Φοιτητική στέγη: Ελλείψεις εστιών και Airbnb βάζουν “φωτιά” στις τιμές

Αυξά­νο­νται οι μέσες ζητού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης ανά την Ελλάδα, με τις μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις σε σχέση με την περσινή χρονιά να είναι σε περιο­χές με του­ρι­σμό.

Γιώργος Αλε­ξά­κης

Στα ύψη κινού­νται και φέτος οι τιμές των φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών, την ώρα που πολλοί γονείς ανα­ζη­τούν μαζί με τα παιδιά τους, που μόλις “κλεί­δω­σαν” θέση στα Πανε­πι­στή­μια με την ανα­κοί­νωση των βάσεων, στέγη για την εκκί­νηση του μαγικού ταξι­διού της φοι­τη­τι­κής ζωής.

Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι, με βάση εκτι­μή­σεις της αγοράς, σημα­ντική αύξηση στα ενοίκια των φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών κατα­γρά­φε­ται στις μεγα­λύ­τε­ρες φοι­τη­του­πό­λεις της Ελλάδας, με τη μέση άνοδο των ζητού­με­νων μέσων τιμών να φτάνει το 10% σε σχέση με πέρσι και τη μέση τιμή ενοι­κίου μια φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας να ανέρ­χε­ται στα 9,1€/τ.μ.

Συγκε­κρι­μένα, σύμφωνα με τον SPI, τον δείκτη τιμών του Spitogatos κατα­γρά­φηκε αύξηση κατά 9% στις μέσες ζητού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών σε σχέση με την περσινή χρονιά, τόσο σε Αθήνα όσο και σε Θεσ­σα­λο­νίκη. Ταυ­τό­χρονα, τα πρώτα στοι­χεία των ανα­ζη­τή­σεων δεί­χνουν ότι σημα­ντι­κός παρά­γο­ντας επι­λο­γής φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας είναι η επί­πλωση, ο όροφος καθώς και ο αριθμός των υπνο­δω­μα­τίων.

Οι νέες τάσεις

Πλέον, βέβαια, σε πολλές φοι­τη­του­πό­λεις, υπάρχει η τάση για διάθεση προς ενοι­κί­αση επι­πλω­μέ­νων δια­με­ρι­σμά­των στους φοι­τη­τές, απαλ­λάσ­σο­ντάς τους έτσι, από μια σειρά δια­δι­κα­σιών για την οργά­νωση νοι­κο­κυ­ριού. Ωστόσο αυτά, ανά τετρα­γω­νικό κοστί­ζουν περισ­σό­τερο. Είναι ενδει­κτικό ότι δια­μέ­ρι­σμα 50 τετρα­γω­νι­κών, πλήρως επι­πλω­μένο, και άρτι ανα­και­νι­σμένο, στην παραλία Θεσ­σα­λο­νί­κης, πέριξ του Μακε­δο­νία Παλλάς, σε πολύ καλή περιοχή, μόλις 10 λεπτά περ­πά­τημα από το ΑΠΘ, κοστο­λο­γεί­ται στα 700 ευρώ.

Παράλ­ληλα, “ξεφυ­τρώ­νουν” συγκρο­τή­ματα δια­με­ρι­σμά­των, με δυάρια γκαρ­σο­νιέ­ρες, κάτι σαν “ιδιω­τι­κές εστίες”, για την εξυ­πη­ρέ­τηση των φοι­τη­τών. Έτσι, έρχεται η αγορά να καλύψει μέρος των ελλεί­ψεων σε φοι­τη­τι­κές εστίες, που είναι μεγάλες, εδώ και χρόνια.

Σημειώ­νε­ται, ότι μόλις το ⅓, κατ΄ε­κτί­μηση, των αιτή­σεων, (που “πατούν” σε οικο­νο­μικά και κοι­νω­νικά κρι­τή­ρια), καλύ­πτο­νται από τις σημε­ρι­νές θέσεις σε εστίες. Αυτές, δε, πρέπει να σημειω­θεί, ότι είναι “γερα­σμέ­νες” και σε πολλές περι­πτώ­σεις, με ευθύνη, σε κάποιες περι­πτώ­σεις και των φοι­τη­τών, αλλά κυρίως, των αρχών, βρί­σκο­νται σε προ­βλη­μα­τική κατά­σταση.

