Παναγιώτης Μανιάς: «Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια στη Ρόδο απέναντι σε νέα εποχή»

Με αριθ­μούς που δεί­χνουν δυ­να­μι­κή και με θε­τι­κό πρό­ση­μο στις αφί­ξεις, η Ρόδος ολο­κλή­ρω­σε μια ακόμη σεζόν υψη­λών επι­δό­σε­ων – με 1,28 εκατ. επι­σκέ­πτες μόνο στο πρώτο εξά­μη­νο του 2025 και πλη­ρό­τη­τες που την high season άγ­γι­ξαν το 80%-90%. Ο Πα­να­γιώ­της Μα­νιάς, Γε­νι­κός Γραμ­μα­τέ­ας της Ομο­σπον­δί­ας Του­ρι­στι­κών Κα­τα­λυ­μά­των Δω­δε­κα­νή­σου, πα­ρα­τη­ρεί πως η ει­κό­να είναι αι­σιό­δο­ξη, αλλά όχι χωρίς αστε­ρί­σκους. H ζή­τη­ση δεν κα­τα­νέ­με­ται ομαλά, η μέση δα­πά­νη ανά τα­ξι­διώ­τη φαί­νε­ται να συ­γκρα­τεί­ται και ο νέος φόρος resilience fee εν­δέ­χε­ται να επι­βα­ρύ­νει τη συ­μπε­ρι­φο­ρά των επι­σκε­πτών.

Σή­με­ρα στη Ρόδο λει­τουρ­γούν 865 μο­νά­δες ενοι­κια­ζό­με­νων δω­μα­τί­ων με 14.454 κλί­νες — ένας αριθ­μός που απο­τυ­πώ­νει έναν κλάδο με ιστο­ρι­κή ρίζα στην του­ρι­στι­κή ανά­πτυ­ξη του νη­σιού, αλλά και με προ­κλή­σεις που απαι­τούν άμεση στρα­τη­γι­κή. Ισχυ­ρό αντα­γω­νι­σμό από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, αλ­λα­γή τα­ξι­διω­τι­κών προ­τι­μή­σε­ων, ανά­γκη ανα­καί­νι­σης και επα­να­το­πο­θέ­τη­σης του προ­ϊ­ό­ντος, καθώς και αυ­ξα­νό­με­νο λει­τουρ­γι­κό κό­στος. Παρά τις δυ­σκο­λί­ες, όπως ση­μειώ­νει ο κ. Μα­νιάς, η αξία των ενοι­κια­ζό­με­νων δω­μα­τί­ων πα­ρα­μέ­νει ζω­ντα­νή, με repeaters που επι­στρέ­φουν ξανά και ξανά. Την ίδια στιγ­μή, το με­γα­λύ­τε­ρο πλήγ­μα στον του­ρι­σμό (έλ­λει­ψη προ­σω­πι­κού) φαί­νε­ται να πλήτ­τει και τα μικρά κα­τα­λύ­μα­τα, κρα­τώ­ντας μα­κριά τον ντό­πιο ερ­γα­ζό­με­νο λόγω χα­μη­λών κα­θα­ρών αμοι­βών, επο­χι­κό­τη­τας, εξα­ντλη­τι­κών ωρα­ρί­ων και πε­ριο­ρι­σμέ­νων προ­ο­πτι­κών εξέ­λι­ξης. Μι­σθο­λο­γι­κή ανα­βάθ­μι­ση, στα­θε­ρό­τη­τα ερ­γα­σί­ας, στέ­γα­ση σε του­ρι­στι­κές πε­ριο­χές και ψη­φια­κή εκ­παί­δευ­ση συν­θέ­τουν, σύμ­φω­να με τον ίδιο, τα θε­μέ­λια για μια ου­σια­στι­κή επι­στρο­φή Ρο­δι­τών στον κλάδο.

