Η Ελλάδα αποτελεί σημαντικό πόλο έλξης για νέες τουριστικές επενδύσεις

Ο ρόλος του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου ως συνι­στώσα του του­ρι­στι­κού κυκλώ­μα­τος κρί­νε­ται ως ιδιαί­τερα σημα­ντι­κός για την ανά­πτυξη της εθνικής μας οικο­νο­μίας και απο­τε­λεί αναμ­φι­σβή­τητα τον «πυλώνα» του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού.

«Καθώς ο εισερ­χό­με­νος του­ρι­σμός προς τη χώρα μας παρου­σιά­ζει ανοδική πορεία τα τελευ­ταία χρόνια, το επίπεδο της ποιό­τη­τας ειδικά των παρε­χό­με­νων ξενο­δο­χεια­κών υπη­ρε­σιών, θα είναι καθο­ρι­στι­κής σημα­σίας για την προ­ώ­θηση και δια­φή­μιση του ελλη­νι­κού του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος στο εξω­τε­ρικό και στο μέλλον», τονί­ζε­ται στην κλαδική μελέτη της ICAP CRIF με τίτλο: «Ισχυρό κεφά­λαιο για την εθνική μας οικο­νο­μία απο­τε­λεί ο Ξενο­δο­χεια­κός Κλάδος».

Σύμφωνα με εκτι­μή­σεις του ΣΕΤΕ, η άμεση συνει­σφορά του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού στη δια­μόρ­φωση του ΑΕΠ της χώρας εκτι­μά­ται ως ποσοστό επί του ΑΕΠ στο 12,7% το 2024 (€30,2 δισ.), ενώ συνυ­πο­λο­γί­ζο­ντας και τα πολ­λα­πλα­σια­στικά οφέλη, η έμμεση συνει­σφορά εκτι­μά­ται σε περίπου 31% του ΑΕΠ το ίδιο έτος, καθι­στώ­ντας τον του­ρι­σμό βασικό πυλώνα της Ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας.

Οι ξενο­δο­χεια­κές μονάδες της χώρας μας δια­κρί­νο­νται σε διά­φο­ρες κατη­γο­ρίες ανάλογα με: α) το επίπεδο του συν­δυα­σμού αγαθών – υπη­ρε­σιών που προ­σφέ­ρουν, β) τον τύπο ιδιο­κτη­σίας (ελλη­νι­κών ή ξένων συμ­φε­ρό­ντων, αλυσίδα, όμιλος κλπ.) και γ) τη γεω­γρα­φική περιοχή στην οποία λει­τουρ­γούν. Ανάλογα με την περιοχή και τη δρα­στη­ριό­τητά τους, τα ξενο­δο­χεία δια­κρί­νο­νται σε αστικά, τα οποία είναι εγκα­τε­στη­μένα στα αστικά κέντρα και λει­τουρ­γούν σε δωδε­κά­μηνη βάση και στα επο­χια­κής λει­τουρ­γίας (ξενο­δο­χεία δια­κο­πών – resorts), τα οποία είναι γεω­γρα­φικά διά­σπαρτα στην ευρύ­τερη περι­φέ­ρεια και στην πλειο­ψη­φία τους βρί­σκο­νται σε παρα­θα­λάσ­σιες και κυρίως νησιω­τι­κές περιο­χές.

Η Στα­μα­τίνα Παντε­λαίου, Διευ­θύ­ντρια Οικο­νο­μι­κών & Κλα­δι­κών Μελετών της ICAP CRIF ανα­φέ­ρει ότι, η ζήτηση εν γένει του­ρι­στι­κών υπη­ρε­σιών στην Ελλάδα, επη­ρε­ά­ζε­ται σε κάθε περίοδο από διά­φο­ρους παρά­γο­ντες όπως: οι οικο­νο­μι­κές εξε­λί­ξεις στις χώρες προ­έ­λευ­σης των του­ρι­στών, το οικο­νο­μικό και πολι­τικό περι­βάλ­λον στην Ελλάδα και ιδιαί­τερα από την «εικόνα» της χώρας στο εξω­τε­ρικό, τη διεθνή αντα­γω­νι­στι­κό­τητα του ελλη­νι­κού του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος καθώς και από τις διά­φο­ρες γεω­πο­λι­τι­κές εξε­λί­ξεις και διεθνή γεγο­νότα. Ειδικά σε ό,τι αφορά τη ζήτηση για ξενο­δο­χεια­κές υπη­ρε­σίες, ο βασικός παρά­γο­ντας που την επη­ρε­ά­ζει είναι ο αριθμός αφίξεων των ξένων του­ρι­στών. Ιδιαί­τερη σημασία έχει ο εισερ­χό­με­νος του­ρι­σμός, καθώς κυριό­τε­ροι πελάτες των ξενο­δο­χείων στην Ελλάδα είναι οι αλλο­δα­ποί του­ρί­στες, οι οποίοι επι­σκέ­πτο­νται την χώρα μας για δια­κο­πές κυρίως κατά τους καλο­και­ρι­νούς μήνες.