Παρά, δε, το πρό­γραμμα ΣΔΙΤ για εστίες, που τρέχει, ο ορί­ζο­ντας δεν είναι ευοί­ω­νος και έτσι η χώρα θα απέχει και στο μέλλον από το επίπεδο άλλων προηγ­μέ­νων εκπαι­δευ­τικά χωρών, που μπορούν να δια­σφα­λί­σουν θέσεις σε εστίες, του­λά­χι­στον, σε πρω­το­ε­τείς φοι­τη­τές. .

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται, ότι στη βάση εξαγ­γε­λιών του Πρω­θυ­πουρ­γού, πέρυσι, στη ΔΕΘ, σε πορεία υλο­ποί­η­σης και δημο­πρά­τη­σης έχουν μπει, με τη στήριξη και της ΕΤΕπ. προ­γράμ­ματα ΣΔΙΤ για φοι­τη­τι­κές εστίες σε Πανε­πι­στή­μιο της χώρας. Μετά τη Θράκη, την Κρήτη και τη Θεσ­σα­λία, το πρό­σφατο στη σειρά είναι το Πανε­πι­στή­μιο Δυτικής Μακε­δο­νίας, που έχει βάλει μπρος ένα φιλό­δοξο σχέδιο για την κατα­σκευή 750 φοι­τη­τι­κών εστιών σε Πτο­λε­μα­ΐδα, Φλώρινα και Κοζάνη.

Όπως είχε πει πέρυσι το Σεπτέμ­βρη ο Κυριά­κος Μητσο­τά­κης, προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται να φτια­χτούν 5 νέες σύγ­χρο­νες φοι­τη­τι­κές εστίες με 8.150 θέσεις για φοι­τη­τές. Παράλ­ληλα, είχε, προ­α­ναγ­γεί­λει, και την αύξηση του σπου­δα­στι­κού επι­δό­μα­τος στέγης από 1.000 σε 1.500 ευρώ και με προ­ϋ­πο­θέ­σεις (συγκα­τοί­κηση στην ίδια μισθω­μένη κατοι­κία) στα 2.000 ευρώ σε 50.000 νέους.

Βέβαια, η υλο­ποί­ηση μέσω ΣΔΙΤ προ­γραμ­μά­των κατα­σκευής για εστίες, δημιουρ­γεί και αντι­δρά­σεις καθώς εκτι­μά­ται ότι φέρνει επι­βα­ρύν­σεις στους πιο ευά­λω­τους, οικο­νο­μικά, φοι­τη­τές, που έχουν και τη μεγα­λύ­τερη ανάγκη σε πρό­σβαση σε δωρεάν στέγη ώστε να δια­σφα­λί­ζουν ίσες ευκαι­ρίες για εκπαί­δευση

Ο ρόλος του Airbnb

Πέρα από τις ελλεί­ψεις σε εστίες, η του­ρι­στική άνοδος πολλών προ­ο­ρι­σμών, που είναι και έδρες πανε­πι­στη­μίων, εντεί­νει το πρό­βλημα της φοι­τη­τι­κής στέγης. Χαρα­κτη­ρι­στική είναι η περί­πτωση των Χανίων, ενός ραγδαία ανα­πτυσ­σό­με­νου του­ρι­στι­κού προ­ο­ρι­σμού, όπου, παρά την υψηλή ποιό­τητά του Πολυ­τε­χνείου και των σχολών του Ελλη­νι­κού Μεσο­γεια­κού Πανε­πι­στη­μίου, που φιλο­ξε­νού­νται στην πόλη, πλέον δύσκολα προ­τι­μά­ται από υπο­ψή­φιους, κατα­γό­με­νους από άλλες περιο­χές, λόγω και της δυσκο­λίας στη στέγη. Κι αυτό την ώρα που π.χ. το Πολυ­τε­χνείο δια­θέ­τει πολλές εκτά­σεις στο campus του που δυνη­τικά θα μπο­ρού­σαν να υπο­δε­χτούν υπο­δο­μές εστιών.