Ανα­λυ­τι­κά η συ­νέ­ντευ­ξη:

• Πώς εξε­λί­χθη­κε η φε­τι­νή του­ρι­στι­κή σεζόν και πώς έχουν τα πράγ­μα­τα για τα του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα για το 2026;

Η φε­τι­νή του­ρι­στι­κή σεζόν στη Ρόδο και γε­νι­κώς στα Δω­δε­κά­νη­σα δεί­χνει μια αρ­κε­τά δυ­να­μι­κή ει­κό­να, με ορι­σμέ­να ση­μεία αι­σιο­δο­ξί­ας αλλά και κά­ποιες προ­κλή­σεις, τα δε του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα φαί­νε­ται ότι βρί­σκο­νται σε ένα εν­δια­φέ­ρον στά­διο ανα­δια­μόρ­φω­σης. Σύμ­φω­να με τα φε­τι­νά στα­τι­στι­κά στοι­χεία η Ρόδος κα­τέ­γρα­ψε 1,28 εκατ. αφί­ξεις στο πρώτο εξά­μη­νο του 2025 που ση­μα­το­δο­τεί αύ­ξη­ση 1,8 % σε σχέση με το αντί­στοι­χο διά­στη­μα του 2024,επο­μέ­νως θε­ω­ρεί­ται μία από τις ισχυ­ρό­τε­ρες των τε­λευ­ταί­ων δε­κα­ε­τιών. Πα­ράλ­λη­λα εί­χα­με αύ­ξη­ση τόσο στη προ­σεγ­γί­σεις κρουα­ζιε­ρό­πλοιων όσο και στη δια­θε­σι­μό­τη­τα των αε­ρο­πο­ρι­κών θέ­σε­ων που είχε ως απο­τέ­λε­σμα η πλη­ρό­τη­τα των κα­τα­λυ­μά­των να φτά­νει τους μήνες της high season (Ιού­λιο και Αύ­γου­στο) στο 80- 90%. Μια του­ρι­στι­κή σεζόν η οποία ας μην ξε­χνά­με ότι έφτα­σε μέχρι και τις 15 Νο­εμ­βρί­ου, άρα μι­λά­με για μια μικρή στα­δια­κή επι­μή­κυν­ση με ό,τι αυτό συ­νε­πά­γε­ται.

Βέ­βαια παρά την αύ­ξη­ση των αφί­ξε­ων, υπάρ­χουν ανη­συ­χί­ες ότι η δα­πά­νη ανά του­ρί­στα μπο­ρεί να έχει μειω­θεί ή τε­λι­κά μειώ­θη­κε λόγω των αυ­ξη­μέ­νων τιμών (ενέρ­γεια, δια­βί­ω­ση) και του κό­στους των του­ρι­στι­κών τελών. Υπάρ­χουν ανα­φο­ρές ότι μετά τον Μάιο οι κρα­τή­σεις υπο­χω­ρούν ενώ πα­ράλ­λη­λα υπάρ­χει ένα ση­μείο που ανα­φέ­ρε­ται το *resilience fee* (φόρος) που βάλ­λε­ται ως βαρύ για τους τα­ξι­διώ­τες και μπο­ρεί να επη­ρε­ά­σει τη ζή­τη­ση. Τα του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα λόγω της αυ­ξη­μέ­νης πλη­ρό­τη­τας ει­δι­κά τους κρί­σι­μους μήνες, δεί­χνει ότι πολλά κα­τα­λύ­μα­τα μπο­ρούν να λει­τουρ­γή­σουν αρ­κε­τά καλά και την επό­με­νη του­ρι­στι­κή σεζόν, ωστό­σο η ανη­συ­χία για μεί­ω­ση των κρα­τή­σε­ων που πα­ρα­τη­ρεί­ται από τον Μάιο κι έπει­τα υπο­δει­κνύ­ει ότι η ζή­τη­ση δεν είναι ομαλά κα­τα­νε­μη­μέ­νη σε όλη τη σεζόν και αυτό είναι ένα ζή­τη­μα που θέλει προ­σο­χή. Επί­σης αν και ο του­ρι­σμός αυ­ξά­νε­ται, το ει­σό­δη­μα ανά πε­λά­τη μπο­ρεί να επη­ρε­ά­ζε­ται αν οι του­ρί­στες ξο­δεύ­ουν λι­γό­τε­ρο ή μέ­νουν λι­γό­τε­ρο. Συ­μπε­ρα­σμα­τι­κά θα μπο­ρού­σα­με να πούμε ότι η του­ρι­στι­κή σεζόν του 2025 ήταν ιδιαι­τέ­ρως ικα­νο­ποι­η­τι­κή και όσον αφορά στα του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα για το 2026, παρά το θε­τι­κό momentum και τις υψη­λές πλη­ρό­τη­τες υπάρ­χουν ρίσκα… Ση­μα­ντι­κό είναι αν η δα­πά­νη ανά του­ρί­στα και η διάρ­κεια δια­μο­νής δια­τη­ρη­θούν, καθώς και αν κά­ποια κα­τα­λύ­μα­τα μπο­ρούν να δια­χει­ρι­στούν το αυ­ξη­μέ­νο κό­στος λει­τουρ­γί­ας.

