Παγώνουν για άλλα δύο χρόνια οι αντικειμενικές αξίες, τι έρχεται στα ακίνητα

Το 2028 προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται η επόμενη ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των, δηλαδή θα έχουν περάσει επτά χρόνια μετά την τελευ­ταία επι­και­ρο­ποί­ηση των τιμών. Η ένταση του στε­γα­στι­κού προ­βλή­μα­τος καθιστά αδια­νό­ητη οποια­δή­ποτε αύξηση στο εγγύς μέλλον, τονί­ζουν πηγές του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου που δεν επι­θυ­μούν σε καμία περί­πτωση να «ρίξουν λάδι στη φωτιά».

Όπως επι­ση­μαί­νουν, μια νέα άνοδος στις αντι­κει­με­νι­κές τιμές θα είχε ως άμεση συνέ­πεια την περαι­τέρω άνοδο τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια, επι­βα­ρύ­νο­ντας σημα­ντικά τους ιδιο­κτή­τες, αλλά και τους υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές. Μάλιστα, ακόμα και σε περι­πτώ­σεις που προ­στα­τεύ­ο­νται από τα αφο­ρο­λό­γητα όρια, οι φορο­λο­γού­με­νοι θα κληθούν να πλη­ρώ­σουν περισ­σό­τερα λόγω των αυξη­μέ­νων εξόδων μετα­βί­βα­σης – συμ­βο­λαιο­γρα­φικά, τέλη στο Κτη­μα­το­λό­γιο, αμοιβές μεσιτών και άλλες επι­βα­ρύν­σεις.

Παράλ­ληλα, μια ενδε­χό­μενη αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα είχε αντί­κτυπο και στον ΕΝΦΙΑ, προ­κα­λώ­ντας ντόμινο ανα­τι­μή­σεων και σε άλλους φόρους και τέλη που σχε­τί­ζο­νται με την ακίνητη περιου­σία. Για να απο­φευ­χθεί αυτό το ενδε­χό­μενο, η κυβέρ­νηση φαί­νε­ται ότι θα δια­τη­ρή­σει αμε­τά­βλη­τες τις τιμές ζώνης, παρότι οι απο­κλί­σεις από τις πραγ­μα­τι­κές τιμές αγοράς είναι πλέον κραυ­γα­λέες.

Στόχος, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, είναι η στα­διακή απο­κλι­μά­κωση των τιμών και η ενί­σχυση της προ­σφο­ράς κατοι­κιών, μέσα από κίνητρα για την επα­νέ­νταξη χιλιά­δων κλει­στών δια­με­ρι­σμά­των στην αγορά, κάτι που μέχρι σήμερα δεν έχει επι­τευ­χθεί. Σημειώ­νε­ται ότι τα τελευ­ταία χρόνια έχουν υλο­ποι­η­θεί 40 διυ­πουρ­γι­κές δράσεις συνο­λι­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 6,5 δισ. ευρώ, χωρίς όμως να έχουν κατα­φέ­ρει να «φρε­νά­ρουν» την αλμα­τώδη άνοδο των τιμών.

Πάντως οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες που θεσμο­θε­τή­θη­καν το 2021 έχουν ξεπε­ρα­στεί κατά πολύ από τις εμπο­ρι­κές. Τα στοι­χεία του Μητρώου Αξιών Μετα­βι­βά­σεων δεί­χνουν αυξή­σεις της τάξης του 30%, 40%, ακόμα και 50% σε αρκετές περιο­χές, με τις μεγα­λύ­τε­ρες απο­κλί­σεις να εντο­πί­ζο­νται στο κέντρο της Αθήνας, στα νότια και βόρεια προ­ά­στια, καθώς και στις νησιω­τι­κές ζώνες υψηλής ζήτησης.

Παράλ­ληλα, οι δια­φο­ρές αυτές έχουν αρχίσει να κινη­το­ποιούν και τους ελεγ­κτι­κούς μηχα­νι­σμούς της φορο­λο­γι­κής διοί­κη­σης, καθώς σε πολλές περι­πτώ­σεις οι μετα­βι­βά­σεις πραγ­μα­το­ποιού­νται σε πολύ υψη­λό­τερα ποσά από τις ισχύ­ου­σες αντι­κει­με­νι­κές αξίες. Ωστόσο, το ποσό που κατα­γρά­φε­ται στο συμ­βό­λαιο παρα­μέ­νει εντός των αντι­κει­με­νι­κών τιμών, προ­κει­μέ­νου να μειωθεί η φορο­λο­γική επι­βά­ρυνση.

Χαρα­κτη­ρι­στικά παρα­δείγ­ματα από την αγορά:

Στον Βύρωνα, νεό­δμητα δια­με­ρί­σματα (έως 5 ετών) πωλού­νται προς 2.900 ευρώ/τμ, όταν η ανώτατη τιμή ζώνης είναι μόλις 1.850 ευρώ/τμ

Στην Αγία Παρα­σκευή, η αντί­στοιχη τιμή φτάνει τα 4.250 ευρώ/τμ, με την αντι­κει­με­νική να μην ξεπερνά τα 2.050 ευρώ/τμ – μια διαφορά 107%.

Οι δια­φο­ρές αυτές, πέρα από το φορο­λο­γικό ενδια­φέ­ρον, απο­τυ­πώ­νουν και τη βαθιά ανι­σορ­ρο­πία που επι­κρα­τεί στην αγορά κατοι­κίας – μια αγορά στην οποία οι τιμές συνε­χί­ζουν να τραβούν την ανηφόρα παρά τις πολι­τι­κές παρεμ­βά­σεις.

Οι αλλαγές που έρχο­νται στα ακίνητα

Επι­στροφή ενός ενοι­κίου κύριας και φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας κάθε Νοέμ­βριο για το 80% των ενοι­κια­στών με εισο­δη­μα­τικά και περιου­σιακά κρι­τή­ρια.

Επε­κτεί­νε­ται και για το 2026 η απαλ­λαγή φόρου εισο­δή­μα­τος για 3 έτη για κενές κατοι­κίες

Επε­κτεί­νε­ται μέχρι το τέλος του 2026 η ανα­στολή του ΦΠΑ στις νέες οικο­δο­μές,

Παρα­τεί­νε­ται η ισχύς της μείωσης του φόρου εισο­δή­μα­τος για δαπάνες ανα­βάθ­μι­σης κτιρίων για τα έτη 2025 και 2026

Επε­κτεί­νε­ται και για το 2026 ο περιο­ρι­σμός λει­τουρ­γίας νέων βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στα τρία δημο­τικά δια­με­ρί­σματα της Αθήνας.

Αξιο­ποί­ηση της ακί­νη­της περιου­σίας του Δημο­σίου για την κάλυψη των στε­γα­στι­κών αναγκών των πολιτών.

Από το 2026 μειώ­νε­ται κατά 50% και από το 2027 καταρ­γεί­ται ο ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοι­κίες σε οικι­σμούς με πλη­θυ­σμό έως 1.500 κατοί­κους.

Από το φορο­λο­γικό έτος 2026 θεσπί­ζε­ται ενδιά­με­σος συντε­λε­στής 25% για εισό­δημα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ

Μειώ­νο­νται έως και 35% τα τεκ­μή­ρια για την κύρια κατοι­κία

Παγω­μέ­νος μέχρι το τέλος του 2026 ο φόρος υπε­ρα­ξίας.

Πηγή: powergame.gr