Εκρηκτική αύξηση των καταλυμάτων Airbnb

Την ώρα που η κυ­βέρ­νη­ση ανα­ζη­τά μέτρα για να αντι­με­τω­πί­σει τις στρε­βλώ­σεις που προ­κα­λεί στην αγορά ακι­νή­των η εκτός ελέγ­χου ανά­πτυ­ξη της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, η Ρόδος «πο­λιορ­κεί­ται» από με­γά­λες εται­ρεί­ες που ανα­ζη­τούν ακί­νη­τα προς εκ­με­τάλ­λευ­ση μέσω των γνω­στών πλατ­φορ­μών.

Τα τε­ρά­στια προ­βλή­μα­τα που έχουν ανα­κύ­ψει στη Ρόδο εξαι­τί­ας της «άλω­σης» της Airbnb, έχει ανα­δεί­ξει η «δη­μο­κρα­τι­κή» με σειρά δη­μο­σιευ­μά­των επι­ση­μαί­νο­ντας εγκαί­ρως την ανά­γκη να ανα­κο­πεί η τάση που έχει προ­κα­λέ­σει την έξωση εκα­το­ντά­δων ενοι­κια­στών και έχει αφή­σει κυ­ριο­λε­κτι­κά άστε­γους εκ­παι­δευ­τι­κούς, για­τρούς, στρα­τιω­τι­κούς και φοι­τη­τές.

Με αγ­γε­λί­ες τους στο δια­δί­κτυο με­γά­λες εται­ρεί­ες ανα­ζη­τούν σπί­τια για μα­κρο­χρό­νια εκ­με­τάλ­λευ­ση μέσω των γνω­στών πλατ­φορ­μών, με δε­λε­α­στι­κές τιμές για τους ιδιο­κτή­τες και με την κά­λυ­ψη όλων των λει­τουρ­γι­κών εξό­δων και του κό­στους συ­ντή­ρη­σης, με εν­δια­φέ­ρον για πε­ριο­χές σε όλο το νησί.

Πρό­κει­ται για μια δια­δι­κα­σία που απο­φέ­ρει γρή­γο­ρο κέρ­δος στους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των γι­΄αυ­τό και η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση κερ­δί­ζει συ­νε­χώς έδα­φος ένα­ντι της μα­κρο­χρό­νιας με απο­τέ­λε­σμα η ανα­ζή­τη­ση κα­τοι­κί­ας για ενοι­κί­α­ση να έχει κα­τα­στεί μεί­ζον κοι­νω­νι­κό πρό­βλη­μα το οποίο μπο­ρεί να αντι­με­τω­πι­στεί μόνον με την άμεση λήψη μέ­τρων σε κε­ντρι­κό επί­πε­δο.

Πλέον, πέρα από τη με­τα­τρο­πή δεύ­τε­ρης κα­τοι­κί­ας σε Airbnb πα­ρα­τη­ρεί­ται κατά κόρον το φαι­νό­με­νο να ξε­σπι­τώ­νο­νται οι­κο­γέ­νειες που είτε με­τα­κο­μί­ζουν σε μι­κρό­τε­ρα σπί­τια, είτε συ­γκα­τοι­κούν με γο­νείς και πε­θε­ρι­κά προ­κει­μέ­νου να δια­θέ­σουν τα δικά τους δια­με­ρί­σμα­τα ως κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης!

Οι ανα­και­νί­σεις κα­τοι­κιών στη Ρόδο για να δια­τε­θούν σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης δια­δέ­χο­νται η μια την άλλη με τους ιδιο­κτή­τες τους είτε να με­τα­κο­μί­ζουν σε συγ­γε­νι­κά πρό­σω­πα, είτε να επι­λέ­γουν ακόμα και γκαρ­σο­νιέ­ρες για να στρι­μω­χτούν με τις οι­κο­γέ­νειές τους, με απώ­τε­ρο στόχο το κέρ­δος που μπο­ρεί να απο­κο­μί­σουν μέσω του Airbnb.

Από την μια άκρη του νη­σιού έως την άλλη, τα δια­θέ­σι­μα προς ενοι­κί­α­ση σπί­τια είναι πλέον από ελά­χι­στα έως δυ­σεύ­ρε­τα αφού τα πε­ρισ­σό­τε­ρα δια­τί­θε­νται μόνο για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση και την ίδια ώρα που η αυ­ξη­μέ­νη ζή­τη­ση και το γρή­γο­ρο κέρ­δος, κυ­ριο­λε­κτι­κά βγά­ζουν από τα σπί­τια τους, τους ιδιο­κτή­τες!

