Λεπτομερής έλεγχος για τη στατική επάρκεια του ακινήτου στο Ζέφυρος

• Σοβαρές ανη­συ­χίες για την ασφά­λεια του κτηρίου που στε­γά­ζει δημό­σιες υπη­ρε­σίες • Ξεκινά γεω­τε­χνική έρευνα

Έντονες ανη­συ­χίες έχει προ­κα­λέ­σει ο δευ­τε­ρο­βάθ­μιος έλεγχος που διε­νερ­γεί­ται από τις τεχνι­κές υπη­ρε­σίες της Περι­φέ­ρειας Νοτίου Αιγαίου για τη στατική επάρ­κεια του ακι­νή­του στο Ζέφυρος.

Το κτήριο, στο οποίο στε­γά­ζο­νται σημα­ντι­κές δημό­σιες υπη­ρε­σίες – μεταξύ των οποίων υπη­ρε­σίες του Υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, της Περι­φέ­ρειας Νοτίου Αιγαίου, της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου και του Υπουρ­γείου Παι­δείας – είναι παλαιάς κατα­σκευής και δεν δια­θέ­τει οικο­δο­μική άδεια, καθώς είχε ανε­γερ­θεί σε περίοδο που τα δημόσια κτήρια δεν απαι­τού­σαν τέτοια δια­δι­κα­σία.

Οι αρχικές μακρο­σκο­πι­κές εκτι­μή­σεις έδειξαν ότι υπάρ­χουν σημα­ντι­κές φθορές λόγω του χρόνου, ενώ παρα­τη­ρή­θη­καν απο­κολ­λή­σεις σοβάδων και ενδεί­ξεις γενικής επι­δεί­νω­σης της δομικής ακε­ραιό­τη­τας του κτηρίου.

Παράλ­ληλα, η ανέ­γερση του κτηρίου πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε σε εποχή όπου ίσχυε δια­φο­ρε­τι­κός αντι­σει­σμι­κός κανο­νι­σμός, γεγονός που καθιστά τον επα­νέ­λεγχο απα­ραί­τητο για την ασφά­λεια τόσο των εργα­ζο­μέ­νων όσο και των πολιτών που εξυ­πη­ρε­τού­νται καθη­με­ρινά σε αυτό.

Για την εκπό­νηση μιας ολο­κλη­ρω­μέ­νης γεω­τε­χνι­κής μελέτης, η Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου υπέ­γραψε στις 24 Φεβρουα­ρίου 2025 σχετική σύμβαση με ιδιω­τική εται­ρεία, συγκε­κρι­μένα με την ανάδοχο κα Σχινά Σταυ­ρούλα.

Η μελέτη, συνο­λι­κού κόστους 35.960 ευρώ (με ΦΠΑ), έχει ως στόχο την επι­στη­μο­νική ανάλυση του εδάφους και της θεμε­λί­ω­σης του κτηρίου, ώστε να προ­κύ­ψουν ασφαλή συμπε­ρά­σματα για τη στατική του επάρ­κεια.

Αντι­κεί­μενο της σύμ­βα­σης είναι:

-Η διε­ρεύ­νηση και αξιο­λό­γηση των συν­θη­κών του υπε­δά­φους, όπως η στρω­μα­το­γρα­φία και η παρου­σία υπό­γειων υδάτων.

-Ο προσ­διο­ρι­σμός των φυσικών και μηχα­νι­κών παρα­μέ­τρων του εδάφους, απα­ραί­τη­των για τον έλεγχο της θεμε­λί­ω­σης.

-Η δια­τύ­πωση τεκ­μη­ριω­μέ­νων προ­τά­σεων σχετικά με τη θεμε­λί­ωση του κτηρίου, τον τύπο της θεμε­λί­ω­σης, τα μέτρα προ­στα­σίας και τους απα­ραί­τη­τους εδα­φο­τε­χνι­κούς ελέγ­χους.

Η μελέτη ανα­μέ­νε­ται να ολο­κλη­ρω­θεί εντός τεσ­σά­ρων μηνών από την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης, με τον καθαρό χρόνο εκπό­νη­σης να ορί­ζε­ται στους τρεις μήνες. Εάν απαι­τη­θεί παρά­ταση για αντι­κει­με­νικά δικαιο­λο­γη­μέ­νους λόγους, αυτή θα εγκρί­νε­ται από την Ανα­θέ­τουσα Αρχή.

Η παρα­κο­λού­θηση της δια­δι­κα­σίας θα γίνεται από τη Γενική Διεύ­θυνση Υπο­δο­μών της Περι­φέ­ρειας Νοτίου Αιγαίου. Ο ανά­δο­χος είναι υπεύ­θυ­νος για την τήρηση των συμ­βα­τι­κών του υπο­χρε­ώ­σεων, την εμπι­στευ­τι­κό­τητα των δεδο­μέ­νων και την απόλυτη συμ­μόρ­φωση με την κείμενη νομο­θε­σία.

