Ξενοδοχειακές συναλλαγές εκατομμυρίων στην Ελλάδα

Αυξη­μένη κινη­τι­κό­τητα κατα­γρά­φε­ται τους τελευ­ταί­ους μήνες στην ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά, με μια σειρά από σημα­ντι­κές συναλ­λα­γές που επι­βε­βαιώ­νουν το έντονο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον για ποιο­τικά assets σε αστι­κούς και του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Παρά το περι­βάλ­λον αυξη­μέ­νου κόστους κεφα­λαίου και τη μεγα­λύ­τερη επι­λε­κτι­κό­τητα των επεν­δυ­τών, η Ελλάδα εξα­κο­λου­θεί να προ­σελ­κύει διεθνή funds, θεσμι­κούς παίκτες και ισχυ­ρούς εγχώ­ριους ομίλους, κυρίως σε κατη­γο­ρίες 4 και 5 αστέρων.

Στις αρχές Ιανουα­ρίου 2026, η Cretan Investment Group (CIG), υπό την ηγεσία της Μαρίτας Καράτζη, ολο­κλή­ρωσε την εξαγορά του 4άστερου Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue, δυνα­μι­κό­τη­τας 129 δωμα­τίων. Η συναλ­λαγή απο­τι­μή­θηκε περίπου στα 45 εκατ. ευρώ και υλο­ποι­ή­θηκε μέσω μοντέ­λου sale-and-leaseback, με τη λει­τουρ­γία και τη δια­χεί­ριση του ξενο­δο­χείου να παρα­μέ­νουν αμε­τά­βλη­τες. Πρό­κει­ται για το πρώτο Hilton Garden Inn στην Ελλάδα, το οποίο άνοιξε στα τέλη του 2024 έπειτα από την ανα­κα­τα­σκευή του πρώην LUX & Easy Signature Syngrou 234. Η επέν­δυση αυτή έχει ιδιαί­τερη σημασία, καθώς απο­τε­λεί την πρώτη τοπο­θέ­τηση της CIG εκτός Κρήτης και εκτός του παρα­δο­σια­κού resort χαρ­το­φυ­λα­κίου της, σημα­το­δο­τώ­ντας στροφή προς τα αστικά ξενο­δο­χεία με διεθνές brand.

Τον ίδιο μήνα, η Bain Capital ολο­κλή­ρωσε την πώληση του Cora Resort & Spa στην Άφυτο Χαλ­κι­δι­κής προς τον ισραη­λινό όμιλο Fattal Hotel Group. Το ξενο­δο­χείο δια­θέ­τει 181 δωμάτια και, μετά από επέν­δυση ανα­βάθ­μι­σης ύψους 24 εκατ. ευρώ, επα­να­λει­τούρ­γησε το 2023 ως 5άστερο. Υπό τη νέα ιδιο­κτη­σία, το ακίνητο θα επα­να­το­πο­θε­τη­θεί στην αγορά με το brand Meravia Hotel by Leonardo Limited Edition. Το τίμημα της συναλ­λα­γής δεν ανα­κοι­νώ­θηκε, ωστόσο η συμ­φω­νία επι­βε­βαιώ­νει το αυξα­νό­μενο ενδια­φέ­ρον διεθνών operators για ανα­βαθ­μι­σμένα resorts υψηλών προ­δια­γρα­φών στην Ελλάδα.