Οσοι δεν μπο­ρούν να δα­νειο­δο­τη­θούν από τις τρά­πε­ζες, δα­νεί­ζο­νται από συγ­γε­νείς και φί­λους για να κά­νουν την απα­ραί­τη­τη ανα­καί­νι­ση εγκα­τα­λεί­πο­ντας τα σπί­τια τους, τα οποία γί­νο­νται ανάρ­πα­στα στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, όπου το κέρ­δος, ανα­λό­γως τις πα­ρο­χές είναι μέχρι και 10πλά­σιο τον μήνα απ’ ό,τι αν θα το διέ­θε­ταν προς μα­κρο­χρό­νια ενοι­κί­α­ση.

Στην πόλη της Ρόδου η εύ­ρε­ση κα­τοι­κί­ας για μα­κρο­χρό­νια ενοι­κί­α­ση είναι σχε­δόν αδύ­να­τη αφού υπάρ­χει με­γά­λη ζή­τη­ση από επι­σκέ­πτες του νη­σιού, ει­δι­κά για το κέ­ντρο όπου έχουν αξιο­ποι­η­θεί για το σκοπό αυτό ακόμα και χώροι λίγων δια­θέ­σι­μων τε­τρα­γω­νι­κών εκα­το­στών οι οποί­οι έχουν με­τα­τρα­πεί σε studio για τη φι­λο­ξε­νία του­ρι­στών, που δεν επι­θυ­μούν να δια­μεί­νουν σε ξε­νο­δο­χεία ή ορ­γα­νω­μέ­να συ­γκρο­τή­μα­τα κα­τα­λυ­μά­των.

Η έκρη­ξη των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων έχει εκτι­νά­ξει στα ύψη το κό­στος των ενοι­κί­ων και έχει πε­ριο­ρί­σει ση­μα­ντι­κά την δια­θε­σι­μό­τη­τα.

Η τάση αυτή που συ­νε­χώς γι­γα­ντώ­νε­ται καθώς πέρα από τις προ­τι­μή­σεις των επι­σκε­πτών, δια­σφα­λί­ζει και υψηλά ει­σο­δή­μα­τα για τους ιδιο­κτή­τες των του­ρι­στι­κών κα­τοι­κιών, έχει δη­μιουρ­γή­σει πρω­τό­γνω­ρες συν­θή­κες στην το­πι­κή κοι­νω­νία.

Ελά­χι­στες δια­θέ­σι­μες κα­τοι­κί­ες για μί­σθω­ση, αδι­καιο­λό­γη­τα υψηλά μι­σθώ­μα­τα για μο­νό­χω­ρες γκαρ­σο­νιέ­ρες ελά­χι­στων τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων και για studio που εν μια νυκτί με­τα­τρά­πη­καν από απο­θή­κες και πλυ­στα­ριά σε σπί­τια.

Η μη­νιαία ενοι­κί­α­ση δω­μα­τί­ων σε ξε­νο­δο­χεία της πόλης, είναι μια λύση που έχουν επι­λέ­ξει πολ­λοί φοι­τη­τές αλλά και συ­μπο­λί­τες μας καθώς τα πε­ρισ­σό­τε­ρα από αυτά πα­ρέ­χουν ποιο­τι­κές υπη­ρε­σί­ες σε προ­σι­τές τιμές για φοι­τη­τές, χα­μη­λό­μι­σθους και χα­μη­λο­συ­ντα­ξιού­χους, όμως η αυ­ξη­μέ­νη ζή­τη­ση για τη θε­ρι­νή πε­ρί­ο­δο έχει πε­ριο­ρί­σει ση­μα­ντι­κά και αυτή την επι­λο­γή στα τε­λευ­ταία χρό­νια.

Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό είναι το γε­γο­νός πως τα έσοδα του ιδιο­κτή­τη ακι­νή­του βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης είναι τρεις μέχρι και οκτώ φορές υψη­λό­τε­ρα από εκεί­νου που το δια­θέ­τει προς εκ­με­τάλ­λευ­ση με μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση. Η πιο εντυ­πω­σια­κή από­δο­ση πα­νελ­λα­δι­κά κα­τα­γρά­φε­ται στη Ρόδο (!) όπου φτά­νει τις 8,21 φορές, με τα Χανιά να ακο­λου­θούν με 6,05 φορές και την πρώτη τριά­δα να συ­μπλη­ρώ­νει η πε­ριο­χή του Κε­ρα­μει­κού στην Αθήνα με 5,48 φορές, όπως προ­κύ­πτει από έρευ­να της Grant Thornton με τίτλο «Βρα­χυ­χρό­νιες Μι­σθώ­σεις: Επι­πτώ­σεις στις Πό­λεις και στους Πο­λί­τες» που πα­ρου­σιά­στη­κε πριν από με­ρι­κούς μήνες.

Η εκρη­κτι­κή αύ­ξη­ση των κα­τα­λυ­μά­των Airbnb έχει ως απο­τέ­λε­σμα τα ενοί­κια να έχουν εκτι­να­χθεί στα ύψη και ολό­κλη­ρες πε­ριο­χές χά­νουν τη φυ­σιο­γνω­μία και τον χα­ρα­κτή­ρα τους, την ώρα που πολ­λοί μι­σθω­τές έχουν ανα­γκα­στεί να με­τα­κο­μί­σουν εκτός πό­λε­ως Ρόδου για να βρουν σπίτι, επω­μι­ζό­με­νοι και το κό­στος των καυ­σί­μων.

Από την άλλη πλευ­ρά οι ιδιο­κτή­τες των σπι­τιών τρί­βουν τα χέρια τους από ικα­νο­ποί­η­ση, αφού στις πε­ρισ­σό­τε­ρες πε­ρι­πτώ­σεις δεν υπάρ­χει κενή ούτε μια μέρα για την του­ρι­στι­κή πε­ρί­ο­δο ξε­κι­νώ­ντας από τον Μάιο και φτά­νο­ντας μέχρι και τον Οκτώ­βριο, με τα έσοδά τους να φτά­νουν και να πε­ρισ­σεύ­ουν για όσους προ­σφά­τως έκα­ναν ανα­και­νί­σεις.

Η τάση αυτή, έχει οδη­γή­σει σε οι­κειο­θε­λή «έξωση» τους ιδιο­κτή­τες που προ­τι­μούν να στρι­μω­χτούν σε λίγα τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα ή ακόμα και να επι­στρέ­ψουν στα πα­τρι­κά τους, προ­κει­μέ­νου να απο­κο­μί­σουν κέρ­δος.

Σύμ­φω­να με τις εκτι­μή­σεις στη Ρόδο λει­τουρ­γούν πε­ρισ­σό­τε­ρα από 1.000 κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης με τάση συ­νε­χώς αυ­ξα­νό­με­νη γε­γο­νός που θα οξύ­νει ακόμα πε­ρισ­σό­τε­ρο το πρό­βλη­μα της εύ­ρε­σης κα­τοι­κί­ας.

Τα λι­γο­στά δια­θέ­σι­μα σπί­τια για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση είναι απα­γο­ρευ­μέ­να για ένα νοι­κο­κυ­ριό με μέσο ει­σό­δη­μα το οποίο έχει συρ­ρι­κνω­θεί εξαι­τί­ας του κύ­μα­τος ακρί­βειας, ενώ όσα ενοι­κιά­ζο­νται και βρί­σκο­νται σε αξιο­πρε­πή κα­τά­στα­ση, είναι δια­θέ­σι­μα μόνο από τον Οκτώ­βριο μέχρι και τον Απρί­λιο. Για όλο το υπό­λοι­πο διά­στη­μα είναι δια­θέ­σι­μα μόνο στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης για τους επι­σκέ­πτες του νη­σιού.

Πα­ρά­γο­ντες της αγο­ράς πά­ντως ανα­φέ­ρουν ότι το πρό­βλη­μα έχει γίνει πιο έντο­νο στα τε­λευ­ταία χρό­νια εξαι­τί­ας της απή­χη­σης των πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, με απο­τέ­λε­σμα πολλά σπί­τια να πα­ρα­μέ­νουν «δε­σμευ­μέ­να» στις ηλε­κτρο­νι­κές δια­δι­κτυα­κές πλατ­φόρ­μες στη διάρ­κεια της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου.