Kάθε εβδομάδα ανοίγουν τρία νέα ξενοδοχεία

Πε­ρισ­σό­τε­ρα από 450 και­νούρ­για ξε­νο­δο­χεία πέντε και τεσ­σά­ρων αστέ­ρων και άλλα 244 τριών αστέ­ρων έχουν ξε­κι­νή­σει να λει­τουρ­γούν την τε­λευ­ταία πε­ντα­ε­τία μαρ­τυ­ρώ­ντας την αλ­μα­τώ­δη ανά­πτυ­ξη του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού. Αριθ­μός που αντι­στοι­χεί σε τρία και­νούρ­για ξε­νο­δο­χεία σχε­δόν κάθε εβδο­μά­δα από το 2019 έως σή­με­ρα. Πρό­κει­ται για μια αλ­μα­τώ­δη ανά­πτυ­ξη που ναι μεν έχει ση­μα­ντι­κές θε­τι­κές επι­πτώ­σεις στην οι­κο­νο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα της χώρας, πλην όμως δη­μιουρ­γεί και ση­μα­ντι­κές προ­κλή­σεις που σχε­τί­ζο­νται με τη χω­ρο­θέ­τη­ση αυτών των μο­νά­δων, τις υπο­δο­μές που απαι­τού­νται για να τις υπο­στη­ρί­ξουν, αλλά και το απο­τύ­πω­μά τους στο πε­ρι­βάλ­λον, στις το­πι­κές κοι­νω­νί­ες και εντέ­λει στον χα­ρα­κτή­ρα των προ­ο­ρι­σμών στους οποί­ους ανα­πτύσ­σο­νται. Η αξία αυτών των επεν­δύ­σε­ων, για την κα­τα­σκευή και­νούρ­γιων κτι­ρί­ων ή την ανα­βάθ­μι­ση υφι­στα­μέ­νων, εκτι­μά­ται στα 2,5 δισ. ευρώ ετη­σί­ως πε­ρί­που ή κοντά στα 12 δισ. στην πε­ντα­ε­τία.

Αλλά το ίδιο διά­στη­μα διέ­κο­ψαν ορι­στι­κά τη λει­τουρ­γία τους 570 μι­κρό­τε­ρες μο­νά­δες, ενός και δύο αστέ­ρων. Γε­γο­νός που δεί­χνει ότι ο κλά­δος κι­νεί­ται σε μια κα­τεύ­θυν­ση όπου ο χώρος για τους μι­κρούς ξε­νο­δό­χους είναι όλο και λι­γό­τε­ρος, ενώ τα επεν­δυ­τι­κά κε­φά­λαια εστιά­ζουν σε ξε­νο­δο­χεια­κά ακί­νη­τα που μπο­ρούν να προ­σφέ­ρουν κα­λύ­τε­ρες υπη­ρε­σί­ες και επο­μέ­νως να αξιώ­σουν πολύ υψη­λό­τε­ρες τιμές από τους πε­λά­τες τους.

Τα με­γέ­θη αυτά προ­κύ­πτουν από τα στοι­χεία για το ξε­νο­δο­χεια­κό δυ­να­μι­κό της χώρας στα τέλη του 2024 που έχει επε­ξερ­γα­στεί το Ιν­στι­τού­το Του­ρι­στι­κών Ερευ­νών και Προ­βλέ­ψε­ων (ΙΤΕΠ) για λο­γα­ρια­σμό του Ξε­νο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρί­ου Ελ­λά­δος (ΞΕΕ). Σύμ­φω­να με αυτά τα δε­δο­μέ­να, στα τέλη του 2024 στην Ελ­λά­δα υπήρ­χαν σε λει­τουρ­γία 10.104 ξε­νο­δο­χεία συ­νο­λι­κά όλων των κα­τη­γο­ριών ένα­ντι 9.971 ξε­νο­δο­χεί­ων στα τέλη του 2019. Και τα 10.104 αυτά ξε­νο­δο­χεία δια­θέ­τουν 447.363 δω­μά­τια, με 894.854 κρε­βά­τια. Στην πραγ­μα­τι­κό­τη­τα από το 2019 έως το 2024 οι δια­θέ­σι­μες κλί­νες έχουν αυ­ξη­θεί μόλις κατά 38.507 κρε­βά­τια.

