«Δώρο» οι φόροι τριών ετών σε όσους ανοίξουν σπίτια για ενοικίαση

Μεγα­λύ­τερο κίνητρο για να δια­θέ­σουν προς ενοι­κί­αση ακίνητα που τα κρα­τού­σαν κλειστά ως τώρα, θα έχουν χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες. Με τις νέες δια­τά­ξεις, περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες θα μπορούν να εξα­σφα­λί­σουν έως 36 μήνες αφο­ρο­λό­γητα ενοίκια, αν μετα­τρέ­ψουν κλειστά ή βρα­χυ­χρό­νια εκμι­σθού­μενα σπίτια σε μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις, τηρώ­ντας συγκε­κρι­μέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις και προ­θε­σμίες.

Όπως απο­κά­λυψε προ μηνός το ΠΘ, το μέτρο περι­λαμ­βά­νε­ται στο προς δια­βού­λευση νομο­σχέ­διο του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών για τη φορο­λο­γική μεταρ­ρύθ­μιση και θα ισχύσει άμεσα από τη δημο­σί­ευσή του σε ΦΕΚ, στα τέλη Οκτω­βρίου ή αρχές Νοεμ­βρίου το αργό­τερο.

Με το νέο πλαίσιο, επε­κτεί­νο­νται τα βασικά κίνητρα που ισχύουν για μισθώ­σεις που θα υπο­γρα­φούν έως 31 Δεκεμ­βρίου 2026, ενώ αλλά­ζουν και οι όροι απώ­λειας του ευερ­γε­τή­μα­τος. Παρέ­χο­νται διευ­κο­λύν­σεις και καλύ­τερη προ­στα­σία για τους ιδιο­κτή­τες, ενώ «στο παι­χνίδι» μπαί­νουν και ακίνητα που μέχρι σήμερα απο­κλεί­ο­νταν, στο­χεύ­ο­ντας να ανοί­ξουν περισ­σό­τε­ρες κατοι­κίες με προσιτά μισθώ­ματα για οικο­γέ­νειες με παιδιά, αλλά και για για­τρούς, εκπαι­δευ­τι­κούς και ένστο­λους.

 Τι θα ισχύει από Νοέμ­βριο

Απαλ­λαγή από φόρο εισο­δή­μα­τος παρέ­χε­ται για τρία χρόνια σε ιδιο­κτή­τες που θα μισθώ­σουν κατοι­κία η οποία παρέ­μενε κενή του­λά­χι­στον 36 συνε­χό­με­νους μήνες, με το μέτρο να αφορά κατ’ αρχήν ακίνητα έως 120 τ.μ.

Ωστόσο το άρθρο 9 του υπό δια­βού­λευση νομο­σχε­δίου ορίζει το «παρά­θυρο» εφαρ­μο­γής του μέτρου έως 31 Δεκεμ­βρίου 2026, ενώ αλλάζει τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις επι­λε­ξι­μό­τη­τας της κατοι­κίας.

 
Με τις νέες διευ­κο­λύν­σεις:

– Η πρόωρη απο­χώ­ρηση μισθωτή δεν μηδε­νί­ζει το όφελος για τα ήδη εισπρα­χθέ­ντα ενοίκια και δίνεται προ­θε­σμία τριών μηνών για εύρεση νέου μισθωτή ώστε να συνε­χι­στεί η απαλ­λαγή για το υπό­λοιπο της τριε­τίας.

– Για όσους νοι­κιά­ζουν σπίτια σε τρί­τε­κνους και πολύ­τε­κνους, προ­βλέ­πε­ται φορο­α­παλ­λαγή και για σπίτια μεγα­λύ­τερα των 120 τ.μ., που σήμερα απο­κλεί­ο­νταν από το μέτρο, ώστε να καλύ­πτο­νται οι πραγ­μα­τι­κές ανάγκες μεγα­λύ­τε­ρων οικο­γε­νειών.