“Στο πλαίσιο της γενι­κό­τε­ρης αύξησης της εγχώ­ριας και διε­θνούς ζήτησης για το ελλη­νικό real estate, η ζήτηση για φοι­τη­τική εστία κυμαί­νε­ται ανάλογα, επη­ρε­ά­ζο­ντας τις μέσες ζητού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης. Οι αυξή­σεις τιμών ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών σε περιο­χές που ταυ­τό­χρονα απο­τε­λούν και δημο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς ενι­σχύ­ε­ται επι­πλέον και από το φαι­νό­μενο των βρα­χυ­πρό­θε­σμων μισθώ­σεων. Ταυ­τό­χρονα, καθώς φαί­νε­ται πως στα κέντρα των μεγα­λου­πό­λεων οι αυξή­σεις στις μέσες ζητού­με­νες τιμές είναι μεγα­λύ­τε­ρες, υπάρχει μια τάση μετα­κί­νη­σης των φοι­τη­τών σε πιο απο­μα­κρυ­σμέ­νες περιο­χές, θυσιά­ζο­ντας την από­σταση για μια πιο value for money στέγη”, δηλώνει ο Δημή­τρης Μελα­χροι­νός, CEO του Spitogatos.

Αθήνα: Στο 10,8€/τ.μ. η μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας

Στο φόντο αυτό ενδια­φέ­ρον έχουν οι κατα­γρα­φές της εν λόγω πλατ­φόρ­μας για τις τιμές. Έτσι, όπως ανα­φέ­ρε­ται, υψη­λό­τε­ρες σε σχέση με την υπό­λοιπη Ελλάδα παρα­μέ­νουν οι τιμές ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών σπιτιών στην Αθήνα με τις υψη­λό­τε­ρες μέσες ζητού­με­νες τιμή να εντο­πί­ζο­νται σε Κολω­νάκι – Λυκα­βηττό, Κουκάκι, Μετς, Δάφνη, Γουδή και Εξάρ­χεια.

Από την άλλη, η χαμη­λό­τερη ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών εντο­πί­ζε­ται σε Νίκαια, στην περιοχή Πατη­σίων – Αχαρνών, στην Κυψέλη καθώς και ευρύ­τερα στα προ­ά­στια του Πειραιά.

Ταυ­τό­χρονα, η αυξα­νό­μενη δημο­τι­κό­τητα της συγκα­τοί­κη­σης φαί­νε­ται να έχει επη­ρε­ά­σει τις μέσες τιμές ενοι­κίου για φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες με περισ­σό­τερα από 1 υπνο­δω­μά­τια. Ενδει­κτικά, στην περιοχή Πατη­σίων – Αχαρνών, η μέση ζητού­μενη τιμή ενός δια­με­ρί­σμα­τος με 3 υπνο­δω­μά­τια ανέρ­χε­ται στα 5,9€/τ.μ., παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση 11% σε σχέση με την περσινή χρονιά, ενώ ταυ­τό­χρονα περιο­χές της Αττικής που απο­τε­λούν σημα­ντικά φοι­τη­τικά κέντρα ανα­φο­ράς φαί­νο­νται να παρου­σιά­ζουν υψηλή αύξηση στη μέση ζητού­μενη τιμή δια­με­ρι­σμά­των με 2 υπνο­δω­μά­τια. Ενδει­κτικά, ένα δια­μέ­ρι­σμα με 2 υπνο­δω­μά­τια στο Γουδή φτάνει φέτος τα 9,5€/τ.μ., αύξηση +20% σε σχέση με πέρσι, ενώ στο Κέντρο της Αθήνας και στην περιοχή Ζωγρά­φου, η αύξηση στη μέση ζητού­μενη τιμή τους αγγίζει το 13% και 16% αντί­στοιχα.

Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι, με βάση εκτι­μή­σεις της αγοράς, σημα­ντική αύξηση στα ενοίκια των φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών κατα­γρά­φε­ται στις μεγα­λύ­τε­ρες φοι­τη­του­πό­λεις της Ελλάδας, με τη μέση άνοδο των ζητού­με­νων μέσων τιμών να φτάνει το 10% σε σχέση με πέρσι και τη μέση τιμή ενοι­κίου μια φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας να ανέρ­χε­ται στα 9,1€/τ.μ.

Συγκε­κρι­μένα, σύμφωνα με τον SPI, τον δείκτη τιμών του Spitogatos κατα­γρά­φηκε αύξηση κατά 9% στις μέσες ζητού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών σε σχέση με την περσινή χρονιά, τόσο σε Αθήνα όσο και σε Θεσ­σα­λο­νίκη. Ταυ­τό­χρονα, τα πρώτα στοι­χεία των ανα­ζη­τή­σεων δεί­χνουν ότι σημα­ντι­κός παρά­γο­ντας επι­λο­γής φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας είναι η επί­πλωση, ο όροφος καθώς και ο αριθμός των υπνο­δω­μα­τίων.

Οι νέες τάσεις

Πλέον, βέβαια, σε πολλές φοι­τη­του­πό­λεις, υπάρχει η τάση για διάθεση προς ενοι­κί­αση επι­πλω­μέ­νων δια­με­ρι­σμά­των στους φοι­τη­τές, απαλ­λάσ­σο­ντάς τους έτσι, από μια σειρά δια­δι­κα­σιών για την οργά­νωση νοι­κο­κυ­ριού. Ωστόσο αυτά, ανά τετρα­γω­νικό κοστί­ζουν περισ­σό­τερο. Είναι ενδει­κτικό ότι δια­μέ­ρι­σμα 50 τετρα­γω­νι­κών, πλήρως επι­πλω­μένο, και άρτι ανα­και­νι­σμένο, στην παραλία Θεσ­σα­λο­νί­κης, πέριξ του Μακε­δο­νία Παλλάς, σε πολύ καλή περιοχή, μόλις 10 λεπτά περ­πά­τημα από το ΑΠΘ, κοστο­λο­γεί­ται στα 700 ευρώ.

Παράλ­ληλα, “ξεφυ­τρώ­νουν” συγκρο­τή­ματα δια­με­ρι­σμά­των, με δυάρια γκαρ­σο­νιέ­ρες, κάτι σαν “ιδιω­τι­κές εστίες”, για την εξυ­πη­ρέ­τηση των φοι­τη­τών. Έτσι, έρχεται η αγορά να καλύψει μέρος των ελλεί­ψεων σε φοι­τη­τι­κές εστίες, που είναι μεγάλες, εδώ και χρόνια.

Σημειώ­νε­ται, ότι μόλις το ⅓, κατ΄ε­κτί­μηση, των αιτή­σεων, (που “πατούν” σε οικο­νο­μικά και κοι­νω­νικά κρι­τή­ρια), καλύ­πτο­νται από τις σημε­ρι­νές θέσεις σε εστίες. Αυτές, δε, πρέπει να σημειω­θεί, ότι είναι “γερα­σμέ­νες” και σε πολλές περι­πτώ­σεις, με ευθύνη, σε κάποιες περι­πτώ­σεις και των φοι­τη­τών, αλλά κυρίως, των αρχών, βρί­σκο­νται σε προ­βλη­μα­τική κατά­σταση.

Παρά, δε, το πρό­γραμμα ΣΔΙΤ για εστίες, που τρέχει, ο ορί­ζο­ντας δεν είναι ευοί­ω­νος και έτσι η χώρα θα απέχει και στο μέλλον από το επίπεδο άλλων προηγ­μέ­νων εκπαι­δευ­τικά χωρών, που μπορούν να δια­σφα­λί­σουν θέσεις σε εστίες, του­λά­χι­στον, σε πρω­το­ε­τείς φοι­τη­τές. .