Σύμ­φω­να με την Τρά­πε­ζα της Ελ­λά­δος, το 2024 επι­σκέ­φθη­καν την Ελ­λά­δα 35,951 εκα­τομ­μύ­ρια τα­ξι­διώ­τες. Ωστό­σο όλοι αυτοί οι του­ρί­στες δεν κα­τέ­λη­ξαν σε ξε­νο­δο­χεία. Ενα πολύ με­γά­λο πο­σο­στό τους φι­λο­ξε­νή­θη­κε σε κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, όπου η ανά­πτυ­ξη την τε­λευ­ταία πε­ντα­ε­τία είναι ακόμη με­γα­λύ­τε­ρη από αυτήν στα ξε­νο­δο­χεία. Οι προ­σφε­ρό­με­νες κλί­νες σε κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης τον Αύ­γου­στο, μήνα κο­ρύ­φω­σης της δρα­στη­ριό­τη­τας, ξε­πέ­ρα­σαν το 1 εκατ. και συ­γκε­κρι­μέ­να έφθα­σαν στις 1,022 εκατ., όταν το σύ­νο­λο των κλι­νών στα ξε­νο­δο­χεία ανέρ­χε­ται στις 894.854. Κά­ποιες από αυτές βρί­σκο­νται σε και­νούρ­για κα­τα­λύ­μα­τα που ει­σήλ­θαν στην αγορά με απο­κλει­στι­κό σκοπό αυτού του εί­δους την εκ­με­τάλ­λευ­ση, αλλά η συ­ντρι­πτι­κή πλειο­νό­τη­τά τους αφορά τη με­τα­τρο­πή κα­νο­νι­κών οι­κι­στι­κών ακι­νή­των ή ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων χα­μη­λό­τε­ρων κα­τη­γο­ριών.

Με απλά λόγια, στην κο­ρύ­φω­ση της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου είναι δια­θέ­σι­μα σε τα­ξι­διώ­τες και πα­ρα­θε­ρι­στές σε ελ­λη­νι­κούς προ­ο­ρι­σμούς κοντά στα 2 εκατ. κρε­βά­τια. Και θα είναι ακόμη πε­ρισ­σό­τε­ρα το 2025 καθώς δε­κά­δες ξε­νο­δο­χεία βρί­σκο­νται στη φάση απο­πε­ρά­τω­σης και έναρ­ξης λει­τουρ­γί­ας φέτος, ενώ επι­πλέ­ον μο­νά­δες ανα­μέ­νε­ται να ανοί­ξουν το 2026.

«Τα τε­λευ­ταία χρό­νια έχει συ­ντε­λε­στεί μια δο­μι­κή αλ­λα­γή στο μείγ­μα κα­τη­γο­ριών των ελ­λη­νι­κών ξε­νο­δο­χεί­ων, όπως προ­κύ­πτει από τη σύ­γκρι­ση των δε­δο­μέ­νων του 2019 με το 2024. Η με­τα­βο­λή αυτή ση­μα­το­δο­τεί τη βελ­τί­ω­ση της ποιό­τη­τας των υπο­δο­μών των πα­ρε­χό­με­νων υπη­ρε­σιών, η οποία για να είναι όμως οι­κο­νο­μι­κά αντα­πο­δο­τι­κή προ­ϋ­πο­θέ­τει την προ­σέλ­κυ­ση πε­λα­τεί­ας αντί­στοι­χα υψη­λής δα­πά­νης. Αυτό απαι­τεί οι υψη­λής ποιό­τη­τας υπο­δο­μές αφε­νός να συ­νο­δεύ­ο­νται και από υψη­λής ποιό­τη­τας υπη­ρε­σί­ες και αφε­τέ­ρου αντί­στοι­χα υψη­λού επι­πέ­δου να είναι και οι προ­ο­ρι­σμοί συ­νο­λι­κά και οι ευ­κο­λί­ες και οι δυ­να­τό­τη­τες που πα­ρέ­χουν», επι­ση­μαί­νει ο επι­στη­μο­νι­κός διευ­θυ­ντής του ιν­στι­τού­του του Συν­δέ­σμου Ελ­λη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σε­ων (ΙΝ­ΣΕ­ΤΕ), Αρης Ικκος. Είναι όλες οι και­νούρ­γιες μο­νά­δες των ανώ­τε­ρων κα­τη­γο­ριών όμως πράγ­μα­τι ικα­νές να πα­ρέ­χουν τέ­τοιες υπη­ρε­σί­ες; Στην Ελ­λά­δα, όπως επι­ση­μαί­νουν οι ει­δι­κοί, η τα­ξι­νό­μη­ση των ξε­νο­δο­χεί­ων στις κα­τη­γο­ρί­ες αστέ­ρων γί­νε­ται κυ­ρί­ως με βάση πα­ρα­μέ­τρους όπως το εμ­βα­δόν των δω­μα­τί­ων και των χώρων υπο­δο­χής, και δεν αξιο­λο­γού­νται επαρ­κώς η ποιό­τη­τα των προ­σφε­ρό­με­νων υπη­ρε­σιών και άλλοι δεί­κτες, όπως ο αριθ­μός των εστια­το­ρί­ων που εξυ­πη­ρε­τούν την κάθε μο­νά­δα κ.ά. Ούτε υπάρ­χει ακόμη σαφής αξιο­λό­γη­ση και ακόμη πε­ρισ­σό­τε­ρο υπο­χρέ­ω­ση δια­βάθ­μι­σης με βάση το πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κό και κοι­νω­νι­κό τους απο­τύ­πω­μα.

Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, η στρο­φή από τα χα­μη­λό­τε­ρης στα υψη­λό­τε­ρης κα­τη­γο­ρί­ας ξε­νο­δο­χεία είναι σαφής: συ­γκε­κρι­μέ­να, σε σχέση με το 2019, ενώ ο συ­νο­λι­κός αριθ­μός κλι­νών έχει αυ­ξη­θεί κατά μόλις 4%, στα ξε­νο­δο­χεία πέντε αστέ­ρων η αύ­ξη­ση είναι 23%, στα τεσ­σά­ρων αστέ­ρων είναι 9%, στα τριών αστέ­ρων είναι 2%, ενώ πα­ράλ­λη­λα ο αριθ­μός κλι­νών στα ενός και δύο αστέ­ρων έχει μειω­θεί ση­μα­ντι­κά, και ει­δι­κό­τε­ρα κατά -13% και -12% αντί­στοι­χα. Ως απο­τέ­λε­σμα, σή­με­ρα μία στις τέσ­σε­ρις ξε­νο­δο­χεια­κές κλί­νες είναι σε μο­νά­δες πέντε αστέ­ρων, ένα­ντι μιας στις πέντε το 2019, ενώ έχει αυ­ξη­θεί –σε μι­κρό­τε­ρο βαθμό– και το πο­σο­στό των κλι­νών σε τεσ­σά­ρων αστέ­ρων ξε­νο­δο­χεία.

Μαζί με τη με­τα­τό­πι­ση προς τις ακρι­βό­τε­ρες κα­τη­γο­ρί­ες αυ­ξά­νο­νται βέ­βαια και οι τιμές σε όλο το φάσμα: το 2024 ο κύ­κλος ερ­γα­σιών των ξε­νο­δο­χεί­ων όλων των κα­τη­γο­ριών αυ­ξή­θη­κε κατά 11% σύμ­φω­να με την GBR Consulting, εξει­δι­κευ­μέ­νη εται­ρεία ερευ­νών στον του­ρι­στι­κό κλάδο, η οποία συ­νερ­γά­ζε­ται τόσο με το Ξε­νο­δο­χεια­κό Επι­με­λη­τή­ριο Ελ­λά­δος και τον ερευ­νη­τι­κό του βρα­χί­ο­να, το Ιν­στι­τού­το Του­ρι­στι­κών Ερευ­νών και Προ­βλέ­ψε­ων (ΙΤΕΠ), όσο και με την Ενωση Ξε­νο­δό­χων Αθη­νών, Ατ­τι­κής και Αρ­γο­σα­ρω­νι­κού (ΕΞΑΑΑ). Το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος της αύ­ξη­σης αυτής απο­δί­δε­ται στην αύ­ξη­ση των τιμών στα ξε­νο­δο­χεία και μόνον έως ένα βαθμό στην αύ­ξη­ση των δια­νυ­κτε­ρεύ­σε­ων. Τα ορι­στι­κά στοι­χεία δεν είναι ακόμη δια­θέ­σι­μα, αλλά εκτι­μά­ται πως ο τζί­ρος των ξε­νο­δο­χεί­ων όλων των κα­τη­γο­ριών αθροι­στι­κά πέ­ρυ­σι ξε­πέ­ρα­σε τα 11,5 δισ. ευρώ.