Οι ξενο­δο­χεια­κές συναλ­λα­γές που έκλει­σαν το 2025

Ιδιαί­τερη βαρύ­τητα έχει και η συμ­φω­νία που ανα­κοι­νώ­θηκε τον Δεκέμ­βριο του 2025 μεταξύ της Brookfield Asset Management και της Domes Resorts. Στο πλαίσιο κοι­νο­πρα­ξίας, η Brookfield αποκτά πλειο­ψη­φικό ποσοστό στο 5άστερο Domes Zeen Chania, δυνα­μι­κό­τη­τας 105 δωμα­τίων, με προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νες επεν­δύ­σεις άνω των 40 εκατ. ευρώ για την επέ­κταση και την περαι­τέρω ανα­βάθ­μιση του resort. Η συναλ­λαγή σημα­το­δο­τεί την πρώτη είσοδο της Brookfield στον ελλη­νικό ξενο­δο­χειακό κλάδο, ενι­σχύ­ο­ντας τη θέση της χώρας στον χάρτη των μεγάλων διεθνών θεσμι­κών επεν­δυ­τών.

Στον τομέα των ΑΕΕΑΠ, η Prodea Investments προ­χώ­ρησε σε στρα­τη­γική ανα­διάρ­θρωση του ξενο­δο­χεια­κού της χαρ­το­φυ­λα­κίου, απο­κτώ­ντας το 100% του Porto Paros Resort στην Πάρο. Τον Δεκέμ­βριο του 2025, η Prodea εξα­γό­ρασε το υπό­λοιπο 30% της MHV Bluekey One S.A., αυξά­νο­ντας τη συμ­με­τοχή της από 70% σε 100%. Η κίνηση αυτή εντάσ­σε­ται σε ευρύ­τερο σχέδιο ανα­διορ­γά­νω­σης, που περιε­λάμ­βανε και πωλή­σεις assets συνο­λι­κής αξίας 676 εκατ. ευρώ προς τον όμιλο VYP (Yoda Plc). Η εται­ρεία έχει ήδη προ­α­ναγ­γεί­λει σχέδια ανα­βάθ­μι­σης του resort.

Παράλ­ληλα, τον Νοέμ­βριο του 2025 ολο­κλη­ρώ­θη­καν δύο ακόμη σημα­ντι­κές ξενο­δο­χεια­κές συναλ­λα­γές. Το 5άστερο Sitia Beach City Resort & Spa στην Κρήτη, δυνα­μι­κό­τη­τας 161 δωμα­τίων, το οποίο είχε απο­κτη­θεί από τη Hines το 2020, πωλή­θηκε μέσω οργα­νω­μέ­νης δια­δι­κα­σίας, χωρίς να δημο­σιο­ποι­η­θούν στοι­χεία για τον αγο­ρα­στή ή το τίμημα. Τον ίδιο μήνα, η Zetland Capital Partners LLP πώλησε το Lindian Village Beach Resort στη Ρόδο (188 δωμάτια, 5 αστέρων) στην Domes Resorts. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η Zetland είχε απο­κτή­σει το ακίνητο το 2022 από την οικο­γέ­νεια Σβυ­ριάδη, έναντι περίπου 27 εκατ. ευρώ.

Οι παρα­πάνω συναλ­λα­γές πραγ­μα­το­ποιού­νται σε ένα περι­βάλ­λον όπου, σύμφωνα με στοι­χεία της GBR Consulting, το 2025 κατα­γρά­φηκε περαι­τέρω βελ­τί­ωση βασικών λει­τουρ­γι­κών δεικτών. Σε ετήσια βάση, η πλη­ρό­τητα αυξή­θηκε οριακά (+0,9%), η μέση τιμή δωμα­τίου (ADR) ενι­σχύ­θηκε κατά 4,4% και το RevPAR κατέ­γραψε άνοδο 5,4%, ενώ τα συνο­λικά έσοδα ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο κινή­θη­καν με ακόμη υψη­λό­τε­ρους ρυθμούς. Τα δεδο­μένα αυτά ενι­σχύ­ουν το επεν­δυ­τικό αφήγημα της ελλη­νι­κής φιλο­ξε­νίας, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι, παρά τις προ­κλή­σεις, τα ποιο­τικά ξενο­δο­χειακά assets παρα­μέ­νουν στο επί­κε­ντρο του ενδια­φέ­ρο­ντος.

Πηγή: powergema.gr