• Πόσες είναι οι κλί­νες των ενοι­κια­ζο­μέ­νων δω­μα­τί­ων σή­με­ρα στη Ρόδο και κυ­ρί­ως ποιοι επι­σκέ­πτες κ. Μανιά προ­τι­μούν τα ενοι­κια­ζό­με­να κα­τα­λύ­μα­τα; Όταν ξε­κί­νη­σε ο του­ρι­σμός, τα ενοι­κια­ζό­με­να με­σου­ρα­νού­σαν. Σή­με­ρα έχουν τη θέση που τους αξί­ζει;

Σύμ­φω­να με τα τε­λευ­ταία στα­τι­στι­κά στοι­χεία που δια­θέ­του­με (ΙΝ­ΣΕ­ΤΕ) στο νησί της Ρόδου έχου­με 865 πε­ρί­που ενοι­κια­ζό­με­να δω­μά­τια με συ­νο­λι­κά 14.454 κλί­νες. Οι επι­σκέ­πτες που προ­τι­μούν τα του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα είναι κυ­ρί­ως αλ­λο­δα­ποί τόσο από τις κύ­ριες του­ρι­στι­κές αγο­ρές (Αγ­γλία, Γερ­μα­νία, Αυ­στρία, Ολ­λαν­δία, Γαλ­λία κλπ) όσο και από δευ­τε­ρεύ­ου­σες (όπως Ισ­ρα­ήλ, Ιρ­λαν­δία, Ουγ­γα­ρία, Σλο­βα­κία κλπ). Ανα­φε­ρό­μα­στε κυ­ρί­ως σε νε­ό­τε­ρους Ευ­ρω­παί­ους που τα­ξι­δεύ­ουν με φί­λους ή ζευ­γά­ρια, σε οι­κο­γέ­νειες, σε ψη­φια­κούς νο­μά­δες που ανα­ζη­τούν δια­κο­πές και απο­μα­κρυ­σμέ­νη ερ­γα­σία καθώς και σε τα­ξι­διώ­τες με­σαί­ας βαθ­μί­δας δα­πά­νης που δεν επι­διώ­κουν απα­ραί­τη­τα πο­λυ­τε­λή ξε­νο­δο­χεία αλλά εκτι­μούν την καλή ποιό­τη­τα και σε πιο ευ­έ­λι­κτα κα­τα­λύ­μα­τα. Δεν είναι άλ­λω­στε τυ­χαίο ότι στα πε­ρισ­σό­τε­ρα κα­τα­λύ­μα­τα βρί­σκου­με repeaters, επι­σκέ­πτες δλδ που προ­τι­μούν το ίδιο κα­τά­λυ­μα επί σειρά ετών.

