Απόφαση σταθμός: Ένας γείτονας αρκεί για να μπλοκάρει την τακτοποίηση αυθαιρέτων σε πολυκατοικία

Η Ολο­μέ­λεια του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας έβαλε «μπλόκο» σε χιλιά­δες περι­πτώ­σεις τακτο­ποί­η­σης αυθαι­ρέ­των σε πολυ­κα­τοι­κίες, με μία απόφαση που αλλάζει τα δεδο­μένα. Σύμφωνα με την απόφαση 1616/2025, δεν μπορεί να τακτο­ποι­η­θεί αυθαί­ρετη κατα­σκευή σε κοι­νό­χρη­στο χώρο πολυ­κα­τοι­κίας,  όπως πιλοτή, διά­δρο­μος ή αυλή , αν δεν υπάρχει κανο­νι­σμός ορο­φο­κτη­σίας και εφόσον έστω και ένας συνι­διο­κτή­της δια­φω­νεί.

Με απλά λόγια, η πλειο­ψη­φία δεν αρκεί πλέον. Ένας μόνο ιδιο­κτή­της μπορεί να μπλο­κά­ρει την τακτο­ποί­ηση.

Το «σύνταγμα» μιας πολυ­κα­τοι­κίας

Ο κανο­νι­σμός ορο­φο­κτη­σίας είναι ένα γραπτό κείμενο που φτιά­χνει ο κατα­σκευα­στής ή οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των  και κατα­χω­ρεί­ται στο Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο/Κτη­μα­το­λό­γιο. Ορίζει πώς κατα­νέ­μο­νται τα δικαιώ­ματα και οι υπο­χρε­ώ­σεις των ιδιο­κτη­τών στα δια­με­ρί­σματα και στους κοι­νό­χρη­στους χώρους.

Επίσης, περι­γρά­φει ποιοι χώροι είναι ιδιω­τι­κοί (π.χ. το δια­μέ­ρι­σμα, η αποθήκη) και ποιοι είναι κοι­νό­χρη­στοι (π.χ. κλι­μα­κο­στά­σιο, ασανσέρ, πιλοτή, ταράτσα).

Με τον κανο­νι­σμό καθο­ρί­ζε­ται ο τρόπος χρήσης: π.χ. αν επι­τρέ­πε­ται να κλείσει η πιλοτή, πώς μοι­ρά­ζο­νται οι θέσεις στάθ­μευ­σης, αν μπορεί κάποιος να βάλει κεραία στην ταράτσα, αν επι­τρέ­πο­νται κατοι­κί­δια κ.λπ.

Συνήθως περι­λαμ­βά­νει και κανόνες για την καθη­με­ρινή λει­τουρ­γία της πολυ­κα­τοι­κίας: κοι­νό­χρη­στα έξοδα, ώρες κοινής ησυχίας, τρόπος λήψης απο­φά­σεων στις συνε­λεύ­σεις.

Με απλά λόγια: Ο κανο­νι­σμός ορο­φο­κτη­σίας είναι το «συμ­βό­λαιο συμ­βί­ω­σης» όλων των ιδιο­κτη­τών σε μια πολυ­κα­τοι­κία.

Τι σημαί­νει για τους ιδιο­κτή­τες

Οι ιδιο­κτή­τες που έχουν κάνει αυθαί­ρε­τες παρεμ­βά­σεις σε κοι­νό­χρη­στους χώρους (π.χ. έχουν κλείσει την πιλοτή για να τη χρη­σι­μο­ποιούν ως αποθήκη ή γκαράζ) δεν μπορούν να τις νομι­μο­ποι­ή­σουν χωρίς τη συναί­νεση όλων.

Όσοι σκέ­φτο­νταν να προ­χω­ρή­σουν σε τακτο­ποί­ηση με βάση τον νόμο 4178/2013, πρέπει πλέον να εξα­σφα­λί­σουν την υπο­γραφή κάθε συνι­διο­κτήτη.

Η απόφαση προ­στα­τεύει τους «αντιρ­ρη­σίες» συνι­διο­κτή­τες, καθώς δεν μπορεί η πλειο­ψη­φία να τους επι­βά­λει τετε­λε­σμένα.

Τι σημαί­νει για τα αυθαί­ρετα

Πολλές περι­πτώ­σεις που είχαν βρει «παρά­θυρο» για νομι­μο­ποί­ηση μέσω της πλειο­ψη­φίας, μένουν πλέον μετέ­ω­ρες.

Τα αυθαί­ρετα σε κοι­νό­χρη­στους χώρους δεν μπορούν να τακτο­ποι­η­θούν αν δεν υπάρχει ομόφωνη συναί­νεση.

Αυτό σημαί­νει ότι ιδιο­κτή­τες με αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές σε πιλοτές, ακά­λυ­πτους ή κοι­νό­χρη­στα δώματα, κιν­δυ­νεύ­ουν να βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με πρό­στιμα και υπο­χρε­ώ­σεις κατε­δά­φι­σης.

Τι σημαί­νει για τις νέες κατα­σκευές

Η απόφαση στέλνει μήνυμα και στους κατα­σκευα­στές: δεν υπάρχει «εύκολη λύση» τακτο­ποί­η­σης σε περί­πτωση αυθαι­ρε­σιών.

Οι νέες πολυ­κα­τοι­κίες πρέπει να έχουν σαφή και ολο­κλη­ρω­μένο κανο­νι­σμό ορο­φο­κτη­σίας από την αρχή, ώστε να ρυθ­μί­ζο­νται οι χρήσεις των κοι­νό­χρη­στων χώρων.

Οποια­δή­ποτε από­πειρα αυθαί­ρε­της δόμησης σε κοι­νό­χρη­στους χώρους θα συναντά πλέον σημα­ντικό νομικό εμπόδιο, αφού ακόμη και ένας ιδιο­κτή­της μπορεί να σταθεί εμπόδιο.

Συμπέ­ρα­σμα: Η απόφαση του ΣτΕ ενι­σχύει την προ­στα­σία της ιδιο­κτη­σίας, αλλά δημιουρ­γεί «πονο­κέ­φαλο» σε όσους έχουν αυθαί­ρετα σε κοι­νό­χρη­στους χώρους. Για να τακτο­ποι­η­θούν, πλέον χρειά­ζε­ται κανο­νι­σμός και ομόφωνη συναί­νεση.

΄Πηγή: flash.gr