– Θεσπί­ζε­ται ευε­λι­ξία στη διάρ­κεια. Ειδικά για όσους ενοι­κιά­ζουν σε ιατρούς και νοση­λευ­τές του δημο­σίου, εκπαι­δευ­τι­κους και ένστο­λους που μετα­κι­νού­νται με μετα­θέ­σεις και απο­σπά­σεις, η τριετής φορο­α­παλ­λαγή ήταν αδύ­να­τον να επι­τευ­χθεί, γιατί οι μισθω­τές έφευγαν πρόωρα. Και για τον λόγο αυτόν, ειδικά σε νησιά, οι ιδιο­κτή­τες στρέ­φο­νταν σχεδόν απο­κλει­στικά σε βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις τύπου Airbnb.

Ωστόσο για να καλυ­φθούν και αυτές οι κατη­γο­ρίες ενοι­κια­στών, αντί για «αυστηρή» τριετία, επι­τρέ­πε­ται ελά­χι­στο όριο ενοι­κί­α­σης ακόμα και μόλις έξι μηνών, ώστε η απαλ­λαγή να ισχύει και για δια­δο­χι­κές μισθώ­σεις μέσα στην τριετία (π.χ. ανά σχολική χρονιά για εκπαι­δευ­τι­κούς ή εποχικά για υγειο­νο­μι­κούς), χωρίς να χάνεται το κίνητρο.

Προσοχή στο Ε2

Η φορο­α­παλ­λαγή αφορά σε σπίτια που ήταν «κλειστά» σπίτια πριν δοθούν για ενοι­κί­αση. Απαι­τεί­ται να έχουν δηλωθεί ως «κενά» σε Ε2 για τρία συνε­χό­μενα χρόνια πριν από τη μίσθωση, ώστε να θεμε­λιω­θεί το δικαί­ωμα απαλ­λα­γής.

Εναλ­λα­κτικά, για ακίνητα που ήταν σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, απαι­τεί­ται να είχαν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο για του­λά­χι­στον έναν χρόνο πριν αλλά­ξουν χρήση σε μακρο­χρό­νια μίσθωση, όπως προ­βλέ­πει το υπάρχον πλαίσιο.

Συνεπώς, αν θέλουν να ξεκι­νή­σουν από φέτος νέα μίσθωση, οι ιδιο­κτή­τες πρέπει να είναι σίγου­ροι ότι το ακίνητο ήταν δηλω­μένο ως «κενό» στο Ε2 των ετών 2022, 2023 και 2024 (του­λά­χι­στον για τρεις συνε­χό­με­νες χρήσεις) ή ότι είχε καθε­στώς βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης για του­λά­χι­στον έναν χρόνο πριν την αλλαγή χρήσης.

Σε κάθε περί­πτωση, η εκμι­σθού­μενη κατοι­κία πρέπει να εντα­χθεί στη μακρο­χρό­νια μίσθωση έως τέλος του 2026, ώστε να «κλει­δώ­σει» η τριετής απαλ­λαγή.

Όριο επι­φα­νείας

Το βασικό κρι­τή­ριο επι­λε­ξι­μό­τη­τας των κατοι­κιών που δικαιού­νται απαλ­λα­γής, παρα­μέ­νει στα 120 τ.μ. Μπορεί πλέον να αυξά­νε­ται όμως για οικο­γέ­νειες που έχουν περισ­σό­τερα από 2 παιδιά.

Η προ­τει­νό­μενη διάταξη (άρθρο 9) δίνει προ­σαύ­ξηση 20 τμ για κάθε επι­πλέον παιδί μετά το δεύτερο. Άρα δικαιού­νται απαλ­λα­γής οι ιδιο­κτή­τες που θα εκμι­σθώ­σουν ακίνητο έως και 140 τμ σε τρί­τε­κνους ή 160 τμ σε πολύ­τε­κνους με 4 παιδιά, 180 τμ αν έχουν 5 παιδιά -και επι­πλέον 20 τ.μ. κάθε επόμενο παιδί.

