Airbnb: Οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση προσφεύγουν στο ΣτΕ

Οι κυβερ­νη­τι­κές απο­φά­σεις για το Airbnb έχουν φέρει τα πάνω – κάτω στην αγορά

«Πόλεμος» έχει ξεσπά­σει μεταξύ των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των και της κυβέρ­νη­σης για τις επι­κεί­με­νες αλλαγές στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις (Airbnb).

Η κυβέρ­νηση το φθι­νό­πωρο θα ανοίξει τον φάκελο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων και πρό­κει­ται κυρίως, για ρυθ­μί­σεις φορο­λο­γι­κού χαρα­κτήρα, μεταξύ των οποίων κίνητρα προς τους ιδιο­κτή­τες ώστε να δια­θέ­σουν τα σπίτια τους για μακρο­χρό­νια μίσθωση αντί να τα προ­σφέ­ρουν σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Διαμάχη για Airbnb

Στίγμα των προ­θέ­σεων της κυβέρ­νη­σης έδωσε ο πρω­θυ­πουρ­γός, Κυριά­κος Μητσο­τά­κης τονί­ζο­ντας ότι εξε­τά­ζε­ται πλαφόν ημερών στα Airbnb.

«Είναι κάτι το οποίο θα συζη­τή­σουμε και το μελε­τάμε πολύ συστη­μα­τικά» σημεί­ωσε ο κ. Μητσο­τά­κης, ανα­φε­ρό­με­νος στα μέτρα για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που εξε­τά­ζε­ται να ληφθούν.

«Θα δούμε και το πόσο χρόνο θα πρέπει να επι­τρέ­πουμε συνο­λικά στη διάρ­κεια του έτους να μπορεί να ενοι­κιά­ζε­ται ένα ακίνητο μέσα από πλατ­φόρ­μες τύπου Airbnb. Το μελε­τάμε γιατί είναι σύνθετο ζήτημα», έχει ανα­φέ­ρει ο κ. Μητσο­τά­κης.

Από την πλευρά του, ο πρό­ε­δρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παρα­διάς μιλώ­ντας στον ΟΤ ανα­φέ­ρει ότι η κίνηση της κυβέρ­νη­σης να μην επι­τρέ­πε­ται η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση κάθε ακι­νή­του για περίοδο μεγα­λύ­τερη των 90 ημερών τον χρόνο θα οδη­γή­σει χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των τους επό­με­νους μήνες να πλη­ρώ­νο­νται με «μαύρα χρήματα» και τους εξα­να­γκά­ζει σε φορο­δια­φυγή.

Πηγές του Συν­δέ­σμου Εται­ρειών Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης Ακι­νή­των (ΣΤΑΜΑ) μιλώ­ντας στον ΟΤ ανα­φέ­ρουν ότι στόχος τους είναι να προ­φυ­λά­ξουν την αγορά από τις πρό­σφα­τες φορο­λο­γι­κές ρυθ­μί­σεις της κυβέρ­νη­σης.

H προ­σφυγή στο ΣτΕ

Οι επι­χει­ρη­μα­τίες του κλάδου των βρα­χυ­πρό­θε­σμων μισθώ­σεων, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες έχουν κατα­θέ­σει προ­σφυγή στο ΣτΕ και τις επό­με­νες ημέρες ανα­μέ­νε­ται να εκδι­κα­στεί. Η προ­σφυγή αφορά την διάταξη της εγκυ­κλίου βάσει της οποίας κάθε ακίνητο που απο­τε­λεί αντι­κεί­μενο αξιο­ποί­η­σης λογί­ζε­ται ως φορο­λο­γικό υπο­κα­τά­στημα κι επο­μέ­νως υπό­κει­ται σε τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι με βάση εγκύ­κλιο της ΑΑΔΕ αν ένα Νομικό πρόσωπο δια­χει­ρί­ζε­σαι 10 ακίνητα μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης σε διάφορα σημεία της Ελλάδας, τότε θα πλη­ρώ­σεις 10 τέλη επι­τη­δεύ­μα­τος. Αν το Νομικό πρόσωπο, για παρά­δειγμα, δια­χει­ρί­ζε­ται 10 ακίνητα σε μία πολυ­κα­τοι­κία στην Πλάκα θα πλη­ρώ­σει ένα τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος.