Μετά την σημα­ντική υπο­χώ­ρηση που εμφά­νισε ο εισερ­χό­με­νος του­ρι­σμός στη χώρα μας το 2020 λόγω της παν­δη­μίας του Covid-19, ανά­καμψη κατα­γρά­φε­ται από το 2021 και μετά. Το 2024 οι αφίξεις ξένων του­ρι­στών κατέ­γρα­ψαν νέο ρεκόρ καθώς άγγιξαν τον αριθμό των 36 εκατ. σημειώ­νο­ντας αύξηση 9,8% σε σχέση με το 2023. Η ανοδική πορεία της του­ρι­στι­κής κίνησης προς την Ελλάδα τα τελευ­ταία έτη, είναι συν­δυα­σμός δια­φό­ρων παρα­γό­ντων όπως, η θεώρησή της ως ασφαλής του­ρι­στι­κός προ­ο­ρι­σμός, η βελ­τί­ωση των υπο­δο­μών και ειδι­κό­τερα η ανα­βάθ­μιση του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού της χώρας, η συστη­μα­τική δια­φή­μιση του ελλη­νι­κού του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος στο εξω­τε­ρικό κ.λπ. Οι δύο «παρα­δο­σια­κές» αγορές για το ελλη­νικό του­ρι­στικό προϊόν κατά τα τελευ­ταία χρόνια είναι σταθερά η Γερ­μα­νία και η Βρε­τα­νία. Συγκε­κρι­μένα, το 2024, στη χώρα μας αφί­χθη­καν περίπου 5,4 εκατ. Γερ­μα­νοί και 4,5 εκατ. Βρε­τα­νοί του­ρί­στες, κατα­λαμ­βά­νο­ντας από κοινού μερίδιο 27,6% επί του συνόλου των αφίξεων. Επι­πλέον, οι χώρες της Ε.Ε. κάλυψαν τη μεγάλη πλειο­ψη­φία (μερίδιο περίπου 61%) των συνο­λι­κών αφίξεων το 2024. Το πρώτο 3μηνο του 2025 οι αφίξεις σημειώ­νουν άνοδο 5,4% σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2024. Ανα­φο­ρικά με την εξέλιξη των του­ρι­στι­κών εσόδων, ανοδικά κινού­νται από το 2021, για να ανέλ­θουν το 2024 στο ύψος των €21,7 δισ. κατα­γρά­φο­ντας αύξηση 5,5% σε σχέση με το 2023. Στα­θε­ρό­τητα εμφα­νί­ζουν τα έσοδα το πρώτο 3μηνο του 2025.