Όταν ο του­ρι­σμός στη Ρόδο (αλλά και σ’ όλη την Ελ­λά­δα) άρ­χι­σε να ανα­πτύσ­σε­ται δυ­να­μι­κά, κυ­ρί­ως τη δε­κα­ε­τία του 60 έως και το 80 τα ενοι­κια­ζό­με­να δω­μά­τια ήταν στην πρώτη γραμ­μή. Ήταν ο κορ­μός της φι­λο­ξε­νί­ας πριν ακόμη εμ­φα­νι­στούν οι με­γά­λες αλυ­σί­δες, τα all inclusive και οι πλατ­φόρ­μες online κρα­τή­σε­ων. Τότε ο του­ρι­σμός ήταν πιο αν­θρω­πο­κε­ντρι­κός, ο τα­ξι­διώ­της ανα­ζη­τού­σε την απλό­τη­τα, την οι­κο­νο­μία σε σχέση με τον τόπο, οι οι­κο­γε­νεια­κές επι­χει­ρή­σεις είχαν με­γά­λη αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τα και ζωηρή ζή­τη­ση κι έτσι οι με­γά­λοι tour operators συ­νερ­γα­ζό­ντου­σαν μαζί τους. Η ρα­γδαία αύ­ξη­ση του all inclusive, ο αντα­γω­νι­σμός από βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, η απου­σία ισχυ­ρής πι­στο­ποί­η­σης και branding, η έλ­λει­ψη στή­ρι­ξης και πο­λι­τι­κών για τα μικρά κα­τα­λύ­μα­τα και η αλ­λα­γή προ­τι­μή­σε­ων των του­ρι­στών δυ­στυ­χώς επη­ρέ­α­σαν αρ­νη­τι­κά την ανά­πτυ­ξη των ενοι­κια­ζό­με­νων δω­μα­τί­ων τα τε­λευ­ταία χρό­νια στο νησί. Πα­ρό­λα αυτά ακόμη και τώρα ο επι­σκέ­πτης εκτι­μά­ει στα ενοι­κια­ζό­με­να δω­μά­τια την αμε­σό­τη­τα και την αυ­θε­ντι­κό­τη­τα, το καλό value for money, την κα­λύ­τε­ρη επαφή με τη ζωή στο νησί, τις κα­λύ­τε­ρες το­πο­θε­σί­ες, την προ­σω­πι­κή σχέση με τον ιδιο­κτή­τη καθώς και την κα­θα­ριό­τη­τα και την απλό­τη­τα στις δια­κο­πές του.

Επο­μέ­νως στο ερώ­τη­μα αν έχουν τη θέση που τους αξί­ζει θα μπο­ρού­σα­με να πούμε όχι ακόμη αλλά μπο­ρούν να την ξα­να­κερ­δί­σουν. Έχουν μεν θέση στην αγορά, αλλά όχι την προ­βε­βλη­μέ­νη, ορ­γα­νω­μέ­νη και προ­στα­τευ­μέ­νη θέση που θα ταί­ρια­ζε στη ση­μα­σία τους. Υπάρ­χουν πολλά ποιο­τι­κά ενοι­κια­ζό­με­να δω­μά­τια που αντα­γω­νί­ζο­νται επά­ξια τα ξε­νο­δο­χεία,

o του­ρι­σμός στη Ρόδο αυ­ξά­νε­ται και μέρος αυτής της αύ­ξη­σης περ­νά­ει και στα μικρά κα­τα­λύ­μα­τά ενώ πα­ράλ­λη­λά υπάρ­χει αυ­ξα­νο­μέ­νη ανά­γκη για πιο αυ­θε­ντι­κές μι­κρές αν­θρώ­πι­νες εμπει­ρί­ες. Άρα η αξία υπάρ­χει, η αγορά όμως χρειά­ζε­ται κα­λύ­τε­ρη ορ­γά­νω­ση και προ­βο­λή των μι­κρών του­ρι­στι­κών κα­τα­λυ­μά­των

• Το μόνο που εξά­γει η Ρόδος είναι ο του­ρι­σμός, αλλά το πρό­βλη­μα της έλ­λει­ψης προ­σω­πι­κού ήταν και φέτος τε­ρά­στιο στο νησί όπως και σε όλη τη χώρα στον χώρο του του­ρι­σμού. Ο ντό­πιος ερ­γα­ζό­με­νος πώς θα επι­στρέ­ψει στον κλάδο;

