Σε τροχιά ανόδου το τουριστικό real estate: Η μεγάλη εικόνα της αγοράς και οι κινήσεις επενδυτών

Παρά το ασταθές διεθνές περι­βάλ­λον και τις πιέσεις που δέχεται γενικά ο κλάδος των ακι­νή­των, το του­ρι­στικό real estate παρα­μέ­νει από τους πιο ανθε­κτι­κούς και παρα­γω­γι­κούς τομείς της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας. Η ζήτηση για ξενο­δο­χεία και παρα­θε­ρι­στική κατοι­κία εξα­κο­λου­θεί να στη­ρί­ζει την αγορά, με τους εγχώ­ριους και ξένους επεν­δυ­τές να δια­τη­ρούν ισχυρό ενδια­φέ­ρον παρά τις προ­κλή­σεις.

Κι αν η αβε­βαιό­τητα στο διεθνές πεδίο και οι γεω­πο­λι­τι­κές εξε­λί­ξεις δημιουρ­γούν ένα εύθραυ­στο σκηνικό με ό,τι αυτό σημαί­νει στο επεν­δυ­τικό πεδίο, το του­ρι­στικό real estate στην Ελλάδα είναι αυτό που εξα­κο­λου­θεί να απο­τε­λεί δέλεαρ τόσο για τους εγχώ­ριους όσο και για τους ξένους επεν­δυ­τές.

Ξενο­δο­χεία και παρα­θε­ρι­στική κατοι­κία είναι, μαζί με τον κλάδο της κατοι­κίας γενι­κό­τερα, οι τρείς υπο-κατηγορίες στο εγχώριο real estate που μέσα στο 2025 δια­τη­ρούν τα πρωτεία σε ό,τι έχει να κάνει με τη ζήτηση και το ενδια­φέ­ρον μικρό­τε­ρων ιδιωτών ή μεγα­λύ­τε­ρων, θεσμι­κών και μη επεν­δυ­τών σε σύγκριση με άλλες κατη­γο­ρίες όπως τα γραφεία ή τα κατα­στή­ματα που κινού­νται με δια­φο­ρε­τι­κές «ταχύ­τη­τες».

Τα στελέχη του εγχώ­ριου real estate βλέπουν τις προ­ο­πτι­κές στον τομέα των ξενο­δο­χείων και της β’ κατοι­κίας στο επόμενο διά­στημα για το υπό­λοιπο του έτους δεί­χνουν επίσης θετικό πρόσημο και μάλιστα παρά το γεγονός ότι χαρα­κτη­ρί­ζουν το 2025 μία «περί­εργη» χρονιά για το χώρο των ακι­νή­των με τον παρά­γο­ντα της αστά­θειας και της αβε­βαιό­τη­τας να κυριαρ­χεί στην ψυχο­λο­γία των υπο­ψη­φίων αγοραστών- επεν­δυ­τών.

Τα στοι­χεία της ΤτΕ

Δεν είναι τυχαίο ότι μετά από το ανοδικό σερί των ετών 2023- 2024, οι Άμεσες Ξένες Επεν­δύ­σεις στα ακίνητα φέτος στην Ελλάδα θα κλεί­σουν για πρώτη φορά με μείωση όπως προ­κύ­πτει από τα προ­κα­ταρ­κτικά, επίσημα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος του πρώτου εξα­μή­νου που παρα­πέ­μπουν σε επίπεδα κάτω από το «ψυχο­λο­γικό» όριο του 1 δισ. ευρώ, σημειώ­νο­ντας μάλιστα διψήφιο ποσοστό πτώσης σε σύγκριση τόσο με το 2024 όσο και το 2023.

Ειδι­κό­τερα για το πρώτο εξάμηνο του 2025 κατα­γρά­φε­ται πτώση κατά 17,8% σε σύγκριση με το α’ εξάμηνο του 2024 στα 983,8 εκατ. ευρώ. Το αντί­στοιχο ποσό του 2024 – που ήταν και η καλύ­τερη χρονιά – ήταν στα 1,14 δισ. ευρώ, ενώ για το 2023 ήταν λίγο χαμη­λό­τερα στο 1,1 δισ. ευρώ.

Έστω κι αν πέρυσι τα πιο ισχυρά τρίμηνα του έτους ήταν στο δεύτερο μισό του έτους, εντού­τοις τα φετινά νούμερα παρα­πέ­μπουν σε πτώση για το σύνολο του έτους «παρά το γεγονός ότι η ελλη­νική αγορά ακι­νή­των μπορεί να συνε­χί­ζει να προ­σελ­κύει επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον και ζήτηση για όλες τις χρήσεις ακι­νή­των και ιδιαί­τερα για την κατοι­κία και τη φιλο­ξε­νία» όπως παρα­τη­ρεί η ΤτΕ.

Ωστόσο, όπως έχει ήδη κατα­γρά­ψει και η Τράπεζα της Ελλάδος, οι αυξα­νό­με­νες επι­σφά­λειες στο διεθνές πολι­τικό και οικο­νο­μικό περι­βάλ­λον, αλλά και τα δια­χρο­νικά ζητή­ματα γρα­φειο­κρα­τίας καθι­στούν τη συνέ­χιση της δυνα­μι­κής συνο­λικά στην αγορά αβέβαιη.

Στους παρά­γο­ντες που επι­βα­ρύ­νουν τη λει­τουρ­γία της αγοράς, οι οποίοι σχε­τί­ζο­νται μεταξύ άλλων με το αυξη­μένο κόστος κατα­σκευής, την έλλειψη εργα­τι­κού δυνα­μι­κού και την πολυ­πλο­κό­τητα και τις καθυ­στε­ρή­σεις στις δια­δι­κα­σίες μετα­βι­βά­σεων, προ­στέ­θη­καν και οι απο­φά­σεις του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας με το Νέο Οικο­δο­μικό Κανο­νι­σμό (ΝΟΚ) οι οποίες επη­ρέ­α­σαν άμεσα την εύρυθμη εξέλιξη της οικο­δο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας.

Τα ίδια τα στελέχη της αγοράς – πλήν των ξενο­δο­χείων και της αγοράς κατοι­κίας όπου οι ξένοι συνε­χί­ζουν να αγο­ρά­ζουν με τη ζήτηση να παρα­μέ­νει υψηλή – εντο­πί­ζουν και έλλειμμα γενι­κό­τερα των ξένων σε ό,τι έχει να κάνει με αγορές επαγ­γελ­μα­τι­κών ακι­νή­των, γεγονός που οδηγεί στην πτώση.

Πηγή: tourismtoday.gr