Αλλάζει χέρια η «βαριά» βιομηχανία της χώρας

Συνο­λικά 204 Ξενο­δο­χεια­κές μονάδες & του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα δια­τί­θε­νται προς πώληση μόνον τις τελευ­ταίες 30 ημέρες.

Την περσινή χρονιά οι ταξι­διω­τι­κές εισπρά­ξεις δια­μορ­φώ­θη­καν στα 17,6  δισ. ευρώ, εμφα­νί­ζο­ντας αύξηση 67,9% έναντι του 2021. Η εισερ­χό­μενη ταξι­διω­τική κίνηση ήταν μειω­μένη κατά 11,2% σε σχέση με το 2019, αλλά τα έσοδα μόνο κατά 3%.

Η εκτί­μηση στε­λε­χών του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού για το 2023,  είναι ότι θα υπάρ­ξουν του­ρι­στι­κές εισπρά­ξεις μεγα­λύ­τε­ρες από το ρεκόρ του 2019. Δεδο­μένα ενθαρ­ρυ­ντικά για την ελλη­νική οικο­νο­μία και της δυνα­τό­τη­τας να δημιουρ­γη­θεί δημο­σιο­νο­μι­κός χώρος.

Ενώ όλα τα άνωθεν απο­τε­λούν θετικά στοι­χεία, στον αντί­ποδα, 204 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα δια­τί­θε­νται προς πώληση τις τελευ­ταίες 30 ημέρες μέσω ιστο­σε­λί­δων αγγε­λιών ακι­νή­των.

Ο Θεμι­στο­κλής Μπάκας, Πρό­ε­δρος Πανελ­λα­δι­κού Δικτύου E-Real Estates σημειώ­νει πως απο­τε­λεί «έκπληξη» η δια­θε­σι­μό­τητα ξενο­δο­χεια­κών μονάδων που δια­τί­θε­νται προς πώληση. Σίγουρα κάθε χρόνο πραγ­μα­το­ποιού­νται αγο­ρα­πω­λη­σίες ξενο­δο­χεια­κών μονάδων όλων των κατη­γο­ριών, είτε ξενο­δο­χεια­κών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρό­τε­ρες οικο­γε­νεια­κές μονάδες, αλλά «δύσκολα» θα βρί­σκαμε τόσο μεγάλη δια­θε­σι­μό­τητα σε ιστο­σε­λί­δες αγγε­λιών ακι­νή­των. Η αυξη­μένη δια­θε­σι­μό­τητα για δεύτερη συνε­χό­μενη χρονιά. κατα­γρά­φει μια τάση στον συγκε­κρι­μένο κλάδο, που μετα­φρά­ζε­ται σε μεγα­λύ­τερα νούμερα δια­θε­σι­μό­τη­τας, διότι ένα μεγάλο μέρος ξενο­δο­χεια­κών μονάδων που δια­τί­θε­νται προς πώληση δεν αναρ­τώ­νται σε ιστο­σε­λί­δες αγγε­λιών για ευνό­η­τους λόγους.

Μεγάλη δια­θε­σι­μό­τητα σύμφωνα με τις αναρ­τη­μέ­νες αγγε­λίες, κατα­γρά­φε­ται κυρίως σε ξενο­δο­χεία μικρό­τε­ρης κατη­γο­ρίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα που όλα αυτά τα χρόνια λει­τουρ­γού­σαν σε οικο­γε­νειακή βάση απο­τε­λώ­ντας βασικό πυλώνα της μικρο­με­σαίας επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τη­τας και εν γένει τη ραχο­κο­κα­λιάς της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας.

Μη ξεχνάμε ότι οι μεγάλες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες, δεν απο­τε­λούν ιδιο­κτη­σίες ελλη­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων αλλά αλλο­δα­πών και κυρίως επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των, με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται για την εξαγωγή κεφα­λαίων από τη χώρα.

Παράλ­ληλα, σύμφωνα με δημο­σιεύ­ματα το τελευ­ταίο χρονικό διά­στημα «χτύπησε» ή ανα­μέ­νε­ται να «χτυ­πή­σει» το ηλε­κτρο­νικό σφυρί του πλει­στη­ρια­σμού για πολλές ξενο­δο­χεια­κές μονάδες τόσο στη νησιω­τική όσο και στην ηπει­ρω­τική χώρα.  Ξενο­δο­χεια­κές μονάδες που σε μεγάλο μέρος τους, ιδιαί­τερα στα αστικά κέντρα λει­τουρ­γού­σαν σε εμβλη­μα­τικά κτίρια της εκά­στοτε περιοχή.