Το πρό­βλη­μα της έλ­λει­ψης προ­σω­πι­κού στη Ρόδο και γε­νι­κό­τε­ρα στον ελ­λη­νι­κό του­ρι­σμό, δεν είναι τυ­χαίο και σαφώς δεν είναι προ­σω­ρι­νό. Έχει βα­θιές ρίζες και αν δεν αλ­λά­ξουν συ­γκε­κρι­μέ­νες συν­θή­κες, ο ντό­πιος ερ­γα­ζό­με­νος δεν θα επι­στρέ­ψει στον κλάδο. Οι Ρο­δί­τες ερ­γα­ζό­με­νοι απο­μα­κρύν­θη­καν απ’ τον του­ρι­στι­κό κλάδο γιατί οι κα­θα­ρές απο­δο­χές είναι χα­μη­λές σε σχέση με το κό­στος ζωής ενώ ταυ­τό­χρο­να κυ­ριαρ­χεί η ανα­σφά­λεια καθώς η δου­λειά είναι επο­χι­κή. Επί­σης έχουν κα­θιε­ρω­θεί εξα­ντλη­τι­κά ωρά­ρια σε όλες σχε­δόν τις επι­χει­ρή­σεις ενώ η προ­ο­πτι­κή εξέ­λι­ξης και κα­ριέ­ρας είναι μόνο για λί­γους. Ας μην ξε­χνά­με πα­ράλ­λη­λα τα τε­λευ­ταία χρό­νια την ολο­έ­να και με­γα­λύ­τε­ρη αύ­ξη­ση ει­σα­γο­μέ­νου φτη­νού ερ­γα­τι­κού δυ­να­μι­κού η οποία σαφώς και επη­ρε­ά­ζει άμεσα την εί­σο­δο στον κλάδο ντό­πιου ερ­γα­τι­κού δυ­να­μι­κού. Με βάση αυτά αν γί­νουν οι απα­ραί­τη­τες αλ­λα­γές ο ντό­πιος ερ­γα­ζό­με­νος μπο­ρεί να επι­στρέ­ψει δυ­να­μι­κά στον κλάδο του του­ρι­σμού. Καλά κα­θα­ρά χρή­μα­τα για όλους τους ερ­γα­ζο­μέ­νους με πλη­ρω­μέ­νες υπε­ρω­ρί­ες χωρίς εξα­ντλη­τι­κά ωρά­ρια, κα­τοι­κί­ες για το προ­σω­πι­κό έτσι ώστε να διευ­κο­λύ­νε­ται η ερ­γα­σία, στα­θε­ρό­τη­τα στην ερ­γα­σία (όχι μια σεζόν και βλέ­που­με), εκ­παί­δευ­ση με προ­ο­πτι­κή κα­ριέ­ρας, καλό ερ­γα­σια­κό πε­ρι­βάλ­λον, συμ­με­το­χή του ερ­γα­ζο­μέ­νου στην του­ρι­στι­κή στρα­τη­γι­κή είναι με­ρι­κά απ’ τα ση­μα­ντι­κά ση­μεία πάνω στα οποία πρέ­πει να στη­ρι­χθού­με για να επι­στρέ­ψει ο Ρο­δί­της ερ­γα­ζό­με­νος στον κλάδο.

• Κύριε Μανιά ποια είναι τα με­γα­λύ­τε­ρα προ­βλή­μα­τα και οι προ­κλή­σεις που αντι­με­τω­πί­ζει ο κλά­δος σας;

Τα ενοι­κια­ζό­με­να δω­μά­τια στη Ρόδο, γε­νι­κώς στα Δω­δε­κά­νη­σα και γε­νι­κό­τε­ρα στην Ελ­λά­δα, βρί­σκο­νται σή­με­ρα σε ένα σταυ­ρο­δρό­μι. Πα­ρα­μέ­νουν ση­μα­ντι­κό κομ­μά­τι του του­ρι­σμού και της φι­λο­ξε­νί­ας, αλλά αντι­με­τω­πί­ζουν σο­βα­ρές προ­κλή­σεις που αν δεν αντι­με­τω­πι­στούν, θα τα αφή­σουν από τον αντα­γω­νι­σμό. Αρ­χι­κά ίσως το με­γα­λύ­τε­ρο πλήγ­μα είναι ο αντα­γω­νι­σμός από airbnb και βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση. Τα πα­ρα­δο­σια­κά ενοι­κια­ζό­με­να δω­μά­τια χά­νουν τα­χύ­τη­τα μπρο­στά σε νέες χι­λιά­δες επι­λο­γές ενώ η τι­μο­λο­για­κή πίεση τα ανα­γκά­ζει να μειώ­νουν τιμές. Επί­σης ο αντα­γω­νι­σμός από με­γά­λες ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες και all inclusive που προ­σελ­κύ­ει του­ρί­στες μα­ζι­κά μιας και μπο­ρεί να βρει τα πάντα δίπλα του ανά πάσα στιγ­μή. Οι πα­λιές εγκα­τα­στά­σεις σε συν­δυα­σμό με την ελ­λι­πή ανα­καί­νι­ση είναι επί­σης ένας ανα­σταλ­τι­κός πα­ρά­γο­ντας ανά­πτυ­ξης του κλά­δου. Δυ­στυ­χώς τα τε­λευ­ταία χρό­νια η του­ρι­στι­κή πο­λι­τι­κή της εκά­στο­τε κυ­βέρ­νη­σης αφή­νει απ’ έξω από οποιο­δή­πο­τε πρό­γραμ­μα ενί­σχυ­σης τα μικρά του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα.

