Oλιστικό σχέδιο για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση

Ενα ολι­στικό σχέδιο νέων παρεμ­βά­σεων για το Στε­γα­στικό, που στο­χεύει ταυ­τό­χρονα στην αύξηση της προ­σφο­ράς κατοι­κιών και στο ξεμπλο­κά­ρι­σμα χιλιά­δων παγω­μέ­νων ακι­νή­των τα οποία παρα­μέ­νουν ανε­νεργά λόγω χρεών, κλη­ρο­νο­μι­κών εμπλο­κών ή έλλει­ψης πόρων για ανα­καί­νιση, ετοι­μά­ζε­ται να ανα­κοι­νώ­σει ο πρω­θυ­πουρ­γός Κυριά­κος Μητσο­τά­κης. Πρό­κει­ται για ένα πακέτο μέτρων που φιλο­δο­ξεί να ενερ­γο­ποι­ή­σει ξανά μεγάλο μέρος του ανε­νερ­γού απο­θέ­μα­τος, αξιο­ποιώ­ντας συν­δυα­στικά ανα­και­νί­σεις, ενερ­γεια­κές ανα­βαθ­μί­σεις, φορο­λο­γικά κίνητρα και διευ­ρυ­μέ­νες χρη­μα­το­δο­τή­σεις για νέους ώστε να επι­στρέ­ψουν στην αγορά κατοι­κίες οι οποίες σήμερα παρα­μέ­νουν κλει­στές ή αδρα­νείς.

Η νέα κατα­γραφή δείχνει ότι πάνω από 700.000 κατοι­κίες παρα­μέ­νουν κλει­στές πανελ­λα­δικά, ενώ τα συνο­λικά «παγω­μένα» ή μη δια­θέ­σιμα ακίνητα υπερ­βαί­νουν τα δύο εκα­τομ­μύ­ρια. Στον Δήμο Αθη­ναίων εντο­πί­ζο­νται περίπου 117.000 κενές κατοι­κίες -σχεδόν μία στις τέσσερις-, ενώ στην Αττική το 77% των κλει­στών δια­με­ρι­σμά­των είναι κατα­σκευής άνω των 35 ετών και χρειά­ζο­νται πλήρη ανα­καί­νιση για να θεω­ρη­θούν κατοι­κή­σιμα. Πολλοί ιδιο­κτή­τες δηλώ­νουν ότι ακόμη κι αν θέλουν να αξιο­ποι­ή­σουν τα ακίνητά τους, αδυ­να­τούν να καλύ­ψουν το κόστος ανα­βάθ­μι­σης με απο­τέ­λε­σμα τα δια­με­ρί­σματα να μένουν κλειστά.

Ταυ­τό­χρονα, μεγάλες ποσό­τη­τες ακι­νή­των βρί­σκο­νται εγκλω­βι­σμέ­νες σε νομικές δια­δι­κα­σίες – χρέη, ανα­κο­πές ή κλη­ρο­νο­μι­κές εκκρε­μό­τη­τες. Στη δεκα­ε­τία 2010-2020 κατα­γρά­φη­καν σχεδόν 600.000 απο­ποι­ή­σεις κλη­ρο­νο­μιάς, δημιουρ­γώ­ντας ένα τερά­στιο στοκ σχο­λα­ζου­σών περιου­σιών που δεν μπορούν να περά­σουν ούτε σε χρήση ούτε σε πώληση. Πολλά από αυτά τα ακίνητα, όταν τελικά απε­λευ­θε­ρω­θούν, θα χρεια­στούν σημα­ντι­κές παρεμ­βά­σεις για να επι­στρέ­ψουν στην αγορά, γεγονός που πολ­λα­πλα­σιά­ζει τον χρόνο αδρά­νειας και επι­βα­ρύ­νει την προ­σφορά κατοι­κίας στις μεγάλες πόλεις.