Οι τα­ξι­διω­τι­κές ει­σπρά­ξεις της χώρας από τον ει­σερ­χό­με­νο του­ρι­σμό αυ­ξή­θη­καν το 2024 σε νέο ιστο­ρι­κό ρεκόρ και συ­γκε­κρι­μέ­να κατά 1,108 δισ. ευρώ ή 5,4% και δια­μορ­φώ­θη­καν στα 21,7 δισ. σε σχέση με το 2023. Η δε ει­σερ­χό­με­νη τα­ξι­διω­τι­κή κί­νη­ση κα­τέ­γρα­ψε άνοδο κατά 9,8% και δια­μορ­φώ­θη­κε σε 35,951 εκα­τομ­μύ­ρια τα­ξι­διώ­τες, ένα­ντι 32,735 εκα­τομ­μυ­ρί­ων το 2023. Ομως η μέση δα­πά­νη ανά τα­ξί­δι μειώ­θη­κε κατά 5,1%, ανοί­γο­ντας και πάλι τη συ­ζή­τη­ση για το κατά πόσον η χώρα χρειά­ζε­ται λι­γό­τε­ρους του­ρί­στες, που θα αφή­νουν όμως πε­ρισ­σό­τε­ρα χρή­μα­τα. Τα πε­ρισ­σό­τε­ρα χρή­μα­τα, όπως και οι αφί­ξεις ήρθαν από τη Γερ­μα­νία. Ει­δι­κό­τε­ρα, οι ει­σπρά­ξεις από τη Γερ­μα­νία αυ­ξή­θη­καν κατά 3,5% στα 3,696 δισ. ευρώ.

Με δε­δο­μέ­νη αυτή τη δυ­να­μι­κή, ένας με­γά­λος αριθ­μός επι­χει­ρή­σε­ων που δρα­στη­ριο­ποιού­νται στον του­ρι­σμό αλλά και επεν­δυ­τών που θέ­λουν να το­πο­θε­τη­θούν σε αυτόν προ­χω­ρούν σε ανα­βαθ­μί­σεις των υπο­δο­μών τους και σε εξα­γο­ρές. Το ίδιο ισχύ­ει και για τις άλλες του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις, όπως τα αε­ρο­δρό­μια, όπου η εται­ρεία Διε­θνής Αε­ρο­λι­μέ­νας Αθη­νών αλλά και η Fraport Greece επεν­δύ­ουν εκα­το­ντά­δες εκατ. για την αύ­ξη­ση της δυ­να­μι­κό­τη­τάς τους και τη βελ­τί­ω­ση των υπη­ρε­σιών τους. Υπο­λο­γί­ζε­ται πως αθροι­στι­κά η αξία των δρο­μο­λο­γη­μέ­νων επεν­δύ­σε­ων ει­δι­κά σε πο­λυ­τε­λή ξε­νο­δο­χεία που θα ανοί­ξουν τα επό­με­να χρό­νια ξε­περ­νά­ει τα 4 δισ. ευρώ, ενώ κυο­φο­ρού­νται και νέα projects. Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά πα­ρα­δείγ­μα­τα της επεν­δυ­τι­κής αυτής δρα­στη­ριό­τη­τας είναι τα νέα projects των ομί­λων ΤΕΜΕΣ, Sani/Ikos, Μήτση, ΓΕΚ, AGS, Grivalia Hospitality, ΤΕΡΝΑ και HardRock, Goldman Sachs και HIG, αλλά και κι­νή­σεις που δρο­μο­λο­γούν επεν­δυ­τι­κά κε­φά­λαια όπως η Goldman Sachs και το ελ­λη­νι­κό SMERemediumCap. Την ίδια ώρα προ­χω­ρούν και εξα­γο­ρές υφι­στά­με­νων τέ­τοιων μο­νά­δων, με πιο πρό­σφα­τη την εξα­γο­ρά από τον εφο­πλι­στή Γιώρ­γο Προ­κο­πί­ου του ομί­λου Αστήρ Παλ­λάς Βου­λιαγ­μέ­νης, στο συ­γκρό­τη­μα του οποί­ου λει­τουρ­γεί το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens.

Πηγή: moneyreview.gr