Μετά την κάμψη που εμφά­νι­σαν οι συνο­λι­κές δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις στα διάφορα ξενο­δο­χειακά κατα­λύ­ματα της χώρας το 2020, ανά­καμψη εμφα­νί­ζουν από το 2021, ενώ το 2024 ανήλθαν σε σχεδόν 117 εκατ. (αύξηση 3,9%). Οι αλλο­δα­ποί του­ρί­στες εξα­κο­λου­θούν να απο­τε­λούν τη βασι­κό­τερη κατη­γο­ρία πελατών των ξενο­δο­χείων της χώρας, καθώς αντι­προ­σω­πεύ­ουν το 85% των συνο­λι­κών δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων για το 2024. Σχετικά με την κατα­νομή των συνο­λι­κών δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων κατά γεω­γρα­φική περι­φέ­ρεια για το 2024, η περι­φέ­ρεια του Νοτίου Αιγαίου συγκε­ντρώ­νει το μεγα­λύ­τερο αριθμό δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων με μερίδιο 27,8% επί του συνόλου και ακο­λου­θεί η περι­φέ­ρεια Κρήτης με 24,8%. Από πλευράς κατα­νο­μής των συνο­λι­κών δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων ανά μήνα, έντονος είναι ο παράγων της επο­χι­κό­τη­τας, καθώς οι μήνες Ιούνιος, Ιούλιος, Αύγου­στος και Σεπτέμ­βριος συγκέ­ντρω­σαν σχεδόν το 70% του συνόλου των δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων το 2024. Τέλος, η μέση ετήσια πλη­ρό­τητα των ξενο­δο­χεια­κών κατα­λυ­μά­των της χώρας δια­μορ­φώ­θηκε το 2024 σε 50,6%, από 54,7% το 2023.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου, το 2024 κατα­γρά­φη­καν σε ολό­κληρη τη χώρα 10.104 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες έναντι 9.732 μονάδων το 2010 (σωρευ­τική αύξηση 3,8%). Σχετικά με την κατα­νομή του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού κατά κατη­γο­ρία, τα περισ­σό­τερα είναι ξενο­δο­χεία δύο αστέρων (2*), ο αριθμός των οποίων ανήλθε (το 2024) σε 3.251 (μερίδιο 32,2% επί του συνόλου). Ο συνο­λι­κός αριθμός των ξενο­δο­χεια­κών κλινών δια­μορ­φώ­θηκε σε 894.854 το 2024. Ανα­φο­ρικά με τη γεω­γρα­φική κατα­νομή αυτών, με βάση τα στοι­χεία του 2024 στην Περι­φέ­ρεια του Νοτίου Αιγαίου κατα­γρά­φη­καν 239.047 κλίνες (μερίδιο 26,7%) και ακο­λου­θεί η Κρήτη με 196.877 κλίνες (μερίδιο 22%). Όσον αφορά την κατα­νομή κατά κατη­γο­ρία ξενο­δο­χείου, στην περι­φέ­ρεια του Νοτίου Αιγαίου βρί­σκο­νται οι περισ­σό­τε­ρες κλίνες πέντε αστέρων (5*) για το 2024 (μερίδιο 34,3% επί του συνόλου των κλινών 5*). Στην ίδια περι­φέ­ρεια βρί­σκο­νται και οι περισ­σό­τε­ρες κλίνες τεσ­σά­ρων αστέρων (4*) με μερίδιο 30,2% επί του συνόλου των κλινών της ίδιας κατη­γο­ρίας.

Οι μεγα­λύ­τε­ροι ελλη­νι­κοί ξενο­δο­χεια­κοί όμιλοι (21 συνο­λικά) ελέγ­χουν συνο­λικά 165 ξενο­δο­χεία και πάνω από 60.000 κλίνες. Από την πλευρά των ξένων ξενο­δο­χεια­κών ομίλων – brands, εκτι­μά­ται ότι 230 ξενο­δο­χεία ανήκουν ή βρί­σκο­νται υπό τη δια­χεί­ριση αυτών.

Σύμφωνα με όσα ανα­φέ­ρει ο Κων­στα­ντί­νος Παλαιό­λο­γος, Senior Consultant της Διεύ­θυν­σης Οικο­νο­μι­κών – Κλα­δι­κών Μελετών της ICAP CRIF, o οποίoς και επι­με­λή­θηκε την εν λόγω μελέτη, από το 2013 και μετά το συνο­λικό μέγεθος αγοράς (έσοδα) των ξενο­δο­χεια­κών επι­χει­ρή­σεων πέντε, τεσ­σά­ρων και τριών αστέρων, κινεί­ται ανοδικά κατα­γρά­φο­ντας μέσο ετήσιο ρυθμό αύξηση της τάξης του 8% την περίοδο 2013-2019, ως απο­τέ­λε­σμα και της συνε­χούς αύξησης της του­ρι­στι­κής κίνησης προς τη χώρα μας. Η εικόνα ωστόσο ανα­τρά­πηκε δρα­μα­τικά το 2020, λόγω της παν­δη­μίας, με απο­τέ­λε­σμα το μέγεθος της αγοράς να υπο­χω­ρή­σει σε ποσοστό άνω του 70% σε σχέση με το 2019. Σημα­ντική ανά­καμψη κατα­γρά­φε­ται από το 2021 και μετά, με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 26% την περίοδο 2021-2024. Αξιο­ση­μεί­ωτο είναι το γεγονός ότι, ο ξενο­δο­χεια­κός κλάδος πέτυχε το “rebound” το 2022 καθώς το συνο­λικό μέγεθος αγοράς ξεπέ­ρασε κατά πολύ το επίπεδο μεγέ­θους του 2019 (προ παν­δη­μίας). Το 2024, τα ξενο­δο­χεία 4 αστέρων απέ­σπα­σαν το μεγα­λύ­τερο μερίδιο στη συνο­λική αξία της εξε­τα­ζό­με­νης ξενο­δο­χεια­κής αγοράς, αντι­προ­σω­πεύ­ο­ντας περίπου το 44% το 2024. Ακο­λου­θούν τα ξενο­δο­χεία 5 αστέρων με μερίδιο 40% και τα 3 αστέρων με 16%.