 Πρό­γραμμα ανα­καί­νι­σης

Για να αντι­με­τω­πι­στεί αυτό το «παγι­δευ­μένο» απόθεμα, το νέο πρό­γραμμα ανα­καί­νι­σης που σχε­διά­ζει η κυβέρ­νηση για το 2026 θα είναι το πρώτο στην Ευρώπη που θα επι­τρέ­πει να χρη­μα­το­δο­τη­θούν από ευρω­παϊ­κούς πόρους πλήρεις ανα­και­νί­σεις ιδιω­τι­κών κατοι­κιών. Ο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός του ανα­μέ­νε­ται να φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ και θα απο­τε­λεί ένα νέο «Ανα­και­νίζω» που θα δίνει επι­δο­τή­σεις για γενικές ανα­και­νί­σεις και όχι μόνο για ενερ­γεια­κές παρεμ­βά­σεις όπως το «Εξοι­κο­νομώ». Στόχος είναι να ανα­και­νι­στούν 15.000-20.000 κατοι­κίες, κυρίως κλειστά και παλαιά δια­με­ρί­σματα των δεκα­ε­τιών ’80-’90, ή και προ­γε­νέ­στερα, επι­τρέ­πο­ντας σε ένα σημα­ντικό μέρος του σημε­ρι­νού ανε­νερ­γού απο­θέ­μα­τος να επα­νέλ­θει σε χρήση.

Το νέο «Ανα­και­νίζω» θα αφορά κυρίως ακίνητα με άδεια έως 31.12.1990 και επι­φά­νεια έως 120 τ.μ., δηλαδή τις τυπικές οικο­γε­νεια­κές κατοι­κίες που συγκε­ντρώ­νουν τη μεγα­λύ­τερη ανάγκη. Η επι­δό­τηση θα δίνεται ανά τετρα­γω­νικό με πλαφόν έως 300 ευρώ/τ.μ. και η συνο­λική ενί­σχυση ανά κατοι­κία θα φτάνει έως περίπου 36.000 ευρώ. Το βασικό ποσοστό επι­δό­τη­σης θα κυμαί­νε­ται στο 80%-90% του επι­λέ­ξι­μου κόστους, με προ­σαυ­ξή­σεις για τρί­τε­κνες/πολύ­τε­κνες οικο­γέ­νειες, νοι­κο­κυ­ριά ΑμεΑ, αλλά και για ακίνητα σε νησιά ή ορεινές περιο­χές. Στην πράξη, ένα δια­μέ­ρι­σμα 50 τ.μ. θα μπορεί να λάβει περίπου 15.000 ευρώ, ποσό ικανό να επι­τρέ­ψει τις βασικές παρεμ­βά­σεις για να γίνει ξανά κατοι­κή­σιμο.

 Τα Airbnb

Παράλ­ληλα, συνε­χί­ζε­ται η προ­σπά­θεια να αυξηθεί η προ­σφορά και από τα ακίνητα που μετα­φέ­ρο­νται από τη βρα­χυ­χρό­νια στη μακρο­χρό­νια αγορά. Η τριετής απαλ­λαγή φόρου εισο­δή­μα­τος για όσους ιδιο­κτή­τες ανοί­γουν κλειστά σπίτια ή στα­μα­τούν την Airbnb για να συνά­ψουν συμ­βά­σεις κύριας κατοι­κίας απο­τε­λεί ένα από τα βασικά κίνητρα. Προ­βλέ­πε­ται απαλ­λαγή για ακίνητα κάτω των 120 τ.μ. που ήταν κενά ή σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση για του­λά­χι­στον τρία χρόνια και μισθώ­νο­νται για μια τριετία.

Σημα­ντικό κεφά­λαιο απο­τε­λεί και το πρό­γραμμα «Σπίτι μου». Με τη δεύτερη φάση να αυξάνει τα εισο­δη­μα­τικά όρια (25.000 ευρώ για άγαμους, 35.000 ευρώ για έγγα­μους + 5.000 ανά παιδί, 39.000 ευρώ για μονο­γο­νεϊ­κές οικο­γέ­νειες), εκτι­μά­ται ότι ακόμη 9.000 νέοι αγο­ρα­στές θα μπο­ρέ­σουν να απο­κτή­σουν κατοι­κία μέσα στο 2026. Η κυβέρ­νηση θεωρεί ότι ο συν­δυα­σμός του «Σπίτι μου 2» με το νέο «Ανα­και­νίζω» θα αυξήσει ταυ­τό­χρονα τόσο τη ζήτηση όσο και την προ­σφορά, δημιουρ­γώ­ντας μια εξι­σορ­ρό­πηση που σήμερα λείπει από την αγορά.

Πηγή: newmoney.gr