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται, ότι στη βάση εξαγ­γε­λιών του Πρω­θυ­πουρ­γού, πέρυσι, στη ΔΕΘ, σε πορεία υλο­ποί­η­σης και δημο­πρά­τη­σης έχουν μπει, με τη στήριξη και της ΕΤΕπ. προ­γράμ­ματα ΣΔΙΤ για φοι­τη­τι­κές εστίες σε Πανε­πι­στή­μιο της χώρας. Μετά τη Θράκη, την Κρήτη και τη Θεσ­σα­λία, το πρό­σφατο στη σειρά είναι το Πανε­πι­στή­μιο Δυτικής Μακε­δο­νίας, που έχει βάλει μπρος ένα φιλό­δοξο σχέδιο για την κατα­σκευή 750 φοι­τη­τι­κών εστιών σε Πτο­λε­μα­ΐδα, Φλώρινα και Κοζάνη.

Όπως είχε πει πέρυσι το Σεπτέμ­βρη ο Κυριά­κος Μητσο­τά­κης, προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται να φτια­χτούν 5 νέες σύγ­χρο­νες φοι­τη­τι­κές εστίες με 8.150 θέσεις για φοι­τη­τές. Παράλ­ληλα, είχε, προ­α­ναγ­γεί­λει, και την αύξηση του σπου­δα­στι­κού επι­δό­μα­τος στέγης από 1.000 σε 1.500 ευρώ και με προ­ϋ­πο­θέ­σεις (συγκα­τοί­κηση στην ίδια μισθω­μένη κατοι­κία) στα 2.000 ευρώ σε 50.000 νέους.

Βέβαια, η υλο­ποί­ηση μέσω ΣΔΙΤ προ­γραμ­μά­των κατα­σκευής για εστίες, δημιουρ­γεί και αντι­δρά­σεις καθώς εκτι­μά­ται ότι φέρνει επι­βα­ρύν­σεις στους πιο ευά­λω­τους, οικο­νο­μικά, φοι­τη­τές, που έχουν και τη μεγα­λύ­τερη ανάγκη σε πρό­σβαση σε δωρεάν στέγη ώστε να δια­σφα­λί­ζουν ίσες ευκαι­ρίες για εκπαί­δευση

Ο ρόλος του Airbnb

Πέρα από τις ελλεί­ψεις σε εστίες, η του­ρι­στική άνοδος πολλών προ­ο­ρι­σμών, που είναι και έδρες πανε­πι­στη­μίων, εντεί­νει το πρό­βλημα της φοι­τη­τι­κής στέγης. Χαρα­κτη­ρι­στική είναι η περί­πτωση των Χανίων, ενός ραγδαία ανα­πτυσ­σό­με­νου του­ρι­στι­κού προ­ο­ρι­σμού, όπου, παρά την υψηλή ποιό­τητά του Πολυ­τε­χνείου και των σχολών του Ελλη­νι­κού Μεσο­γεια­κού Πανε­πι­στη­μίου, που φιλο­ξε­νού­νται στην πόλη, πλέον δύσκολα προ­τι­μά­ται από υπο­ψή­φιους, κατα­γό­με­νους από άλλες περιο­χές, λόγω και της δυσκο­λίας στη στέγη. Κι αυτό την ώρα που π.χ. το Πολυ­τε­χνείο δια­θέ­τει πολλές εκτά­σεις στο campus του που δυνη­τικά θα μπο­ρού­σαν να υπο­δε­χτούν υπο­δο­μές εστιών.

