Ακίνητα: Απελπισία στην αγορά μετά την απόφαση για πάγωμα των οικοδομικών αδειών – Αιχμές από δικαστές και ΤΕΕ

Στο στό­χα­στρο τόσο του ΣτΕ όσο και του Τεχνι­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος έχει μπει η στάση του κράτους σχετικά με το τι μέλλει γενέ­σθαι με τις άδειες για ανέ­γερση ακι­νή­των που κάνουν χρήση των υπέρ­με­τρων μπόνους δόμησης του Νέου Οικο­δο­μι­κού Κανο­νι­σμού (ΝΟΚ).

Το παρα­πάνω φάνηκε από το  πάνελ σε συνέ­δριο για το Real Estate, ενώ έγινε αντι­λη­πτό ότι η αγορά ακι­νή­των βρί­σκε­ται σε ανα­βρα­σμό, καθώς όποια άδεια του ΝΟΚ βγήκε ύστερα από τις 11 Δεκεμ­βρίου του 2024 και όποιο ακίνητο ξεκί­νησε να κατα­σκευά­ζε­ται από τότε και έπειτα έχει “παγώσει”, καθώς ο ΝΟΚ κρίθηκε ως αντι­συ­νταγ­μα­τι­κός από το ΣτΕ.

Ο πάρε­δρος του ΣτΕ και αντι­πρό­ε­δρος της Ένωσης Έλληνων Δημο­σιο­λό­γων, Δημή­τρης Πυρ­γά­κης, τόνισε ότι έχει δημιουρ­γη­θεί ένα κλίμα ανα­σφά­λειας στην αγορά και πως υπάρ­χουν ζητή­ματα ανομίας και δια­φθο­ράς στο πολε­ο­δο­μικό δίκαιο. Πρό­σθεσε, ότι βασικός παράγων για την κατά­σταση αυτή ήταν το νομικό πλαίσιο καθώς και ο Νέος Οικο­δο­μι­κός Κανο­νι­σμός του 2012, ο οποίος νόθευε τον πολε­ο­δο­μικό σχε­δια­σμό μέσω ρυθ­μί­σεων για το συντε­λε­στή δόμησης, όπως για παρά­δειγμα η εξαί­ρεση των δωμάτων, που διέ­πε­ται και από τις ευρω­παϊ­κές αρχές.

Για τη στάση των πολιτών, οι οποίοι σε αρκε­τούς δήμους στην Αττική, όπως ο Άλιμος, η Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη, και η Κηφισιά, προ­σφεύ­γουν στα δικα­στή­ρια για να ακυ­ρώ­σουν τις οικο­δο­μι­κές άδειες που κάνουν χρήση του ΝΟΚ, τόνισε ότι έχουν κάθε δικαί­ωμα. Σχετικά με αυτό πρό­σθεσε ότι δεν γίνεται για παρά­δειγμα οι κάτοι­κοι των νησιών και οι γεί­το­νες σε μία πόλη να κάτσουν με σταυ­ρω­μένα τα χέρια όταν θα βλέπουν να κατα­σκευά­ζε­ται αντί­στοιχα ένα ξενο­δο­χείο ή ένα ακίνητο-μεγαθήριο.

ΤΕΕ και κατα­σκευα­στές μιλούν για επεν­δυ­τική ανα­σφά­λεια και άδειες δια­φο­ρε­τι­κών ταχυ­τή­των

Για τις ευθύνες της πολι­τείας στο πάγωμα των οικο­δο­μι­κών αδειών του ΝΟΚ, μίλησε και ο Πρό­ε­δρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στα­σι­νός, ο οποίος δήλωσε ότι “αν μπο­ρούσε το ΣτΕ να τιμω­ρή­σει τους πολι­τι­κούς κι όχι τους πολίτες για την αναρχία, θα ήμουν σύμ­φω­νος”. Ωστόσο, αυτό που γίνεται, είναι οι πολίτες που κατα­σκευά­ζουν σπίτια να έρχο­νται αντι­μέ­τω­ποι με ξαφνικό θάνατο και ότι χρειά­στηκε να περά­σουν 13 χρόνια για να κρίνει το ΣτΕ ένα νόμο ως αντι­συ­νταγ­μα­τικό.

Πρό­σθεσε, πως με την απόφαση αυτή ακυ­ρώ­νο­νται νόμιμες διοι­κη­τι­κές πράξεις και ότι πρό­κει­ται για μία κατα­στροφή καθώς απο­θαρ­ρύ­νο­νται οι επεν­δυ­τές. Αυτό που ζήτησε είναι να υπάρξει ένα διά­στημα δύο με τρία έτη για να ολο­κλη­ρω­θεί ο πολε­ο­δο­μι­κός σχε­δια­σμός (σ.σ. που τρέχει το ΤΕΕ μέσω δια­γω­νι­σμών), καθώς δια­φο­ρε­τικά θα υπάρξει κατα­κό­ρυφη αύξηση της παρά­νο­μης δόμησης.

Από την πλευρά των κατα­σκευα­στών, μίλησε ο Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος της Ten Brinke Ελλάδας επι­ση­μαί­νο­ντας ότι η απόφαση του ΣτΕ δημιουρ­γεί οικο­δο­μι­κές άδειες δια­φο­ρε­τι­κών ταχυ­τή­των, ενώ χάνο­νται εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες € για τις μελέτες του κάθε έργου.

Σχο­λί­ασε ότι η ολλαν­δική μητρική Ten Brinke, εκφρά­ζει την ανα­σφά­λεια της για τα τεκται­νό­μενα στην Ελλάδα ύστερα από την απόφαση του ΣτΕ, ενώ ξεκά­θαρα πλήτ­τε­ται η Ελλάδα ώς ένας επεν­δυ­τι­κος προ­ο­ρι­σμός για το Real Estate και την κατα­σκευή. Κατα­λή­γο­ντας ανέφερε ότι το πρό­βλημα δεν είναι η απόφαση του ΣτΕ αλλά η ανα­δρο­μική ισχύς της.

Η λύση που προωθεί το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και η κατάρ­ρευση της κατα­σκευής

Αξίζει να σημειω­θεί ότι το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας ετοι­μά­ζει μία νέα τρο­πο­λο­γία, η οποία ανα­μέ­νε­ται να κατα­τε­θεί στη Βουλή στα μέσα του μήνα από τον υπουργό, Σταύρο Παπα­σταύ­ρου με στόχο να αντι­με­τω­πι­στούν οι επι­πτώ­σεις της ανα­δρο­μι­κής από­φα­σης του ΣτΕ στην κατα­σκευή.

Μάλιστα, αυτές έγιναν φανερές από τον Ιανουά­ριο του 2025, καθώς όπως φάνηκε από την ΕΛΣΤΑΤ για τα οικο­δο­μικά στοι­χεία του Ιανουα­ρίου παρα­τη­ρή­θηκε ετήσια μείωση κατά 74,4% με βάση τον αριθμό των κατοι­κιών, καθώς εγκρί­θη­καν μόλις 48 άδειες, έναντι 188 τον αντί­στοιχο μήνα του 2024.

Επι­πλέον, η πτώση με βάση τον όγκο αγγίζει το 79,4% και με βάση την επι­φά­νεια το 77,8% με τη μείωση στα βόρεια προ­ά­στια για ανέ­γερση νέων κατοι­κιών, να ανέρ­χε­ται στο 75,35% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 76% με βάση τον όγκο και κατά 76,5% με βάση την επι­φά­νεια.

Πηγή: thetoc.gr