Τι αλλάζει σε φόρους κληρονομιάς ακινήτων, χρέη και μεταγραφές στα Κτηματολογικά Γραφεία – Οι νέες διατάξεις του νομοσχεδίου του Υπ. Οικονομικών

Αλλαγές στη φορο­λό­γηση κλη­ρο­νο­μιών, με νέους κανόνες για τις εκπτώ­σεις χρεών και διεύ­ρυνση απαλ­λα­γών από τον φόρο με ενιαίο αφο­ρο­λό­γητο όριο για την από­κτηση πρώτης κατοι­κίας με αγορά ή κλη­ρο­νο­μιά φέρνει το νομο­σχέ­διο του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών για τη “Δια­σφά­λιση δημο­σιο­νο­μι­κής ισορ­ρο­πίας: Μεταρ­ρύθ­μιση πλαι­σίου δημο­σιο­νο­μι­κής δια­χεί­ρι­σης” που κατα­τέ­θηκε στη Βουλή.

Παράλ­ληλα προ­βλέ­πει πιο εύκολες μετα­γρα­φές ακι­νή­των στα Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία και απα­γό­ρευση μετα­βί­βα­σης σε αγρο­τι­κές εκτά­σεις που έχουν απαλ­λα­γεί από τον φόρο. Όπως σημειώ­νε­ται η επι­κεί­μενη κωδι­κο­ποί­ηση της φορο­λο­γι­κής νομο­θε­σίας για τη φορο­λο­γία περιου­σίας, που πραγ­μα­το­ποιεί­ται από την Κεντρική Επι­τροπή Κωδι­κο­ποί­η­σης, καθιστά ανα­γκαίες σημα­ντι­κές τρο­πο­ποι­ή­σεις στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο, ώστε  να εναρ­μο­νι­στεί με τις σύγ­χρο­νες  φορο­λο­γι­κές απαι­τή­σεις.

Ειδι­κό­τερα προ­βλέ­πε­ται:

1. Μετα­γραφή ακι­νή­των 

Σε  περί­πτωση μετα­γρα­φής  σύμ­βα­σης ή δικα­στι­κής από­φα­σης ή οποιασ­δή­ποτε άλλης πράξης που αφορά εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα επί ακι­νή­των, πλην της σύστα­σης υπο­θή­κης, η οποία γίνεται είτε λόγω ενέρ­γειας του υπό­χρεου σε δήλωση είτε λόγω ενέρ­γειας τρίτου που έχει έννομο συμ­φέ­ρον, και δεν έχει υπο­βλη­θεί σχετική φορο­λο­γική δήλωση, ο Προϊ­στά­με­νος του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου ενη­με­ρώ­νει εντός του επό­με­νου από τη μετα­γραφή μήνα, τη Φορο­λο­γική Διοί­κηση, για τη μη υποβολή δήλωσης, ενώ με απόφαση του Διοι­κητή της Α.Α.Δ.Ε. ορί­ζε­ται ο τρόπος ενη­μέ­ρω­σης της Φορο­λο­γι­κής Διοί­κη­σης .Με τη διάταξη αυτή εκτι­μά­ται ότι θα εντο­πί­ζε­ται η σχετικά αδήλωτη φορο­λο­γική ύλη χωρίς ταυ­τό­χρονα να εμπο­δί­ζε­ται η  μετα­γραφή στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο.

2. Κλη­ρο­νο­μιά ακι­νή­του 

Εναρ­μο­νί­ζο­νται οι όροι απαλ­λα­γής από τον φόρο κλη­ρο­νο­μιάς, για ακίνητο που απο­κτά­ται  λόγω αιτίας θανάτου από σύζυγο ή τέκνο του κλη­ρο­νο­μου­μέ­νου κατά πλήρη κυριό­τητα, με τους όρους που ισχύουν για την απαλ­λαγή από τον φόρο μετα­βί­βα­σης πρώτης κατοι­κίας κατά την αγορά ακι­νή­του. Έτσι, για ακίνητο που απο­κτά­ται λόγω θανάτου από σύζυγο ή τέκνο του κλη­ρο­νο­μου­μέ­νου κατά πλήρη κυριό­τητα, εξ ολο­κλή­ρου ή κατά ποσοστό εξ αδιαι­ρέ­του, η απαλ­λαγή από τον φόρο κλη­ρο­νο­μιάς ενερ­γο­ποιεί­ται εφόσον ο κλη­ρο­νό­μος ή κλη­ρο­δό­χος ή ο σύζυγος αυτού ή οποιο­δή­ποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχουν δικαί­ωμα πλήρους κυριό­τη­τας ή επι­καρ­πίας ή οίκησης σε κατοι­κία ή ιδανικό μερίδιο κατοι­κίας που πληροί τις στε­γα­στι­κές ανάγκες της οικο­γέ­νειάς του κ.λπ. Οι σχε­τι­κές στε­γα­στι­κές ανάγκες των δικαιού­χων θεω­ρεί­ται ότι καλύ­πτο­νται αν το συνο­λικό εμβαδόν των σχε­τι­κών ακι­νή­των και των λοιπών αντί­στοι­χων κλη­ρο­νο­μιαίων ακι­νή­των είναι 70 τ.μ. και ειδικά για δικαιούχο με ποσοστό ανα­πη­ρίας του­λά­χι­στον 67% είναι 90 τ.μ., προ­σαυ­ξα­νό­μενα κατά 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επι­μέ­λεια έχει ο δικαιού­χος.