Το συγκε­κρι­μένο ακίνητο βρί­σκε­ται εδώ και χρόνια σε μια «γκρίζα ζώνη» όσον αφορά στο ιδιο­κτη­σιακό και πολε­ο­δο­μικό του καθε­στώς. Κατα­σκευά­στηκε χωρίς οικο­δο­μική άδεια, κάτι που τότε ήταν επι­τρε­πτό για τα δημόσια κτήρια, αρκεί να διέ­θε­ταν πιστο­ποι­η­τικό ιδιο­κτη­σίας. Ωστόσο, σήμερα προ­κύ­πτουν σοβαρά ζητή­ματα σχετικά με την πολε­ο­δο­μική του νομι­μό­τητα.

Σημα­ντικό είναι το γεγονός ότι το οικό­πεδο στο οποίο ανε­γέρ­θηκε το κτήριο θεω­ρεί­ται κρατική ιδιο­κτη­σία, ωστόσο δεν έχουν ολο­κλη­ρω­θεί οι σχε­τι­κές δια­δι­κα­σίες κτη­μα­το­γρά­φη­σης. Μάλιστα, στη μερίδα 1486 Γαιών Ρόδου, όπου ανήκει η έκταση, πέρασε η περι­με­τρική οδός χωρίς τις τυπικές δια­δι­κα­σίες απαλ­λο­τρί­ω­σης. Αυτό σημαί­νει ότι το ακίνητο βρί­σκε­ται σε μία ιδιό­τυπη νομική κατά­σταση, στην οποία το κράτος κατέχει και χρη­σι­μο­ποιεί το κτήριο, χωρίς όμως αυτό να είναι επίσημα κατα­γε­γραμ­μένο στο Κτη­μα­το­λό­γιο.

Η υπόθεση αυτή ανα­δει­κνύει τα χρόνια προ­βλή­ματα που αντι­με­τω­πί­ζουν πολλά δημόσια ακίνητα στη χώρα, τα οποία παρα­μέ­νουν χωρίς σαφές νομικό καθε­στώς, δημιουρ­γώ­ντας σημα­ντι­κές δυσκο­λίες στις δια­δι­κα­σίες ελέγχου, επι­σκευής και ασφά­λειάς τους.

Ο έλεγχος της στα­τι­κής επάρ­κειας του κτηρίου στο Ζέφυρος εντάσ­σε­ται σε μια ευρύ­τερη προ­σπά­θεια των αρχών να αξιο­λο­γή­σουν την ασφά­λεια των δημο­σίων κτηρίων. Ο στόχος είναι να δια­πι­στω­θεί αν το κτήριο μπορεί να αντέξει τις μέγι­στες πιθα­νο­λο­γού­με­νες σει­σμι­κές επι­βα­ρύν­σεις στην περιοχή, σύμφωνα με τους σύγ­χρο­νους αντι­σει­σμι­κούς κανο­νι­σμούς.

Οι έλεγχοι αυτοί απο­κτούν ιδιαί­τερη σημασία λόγω της παλαιό­τη­τας του κτηρίου και των ενδεί­ξεων φθοράς που έχουν κατα­γρα­φεί. Σε περί­πτωση που η μελέτη δείξει σοβαρά προ­βλή­ματα, θα πρέπει να εξε­τα­στούν εναλ­λα­κτι­κές λύσεις, όπως ενι­σχυ­τικά μέτρα στη θεμε­λί­ωση ή ακόμα και η πιθα­νό­τητα μετα­στέ­γα­σης των υπη­ρε­σιών σε άλλο κτήριο.

Παράλ­ληλα, η ολο­κλή­ρωση της μελέτης ανα­μέ­νε­ται να βάλει ένα τέλος στις πολυ­ε­τείς φήμες και αμφι­βο­λίες που περι­βάλ­λουν την καταλ­λη­λό­τητα του κτηρίου, παρέ­χο­ντας επίσημα δεδο­μένα για την κατά­σταση της δομής του.

Η περί­πτωση του κτηρίου στο Ζέφυρος απο­τε­λεί χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα των προ­βλη­μά­των που αντι­με­τω­πί­ζουν τα δημόσια ακίνητα στην Ελλάδα. Οι δια­δι­κα­σίες ελέγχου και επι­σκευής καθυ­στε­ρούν λόγω πολυ­ε­τών νομικών εκκρε­μο­τή­των και πολε­ο­δο­μι­κών κενών, με απο­τέ­λε­σμα η ασφά­λεια εργα­ζο­μέ­νων και πολιτών να τίθεται υπό αμφι­σβή­τηση.

Η υπο­γραφή της σύμ­βα­σης για τη γεω­τε­χνική μελέτη σημα­το­δο­τεί ένα κρίσιμο βήμα προς τη δια­λεύ­κανση της κατά­στα­σης του κτηρίου και την εξα­σφά­λιση της ασφά­λειάς του. Τα απο­τε­λέ­σματα του ελέγχου θα κρίνουν το μέλλον του ακι­νή­του και θα καθο­ρί­σουν αν απαι­τού­νται παρεμ­βά­σεις ή ακόμα και μετα­φορά των υπη­ρε­σιών που στε­γά­ζο­νται σε αυτό.