Στο πλαίσιο της μελέτης πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε χρη­μα­το­οι­κο­νο­μική ανάλυση των επι­χει­ρή­σεων του κλάδου βάσει επι­λεγ­μέ­νων αριθ­μο­δει­κτών για την 5ετία 2019-2023. Επίσης, συντά­χθηκε ομα­δο­ποι­η­μέ­νος ισο­λο­γι­σμός, βάσει αντι­προ­σω­πευ­τι­κού δείγ­μα­τος 94 εται­ρειών του κλάδου, για τη διετία 2022-2023. Από την ανάλυση του ομα­δο­ποι­η­μέ­νου ισο­λο­γι­σμού προ­έ­κυ­ψαν τα εξής: Ο συνο­λι­κός κύκλος εργα­σιών αυξή­θηκε κατά 11,5% το 2023/2022 ενώ τα μικτά κέρδη κατέ­γρα­ψαν άνοδο κατά 13,8%. Τα λει­τουρ­γικά απο­τε­λέ­σματα υπο­χώ­ρη­σαν κατά 18,2% την ίδια περίοδο, λόγω μείωσης των προ­μη­θειών. Τα κέρδη προ φόρων, επίσης μειώ­θη­καν κατά 21,4%, ενώ τα ΕBITDA των επι­χει­ρή­σεων μειώ­θη­καν με μικρό­τερο ρυθμό (3,3%). Από τις 94 επι­χει­ρή­σεις που συμπε­ριε­λή­φθη­σαν στο δείγμα, οι 80 ήταν κερ­δο­φό­ρες το 2023 (ποσοστό 85,1%) ενώ το προη­γού­μενο έτος οι κερ­δο­φό­ρες ήταν 83 (88,3%).

Τα συνεχή deals στον κλάδο της φιλο­ξε­νίας, κατα­δει­κνύ­ουν ότι η Ελλάδα απο­τε­λεί πλέον σημα­ντικό πόλο έλξης για νέες του­ρι­στι­κές επεν­δύ­σεις, έχοντας ήδη προ­σελ­κύ­σει μεγάλα brands στο προ­σφε­ρό­μενο του­ρι­στικό της χαρ­το­φυ­λά­κιο, ενδει­κτικό της δυνα­μι­κής που έχει ανα­πτυ­χθεί τα τελευ­ταία χρόνια γύρω από τους ελλη­νι­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Το momentum για επεν­δύ­σεις είναι εξαι­ρε­τικό και σε αυτό συμ­φω­νούν τόσο Έλληνες επι­χει­ρη­μα­τίες όσο και επι­χει­ρη­μα­τίες από την αλλο­δαπή.

«Δεν υπάρχει καμία αμφι­βο­λία ότι, η θωρά­κιση αλλά και ενί­σχυση του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού πρέπει να απο­τε­λέ­σουν πρω­ταρ­χικό μέλημα τόσο για την πολι­τεία όσο και για τους ίδιους τους επι­χει­ρη­μα­τίες του κλάδου. Άπαντες συμ­φω­νούν ότι, στο άμεσο μέλλον χρειά­ζε­ται ακόμη καλύ­τερη δια­χεί­ριση προ­κει­μέ­νου να πετύ­χουμε καλύ­τερη δια­σπορά του του­ρι­σμού τόσο γεω­γρα­φική όσο και χρονική», κατα­λή­γει η κλαδική μελέτη της ICAP CRIF.

Πηγή: newmoney.gr