“Στο πλαίσιο της γενι­κό­τε­ρης αύξησης της εγχώ­ριας και διε­θνούς ζήτησης για το ελλη­νικό real estate, η ζήτηση για φοι­τη­τική εστία κυμαί­νε­ται ανάλογα, επη­ρε­ά­ζο­ντας τις μέσες ζητού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης. Οι αυξή­σεις τιμών ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών σε περιο­χές που ταυ­τό­χρονα απο­τε­λούν και δημο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς ενι­σχύ­ε­ται επι­πλέον και από το φαι­νό­μενο των βρα­χυ­πρό­θε­σμων μισθώ­σεων. Ταυ­τό­χρονα, καθώς φαί­νε­ται πως στα κέντρα των μεγα­λου­πό­λεων οι αυξή­σεις στις μέσες ζητού­με­νες τιμές είναι μεγα­λύ­τε­ρες, υπάρχει μια τάση μετα­κί­νη­σης των φοι­τη­τών σε πιο απο­μα­κρυ­σμέ­νες περιο­χές, θυσιά­ζο­ντας την από­σταση για μια πιο value for money στέγη”, δηλώνει ο Δημή­τρης Μελα­χροι­νός, CEO του Spitogatos.

Αθήνα: Στο 10,8€/τ.μ. η μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας

Στο φόντο αυτό ενδια­φέ­ρον έχουν οι κατα­γρα­φές της εν λόγω πλατ­φόρ­μας για τις τιμές. Έτσι, όπως ανα­φέ­ρε­ται, υψη­λό­τε­ρες σε σχέση με την υπό­λοιπη Ελλάδα παρα­μέ­νουν οι τιμές ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών σπιτιών στην Αθήνα με τις υψη­λό­τε­ρες μέσες ζητού­με­νες τιμή να εντο­πί­ζο­νται σε Κολω­νάκι – Λυκα­βηττό, Κουκάκι, Μετς, Δάφνη, Γουδή και Εξάρ­χεια.

Από την άλλη, η χαμη­λό­τερη ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών εντο­πί­ζε­ται σε Νίκαια, στην περιοχή Πατη­σίων – Αχαρνών, στην Κυψέλη καθώς και ευρύ­τερα στα προ­ά­στια του Πειραιά.

Ταυ­τό­χρονα, η αυξα­νό­μενη δημο­τι­κό­τητα της συγκα­τοί­κη­σης φαί­νε­ται να έχει επη­ρε­ά­σει τις μέσες τιμές ενοι­κίου για φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες με περισ­σό­τερα από 1 υπνο­δω­μά­τια. Ενδει­κτικά, στην περιοχή Πατη­σίων – Αχαρνών, η μέση ζητού­μενη τιμή ενός δια­με­ρί­σμα­τος με 3 υπνο­δω­μά­τια ανέρ­χε­ται στα 5,9€/τ.μ., παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση 11% σε σχέση με την περσινή χρονιά, ενώ ταυ­τό­χρονα περιο­χές της Αττικής που απο­τε­λούν σημα­ντικά φοι­τη­τικά κέντρα ανα­φο­ράς φαί­νο­νται να παρου­σιά­ζουν υψηλή αύξηση στη μέση ζητού­μενη τιμή δια­με­ρι­σμά­των με 2 υπνο­δω­μά­τια. Ενδει­κτικά, ένα δια­μέ­ρι­σμα με 2 υπνο­δω­μά­τια στο Γουδή φτάνει φέτος τα 9,5€/τ.μ., αύξηση +20% σε σχέση με πέρσι, ενώ στο Κέντρο της Αθήνας και στην περιοχή Ζωγρά­φου, η αύξηση στη μέση ζητού­μενη τιμή τους αγγίζει το 13% και 16% αντί­στοιχα.

Υπό­λοιπη Ελλάδα: Οι ακρι­βό­τε­ρες και οι οικο­νο­μι­κό­τε­ρες πόλεις

Στην υπό­λοιπη Ελλάδα, με βάση την πλατ­φόρμα Spitogatos, αλλά και όσα προ­α­να­φέρ­θη­καν, η υψη­λό­τερη μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών κατα­γρά­φηκε σε Κέρκυρα, Κρήτη και Ρόδο, νησιά που ταυ­τό­χρονα απο­τε­λούν τρεις από τους πιο δημο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς για το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει η αύξηση στη μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης κατοι­κιών κατά 28% και 20% αντί­στοιχα, σε Ρίο και Πάτρα.