Την περσινή χρονιά, εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων, δημο­σί­ευσε ότι δέχθηκε δεσμευ­τι­κές προ­σφο­ρές από ενδια­φε­ρό­μενα σχήματα για την από­κτηση των 69 ξενο­δο­χείων που έχει βγάλει προς πώληση η εται­ρεία. Προ­σφο­ρές κυρίως από ξένα funds και tour operators.

Σύμφωνα με δημο­σιεύ­ματα, αμε­ρι­κα­νικό επεν­δυ­τικό κεφά­λαιο που έχει επεν­δυ­τική παρου­σία στη χώρα μας  με υπό δια­χεί­ριση διεθνώς άνω των 45 δισ. δολάρια στο­χεύει στην από­κτηση 6.000 ξενο­δο­χεια­κών δωμα­τίων.

Οι οικο­νο­μι­κές εκκρε­μό­τη­τες του εκά­στοτε επι­χει­ρη­μα­τία, οι δια­δο­χι­κές κρίσεις, τα δάνεια, οι λοιπές χρόνιες ρυθ­μί­σεις, το ενερ­γειακό κόστος που σε συνάρ­τηση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μηση των αγαθών στην εφο­δια­στική αλυσίδα, συρ­ρί­κνω­σαν τα εισο­δή­ματα και αύξησαν τα έξοδα.

Θεω­ρούμε ότι η δια­θε­σι­μό­τητα ξενο­δο­χεια­κών μονάδων και ιδιαί­τερα μικρών – οικο­γε­νεια­κών μονάδων που θα δια­τί­θε­νται προς πώληση θα αυξη­θούν ραγδαία στο άμεσο μέλλον και η «βαριά» βιο­μη­χα­νία της χώρας θα αλλάξει χέρια, υπο­γραμ­μί­ζει ο κ. Μπάκας.

Πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Από τις αρχές του έτους έως και 31/5, αναρ­τή­θη­καν 111 πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων, ενώ στο σύνολο της περ­σι­νής χρονιάς αναρ­τή­θη­καν 323 πλει­στη­ρια­σμοί σύμφωνα με την πλατ­φόρμα eauction.gr.

Ξένα funds κυρίως οι αγο­ρα­στές μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Τα νέα funds ξένων ή/και εγχώ­ριων συμ­φε­ρό­ντων, στο­χεύ­ουν στην κτη­μα­τα­γορά τόσο μέσω αγορών ακι­νή­των από ιδιώτες αλλά και μέσω από­κτη­σης ακι­νή­των και ξενο­δο­χεια­κών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, επι­χει­ρή­σεις του του­ρι­στι­κού κλάδου – ξενο­δο­χεια­κές μονάδες που δεν μπορούν να αντα­πε­ξέρ­θουν στις δανεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις και βρί­σκο­νται στο όριο πλέον να γίνουν «κόκ­κι­νες». Τα funds δια­πραγ­μα­τεύ­ο­νται είτε την εξαγορά του δανείου και των υπο­θη­κών μέσω «haircut» των απαι­τή­σεων, είτε μέσω επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης των εται­ρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιου­σιακά τους στοι­χεία ή/και μέσω συν­δυα­σμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαι­τή­σεων και ταυ­τό­χρονη επα­να­χρη­μα­το­δό­τηση.

Την επιλογή της επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης ή/και την εξαγορά του δανείου σε fund επι­λέ­γουν πλέον αρκετοί ξενο­δό­χοι μεγάλων μονάδων σε top του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς λόγω των οικο­νο­μι­κών προ­βλη­μά­των που άφησε η παν­δη­μική κρίση και το ενερ­γειακό κόστος που σε συνάρ­τηση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μηση των αγαθών στην εφο­δια­στική αλυσίδα, συρ­ρι­κνώ­νουν τα εισο­δή­ματα και αυξά­νουν τα έξοδα.

Ο λόγος που επι­λέ­γουν «ροζ» δάνεια είναι ότι έχουν την δυνα­τό­τητα να εξε­τά­σουν το συγκε­κρι­μένο δάνειο με τις εξα­σφα­λί­σεις που το διέπουν, καθώς και την μελ­λο­ντική ανά­πτυξη της επι­χεί­ρη­σης ή/και την μελ­λο­ντική αύξηση των αξίων των asset που δια­θέ­τει.

Ακο­λου­θούν πίνακες με ξενο­δο­χεία – του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα που βγήκαν στην αγορά προς πώληση τις προη­γού­με­νες 30 ημέρες:

Πηγή reporter.gr