Επί­σης πολ­λοί ιδιο­κτή­τες του­ρι­στι­κών κα­τα­λυ­μά­των δυ­σκο­λεύ­ο­νται με την on line προ­ώ­θη­ση των επι­χει­ρή­σε­ων τους, όταν πλέον ζούμε σε μια εποχή που όλα γί­νο­νται μέσω δια­δι­κτύ­ου. Η έλ­λει­ψη προ­σω­πι­κού αλλά και οι διαρ­κείς αλ­λα­γές στους νό­μους είναι επί­σης δυο ση­μα­ντι­κά προ­βλή­μα­τα που αντι­με­τω­πί­ζει κα­θη­με­ρι­νά ο κλά­δος των ενοι­κια­ζό­με­νων δω­μα­τί­ων. Τα αυ­ξα­νό­με­να κόστη λει­τουρ­γί­ας οδη­γούν σε πιε­σμέ­νη κερ­δο­φο­ρία πραγ­μα που κα­θι­στά πολ­λές επι­χει­ρή­σεις του κλά­δου μη βιώ­σι­μες. Τα πε­ρισ­σό­τε­ρα ενοι­κια­ζό­με­να δεν έχουν ξε­κά­θα­ρη φι­λο­σο­φία και προ­σα­να­το­λι­σμό, δλδ με απλά λόγια έχου­με έλ­λει­ψη ταυ­τό­τη­τας ή το λε­γό­με­νο branding. Απο­τέ­λε­σμα αυτού είναι να μοιά­ζουν με­τα­ξύ τους και να χά­νο­νται στις του­ρι­στι­κές πλατ­φόρ­μες. Ο ση­με­ρι­νός επι­σκέ­πτης ανα­ζη­τά­ει wifi άψογο, κλι­μα­τι­σμό δυ­να­τό, καλό στρώ­μα, ανέ­σεις τύπου μι­κρού ξε­νο­δο­χεί­ου επο­μέ­νως αν κάτι λεί­πει, οι κρι­τι­κές και τα reviews είναι χα­μη­λά. Δυ­στυ­χώς πολλά κα­τα­λύ­μα­τα έχουν πε­ριο­ρι­σμέ­νες πα­ρο­χές σε σχέση με τις προσ­δο­κί­ες των πε­λα­τών. Τέλος πολλά κα­τα­λύ­μα­τα στη­ρί­ζο­νται σχε­δόν 100% σε πλατ­φόρ­μες όπως η Βooking, Expedia και άλλες με προ­μή­θειες από 15 ως 18% που μειώ­νουν την κερ­δο­φο­ρία, κά­νουν δύ­σκο­λη την ανε­ξαρ­τη­σία και ανα­γκά­ζουν σε πό­λε­μο τιμών. Συ­μπε­ρα­σμα­τι­κά τα ενοι­κια­ζό­με­να δω­μά­τια αντι­με­τω­πί­ζουν σή­με­ρα πολύ με­γα­λύ­τε­ρες προ­κλή­σεις απ’ ό,τι παλιά. Αλλά συ­νά­μα έχουν και τε­ρά­στιες ευ­και­ρί­ες, αρκεί να λει­τουρ­γή­σουν με πιο επαγ­γελ­μα­τι­κή και σύγ­χρο­νη προ­σέγ­γι­ση. Η δη­μιουρ­γία αμέ­σων κρα­τή­σε­ων, branding, η κα­λύ­τε­ρη δια­χεί­ρι­ση κό­στους και εξυ­πνό­τε­ρης τι­μο­λό­γη­σης ψη­φια­κή εκ­παί­δευ­ση και επαγ­γελ­μα­τι­κή πα­ρου­σία καθώς και η δια­φο­ρο­ποί­η­ση και ανα­νέ­ω­ση της εμπει­ρί­ας των τα­ξι­διω­τών είναι με­ρι­κές απ’ τις λύ­σεις που θα μπο­ρού­σαν να δο­θούν για να αντι­με­τω­πι­στούν τα καί­ρια προ­βλή­μα­τα του κλά­δου

• Πόσο επη­ρε­ά­ζουν οι βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις τα ενοι­κια­ζό­με­να κα­τα­λύ­μα­τα;