Η αγορά αντιδρά έντονα καθώς δεν είναι δυνατόν σε κάθε ακίνητο το οποίο δεν είναι στο ίδιο κτίριο να επι­βάλ­λε­ται τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος και να θεω­ρεί­ται υπο­κα­τά­στημα. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι το τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος ανέρ­χε­ται για τα Νομικά πρόσωπα στο ποσό των 1.000 ευρώ και στα 600 ευρώ για κάθε υπο­κα­τά­στημα.

Ο «παρά­δει­σος» του Airbnb

Ο κ. Παρα­διάς δεν παρέ­λειψε να ανα­φερ­θεί στο εμπο­ρικό τρίγωνο της Αθήνας. «Είναι ο παρά­δει­σος για τον του­ρι­σμό» είπε χαρα­κτη­ρι­στικά.

Το εμπο­ρικό τρίγωνο της Αθήνας προ­βάλ­λει ως οι δημο­φι­λέ­στερη περιοχή για τη φιλο­ξε­νία κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης (Airbnb), κρί­νο­ντας από την έντονα ανοδική πορεία της προ­σφο­ράς σε σχέση με πέρυσι.

Μέσα στην κρίση, όπως ανέφερε ο κ. Παρα­διάς έκλει­σαν πολλά κατα­στή­ματα και γραφεία που βρί­σκο­νταν στο εμπο­ρικό τρίγωνο της Αθήνας. Τώρα η περιοχή δια­θέ­τει πολύ υψηλή συγκέ­ντρωση κατα­λυ­μά­των Airbnb και είναι σαφές ότι κατα­γρά­φε­ται σημα­ντική στροφή των επεν­δυ­τών προς την αγορά και εκμε­τάλ­λευση ακι­νή­των στην περιοχή.

Στο εμπο­ρικό τρίγωνο περι­λαμ­βά­νο­νται συνοι­κίες, όπως του Ψυρρή, η Ακρό­πολη, το Μονα­στη­ράκι και η Πλάκα, που απο­τε­λούν πόλο έλξης από ξένους επι­σκέ­πτες, όσον αφορά τη διαμονή τους.

Τι προ­βλέ­πε­ται για τα Airbnb

Τα σενάρια που βρί­σκο­νται στο τραπέζι προ­βλέ­πουν καθιέ­ρωση χρο­νι­κών, αριθ­μη­τι­κών και γεω­γρα­φι­κών περιο­ρι­σμών στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση σε εφαρ­μογή της διά­τα­ξης που έχει ήδη ψηφι­σθεί από τη Βουλή.

Στο πλαίσιο αυτό εξε­τά­ζο­νται:

Η μίσθωση κάθε ακι­νή­του να μην υπερ­βαί­νει τις 90 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοί­κων τις 60 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος. Υπέρ­βαση της διάρ­κειας να επι­τρέ­πε­ται εφόσον το συνο­λικό εισό­δημα του εκμι­σθωτή ή του υπεκ­μι­σθωτή, από το σύνολο των ακι­νή­των που δια­θέ­τει για μίσθωση ή υπεκ­μί­σθωση, δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορο­λο­γικό έτος

Να μην επι­τρέ­πε­ται βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση άνω των δύο ακι­νή­των ανά ΑΦΜ δικαιού­χου εισο­δή­μα­τος.

Eπιβολή πλαφόν στον αριθμό ακι­νή­των που θα εκμι­σθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια ανά δήμο με αρμό­διους παρά­γο­ντες να ανα­φέ­ρουν ότι θα πρέπει σε κάθε περιοχή να κατα­γρα­φούν οι ανάγκες για στέγαση, το ύψος των ενοι­κίων, ο αριθμός των ακι­νή­των που δια­τί­θε­νται προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, οι όποιες αλλαγές προ­ω­θού­νται θα γίνουν μετά τη θερινή σεζόν, ώστε να μην υπάρξει δια­τά­ραξη του κλάδου. Αυτό σημαί­νει ότι το τρέχον καλο­καίρι θα είναι ίσως το τελευ­ταίο που ο τομέας θα λει­τουρ­γή­σει με το παρόν καθε­στώς.

Πηγή: ot.gr