Εκρηκτική αύξηση των καταλυμάτων Airbnb

Την ώρα που η κυβέρ­νηση αναζητά μέτρα για να αντι­με­τω­πί­σει τις στρε­βλώ­σεις που προ­κα­λεί στην αγορά ακι­νή­των η εκτός ελέγχου ανά­πτυξη της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, η Ρόδος «πολιορ­κεί­ται» από μεγάλες εται­ρείες που ανα­ζη­τούν ακίνητα προς εκμε­τάλ­λευση μέσω των γνωστών πλατ­φορ­μών.

Τα τερά­στια προ­βλή­ματα που έχουν ανα­κύ­ψει στη Ρόδο εξαι­τίας της «άλωσης» της Airbnb, έχει ανα­δεί­ξει η «δημο­κρα­τική» με σειρά δημο­σιευ­μά­των επι­ση­μαί­νο­ντας εγκαί­ρως την ανάγκη να ανα­κο­πεί η τάση που έχει προ­κα­λέ­σει την έξωση εκα­το­ντά­δων ενοι­κια­στών και έχει αφήσει κυριο­λε­κτικά άστε­γους εκπαι­δευ­τι­κούς, για­τρούς, στρα­τιω­τι­κούς και φοι­τη­τές.

Με αγγε­λίες τους στο δια­δί­κτυο μεγάλες εται­ρείες ανα­ζη­τούν σπίτια για μακρο­χρό­νια εκμε­τάλ­λευση μέσω των γνωστών πλατ­φορ­μών, με δελε­α­στι­κές τιμές για τους ιδιο­κτή­τες και με την κάλυψη όλων των λει­τουρ­γι­κών εξόδων και του κόστους συντή­ρη­σης, με ενδια­φέ­ρον για περιο­χές σε όλο το νησί.

Πρό­κει­ται για μια δια­δι­κα­σία που απο­φέ­ρει γρήγορο κέρδος στους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των γι΄αυτό και η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση κερ­δί­ζει συνεχώς έδαφος έναντι της μακρο­χρό­νιας με απο­τέ­λε­σμα η ανα­ζή­τηση κατοι­κίας για ενοι­κί­αση να έχει κατα­στεί μείζον κοι­νω­νικό πρό­βλημα το οποίο μπορεί να αντι­με­τω­πι­στεί μόνον με την άμεση λήψη μέτρων σε κεντρικό επίπεδο.

Πλέον, πέρα από τη μετα­τροπή δεύ­τε­ρης κατοι­κίας σε Airbnb παρα­τη­ρεί­ται κατά κόρον το φαι­νό­μενο να ξεσπι­τώ­νο­νται οικο­γέ­νειες που είτε μετα­κο­μί­ζουν σε μικρό­τερα σπίτια, είτε συγκα­τοι­κούν με γονείς και πεθε­ρικά προ­κει­μέ­νου να δια­θέ­σουν τα δικά τους δια­με­ρί­σματα ως κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης!

Οι ανα­και­νί­σεις κατοι­κιών στη Ρόδο για να δια­τε­θούν σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης δια­δέ­χο­νται η μια την άλλη με τους ιδιο­κτή­τες τους είτε να μετα­κο­μί­ζουν σε συγ­γε­νικά πρόσωπα, είτε να επι­λέ­γουν ακόμα και γκαρ­σο­νιέ­ρες για να στρι­μω­χτούν με τις οικο­γέ­νειές τους, με απώτερο στόχο το κέρδος που μπορεί να απο­κο­μί­σουν μέσω του Airbnb.

Από την μια άκρη του νησιού έως την άλλη, τα δια­θέ­σιμα προς ενοι­κί­αση σπίτια είναι πλέον από ελά­χι­στα έως δυσεύ­ρετα αφού τα περισ­σό­τερα δια­τί­θε­νται μόνο για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και την ίδια ώρα που η αυξη­μένη ζήτηση και το γρήγορο κέρδος, κυριο­λε­κτικά βγάζουν από τα σπίτια τους, τους ιδιο­κτή­τες!

Οσοι δεν μπορούν να δανειο­δο­τη­θούν από τις τρά­πε­ζες, δανεί­ζο­νται από συγ­γε­νείς και φίλους για να κάνουν την απα­ραί­τητη ανα­καί­νιση εγκα­τα­λεί­πο­ντας τα σπίτια τους, τα οποία γίνο­νται ανάρ­πα­στα στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, όπου το κέρδος, ανα­λό­γως τις παροχές είναι μέχρι και 10πλάσιο τον μήνα απ’ ό,τι αν θα το διέ­θε­ταν προς μακρο­χρό­νια ενοι­κί­αση.

Στην πόλη της Ρόδου η εύρεση κατοι­κίας για μακρο­χρό­νια ενοι­κί­αση είναι σχεδόν αδύνατη αφού υπάρχει μεγάλη ζήτηση από επι­σκέ­πτες του νησιού, ειδικά για το κέντρο όπου έχουν αξιο­ποι­η­θεί για το σκοπό αυτό ακόμα και χώροι λίγων δια­θέ­σι­μων τετρα­γω­νι­κών εκα­το­στών οι οποίοι έχουν μετα­τρα­πεί σε studio για τη φιλο­ξε­νία του­ρι­στών, που δεν επι­θυ­μούν να δια­μεί­νουν σε ξενο­δο­χεία ή οργα­νω­μένα συγκρο­τή­ματα κατα­λυ­μά­των.

Η έκρηξη των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων έχει εκτι­νά­ξει στα ύψη το κόστος των ενοι­κίων και έχει περιο­ρί­σει σημα­ντικά την δια­θε­σι­μό­τητα.