Με αυτόν τον τρόπο, θα μπορούν να εντα­χθούν στο πλαίσιο περισ­σό­τερα και μεγα­λύ­τερα σπίτια, για να φιλο­ξε­νούν οικο­γέ­νειες με αυξη­μέ­νες στε­γα­στι­κές ανάγκες.

Πότε χάνεται η απαλ­λαγή

Αν ο ενοι­κια­στής απο­χω­ρή­σει και δεν βρεθεί νέος εντός τριών μηνών, η απαλ­λαγή δεν συνε­χί­ζε­ται για τα επόμενα μισθώ­ματα και αυτά φορο­λο­γού­νται κανο­νικά με την κλίμακα εισο­δή­μα­τος. Ο ιδιο­κτή­της δεν επι­στρέ­φει φόρους που γλίτωσε όσο ήταν ενεργή η μίσθωση, αλλά εν έχει πλέον ξανά δικαί­ωμα απαλ­λα­γής για ενοίκια και χάνει τους υπό­λοι­πους μήνες, από τους 36 μήνες που θα δικαιούτο συνο­λικά.

Επι­πλέον, αν το ακίνητο δοθεί έστω και πρό­σκαιρα σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση (πχ το καλο­καίρι όταν μένει κενό από μισθω­τές εκπαι­δευ­τι­κούς λόγω λήξεως της σχο­λι­κής χρονιάς) το ευερ­γέ­τημα χάνεται και μπορεί να υπάρ­ξουν ανα­δρο­μι­κές φορο­λο­γή­σεις και πρό­στιμα.

Παρα­δείγ­ματα:

· Δια­μέ­ρι­σμα 85 τ.μ. που ήταν «κενό» τις χρήσεις 2023–2025, μισθώ­νε­ται τον Νοέμ­βριο 2025 με ετήσιο συμ­βό­λαιο. Δεν μπορεί να λάβει απαλ­λαγή γιατί δεν ήταν «κενό» το 2022.

Αντι­θέ­τως, αν για το ίδιο δια­μέ­ρι­σμα το συμ­βό­λαιο γίνει μετά την 1.1.2026, τότε δικαιού­ται έως 36 μήνες απαλ­λα­γής, εφόσον τηρού­νται οι όροι του πλαι­σίου και η μίσθωση κινεί­ται εντός της μετα­βα­τι­κής περιό­δου.

· Κατοι­κία που ήταν σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση το 2024 και «γυρίζει» σε μακρο­χρό­νια τον Νοέμ­βριο ή Δεκέμ­βριο εφέτος, κερ­δί­ζει την φορο­α­παλ­λαγή.

Αν όμως ήταν σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και το 2025, τότε πρέπει να μπει το 2026 για να απο­κτή­σει δικαί­ωμα απαλ­λα­γής.

· Αν σε ένα νησί ο ενοι­κια­στής είναι δάσκα­λος και φύγει πρόωρα τον Μάιο, αλλά ο ιδιο­κτή­της βρει επόμενο μισθωτή ένστολο ή ιατρό ή νοση­λευτή του ΕΣΥ , η απαλ­λαγή συνε­χί­ζε­ται για το υπό­λοιπο της τριε­τίας.

Αν μέχρι να βρεθεί επό­με­νος ενοι­κια­στής το ακίνητο βγει για βρα­χυ­χρό­νια ενοι­κί­αση (τύπου Airbnb) τότε χάνεται πλήρως η τριετής φορο­α­παλ­λαγή.

· Αν κενωθεί το ακίνητο (πχ λόγω προ­βλη­μά­των υγείας του μισθωτή) και ο ιδιο­κτή­της βρει νέο ενοι­κια­στή μετά από πέντε μήνες, τα μέχρι τότε μισθώ­ματα που έχει εισπρά­ξει από τον πρώτο απαλ­λάσ­σο­νται πλήρως, αλλά όλα τα επόμενα που θα εισπράτ­τει στο μέλλον θα φορο­λο­γού­νται κανο­νικά.

Πηγή: newmoney.gr