο­χεία.

– Η διείσ­δυ­ση αλυ­σί­δων είναι υψη­λό­τε­ρη στον τομέα των 5 αστέ­ρων, όπου το 45% των ξε­νο­δο­χεί­ων και το 53% των δω­μα­τί­ων απο­τε­λούν μέρος μιας επώ­νυ­μης αλυ­σί­δας.

– Με­τα­ξύ των 5 αστέ­ρων ξε­νο­δο­χεί­ων, το 19% ανή­κει σε διε­θνή αλυ­σί­δα (αντι­προ­σω­πεύ­ο­ντας το 18% των δω­μα­τί­ων). Στο τμήμα των 4 αστέ­ρων, λι­γό­τε­ρο από το 2% των ξε­νο­δο­χεί­ων και των δω­μα­τί­ων ξε­νο­δο­χεί­ων συν­δέ­ε­ται με διε­θνείς αλυ­σί­δες.

Πηγή: capital.gr