Πιο οικο­νο­μι­κές πόλεις για ενοι­κί­αση φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας απο­τε­λούν η Λαμία, οι Σέρρες, η Κοζάνη, η Καβάλα και η Τρίπολη.

Όπως έχει ανα­φέ­ρει, χαρα­κτη­ρι­στικά, επίσης, σε δημο­σί­ευμά του NEWS24/7 αυξη­τική τάση παρου­σιά­ζουν οι μέσες τιμές ενοι­κί­α­σης κατοι­κίας σε πόλεις της Πελο­πον­νή­σου με μεγάλη παρου­σία φοι­τη­τών, όπως η Πάτρα και η Τρίπολη το δεύτερο τρίμηνο του 2023, σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2022.

Η Αχαΐα φιλο­ξε­νεί παρα­δο­σιακά μεγάλο αριθμό φοι­τη­τών, με τους νέους που ανα­ζη­τούν αυτή την περίοδο σπίτι προς ενοι­κί­αση να είναι υψηλός. Αντί­στοιχα και στην Τρίπολη παρα­τη­ρεί­ται μεγάλη ζήτηση από φοι­τη­τές για ενοι­κί­αση κατοι­κίας.

Παράλ­ληλα, η Πάτρα ως μία εκ των μεγα­λύ­τε­ρων πόλεων της χώρας παρου­σιά­ζει πολύ­πλευρο ενδια­φέ­ρον για ενοι­κί­αση κατοι­κίας, με τη ζήτηση να μην περιο­ρί­ζε­ται σε μόνι­μους κατοί­κους και φοι­τη­τές, αλλά περι­λαμ­βά­νει τόσο του­ρί­στες όσο και επεν­δυ­τές που ανα­ζη­τούν ακίνητα προς αξιο­ποί­ηση.

Αντί­στοιχα στην Τρίπολη εκτός από φοι­τη­τές και μόνι­μους κατοί­κους που ανα­ζη­τούν στέγη, η ζήτηση αυξά­νε­ται και από τον εναλ­λα­κτικό ορεινό του­ρι­σμό, ο οποίος γνω­ρί­ζει άνθιση τα τελευ­ταία χρόνια, με μεγάλο αριθμό ατόμων να επι­λέ­γει περιο­χές όπως η ορεινή Αρκαδία για τις δια­κο­πές του.

Αξιο­ση­μεί­ωτο είναι πως η εύκολη οδική πρό­σβαση με την Αθήνα, αλλά και η χαμηλή προ­σφορά σε νεό­τευ­κτα ακίνητα, ανε­βά­ζει τη ζήτηση κατοι­κιών προς ενοι­κί­αση σε υψηλά επίπεδα.

Τάσεις τιμών ακι­νή­των

Το δεύτερο τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή ενοι­κί­α­σης κατοι­κίας στην Αχαΐα παρου­σιά­ζει αύξηση της τάξεως του 12,20%, με τη μέση τιμή ενοι­κί­α­σης να βρί­σκε­ται στα 7,06 ευρώ ανά τ.μ., συγκρι­τικά με τα 6,29 ευρώ ανά τ.μ., το αντί­στοιχο διά­στημα του 2022.

Σε σχέση με το 2019, εποχή πριν την παν­δη­μία της νόσου Covid-19, η μέση τιμή ενοι­κί­α­σης κατοι­κίας το 2023 σημεί­ωσε άνοδο της τάξεως του 29,47%.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή ενοι­κί­α­σης κατοι­κίας στην Αρκαδία παρου­σιά­ζει αύξηση της τάξεως του 10,30%, με τη μέση τιμή ενοι­κί­α­σης να βρί­σκε­ται στα 5,36 ευρώ ανά τ.μ., συγκρι­τικά με τα 4,86 ευρώ ανά τ.μ., το αντί­στοιχο διά­στημα του 2022.

Σε σχέση με το 2019, εποχή πριν την παν­δη­μία της νόσου Covid-19, η μέση τιμή ενοι­κί­α­σης κατοι­κίας το 2023 σημεί­ωσε άνοδο της τάξεως του 15,16%.

Πηγή news247.gr