3. Χρέη κλη­ρο­νο­μιάς

Τα χρέη του κλη­ρο­νο­μού­με­νου προς το Δημόσιο εκπί­πτουν από την αξία της κλη­ρο­νο­μιάς, μετά από αίτηση που μπορεί να υπο­βλη­θεί από τους κλη­ρο­νό­μους μέχρι την ορι­στική περαί­ωση της υπό­θε­σης. Αν το χρέος έγινε εκκα­θα­ρι­σμένο μετά την ορι­στική περαί­ωση, η αίτηση μπορεί να υπο­βλη­θεί μέσα σε ένα έτος αφότου το χρέος έγινε βέβαιο και εκκα­θα­ρι­σμένο. Σε κάθε δε περί­πτωση η αίτηση δεν μπορεί να υπο­βλη­θεί πέραν της δεκα­ε­τίας από την υποβολή της δήλωσης και, εφόσον δεν έχει υπο­βλη­θεί δήλωση, από τη λήξη της προ­θε­σμίας για την υποβολή της.

Ειδι­κό­τερα οι προ­θε­σμίες καθο­ρί­ζο­νται:

α) Ελεύ­θερα, έως τη συμπλή­ρωση της παρα­γρα­φής, εφόσον δεν έχει εκδοθεί εντολή ελέγχου.

β) Εφόσον έχει εκδοθεί εντολή ελέγχου, έως την πράξη προσ­διο­ρι­σμού ή την προ­θε­σμία ενδι­κο­φα­νούς προ­σφυ­γής.

γ) Ειδικά για χρέη που καθί­στα­νται βέβαια εκ των υστέρων, αίτηση μπορεί να υπο­βλη­θεί έως ένα έτος από τη βεβαί­ωσή τους και όχι πέραν της δεκα­ε­τίας από την αρχική δήλωση ή τη λήξη προ­θε­σμίας υπο­βο­λής.

4. Απα­γό­ρευση μετα­βί­βα­σης απαλ­λαγ­μέ­νων από ΦΜΑ αγρο­τι­κών εκτά­σεων 

Προ­βλέ­πε­ται  ρητή απα­γό­ρευση  για μετα­βί­βαση αγρο­τι­κών εκτά­σεων που έχουν τύχει απαλ­λα­γής από τον φόρο μετα­βί­βα­σης πριν την παρέ­λευση  πριν την πάροδο 15 ετών χωρίς την υποβολή δήλωσης και την εφάπαξ κατα­βολή ολό­κλη­ρου του φόρου που ανα­λο­γεί στην κατά τον χρόνο αυτό αξία της έκτασης ή στο δηλωθέν τίμημα, εφόσον αυτό είναι μεγα­λύ­τερο, με βάση τους συντε­λε­στές που ίσχυαν κατά τον χρόνο της απαλ­λα­γής, εκτός αν ο φόρος που ανα­λο­γούσε στην αξία του ακι­νή­του κατά τον χρόνο της απαλ­λα­γής είναι μεγα­λύ­τε­ρος, οπότε κατα­βάλ­λε­ται ο μεγα­λύ­τε­ρος αυτός φόρος.

5. Νέα εκκα­θά­ριση φόρου σε σχο­λά­ζουσα κλη­ρο­νο­μιά 

Όταν η Φορο­λο­γική Διοί­κηση έχει ήδη προσ­διο­ρί­σει την αξία της σχο­λά­ζου­σας κλη­ρο­νο­μίας, αυτή δεσμεύει τους κλη­ρο­νό­μους κατά την υποβολή της δήλωσης και τον προσ­διο­ρι­σμό του φόρου στο όνομά τους. Όμως, τους παρέ­χε­ται το δικαί­ωμα να αμφι­σβη­τή­σουν την πράξη προσ­διο­ρι­σμού του φόρου, εκτός εάν υπάρχει δικα­στική απόφαση που έχει κρίνει επί της ουσίας της δια­φο­ράς. Οι κλη­ρο­νό­μοι μπορούν επίσης να συνε­χί­σουν εκκρε­μείς δίκες ή δια­δι­κα­σίες που είχαν αρχίσει σε σχέση με τον προσ­διο­ρι­σμό της αξίας της κλη­ρο­νο­μιάς.

Πηγή: capital.gr