Οι βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις έχουν αλ­λά­ξει ρι­ζι­κά τον χάρτη της φι­λο­ξε­νί­ας στη Ρόδο και επη­ρε­ά­ζουν τα πα­ρα­δο­σια­κά ενοι­κια­ζό­με­να κα­τα­λύ­μα­τα πε­ρισ­σό­τε­ρο από οποιαν­δή­πο­τε άλλο φορέα στον κλάδο. Αρ­χι­κά ο ακραί­ος αντα­γω­νι­σμός και η πίεση που υφί­στα­νται οι τιμές. Πο­λυ­τε­λείς βίλες και σπί­τια προ­σελ­κύ­ουν επι­σκέ­πτες με πιο ελ­κυ­στι­κή αι­σθη­τι­κή ή πε­ρισ­σό­τε­ρες πα­ρο­χές με απο­τέ­λε­σμα οι τιμές να πιέ­ζο­νται προς τα κάτω και πολλά ενοι­κια­ζό­με­να δεν μπο­ρούν να ακο­λου­θή­σουν χωρίς μεί­ω­ση κερ­δο­φο­ρί­ας. Επί­σης η αλ­λα­γή στις προσ­δο­κί­ες των τα­ξι­διω­τών είναι ένας ακόμη πα­ρά­γο­ντας. Πολλά airbnb είναι κα­λο­φτιαγ­μέ­να και Instagram-ικά άρα ανε­βά­ζουν το επί­πε­δο των προσ­δο­κιών αυτών που τα ανα­ζη­τούν. Τα ενοι­κια­ζό­με­να που δεν ανα­νε­ώ­νο­νται δεί­χνουν παλιά στα μάτια των επι­σκε­πτών. Η νέα τάση της επο­χής είναι οι­κο­γέ­νειες και πα­ρέ­ες να προ­τι­μούν ολό­κλη­ρα σπί­τια, δια­με­ρί­σμα­τα και βίλες. Αυτό τρα­βά­ει με­γά­λο μέρος του πε­λα­το­λο­γί­ου των πα­ρα­δο­σια­κών μι­κρών κα­τα­λυ­μά­των.

Η Ρόδος έχει πλέον δε­κά­δες χι­λιά­δες κλί­νες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης το οποίο ση­μαί­νει υπερ­προ­σφο­ρά κα­τα­λυ­μά­των, με­γα­λύ­τε­ρη δυ­σκο­λία στην πλη­ρό­τη­τα και άνοδο του αντα­γω­νι­σμού σε πε­ριο­χές όπως η Ια­λυ­σός, η Λίν­δος, το Φα­λη­ρά­κι και η πόλη της Ρόδου.

Ένας ακόμη ση­μα­ντι­κός πα­ρά­γο­ντας είναι ότι οι βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις δεν υπό­κει­νται στους ιδί­ους κα­νο­νι­σμούς και νο­μο­λο­γί­ες όπως τα πα­ρα­δο­σια­κά κα­τα­λύ­μα­τα (αν και αυτό αλ­λά­ζει στα­δια­κά). Αυτό δη­μιουρ­γεί άμεση ανι­σό­τη­τα αντα­γω­νι­σμού. Οι βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις προ­σελ­κύ­ουν κυ­ρί­ως νε­ό­τε­ρες ηλι­κί­ες, ψη­φια­κούς νο­μά­δες, του­ρί­στες με υψη­λό­τε­ρη δα­πά­νη που θέ­λουν ανε­ξαρ­τη­σία, έτσι ένα κομ­μά­τι του ποιο­τι­κού καλού πε­λά­τη με­τα­κι­νεί­ται απ’ τις πα­ρα­δο­σια­κές μο­νά­δες στα νέα σπί­τια και βίλες. Δεν είναι όμως όλα αρ­νη­τι­κά. Οι βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις φέρ­νουν νέο κοινό στη Ρόδο, οι οποί­οι ίσως να μην ερ­χό­ντου­σαν με τα πα­ρα­δο­σια­κά κα­τα­λύ­μα­τα, αυ­ξά­νουν την του­ρι­στι­κή ζή­τη­ση ενώ πα­ράλ­λη­λα πιέ­ζουν έμ­με­σα προς βελ­τί­ω­ση της ποιό­τη­τας των μι­κρών κα­τα­λυ­μά­των.