Η τάση αυτή που συνεχώς γιγα­ντώ­νε­ται καθώς πέρα από τις προ­τι­μή­σεις των επι­σκε­πτών, δια­σφα­λί­ζει και υψηλά εισο­δή­ματα για τους ιδιο­κτή­τες των του­ρι­στι­κών κατοι­κιών, έχει δημιουρ­γή­σει πρω­τό­γνω­ρες συν­θή­κες στην τοπική κοι­νω­νία.

Ελά­χι­στες δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες για μίσθωση, αδι­καιο­λό­γητα υψηλά μισθώ­ματα για μονό­χω­ρες γκαρ­σο­νιέ­ρες ελά­χι­στων τετρα­γω­νι­κών μέτρων και για studio που εν μια νυκτί μετα­τρά­πη­καν από απο­θή­κες και πλυ­στα­ριά σε σπίτια.

Η μηνιαία ενοι­κί­αση δωμα­τίων σε ξενο­δο­χεία της πόλης, είναι μια λύση που έχουν επι­λέ­ξει πολλοί φοι­τη­τές αλλά και συμπο­λί­τες μας καθώς τα περισ­σό­τερα από αυτά παρέ­χουν ποιο­τι­κές υπη­ρε­σίες σε προ­σι­τές τιμές για φοι­τη­τές, χαμη­λό­μι­σθους και χαμη­λο­συ­ντα­ξιού­χους, όμως η αυξη­μένη ζήτηση για τη θερινή περίοδο έχει περιο­ρί­σει σημα­ντικά και αυτή την επιλογή στα τελευ­ταία χρόνια.

Χαρα­κτη­ρι­στικό είναι το γεγονός πως τα έσοδα του ιδιο­κτήτη ακι­νή­του βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι τρεις μέχρι και οκτώ φορές υψη­λό­τερα από εκείνου που το δια­θέ­τει προς εκμε­τάλ­λευση με μακρο­χρό­νια μίσθωση. Η πιο εντυ­πω­σιακή απόδοση πανελ­λα­δικά κατα­γρά­φε­ται στη Ρόδο (!) όπου φτάνει τις 8,21 φορές, με τα Χανιά να ακο­λου­θούν με 6,05 φορές και την πρώτη τριάδα να συμπλη­ρώ­νει η περιοχή του Κερα­μει­κού στην Αθήνα με 5,48 φορές, όπως προ­κύ­πτει από έρευνα της Grant Thornton με τίτλο «Βρα­χυ­χρό­νιες Μισθώ­σεις: Επι­πτώ­σεις στις Πόλεις και στους Πολίτες» που παρου­σιά­στηκε πριν από μερι­κούς μήνες.

Η εκρη­κτική αύξηση των κατα­λυ­μά­των Airbnb έχει ως απο­τέ­λε­σμα τα ενοίκια να έχουν εκτι­να­χθεί στα ύψη και ολό­κλη­ρες περιο­χές χάνουν τη φυσιο­γνω­μία και τον χαρα­κτήρα τους, την ώρα που πολλοί μισθω­τές έχουν ανα­γκα­στεί να μετα­κο­μί­σουν εκτός πόλεως Ρόδου για να βρουν σπίτι, επω­μι­ζό­με­νοι και το κόστος των καυ­σί­μων.

Από την άλλη πλευρά οι ιδιο­κτή­τες των σπιτιών τρίβουν τα χέρια τους από ικα­νο­ποί­ηση, αφού στις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις δεν υπάρχει κενή ούτε μια μέρα για την του­ρι­στική περίοδο ξεκι­νώ­ντας από τον Μάιο και φτά­νο­ντας μέχρι και τον Οκτώ­βριο, με τα έσοδά τους να φτάνουν και να περισ­σεύ­ουν για όσους προ­σφά­τως έκαναν ανα­και­νί­σεις.

Η τάση αυτή, έχει οδη­γή­σει σε οικειο­θελή «έξωση» τους ιδιο­κτή­τες που προ­τι­μούν να στρι­μω­χτούν σε λίγα τετρα­γω­νικά μέτρα ή ακόμα και να επι­στρέ­ψουν στα πατρικά τους, προ­κει­μέ­νου να απο­κο­μί­σουν κέρδος.

Σύμφωνα με τις εκτι­μή­σεις στη Ρόδο λει­τουρ­γούν περισ­σό­τερα από 1.000 κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης με τάση συνεχώς αυξα­νό­μενη γεγονός που θα οξύνει ακόμα περισ­σό­τερο το πρό­βλημα της εύρεσης κατοι­κίας.

Τα λιγοστά δια­θέ­σιμα σπίτια για μακρο­χρό­νια μίσθωση είναι απα­γο­ρευ­μένα για ένα νοι­κο­κυ­ριό με μέσο εισό­δημα το οποίο έχει συρ­ρι­κνω­θεί εξαι­τίας του κύματος ακρί­βειας, ενώ όσα ενοι­κιά­ζο­νται και βρί­σκο­νται σε αξιο­πρεπή κατά­σταση, είναι δια­θέ­σιμα μόνο από τον Οκτώ­βριο μέχρι και τον Απρίλιο. Για όλο το υπό­λοιπο διά­στημα είναι δια­θέ­σιμα μόνο στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης για τους επι­σκέ­πτες του νησιού.

Παρά­γο­ντες της αγοράς πάντως ανα­φέ­ρουν ότι το πρό­βλημα έχει γίνει πιο έντονο στα τελευ­ταία χρόνια εξαι­τίας της απή­χη­σης των πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, με απο­τέ­λε­σμα πολλά σπίτια να παρα­μέ­νουν «δεσμευ­μένα» στις ηλε­κτρο­νι­κές δια­δι­κτυα­κές πλατ­φόρ­μες στη διάρ­κεια της του­ρι­στι­κής περιό­δου.